Buồn quá, chị nói giá cả thế thì càng tan hy vọng.
Quay sang Văn khê thì lại nghe được tin này, chán :(
http://dothi.vnexpress.net/News/Tin-tuc/Doi-song-do-thi/2009/02/3B9AE22D/
Tăng giá bán căn hộ hơn 30%
Thiết kế chi tiết chênh so với thiết kế cơ sở, giá nguyên vật liệu tăng… là nguyên nhân cơ bản khiến chủ đầu tư Sông Đà 1.01 tăng giá bán chung cư Văn Khê. Sau 2 năm góp vốn, khách hàng “ngã ngửa” khi mỗi m2 sàn tăng hơn 2 triệu.
Người dân lo ngại vì giá thành góp vốn tăng 34 %. Ảnh: Hoàng Lan.
Quay sang Văn khê thì lại nghe được tin này, chán :(
http://dothi.vnexpress.net/News/Tin-tuc/Doi-song-do-thi/2009/02/3B9AE22D/
Tăng giá bán căn hộ hơn 30%
Thiết kế chi tiết chênh so với thiết kế cơ sở, giá nguyên vật liệu tăng… là nguyên nhân cơ bản khiến chủ đầu tư Sông Đà 1.01 tăng giá bán chung cư Văn Khê. Sau 2 năm góp vốn, khách hàng “ngã ngửa” khi mỗi m2 sàn tăng hơn 2 triệu.
Người dân góp vốn xây dựng chung cư CT1- Văn Khê - Hà Đông (tòa nhà gồm 217 căn hộ) đã bất ngờ khi chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Sông Đà 1.01, tự ý nâng mức giá lên 34% so với thời điểm góp vốn ban đầu. Hợp đồng góp vốn được ký ngày 25/09/2007 với giá 6.500.000 đồng mỗi m2 sàn căn hộ và được đóng thành bốn đợt theo tiến độ của công trình. Tuy nhiên, sau đợt đóng lần thứ hai, Công ty Cổ phần sông Đà 1.01 đã thông báo các hộ dân đến ký hợp đồng mua bán với giá mới là 8.780.000 đồng mỗi m2. Như vậy, để chuyển đổi từ hợp đồng góp vốn sang hợp đồng mua bán, người dân phải đóng thêm hơn 2 triệu đồng mỗi m2. Trong khi đó, theo dự kiến, công trình phải tới tháng 6/2010 mới hoàn thành.
Việc Công ty Cổ phần sông Đà 1.01 tăng giá đã khiến nhiều người dân bức xúc. Chị Hiệp, giáo viên, cho biết căn hộ của chị hơn 100 m2. Bởi vậy, mỗi m2 tăng hơn 2 triệu có nghĩa chị phải trả cho công ty thêm hơn 200 triệu so với giá trị thỏa thuận ban đầu. “Tôi mua nhà để ở và phải ky cóp từng đồng. Với đồng lương công chức Nhà nước, tôi lấy đâu ra 200 triệu bây giờ? Vay ngân hàng thì không có thế chấp”, chị Hiệp lo lắng.
Người dân lo ngại vì giá thành góp vốn tăng 34 %. Ảnh: Hoàng Lan.
Giải thích về sự tăng giá, Công ty Cổ phần sông Đà 1.01 cho rằng, trong hợp đồng góp vốn, hồ sơ thiết kế cơ sở được duyệt với tổng mức đầu tư là 184 tỷ đồng. Nhưng sau khi tiến hành thiết kế chi tiết các hạng mục thi công, tổng mức đầu tư được xác định lại là 226 tỷ. Thêm vào đó, công ty đã quyết định để lại cho khách hàng sử dụng tầng hầm, tầng kỹ thuật, tầng mái, phòng tiện ích chung... Giá thép nguyên vật liệu tăng từ 8,5 triệu lên tới 11 triệu cũng làm tăng đáng kể đơn giá mua căn hộ của khách hàng.
Không chỉ có vậy, chủ đầu tư đã bổ sung hệ thống gas trung tâm để cung cấp khí gas cho từng hộ gia đình, thêm vách kính cầu thang, thay trát trần bằng thạch cao. Ngoài ra, chủ đầu tư phải thu khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2% tiền bán... Theo công ty sông Đà 1.01, đây là những nguyên nhân cơ bản khiến chi phí cuối cùng của tòa nhà lên đến 280 tỷ đồng.
Không đồng tình với quan điểm trên, nhiều người dân cho rằng, sự giải thích của công ty chưa thỏa đáng.
Bởi kết cấu của công trình như vách kính, trần nhà, hệ thống gas, công ty đã phải tính toán từ trước đó. Anh Lê Văn Thiện, một trong những người dân góp vốn, cho rằng, có ba mức đầu tư khác nhau mà trong suốt 2 năm trời, người dân không hề hay biết. Theo anh Thiện, điều đó thể hiện sự thiếu trách nhiệm của chủ đầu tư đối với người đã chung sức với mình xây dựng công trình. “Việc Công ty Sông Đà 1.01 không thông báo dần cho người dân và không đưa ra được giấy tờ để minh bạch các con số càng khiến chúng tôi nghi ngờ hơn”, anh Thiện bức xúc.Đa số những người dân góp vốn đều thống nhất công ty phải tiến hành họp hội nghị khách hàng, triệu tập tất cả người dân để lấy ý kiến của số đông trước khi quyết định tăng 34%. Theo họ, Công ty Sông Đà 1.01 cần bóc tách và giải trình mọi vấn đề để khách hàng hiểu.
Anh Trần Văn Bình, mua căn hộ 505, cho biết chủ đầu tư cần phải giải trình rõ số tiền đã chi cho tư vấn, thiết kế, giám sát và nhà thầu thi công. “Khi đã giải thích được tính minh bạch của mọi chi phí thì chúng tôi sẵn sàng đóng góp đúng theo yêu cầu của chủ đầu tư”, anh Bình nói.
Trao đổi với Dothi.net, ông Tạ Văn Trung, Giám đốc Công ty Cổ phần sông Đà 1.01 cho biết, việc giá nhà góp vốn tăng 34% hoàn toàn đúng theo hợp đồng. Điều 2 trong hợp đồng ghi rõ: trong trường hợp giá các vật liệu chính và đơn giá tiền lương Nhà nước điều chỉnh tăng hoặc giảm 10% thì hai bên sẽ tiến hành thương thảo tăng hoặc giảm theo đơn giá tại thời điểm ký hợp đồng: "Sở dĩ tại thời điểm giá nguyên vật liệu tăng, công ty vẫn tiếp tục cho thi công để đảm bảo đúng tiến độ hợp đồng giao bán cho khách hàng". Cũng theo ông Trung, một số hạng mục phải đầu tư thêm có mức chi phí rất lớn, như hệ thống gas hết 5 tỷ, vách kính cầu thang hết 500 triệu, thay trát trần bằng thạch cao đã lên tới 4,8 tỷ. “Chất lượng công trình liên quan đến uy tín của công ty nên chúng tôi phải thay đổi một số hạng mục. Bởi vậy, không thể nói như một số khách hàng cứ để nguyên công trình như cũ.”, ông Trung nói.
Ông Trung khẳng định đây là đợt tăng giá đầu tiên và cũng là duy nhất. Đơn giá mới công bố sẽ là đơn giá không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng mua bán. Ngoài ra, Công ty cũng sẽ sẵn sàng phối hợp với khách hàng thuê đơn vị thứ 3 thẩm định để minh bạch hóa mọi chi phí. “Nếu đơn vị thẩm định giá chứng minh được mọi chi phí của chúng tôi đưa ra không đúng, chúng tôi sẵn sàng điều chỉnh lại và chịu trách nhiệm với khách hàng”. Trong trường hợp khách hàng không chấp nhận mức tăng giá trên và không muốn ký kết hợp đồng, Công ty sẵn sàng trả lại tiền. "Hiện tại, chúng tôi vẫn đang trong quá trình thương thảo với khách hàng, tập hợp tất cả các ý kiến của người dân để dựa vào đó đưa ra quyết định cuối cùng", ông Trung nói.
Hoàng Lan
Mình hỏi chung cư đang xây thuộc Mỹ Đình 1, A1, A2, A3, A4 căn tầng cao hướng đẹp thì cũng ít nhất 18tr/1m2. Những căn hướng xấu, diện tích to rẻ nhất cũng khoảng 17tr/1m2 rồi.
Những khu như Mỹ Đình, Văn Quán, Linh Đàm, Định Công thiết lập mặt bằng giá mới, hầu hết họ ở đến 5 năm nay rồi, nhu cầu bán rất ít nên nhà khu đó không giảm giá, thậm chí mua còn rất khó.
Mình chỉ băn khoăn khu Văn Khê, cảnh quan môi trường xấu, giá rẻ ko biết có kèm theo chất lượng kém ko?
Hình như ra tết BĐS có vẻ sốt hơn, 1 phần các ngân hàng hạ lãi suất, và hình như các ngân hàng cũng nới lỏng đáo hạn. Mẹ nào làm ngân hàng cho mình hỏi nợ xấu BĐS có lo ngại không? Đi khắp các dự án BĐS Hà Tây Văn Khê, Văn Phú, Mỗ Lao, An Khánh, Dương Nội, An Hưng, Làng Việt Kiều...thấy đất thẳng cánh cò bay. Tình hình BĐS có rẻ đi nữa ko?
05:38 CH 09/02/2009
Cac chị cho em hỏi về khu CT1,4,5,6,9 của Mỹ đình SĐ
Đọc bài này xong thấy khu Mỹ đính (MĐ1,2 và SĐ) chỉ từ 18-20tr/m2 va nghe thị trường BDS đóng băng nên cũng muốn tìm 1 căn 120m2 ở mấy cái CT tại MĐ-Sông Đà vậy mà trên các báo mua bán toàn rao 23, 24tr/m2
Có bác nào giúp hộ em cái giá giao dịch thưc ở khu này được không với (chỉ gồm nhà thô nguyên bản thôi)?
Em cũng hy vọng có đuợc hía như trên bác, 19, 20 gì đó
Tnks các chị.
http://dothi.vnexpress.net/News/Tin-tuc/Thi-Truong/2009/01/3B9AE1C4/
Đọc bài này xong thấy khu Mỹ đính (MĐ1,2 và SĐ) chỉ từ 18-20tr/m2 va nghe thị trường BDS đóng băng nên cũng muốn tìm 1 căn 120m2 ở mấy cái CT tại MĐ-Sông Đà vậy mà trên các báo mua bán toàn rao 23, 24tr/m2
Có bác nào giúp hộ em cái giá giao dịch thưc ở khu này được không với (chỉ gồm nhà thô nguyên bản thôi)?
Em cũng hy vọng có đuợc hía như trên bác, 19, 20 gì đó
Tnks các chị.
07:15 CH 08/02/2009
Cám ơn bác Busicare nhiều, em quyết định không mua nữa vì chủ nhà cũng ấp úng khi em hỏi như các bác tư vấn, chỉ có mỗi câu đừng lo, anh lo cho hết :Smiling:
Em phải nghiêng ngó sang Văn khê thôi, em nghe là nhà CC ở khu này CT1,2 ... và cả UCity bây giờ toàn bán giá gốc (www.muaban.net) hoặc chênh chỉ 10-20tr/căn. Có chị nào biết về tiến độ xây dựng của Văn khê không tư vấn em với, và trong 1 đống các CT đó thì nên chọn cái nào ạ (tiền em có khoảng 1-1.2 tỉ và ước mong diện tích là 80m2 trở lên, còn lấy nhà thì asap)
Em phải nghiêng ngó sang Văn khê thôi, em nghe là nhà CC ở khu này CT1,2 ... và cả UCity bây giờ toàn bán giá gốc (www.muaban.net) hoặc chênh chỉ 10-20tr/căn. Có chị nào biết về tiến độ xây dựng của Văn khê không tư vấn em với, và trong 1 đống các CT đó thì nên chọn cái nào ạ (tiền em có khoảng 1-1.2 tỉ và ước mong diện tích là 80m2 trở lên, còn lấy nhà thì asap)
Kiểu căn hộ bán như thế này hiện nay ở Hà Nội mới manh nha tại một vài nơi, được gọi tên là "căn hộ mini". Nhưng ở nhiều nơi trên thế giới, và ở Sài gòn, mô hình này đã có rất nhiều, dựa trên dạng quy mô của nhà ở xã hội. Chị Dương Bạch Diệp, chị Lý Kim Chi... và một số đại gia bất động sản phía nam bắt đầu những bước đầu tiên trên thị trường bất động sản chính từ loại hình này.
Khi cấp phép xây dựng, Phòng Quản lý đô thị của các Quận/huyện cấp phép theo dạng nhà ở tư nhân với quy mô năm tầng và 1 tum.(nếu cấp cao hơn thì trở thành mô hình chung cư và khi đó mới phải "Theo luật kinh doanh BĐS, luật nhà ở, các nghị định, các thông tư hướng dẫn...." blah blah... Khi bán các căn hộ này, Chủ đầu tư sẽ lập hợp đồng mua bán một phần căn nhà (tức là căn hộ cho người mua). GCN QSD ĐƠ& QSH NƠ sẽ ghi rõ, diện tích sử dụng riêng là diện tích căn hộ của người mua, diện tích sử dụng chung bao gồm sân chung, hành lang chung, khu để xe, các diện tích chức năng khác (nếu có). "Sổ đỏ" của căn hộ này có hình thức thể hiện về nội dung gần giống với "sổ đỏ" cấp cho các hộ dân mua căn hộ tập thể của nhà nước theo Nghị định 61/CP.
Chính vì vậy, bạn hoàn toàn có thể mua căn hộ diện này nếu như chủ đầu tư cho bạn xem GCN QSD ĐƠ& QSH NƠ của cả khu đất, GPXD của cả tòa nhà hợp pháp. Nếu cần gì cụ thể hơn bạn có thể hỏi thêm. Chúc bạn rung_nauy mua được căn nhà ưng ý.
01:02 CH 29/10/2008
r
Chị ơi, chung cư Mỹ đình Mễ Trì giá bây giờ khoảng bao nhiêu hả chị ?Em tìm nhà khoảng 120m2