Chào các bạn. Không phải là buôn bán BĐS thì chả biết cả đời được mấy lần mua nhà. Mình cũng là người tìm mua nhà nên có một vài chia sẻ để mọi người cùng tham khảo.
Mỗi người mỗi nhu cầu, sự so sánh giữa chung cư và nhà đất thì mình không nói chắc nhiều người cũng đã biết. Nhu cầu của mình là CC nên mình sẽ nói về CC các bạn nhé.
Đầu tiên các bạn phải xác định được nhu cầu của mình: Để ở, đầu tư, khả năng tài chính, vị trí dự án... nhưng quan trọng vẫn là tài chính các bạn ah. Nếu bạn nào huy động được từ gia đình thì quá ok rồi.
Để chuẩn bị tài chính mình cũng rất đau đầu.hic. Thu nhập 2 vợ chồng mình khoảng 18tr/tháng, với gia đình có 1 bé 2 tuổi như mình thì chi phí bình quân khoảng 10tr/tháng nên tiền tiết kiệm không được nhiều. Nên một số vấn đề cần lưu ý như:

Tính chất công việc, thu nhập có đều hay không?
Chi phí gia đình hàng tháng hết bao nhiêu? còn phải đề phòng rủi ro lúc ốm đau, các việc phát sinh...

Theo mình, để làm nên giá cả 1 căn hộ được quyết định bởi 3 yếu tố chính:

Vị trí: Cái này thì khỏi phải nói rồi các bạn ah.
Dịch vụ tiện ích: Điện, đường, trường, trạm, chợ, công viên, giao thông xung quanh...
Chất lượng: Cái này khó nhìn thấy nếu như không phải người trong nghề, đa phần người mua dựa vào tên tuổi của chủ đầu tư và đơn vị thi công.

Nếu mà đạt được cả 3 yếu tố mà tài chính cho phép thì triển luôn thôi chứ còn chờ gì nữa :D
CC thì có loại ở luôn và loại đang thi công. Đầu tiên mình cũng tìm hiểu loại đang thi công vay được gói 30.000 tỷ vì nó phù hợp với khả năng tài chính của mình, tiến độ thanh toán linh hoạt nhưng giấc mơ này tan tành các bạn ah. Có thể do mình không dám mạo hiểm. Loại đó nhiều vấn đề lắm: Tiền chênh, chủ đầu tư, tiến độ dự án, pháp lý dự án, quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, thuế đất, các điều khoản trong hợp đồng mua bán... Cả kể khi bàn giao rồi còn liên quan đến phí bảo trì, ban quản trị có hay chưa nữa...hic
Nếu dự án tốt mà vay được 30k tỷ thì quá tốt luôn nhưng loại này kiểu gì cũng chênh tầm 200-300 tr/căn 60m2 và đến lượt mình thì xa lắm ví dụ như ở Linh Đàm, Đại Kim. Giá trị mỗi căn cũng rơi vào tầm 1.1 tỷ/căn chưa kể khi làm nội thất. Nếu vay tầm 600 triệu thì lãi suất và tiền gốc trả hàng tháng cũng rơi vào 6tr/tháng rồi nên phải cân nhắc.
Do có nhiều vấn đề thế nên mình chuyển sang mua loại CC ở luôn cho an toàn các bạn ah. Nhưng đi tìm loại này mình mới có thấy nhiều vấn đề.hic
Đầu tiên mình khoanh vùng các dự án cần mua sau đó lên mạng tìm nguồn từ các trang BĐS và so sánh giá giữa các căn của cùng 1 dự án. Lúc đầu mình cứ tưởng những dự án bàn giao lâu rồi thì dân vào ở hết nhưng không phải các bạn ah. Rất nhiều căn hộ người ta mua để đầu tư, các bạn bán hàng đưa mình đi xem cứ bảo nào là ở tòa này rất hiếm hàng, rao bán căn nào hết căn đó, hay tòa này có căn nào em đều biết hết, giá như thế là rẻ hơn so với trước kia...Nhưng các bạn đừng vội tin nhé.
Các bạn hãy đến đó vào những giờ cao điểm xem thang máy đi ở đó thế nào? chờ thang lâu không? Hỏi thử xem hàng xóm ở đó điện nước, thang máy có hay trục trặc không, thang máy đi có rung lắc không? Giá cả điện nước, phí dịch vụ, gửi xe... Tòa nhà có ban quản trị chưa? Phí bảo trì đã được CĐT trả chưa? Nhiều CĐT trây ỳ không trả đến lúc thang máy, điện nước hỏng không có chi phí sửa chữa thì chít...hic
Các bạn đến xem căn hộ vào các thời điểm khác nhau nhưng nên đi xem vào tầm 2-3 giờ chiều vào mùa hè xem căn hộ có nóng không, có bí không nhé. Mình không quan trọng hướng lắm nên không thích ban công, mặt thoáng hướng Tây dùng tốn điều hòa lắm. :). Xem bố trí công năng trong căn hộ có hợp lý không ? Nếu mua về có cần sửa chữa không? Các thiết bị điện, nước, vệ sinh còn hoạt động tốt không? Nhà có bị thấm không, nước có bị rò rỉ không? sơn tường, gạch lát, sàn gỗ có bị bong tróc không?
Khi đã ok rồi thì chuyển sang vấn đề pháp lý nhé: Xem có sổ đỏ hay chưa? Có đúng chính chủ bán không?

Nếu có sổ đỏ: Bạn hãy xin photo 1 bản sổ đỏ, CMT, sổ hộ khẩu người bán mang ra phòng công chứng để họ xem căn hộ này có tranh chấp, mau đi bán lại gì không, có đủ điều kiện mua bán không. Thêm 1 thao tác nữa là mang ra ngân hàng hỏi thử về vay vốn, nếu vay được thì chứng tỏ dự án của bạn không bị thế chấp ngân hàng . Tránh tình trạng như mấy dự án trên báo đã đưa, có sổ đỏ mà không vay đc vì dự án chưa giải chấp.
Nếu chưa có sổ: Vấn đề này thì các bạn cũng không lo lắng lắm vì khi làm sổ thì tên người mua cuối cùng trong hợp đồng công chứng sẽ đứng tên sổ theo nghị định 76/2015/NĐ-CP nên không ngại. Tuy nhiên các bạn phải chú ý đến việc xem trong dự án đã có người làm được sổ chưa? Vì nếu có người làm được thì các bạn cũng làm đc nếu như đã đủ nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư và dự án của bạn rất ít khi còn vướng về những vấn đề pháp lý, PCCC, an ninh, quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, Chủ đầu tư còn nợ thuế đất... Các bạn có thể kiểm tra dự án được cấp sổ đỏ hay chưa bằng việc nhờ cán bộ ở VP đăng ký đất đai check nhé (Ở HN là Hoàng Minh Giám nhé). Và nữa, bạn hãy mang hợp đồng của CĐT và chủ nhà cũ đến ngân hàng hỏi xem có vay được tiền không? Nếu vay được thì ok, còn không thì hãy hỏi rõ xem tại sao nhé? Giống như trên thôi. Thường mỗi dự án sẽ được 1 vài ngân hàng liên kết cho vay, nên bạn hãy hỏi những ngân hàng ấy nhé.

Nếu ok và quyết định mua thì ra văn phòng công chứng nhờ họ soạn hợp đồng và chuẩn bị các giấy tờ cần thiết. Vì cái này có mẫu sẵn được ban hành rồi. Nhờ các bạn ở VP công chứng gửi trước HĐ cho các bên đọc trước khi đi công chứng cho đỡ mất thời gian của các bên.
Còn gì nữa nhỉ? Thanh toán tiền và chuẩn bị tân gia nhà mới thôi các bạn.:D

Chào các mẹ, vợ chồng em năm nay 30-30 tuổi, tình cảm vợ chồng rất ok, quan hệ vợ chồng thì trung bình tuần 3 lần ah, chồng em làm việc thì có lúc rất tốt, nhưng cũng có lúc hơi nhanh, lúc nào của em mềm và ướt, tư thế thoải mái thì ox nhấp liên tục tầm 30-40 nhịp là ra rồi, vậy theo các mẹ có phải là nhanh quá không ah, làm thế nào để cải thiện cho ox tốt nhất ah. Dạo đâu của vc các mẹ thường là làm gì ah?