Mình ở SG, kiếm hoài mà k thấy chỗ bar code bạn ơi, hic.
à, mình đã xem vụ nộp thêm hình rùi, người ta hướng dẫn là "bấm" hình vào góc trái bên dưới.Mình thắc mắc cái chữ bấm là dùng kim bấm hay dùng keo dán, hay bỏ hình vào bao nilong nhỏ bấm lại? Thanks bạn nhá

Chị gì tự vẽ nhà, em thấy nhà chị thiết kế chưa hợp lý lắm. Theo em, máy giặt & tủ lạnh nên đổi chỗ cho nhau, như vậy tiện hơn. Nhà chị nhỏ, nên phải tính toán diện tích & ko gian thật tốt để cho hợp lý & xinh xắn nếu ko để nhiều đồ quá nhìn lại càng chật. Chị nên thuê thiết kế chị à. Cũng ko tốn bao nhiêu vì diện tích nhà chị cũng nhỏ. Trên diễn đàn mình có nhiều kts rất nhiệt tình chị có thể tham khảo.

Bạn questions thử tính phương án xây "cái gì đó" để cho người ta làm thuê kinh doanh đi:
- Xây kios nếu dân xung quanh có nhu cầu mua sắm, ăn uống, v.v...
- Xây nhà làm VP cho thuê (nếu khu đó có nhu cầu về VP).
- Các loại nhà khác mà bạn thấy phù hợp.
- Hoặc thỏa thuận cho thuê đất, người thuê tự xây dựng.
Nói chung cho hộ gia đình hay SV thuê thì nhiều chuyện lằng nhằng và mất công về sau như bạn chickencoi đã phân tích đấy. Bên cạnh đó nếu bạn so sánh chi phí và hiệu quả của việc xây kios vs. dãy nhà cấp 4 nhiều phòng, hay VP cho thuê (giả sử 5 tầng) vs. nhà 5 tầng chia nhiều phòng cho hộ gia đình thuê thì bạn sẽ thấy những con số thú vị đấy. Mà mình "nghi" 1,4 tỷ và 170tr đ thời giá này khó có thể xây nổi nhà 5 tầng và nhà cấp 4 6-8 phòng bạn ạ, trừ phi chất lượng XD thấp hay bạn làm cai XD :cool:.
Chưa kể mảnh đất 80m2 của bạn sau này, nếu muốn và cần, có thể xây tới 7-8-9, thậm chí 10 tầng cũng được. Phải lưu ý khả năng và tốc độ phát triển của khu vực. Nếu bây giờ xây 5 tầng mà k0 khai thác tốt, đọng vốn ở đó, sau này lại có nhu cầu nâng tầng mà k0 được, thì rất phí phạm.

Đánh thuế nhà cũng khó khăn vì nhiều người đứng tên sổ đỏ không phải là người sỏ hữu. Bao giờ số hóa hết dữ liệu của gần 90 triệu người VN thì mới rà soát hết được.

Chào cả nhà! Mình thấy khó nghĩ quá nên vào đây tham khảo ý kiến các bố mẹ trong diễn đàn. Mình cũng tham gia đầu tư bđs nghiệp dư như đa số các bố mẹ ở đây và cũng đã mua-bán qua hầu hết các loại bđs của HN trong mấy năm. Nhưng sang đến năm nay tự nhiên mình có nỗi sợ mơ hồ nào đó mà không thể tiếp tục mua-bán được nữa, hiện mình đã bán 1 phần bđs còn một phần nữa và đang “tê liệt” cảm giác nên vào đây tham khảo ý kiến mọi người.
Nếu coi đợt trầm lắng thực sự gần đấy nhất là năm 2008 thì từ đó đến nay giá của hầu hết các loại hình bđs HN cũng tăng 2-3 lần, vùng ven là 3-4 lần. Mà để mỗi lần hình thành nên một mặt bằng giá mới của 1 khu vực thì lượng giao dịch phải đủ lớn ở một mức độ nào đó và đã qua nhiểu mặt bằng giá từ 2008 đến nay để hiện nay là giá mới ở tất cả các, khu vực, các hướng, toàn bộ các sản phẩm của HN đều đã tăng như trên( ngoại trừ CCCC). Vậy thì đã có 1 lượng tiền rất lớn từ cái túi VN (lượng tiền đó có thể chuyển từ CK, từ vàng, từ tiền nhàn dỗi, từ ngân hàng…nhưng vẫn là từ VN) đưa vào bđs HN để có mặt bằng giá mới như hiện nay. Nhưng giờ muốn tăng giá tiếp thì phải có luồng tiền mới đưa vào tiếp và luồng tiền rút ra phải ít hơn, còn nếu có tiền vào mà vẫn rút tiền ra ở mức độ tương đương nhau thì có giao dịch nhưng giá lình xình quanh mức giá hiện nay, tiền vào ít hơn tiền ra thì giá sẽ có xu hướng giảm, tiền vào không có thì sẽ không có giao dich. Vậy tình hình bđs tới đây sẽ như thế nào?
1. Lượng tiền đổ thêm vào bđs sẽ từ đâu?
- Chắc sẽ có tiền chuyển đổi từ tích trữ đô la và vàng sang tích trữ bđs, nhưng số đó liệu có nhiều không? Thực tế với những gì đã diễn ra từ 2008 đến nay đối với bđs thì liệu còn nhiều người ở HN và các tỉnh lên cận HN có tiền mà chưa đi mua bđs không?( các tỉnh lân cận HN cũng tăng giá rất nhiều), những người mà tôi biết thì tôi vẫn thấy mấy năm nay họ không còn yên tâm nữa rồi, và gần như có tiền thì đã mua bđs vậy thì tiền nhàn dỗi trong dân và chuyển từ vàng, đô la sang từ 2011 sẽ ít hơn mỗi năm từ 2008 đến 2011 nhiều chứ nhỉ?
- Tiền chuyển từ kênh CK sang, tôi nghĩ là ít có khả năng nữa vì CK hiện nay đã rất thấp, nếu tiền từ CK rút thêm ra 1 lượng lớn nữa thị Vn-index sẽ giảm đến thế nào, và các công ty sản xuất chắc hết đường huy động vốn thêm và như thế tăng trưởng sẽ càng khó khăn. Và từ 2008 đến nay Vn-index giảm nhiều, tiền đó liệu đã vào bđs ko? Nếu có thì càng chứng tỏ tiền từ Ck sang bđs 2011 sẽ ít hơn trước
- Tiền từ nước ngoài vào? không có tiền từ nước ngoài vào để đầu tư thứ cấp, nên giá tăng không phải do nguyên nhân vậy.
- Tiền được in thêm để đưa vào kênh sản xuất, kinh doanh, nhưng lại bị hút vào đầu cơ bđs. Với những gì báo chí nêu thì có lẽ là chính phủ đang có gắng để không xảy ra như vậy nữa và không chỉ 2011, mà quyết tâm bắt đầu từ 2011.
2. Lượng tiền sẽ rút ra.
- Về phía ngân hang thì thật là không dễ thở rồi, có nhiều NH vốn điều lệ ít, giờ thị trường CK như hiện nay để huy động qua phát hành CP sẽ rất khó khăn, vậy để đáp ứng vốn điều lệ 3000 tỷ và những điều kiện khác thì họ lo thân họ còn chưa xong. Có nhiều NH đã có dư nợ bđs hiện nay vượt xa mức cần đạt được tới cuối 2011 vậy họ phải cần thu tiền về không?
- Với những người đổ tiền vào bđs thời gian ngắn mong tranh thủ lúc thị trường tốt, nhưng họ còn có những công việc kinh doanh khác, khi thị trường tăng trưởng không tốt, liệu họ có muốn chuyển tiền của họ ra không? Vì thực tế bđs HN quá mang nặng tính đầu cở, tích trữ, trong đó luồng vốn đầu tư ngắn hạn không ít, vì thị trường HN 2008-2011 quá tốt cho nhưng ai đầu tư bđs.
3. Chủ trương, chính sách.
Chính phủ hiện nay đang cố gắng khơi mọi nguồn lực cho sản xuất, từ những nguồn lực sẵn có ngoài xh để tránh phải in thêm tiền. Nếu chủ trương nhu vậy mà thực hiện được thì cùng với những phân tích ở trên tôi nghĩ năm nay bđs sẽ có lượng tiền vào ít hơn tiền ra và chắc khoảng 3 tháng nữa thì giá sẽ chững lại và từ từ giảm, có thể sẽ giống SG từ 2008 đến nay nhưng HN sẽ phục hồi nhanh hơn vì HN nguồn cung ít hơn SG quá nhiều ( HN cách trung tâm 10km hiện vẫn là cơ sỏ hạ tang làng, xã, đất ở có hạ tầng đô thị rất ít, khác SG xa). Nhưng thực tế đang chứng minh điều ngược lại nên không rõ mấy tháng nữa sẽ sao. Nếu chủ trương đó không được thực hiện, không kìm chế được lạm phát, phải cung thêm tiền cho sx và lại bị hút vào bđs thì chắc bđs năm nay còn tăng nữa và chúng ta sẽ phải mua 300 ngàn/kg thịt bò không chừng. Như vậy cuộc sống không biết sẽ đi về đâu nữa với người dân hưởng lương và chưa có nhà, tụ nhiên lại nghĩ đến Libi, Arâp….
Mình không có kiến thức về kinh tế nên chỉ suy đoán vậy qua những thông tin hang ngày, và cũng ý thức thị trường bđs luôn khó lường với tất cả các nước, nển rất mong các bạn cho y kiến để cùng nhau suy nghĩ.