Thưa anh chị em,
Hiện nay tôi thấy có 2 Hội nhóm khách hàng đang cùng đấu tranh với chủ đầu tư như sau:
Nhóm 1 - Gặp nhau tại cafe Winwin - 96 Đường Láng. Có 66 địa chỉ email

Nhóm 2 - Hay gặp nhau offline tại Cafe Lougo - Tầng 1 Mipec Tower - 229 Tây Sơn. Có 84 địa chỉ email.
Trong danh sách email của 2 nhóm, tôi thấy có 34 địa chỉ email trùng nhau. Nghĩa là có 1 số người đang tham gia đấu tranh ở cả 2 nhóm. Để đấu tranh với chủ đầu tư có hiệu quả, hội khách hàng phải liên kết càng đông thành viên tham gia càng tốt, tạo thành một nhóm khách hàng đủ mạnh, tạo thành một đối trọng cùng đấu tranh với chủ đầu tư thì chủ đầu tư sẽ không thể làm được gì chúng ta. Nếu kết hợp 2 nhóm chúng ta có khoảng 116 thành viên. (Xem danh sách email đính kèm.)

Tôi xin gửi lại bài viết của anh Hoàng Minh Dũng (Nhóm họp tại Cafe Lougo) để mọi người cùng tham khảo và đóng góp ý kiến tham gia thành 1 hội.
Kính gửi tất cả các anh chị em hội khách hàng Hà Nội Times.
Cũng như tất cả các bạn, Tôi đã đóng một khoản tiền tương đối lớn vào một dự án này, và có thể nói là Tôi và tất cả các bạn đã bị lừa (chuyện đó đã quá rõ rồi)
Tôi xin phép được giới thiệu Tôi là Dũng, một thành viên của hội khách hàng Hà Nội Times đã từ lâu và cũng đã bị lừa, bị chủ đầu tư lừa, bị cả các thành viên trong hội đánh mất niềm tin.
Thời gian vừa qua, hội đã có những buổi offline để tập hợp mọi người, tìm hướng đi, cách thức đấu tranh, vì lý do bận công tác, tôi không tham gia được. Tuy nhiên qua thông tin của mọi người cũ trong hội tôi có nhận được nhiều ý kiến khác nhau.
Hôm nay tôi viết thư nói lên quan điểm của mình.(sau rất nhiều trăn trở và sau khi đã chia sẻ quan điểm với một số người tham gia hội từ lâu) để chia sẻ với mọi người hướng đi và cách thức, mục tiêu của hội vì chúng ta cần phải tập hợp nhau lại để giữ vị thế chúng ta là THƯỢNG ĐẾ chứ đừng để Chủ đầu tư coi ta là con gà và tiếp tục vạch lông.
Theo tôi hội chúng ta đang gặp vấn đề là : thiếu mất niềm tin lẫn nhau trong chính nội bộ của hội nên số lượng người tham gia hội vẫn hạn chế và mục tiêu của hội thiếu tính thực tế.
Và mục tiêu thiết thực hiện tại của chúng ta đó là:
Mục tiêu 1: xây dựng niềm tin trong chính hội của chúng ta, làm thế nào hội là nơi mọi người cùng có trách nhiệm xây dựng ý kiến, đóng góp sức lực để tạo thành một tập thể có đối trọng đủ mạnh với chủ đầu tư. Vấn đề là chúng ta làm thế nào để xây dựng lợi ích tập thể cao nhất và hạn chế, triệt tiêu lợi ích cá nhân.
Mục tiêu của hội chúng ta cần phải tập hợp càng nhiều càng tốt, số lượng khách hàng của Ha Nội Time thực tế có thể lên tới 400-500 căn hộ.
Chúng ta đều biết hiện tại chủ đầu tư đang ở một vị thế hoàn toàn khác so với thời điểm trước, họ đang tự tin và nghĩ rằng họ có thể yêu cầu chúng ta đóng tiền tiếp, nếu không đóng tiếp chúng ta sẽ bị mất tiền đặt cọc. Và rất nhiều người đang lo lắng về vấn đề này phải không? Đúng, họ nghĩ họ đang cầm đằng chuôi, Nhưng nếu chúng ta tập hợp lại được thành một đối trọng, đủ để ảnh hưởng đến lợi ích kinh doanh của PVCR thì họ sẽ chẳng làm gì được ta.

Vì thế tôi kêu gọi mọi người, bằng cách này hay cách khác kêu gọi, tập hợp hội khách hàng càng đông càng tốt để ngồi lại đóng góp ý kiến bàn cách đối phó với chủ đầu tư để họ không thể tách rời chúng ta ra được.
Và càng nhiều người không đóng tiền càng tốt để tránh bị trường hợp một phần khách hàng đóng tiền- một phần không đóng tiền, lúc đó hệ lụy sẽ rất dở.

Ví dụ như công trình Usilt City, bi giờ đã xong phần thô, nhưng đã bị chủ đầu tư lừa tách ra làm 2 loại khách hàng: một loại đã đóng hết tiền để được hưởng phần diện tích thương mại, một loại mới đóng 1 phần tiền. Nhưng thực tế bây giờ bao nhiêu năm rồi công trình vẫn nằm im và kết cục là chủ đầu tư lấy lý do vì khách hàng chưa đóng tiền hết và tạo ra mâu thuẫn trong chính khách hàng giữa người đóng tiền rồi và người chưa đóng tiền.
Tôi kêu gọi củng cố niềm tin trong hội vì chúng ta đã một lần bị lừa bởi những người bạn cùng thuyền của chúng ta. Chúng ta đã quá tin họ, ví dụ như ông Chương- ông ý giới thiệu ông ý là em trai của ông Nguyễn Hồng Minh- Vụ trưởng vụ thành tích cao của Bộ VHTT(Tôi rất ngưỡng mộ bác này). Ông ý lấy hình ảnh của anh trai ông ý ra để đảm bảo rằng ông ý sẽ không bị mua chuộc, và bỏ rơi mọi người. Nhưng thực tế ông “chó” đó (đã già rồi nhưng xin lỗi mình chửi bậy một câu cho đỡ tức) đã làm điều bẩn thỉu nhất và hoàn toàn trái ngược với lời hứa ông ý đã nói.
Và hệ lụy là chúng ta đã bị chia rẽ, chúng ta không còn ai tin ai cả, bao nhiêu người sẽ tin rằng chúng ta tập hợp mọi người lại để rồi kịch bản không vui lại không diễn ra. Chắc chắn nếu cách làm như cũ thì những người như thế không tránh khỏi.

Thực ra bài toàn lợi ích là bài toán thực sự khó cho một hội với số lượng đông. Chính vì thế chúng ta cần ngồi lại để chia sẻ, đóng góp sức lực và đưa ra mục tiêu lợi ích chung tại thời điểm này mà mục tiêu đó không dễ dàng bị lợi ích cá nhân xâm phạm.
Và tôi xin có ý kiến là chúng ta gọi là HỘI QUYẾT KHÔNG ĐÓNG TIỀN. Chúng ta tập hợp lại với nhau chỉ vì mục đích đơn giản vậy thôi.

Mục tiêu 2: Thực ra ai trong chúng ta cũng mong muốn đòi lại tiền, đó là mục tiêu cao nhất, nhưng thực tế thời điểm hiện tại điều đó là không khả thi lắm. Nếu có thì chỉ có bằng cách có những mối quan hệ riêng cực đặc biệt may ra có thể. Chúng ta nên ủng hộ những người đòi tiền được theo cách mối quan hệ đặc biệt này, và cần phải ngăn chặn ngay cơ hội cho những người có ý tưởng hoặc không nên để ai đó rơi vào tình trạng được chủ đầu tư gọi riêng ra để đàm phán.
Chính vì thế theo tôi, thời điểm hiện tại mục tiêu của chúng ta là tập hợp càng đông càng tốt kêu gọi mọi người không đóng tiền nữa, tạo ra sức mạnh quần chúng theo kiểu bó đũa, chủ đầu tư sẽ không bẻ gãy chúng ta được.

Chúng ta cần làm mọi cách để không đóng tiền nữa, kéo dài thời gian đóng đợt 2 nếu có đóng thì chúng ta phải đưa ra yêu sách chỉ có thể là khi họ xây xong hết, hoàn thiện xong hết, chúng ta nhìn thấy ngôi nhà có giá tri đúng với giá trị chúng ta bỏ ra. Khi đó Chúng ta sẵn sàng bỏ tiền để mua, để sở hữu, hoặc nếu không muốn sở hữu nữa thì chúng ta có thể bán được cho người khác. Vì PVRC là một công ty kinh doanh, họ phải có vốn, có chiến lược để làm ra sản phẩm có tính cạnh tranh.
Còn không chúng ta tiếp tục đóng (làm gì có tiền để mà đóng) thì chúng ta tiếp tục bị lừa, chúng ta lại ngồi ngóng thêm 10 năm nữa các bạn nhé. Hoặc nếu có xong thì chắc là chúng ta muốn nhượng lại chắc chẳng ai muốn mua hoặc sẽ bị lỗ hơn số tiền 20% mà chúng ta đã đóng rồi :D

Và nếu khi chủ đầu tư có đủ pháp lý yêu cầu chúng ta đến ký, chúng ta có quyền đàm phán về điều khoản hợp đồng ví dụ như, chúng ta có quyền yêu cầu chủ đầu tư gửi cho chúng ta mẫu hợp đồng trước để chúng ta cùng nhau nghiên cứu thuê luật sư xem xét các điều khoản sao cho có lợi nhất, để tránh bị lừa thêm lần nữa. (như lần trước chúng ta đã bị lừa khi buộc phải ký và bị niêm phong hợp đồng rồi). Chúng ta cần phải lật lại vấn đề tại sao họ cầm tiền của chúng ta hơn 3 năm để bây giờ mới xây đến tầng 5.

Và đó mới là cái mà chúng ta cần xây dựng một hội với những mục đích chung
Chính vì thế thời điểm hiện tại, chúng ta cần kêu gọi và tập hợp lại càng nhiều người càng tốt và thống nhất là KHÔNG ĐÓNG TIỀN NỮA hoặc chí ít cũng là kéo dài thời gian đóng tiền đợt 2 vì bọn nó đã cầm tiền của mình 3 năm rồi.
Để kéo dài thời gian đóng tiền đợt 2 Chúng ta có quyền yêu cầu chủ đầu tư gửi cho mỗi khách hàng một mẫu hợp đồng mua bán mẫu để chúng ta cùng nghiên cứu, thuê luật sư đưa vào các điều khoản có lợi cho chúng ta (Đó mới là lợi ích chung)…. Và mọi người có thể cho ý kiến riêng thêm.

Còn về lâu về dài, khi chúng ta có đủ lực lượng đủ mạnh, chúng ta có quyền đưa ra yêu sách vì chúng ta là THƯỢNG ĐẾ, chúng ta tập hợp lại như vậy là để giữ vị thế của tất cả chúng ta nhé mà không vì quyền lợi của riêng ai cả.

Còn về thông báo đóng tiền của PVCR gửi mình đã nhận được, một người ko chuyên về luật như mình cũng nhìn thấy rất nhiều kẽ hở mà sau này chúng ta lại tiếp tục bị lừa.


Về vấn đề vay ngân hàng: chúng ta nhìn 4% là ngon, nhưng chúng ta vay để làm gì, nếu chúng ta vay để phục vụ cho riêng mỗi người thì quá ngon, hoặc vay để mua một cái nhà ưng ý đã hoàn thành thì quá ngon. Nhưng thực tế chúng ta vay tiền để đưa cho nó-CĐT và về mặt pháp lý ngân hàng chỉ cho vay trong 18 tháng. Sau 18 tháng thì ai sẽ chịu trách nhiệm khi ai sẽ đảm bảo là sau 18 tháng nhà sẽ xong, hay sau khi xong đợt 2 ai sẽ cho mình vay tiếp hay lúc đó nó lại thịt mình, hehe. Rất nhiều vấn đề mà bọn nó muốn đưa chúng ta vào rọ một lần nữa- nguy hiểm lắm các bạn ah.
Về vấn đề hoàn thiện đến tầng 5.

Nhà tôi gần đó, tôi biết họ đã xây khung đến tầng 5, chỉ là khung nhà thôi nhé.
Một số người trong hội làm xây dựng cũng gọi điện cho tôi bảo, chủ đầu tư còn chưa xong hết phần đế móng, mọi thứ chỉ là khung như chúng ta xếp Lego thôi, việc xây khung đó rất đơn giản và chỉ được cái xác thôi.

Về thông báo đóng tiền của PVCR và giảm giá:

PVCR đã giảm giá xuống 18.3 thì vẫn còn quá cao so với mặt bằng khu vực đó. Không hợp lý một chút nào, chúng ta đang góp vốn để xây dựng một dự án chứ chúng ta không thể bị bắt buộc phải mua một dự án với giá cao hơn giá mặt bằng.
Làm bài toán đơn giản, nhà mình 100m2, mình theo hết dự án này mình sẽ được một căn hộ với giá 1 tỷ 830 triệu nhưng vẫn là một cái nhà trên giấy với những lời hứa hão huyền, với một chủ đầu tư đã mất quá nhiều niềm tin. Nếu chúng ta sẵn sàng để lại 20% (ra ngoài ngồi chờ đợi) và còn khoảng 1.4 tỷ, thời điểm này chúng ta có thể mua một căn hộ ngon lành đã hoàn thiện (diện tích có thể nhỏ hơn một chút) nhưng được vào ở ngay và là nhà của mình luôn.
Ví dụ bạn tôi mới mua bên Nam Cường (đối diện Văn Phú bên kia đường Lê Văn Lương) giá có 16 triệu cho 61 m2, nếu 100 m2 giá sẽ giảm hơn mà căn hộ giá hợp đồng là những 22 triệu m2.
Nhìn vào phụ lục 2, tiến độ thanh toán, chúng ta lại thấy chúng ta có thể bị lừa thêm lần nữa khi chủ đầu tư không nêu rõ tiến độ thanh toán là ngày nào, tháng nào…. Hay là mình đóng tiền xong đợt 2 rồi mình lại ngồi ngóng đến đợt 3.
Trong phụ lục 3: Chủ đầu tư chỉ để tên một loại hàng hóa hoặc tương đương, ai sẽ là người kiểm chứng sự tương đương của họ. Hoặc trần chát hoặc thạch cao bả sơn chất lượng tốt: ai đánh giá cái tốt của họ.
Tôi đang rất lo sợ về vấn đề tiến độ và chất lượng hoàn thiện của dự án.
Thực ra chúng ta đã và đang bị bắt buộc phải bỏ tiền ra để mua một dự án quá nhiều rủi ro, không có niềm tin vào một chủ đầu tư yếu kém năng lực về xây dựng và năng lực về quản trị tài chính.
Chúng ta không nên đưa tiền cho một thằng đang đói tiền để nó xây nhà cho mình, vì đừng hi vọng rằng nó sẽ làm cho mình một cái nhà tốt.

Chính vì những lý do trên, tôi và rất nhiều người đã tham gia hội từ lâu kêu gọi chúng ta nên vì mục tiêu chung là “KHÔNG ĐÓNG TIỀN TIẾP” để tập hợp càng đông thành viên càng tốt để tạo thành một đối trọng thực sự với chủ đầu tư và chúng ta có những hành động tiếp theo như nghiên cứu thật kỹ cho việc ra yêu sách, điều kiện cho chủ đầu tư trong phạm vi quyền lợi và pháp luật cho phép. Đó là mục tiêu đơn giản nhưng đem lại cho chúng ta sức mạnh và sự đoàn kết lớn nhất vì ở đó chúng ta cần hạn chế lợi ích cá nhân nhất.
Nên hiểu rằng họ là “ CHỦ ĐẦU TƯ” thì ta cũng là đồng chủ đầu tư và sau này chúng ta là những người sở hữu, nên chúng ta và chủ đầu tư cần cùng đạt được mục đích chung. Chúng ta không thể dễ dàng đem mồ hồi nước mắt của mình đưa cho họ sử dụng một cách đơn giản thế được.
Dựa trên thông báo của PVCR, Tôi có một số ý kiến như file thông báo đính kèm
Rất mong nhận được nhiều ý kiến đóng góp của mọi người.

Và hi vọng hẹn mọi người tại buổi offline gần nhất (mọi người đề xuất…)
Trân trọng.
DungHM
HP: 0904.807778