Công nhận em Justlonely bức xúc thế, không biết em đang công tác tại đâu mà thấy bài viết của em nặng nề quá!
Có một số điểm anh Minh xin chia sẻ với em như sau:
- Thứ nhất, trong cuộc sống sẽ không có sự công bằng, nếu em không thích làm việc tại môi trường ấy em có thể không hợp tác nữa. Nếu đã còn làm, tức là còn hợp tác thì chúng ta phải biết chấp nhận luật chơi tại đó.
- Thứ hai, trong cuộc sống của chúng ta ai cũng là người đang kinh doanh hết. Người nào kinh doanh nhỏ thì dùng chính sức lao động và trí tuệ của mình tự kinh doanh, người kinh doanh lớn thì tập hợp những người kinh doanh nhỏ lại thành một tập thể dạng như: hợp tác xã, công ty, doanh nghiệp ... Có ai dám nói rằng bản thân mỗi người lúc nào cũng suy nghĩ cho người khác. Ai ai cũng suy nghĩ cho chính mình là trước hết. Bởi thế Tào Tháo có một câu bất hủ là "Người không vì mình trời chu đất diệt!". Nói cho cùng bản thân chúng ta mà xét về một khía cạnh nào đó thì cũng là "Gian thương" mà thôi.
- Điểm cuối cùng anh Minh muốn chia sẻ với không chỉ riêng mình em mà muốn các anh chị em trên diễn đàn hãy lưu ý rằng, Minh chia sẻ kinh nghiệm cũng như những kiến thức Minh đã được học để mọi người tham khảo và có góc nhìn thấu đáo hơn về mọi việc chứ không phải để mọi người lấy cái đó làm tiền đề để "phán xét" tùm lum nha!
Thanks mọi người đã quan tâm!:o
quangminhfuture@gmail.com - 0918. 710084
Có một số điểm anh Minh xin chia sẻ với em như sau:
- Thứ nhất, trong cuộc sống sẽ không có sự công bằng, nếu em không thích làm việc tại môi trường ấy em có thể không hợp tác nữa. Nếu đã còn làm, tức là còn hợp tác thì chúng ta phải biết chấp nhận luật chơi tại đó.
- Thứ hai, trong cuộc sống của chúng ta ai cũng là người đang kinh doanh hết. Người nào kinh doanh nhỏ thì dùng chính sức lao động và trí tuệ của mình tự kinh doanh, người kinh doanh lớn thì tập hợp những người kinh doanh nhỏ lại thành một tập thể dạng như: hợp tác xã, công ty, doanh nghiệp ... Có ai dám nói rằng bản thân mỗi người lúc nào cũng suy nghĩ cho người khác. Ai ai cũng suy nghĩ cho chính mình là trước hết. Bởi thế Tào Tháo có một câu bất hủ là "Người không vì mình trời chu đất diệt!". Nói cho cùng bản thân chúng ta mà xét về một khía cạnh nào đó thì cũng là "Gian thương" mà thôi.
- Điểm cuối cùng anh Minh muốn chia sẻ với không chỉ riêng mình em mà muốn các anh chị em trên diễn đàn hãy lưu ý rằng, Minh chia sẻ kinh nghiệm cũng như những kiến thức Minh đã được học để mọi người tham khảo và có góc nhìn thấu đáo hơn về mọi việc chứ không phải để mọi người lấy cái đó làm tiền đề để "phán xét" tùm lum nha!
Thanks mọi người đã quan tâm!:o
quangminhfuture@gmail.com - 0918. 710084
04:41 CH 01/05/2014
Anh vừa đọc bài tâm thư của em, có một số điểm em cần lưu ý nhé!
- Thứ nhất, em nên viết lách cho chuẩn.
- Thứ hai, nếu em mới bước vào ngành BĐS thì em cần phải bổ sung rất nhiều kiến thức. Nếu bên Khai Hoàn Land không bổ trợ em những kiến thức cơ bản về một dự án nói chung hay một căn hộ nói riêng và nhiều kiến thức khác thì hãy alo anh, anh sẽ chia sẻ cho em một ít nhé!
quangminhfuture@gmail.com - 0918. 710084
- Thứ nhất, em nên viết lách cho chuẩn.
- Thứ hai, nếu em mới bước vào ngành BĐS thì em cần phải bổ sung rất nhiều kiến thức. Nếu bên Khai Hoàn Land không bổ trợ em những kiến thức cơ bản về một dự án nói chung hay một căn hộ nói riêng và nhiều kiến thức khác thì hãy alo anh, anh sẽ chia sẻ cho em một ít nhé!
quangminhfuture@gmail.com - 0918. 710084
12:09 CH 29/04/2014
06:34 CH 28/04/2014
Gia đình bạn cho thuê 40tr/thang, ban phai xac đinh ro ai là người đứng tên trong hợp đồng cho thuê. Điều này rất quan trọng vì sau này tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) còn phải miễn trừ gia cảnh nữa. Mình Giả sử rằng bạn đứng tên hợp đồng cho thuê này nhé, bạn sẽ phải dự trù các khoản thuế sau:
Dựa vào bảng tính trên có thể thấy mức thuế suất bạn phải chịu là 25%, ở mức 5.
- Thuế môn bài: 1tr/năm; nhưng do bạn chỉ thu tiền cọc có 3 tháng nên bạn đừng đóng tiền thuế môn bài 1 lần, bạn chỉ nên đóng 500.000/6 tháng
- Thuế VAT và thuế TNDN có cách tính như sau:
- Thuế GTGT = Thu nhập/tháng X tỷ lệ GTGT X Thuế suất
- Trong đó:
- + Thu nhập/tháng: là số tiền cá nhân cho thuê nhận được trên một tháng tiền nhà.
- + Tỷ lệ GTGT: tùy theo từng vùng miễn mà có tỷ lệ khác nhau. Ví dụ: ở Hà Nội là 40%, thành phố HCM là 38%
- + Thuế suất thuế GTGT: là 10%
- Thuế thu nhập cá nhân:
- Thu nhập tính thuế = thu nhập chịu thuế - các khoản giảm trừ (1)
- Trong đó:
- + Thu nhập chịu thuế = Thu nhập/tháng X tỉ lệ thu nhập chịu thuế
- ( tỷ lệ thu nhập chịu thuế cũng theo từng nơi, ví dụ: ở Hà Nội là 37%, ở thành phố HCM là 35% )
- + Các khoản giảm trừ: 9 triệu/tháng cho bản thân và 3,6 triệu/người/tháng cho người phụ thuộc
- (Trường hợp cá nhân cho thuê đã lấy người phụ thuộc làm giảm trừ ở nơi trả thu nhập khác thì không được tính vào đây)
-
- - Sau khi chúng ta tính ra thu nhập tính thuế theo công thức (1) chúng ta sẽ tính đươc số thuế thu nhập cá nhân phải nộp bằng công thức:
- Thuế TNCN phải nộp = thu nhâp tính thuế X thuế suất ( theo biểu lũy tiến từng phần )
-
- Nộp xong 3 loại thuế này là cơ quan thuế sẽ bán cho chúng ta hóa đơn bán lẻ.
Vậy trong trường hợp của bạn, sống tại Thành phố HCM, thì tỷ lệ GTGT = 38%; thu nhập trên/tháng là 40tr; và thuế suất GTGT là 10%. Vậy ráp vào công thức ta có:
40.000.000 x 38% = 15.200.000
Doanh thu đã có thuế = (Doanh thu chưa có thuế - 3,25tr)/0,867
= (40.000.000 – 325.000)/0,867 = 45.761.245,67
- Thuế GTGT = Thu nhập/tháng X tỷ lệ GTGT X Thuế suất
Thuế VAT = 45.761.245,67 x 38% x 10% = 1.738.927,336 (VND)
Vậy tổng 2 khoảng trên là tầm: 1.738.927,336 + 500.000 = 2.238.927.336 VNĐ/tháng
Thuế TNCN của bạn thì hơi rắc rối tý, bạn phải xác định tiền thuê nhà này là của bao nhiêu người trong gia đình. Từ đó mình mới tính tương đối được, đó là chưa kể gia cảnh từng người nữa, mệt lắm.
Có gì alo mình sẽ hỗ trợ thêm.
| Bậc thuế | Phần thu nhập tính thuế/tháng | Thuế Suất(%) | Cách tính doanh thu đã có thuế GTGT, TNCN |
| 1 | 0 Đến 5 | 5 | DT đã có thuế = DT chưa có thuế (chia)/0,9415 |
| 2 | Trên 5 đến 10 | 10 | DT đã có thuế = (DT chưa có thuế - 0,25 trđ)(chia)/0,923 |
| 3 | Trên 10 đến 18 | 15 | DT đã có thuế = (DT chưa có thuế - 0,75 trđ)(chia)/0,9043 |
| 4 | Trên 18 đến 32 | 20 | DT đã có thuế = (DT chưa có thuế - 1,65 trđ)(chia)/0,886 |
| 5 | Trên 32 đến 52 | 25 | DT đã có thuế = (DT chưa có thuế - 3,25 trđ)(chia)/0,867 |
| 6 | Trên 52 đến 80 | 30 | DT đã có thuế = (DT chưa có thuế - 5,85 trđ)(chia)/0,849 |
| 7 | Trên 80 | 35 | DT đã có thuế = (DT chưa có thuế - 9,85 trđ)(chia)/0,830 |
Dựa vào bảng tính trên có thể thấy mức thuế suất bạn phải chịu là 25%, ở mức 5.
- Thuế môn bài: 1tr/năm; nhưng do bạn chỉ thu tiền cọc có 3 tháng nên bạn đừng đóng tiền thuế môn bài 1 lần, bạn chỉ nên đóng 500.000/6 tháng
- Thuế VAT và thuế TNDN có cách tính như sau:
- Thuế GTGT = Thu nhập/tháng X tỷ lệ GTGT X Thuế suất
- Trong đó:
- + Thu nhập/tháng: là số tiền cá nhân cho thuê nhận được trên một tháng tiền nhà.
- + Tỷ lệ GTGT: tùy theo từng vùng miễn mà có tỷ lệ khác nhau. Ví dụ: ở Hà Nội là 40%, thành phố HCM là 38%
- + Thuế suất thuế GTGT: là 10%
- Thuế thu nhập cá nhân:
- Thu nhập tính thuế = thu nhập chịu thuế - các khoản giảm trừ (1)
- Trong đó:
- + Thu nhập chịu thuế = Thu nhập/tháng X tỉ lệ thu nhập chịu thuế
- ( tỷ lệ thu nhập chịu thuế cũng theo từng nơi, ví dụ: ở Hà Nội là 37%, ở thành phố HCM là 35% )
- + Các khoản giảm trừ: 9 triệu/tháng cho bản thân và 3,6 triệu/người/tháng cho người phụ thuộc
- (Trường hợp cá nhân cho thuê đã lấy người phụ thuộc làm giảm trừ ở nơi trả thu nhập khác thì không được tính vào đây)
-
- - Sau khi chúng ta tính ra thu nhập tính thuế theo công thức (1) chúng ta sẽ tính đươc số thuế thu nhập cá nhân phải nộp bằng công thức:
- Thuế TNCN phải nộp = thu nhâp tính thuế X thuế suất ( theo biểu lũy tiến từng phần )
-
- Nộp xong 3 loại thuế này là cơ quan thuế sẽ bán cho chúng ta hóa đơn bán lẻ.
Vậy trong trường hợp của bạn, sống tại Thành phố HCM, thì tỷ lệ GTGT = 38%; thu nhập trên/tháng là 40tr; và thuế suất GTGT là 10%. Vậy ráp vào công thức ta có:
40.000.000 x 38% = 15.200.000
Doanh thu đã có thuế = (Doanh thu chưa có thuế - 3,25tr)/0,867
= (40.000.000 – 325.000)/0,867 = 45.761.245,67
- Thuế GTGT = Thu nhập/tháng X tỷ lệ GTGT X Thuế suất
Thuế VAT = 45.761.245,67 x 38% x 10% = 1.738.927,336 (VND)
Vậy tổng 2 khoảng trên là tầm: 1.738.927,336 + 500.000 = 2.238.927.336 VNĐ/tháng
Thuế TNCN của bạn thì hơi rắc rối tý, bạn phải xác định tiền thuê nhà này là của bao nhiêu người trong gia đình. Từ đó mình mới tính tương đối được, đó là chưa kể gia cảnh từng người nữa, mệt lắm.
Có gì alo mình sẽ hỗ trợ thêm.
07:16 CH 24/04/2014
Không sao, còn có anh Minh đây.
Bây giờ em làm đúng những điều anh nói nhé! Có 3 điểm em cần xác định như sau:
- Thứ nhất, gia đình em muốn thu về bao nhiêu từ hợp đồng cho thuê này. Ở đây anh muốn nói đến là số tiền thu về sau khi trừ hết mọi chi phí như: thuế, chi phí cơ hội...
- Thứ hai, là em muốn cho thuê theo dạng nào, hình thức thanh khoản ra sao? Ví dụ như cho thuê hợp đồng 5 năm, lấy trước 1 năm tiền cọc và lấy tiền nhà theo quý (3 tháng lấy 1 lần)...
- Thứ ba, một trong những nguyên tắc cơ bản khi cho thuê nhà là chi phí khấu hao của sản phẩm, thường thì người ta hay lồng vào một câu có dạng như sau để cho bên thuê muốn làm gì cũng phải cân nhắc "Bên thuê muốn thay đổi gì về thiết kế của căn nhà phải thông báo cho gia chủ trước và đồng thời có trách nhiệm hoàn trả lại hiện trạng ban đầu nếu hết hợp đồng". Cho nên gia đình em không phải làm việc đó, họ muốn thuê thì họ tự bỏ chi phí ra mà sửa chửa và sau này họ phải hoàn trả lại mặt bằng như cũ cho em, và tốt nhất là em nên chụp hình lại cho chắc và lưu giữ.
Ngoài ra, còn rất nhiều điểm em cần phải lưu ý, thế nên có gì thắc mắc hãy alo anh Minh - 0918 710084 hoặc email cho anh - quangminhfuture@gmail.com. Hãy sẽ hỗ trợ em hết sức có thể.
Bây giờ em làm đúng những điều anh nói nhé! Có 3 điểm em cần xác định như sau:
- Thứ nhất, gia đình em muốn thu về bao nhiêu từ hợp đồng cho thuê này. Ở đây anh muốn nói đến là số tiền thu về sau khi trừ hết mọi chi phí như: thuế, chi phí cơ hội...
- Thứ hai, là em muốn cho thuê theo dạng nào, hình thức thanh khoản ra sao? Ví dụ như cho thuê hợp đồng 5 năm, lấy trước 1 năm tiền cọc và lấy tiền nhà theo quý (3 tháng lấy 1 lần)...
- Thứ ba, một trong những nguyên tắc cơ bản khi cho thuê nhà là chi phí khấu hao của sản phẩm, thường thì người ta hay lồng vào một câu có dạng như sau để cho bên thuê muốn làm gì cũng phải cân nhắc "Bên thuê muốn thay đổi gì về thiết kế của căn nhà phải thông báo cho gia chủ trước và đồng thời có trách nhiệm hoàn trả lại hiện trạng ban đầu nếu hết hợp đồng". Cho nên gia đình em không phải làm việc đó, họ muốn thuê thì họ tự bỏ chi phí ra mà sửa chửa và sau này họ phải hoàn trả lại mặt bằng như cũ cho em, và tốt nhất là em nên chụp hình lại cho chắc và lưu giữ.
Ngoài ra, còn rất nhiều điểm em cần phải lưu ý, thế nên có gì thắc mắc hãy alo anh Minh - 0918 710084 hoặc email cho anh - quangminhfuture@gmail.com. Hãy sẽ hỗ trợ em hết sức có thể.
04:17 CH 23/04/2014
Cơ hội đầu tư đây các bố mẹ trẻ ơi!
Chủ nhật vừa rồi mình có xuống xem một dự án mới tại Thủ Đức, mỗi căn hộ chỉ có giá từ 300 đến 500 triệu, mỗi tháng chỉ cần thanh toán khoảng 7 triệu là có cơ hội sở hữu ngay căn hộ.
Các bố mẹ trẻ yên tâm, Minh kiểm tra kỹ rồi, chủ đầu tư khá mạnh về vốn và chất lượng xây dựng thuộc diện khá không giống như dạng tái định cư đâu. Bởi đây là một căn hộ thương mại mà.
Ai có muốn mua để ở hoặc đầu tư thì liên hệ với Minh sớm để đặt chỗ nhé.
Đặt biệt ưu tiên cho các cặp bố mẹ trẻ chưa có nhà, Minh sẽ đặt những suất ưu tiên các căn đẹp giá rẻ nhất.
quangminhfuture@gmail.com
- 0918. 710084
.
04:13 CH 22/04/2014
Thiệt không em!
Thật ra thì có rất nhiều người, nhất là các cặp bố mẹ trẻ có hoàn cảnh giống như em. Nhưng với số tiền tích lũy ít ỏi thì nói thẳng ra không có dự án nào trong trung tâm thành phố có thể đáp ứng được nhu cầu của em hết. Theo anh Minh biết thì có một vài dự án tại Quận Thủ Đức tầm khoảng từ 300tr đến 500tr có thể đáp ứng được nhu cầu của em mà thôi. Và em phải lưu ý các điểm sau:
- Thứ nhất, các dự án đã hoàn thiện và sắp hoàn thiện thì phải đóng tiền lần đầu là rất lớn, chiếm khoảng từ 30 đến 50% tổng giá trị. Cho nên chỉ có những dự án mới triển khai hoặc đang xây dựng mới đến tầng 3 thì số tiền đóng hàng tháng mới ít nhất.
- Thứ hai, lưu tâm đến chủ đầu tư và chất lượng công trình. Nói thẳng ra là những dự án nhà xã hội thì ta không thể đòi hỏi một công trình chất lượng được.
- Thứ ba, em phải quan tâm đến bài toán vị trí địa lý rất lớn. Đa số những căn hộ có giá thấp thường thì không thuận tiện lắm cho việc đi lại vào trung tâm.
Ngoài ra, còn rất nhiều vấn đề khác còn phải quan tâm. Nếu em cần tư vấn các dự án thuộc diện này thì mail qua địa chỉ này của anh. Anh sẽ gửi em một số dự án mà anh đã nghiên cứu và chia sẻ thông tin thêm.
quangminhfuture@gmail.com
Thật ra thì có rất nhiều người, nhất là các cặp bố mẹ trẻ có hoàn cảnh giống như em. Nhưng với số tiền tích lũy ít ỏi thì nói thẳng ra không có dự án nào trong trung tâm thành phố có thể đáp ứng được nhu cầu của em hết. Theo anh Minh biết thì có một vài dự án tại Quận Thủ Đức tầm khoảng từ 300tr đến 500tr có thể đáp ứng được nhu cầu của em mà thôi. Và em phải lưu ý các điểm sau:
- Thứ nhất, các dự án đã hoàn thiện và sắp hoàn thiện thì phải đóng tiền lần đầu là rất lớn, chiếm khoảng từ 30 đến 50% tổng giá trị. Cho nên chỉ có những dự án mới triển khai hoặc đang xây dựng mới đến tầng 3 thì số tiền đóng hàng tháng mới ít nhất.
- Thứ hai, lưu tâm đến chủ đầu tư và chất lượng công trình. Nói thẳng ra là những dự án nhà xã hội thì ta không thể đòi hỏi một công trình chất lượng được.
- Thứ ba, em phải quan tâm đến bài toán vị trí địa lý rất lớn. Đa số những căn hộ có giá thấp thường thì không thuận tiện lắm cho việc đi lại vào trung tâm.
Ngoài ra, còn rất nhiều vấn đề khác còn phải quan tâm. Nếu em cần tư vấn các dự án thuộc diện này thì mail qua địa chỉ này của anh. Anh sẽ gửi em một số dự án mà anh đã nghiên cứu và chia sẻ thông tin thêm.
quangminhfuture@gmail.com
11:04 SA 16/04/2014
q
quangminhfuture@gmail.com - 0918. 710084