Webtretho
Thịnh hành
Cộng đồng
Webtretho Awards 2025
Thông báo
Đánh dấu đã đọc
Loading...
Đăng nhập
Bài viết
Cộng đồng
Bình luận
Bố mẹ ly hôn khiến tôi luôn cảm thấy thiếu thốn...
hãy hướng về phía trước hạnh phúc luôn chờ đợi bạn.chúc bạn luôn vui vẻ!!!
07:20 CH 22/06/2017
Comment 3 số cuối điện thoại - nếu trùng nhau thì...
896 hoặc 727
07:00 CH 22/06/2017
Nam 1982 Ở Hn Cần Tìm Vợ Nhé.... (nghiêm túc nhé)
mong bạn sớm tìm đc người như ý muốn!!!
05:25 CH 22/06/2017
Hội Những Người Thích Đầu Tư Bất Động Sản
e thấy bây giờ bên long thành với nhơn trạch có rất nhiều thông tin tốt để đầu tư.các a chị có thêm thông tin gì chỉ e với ạ
06:48 CH 27/12/2016
Dự án golden town ngay đường vào cổng chính sân...
dạ có ngân hàng hỗ trợ ạ. a có thể để lại sđt để e gọi tư vấn trực tiếp cho mình đc ko ạ
09:05 SA 23/12/2016
Dự án golden town ngay đường vào cổng chính sân...
BÀI TOÁN ĐẦU TƯ VỚI SỐ VỐN CHỈ 120 TRIỆU
Mong muốn để có được cuộc sống GIÀU CÓ, THỊNH VƯỢNG là điều mà tất cả mọi người đều hướng đến. Nhưng để đạt được điều đó thì không phải ai cũng làm được.
Dưới đây là 1 bài toán đầu tư tài chính chỉ với 120 Triệu của Chị Mai (1989 ) đang làm văn phòng với mức lương 8 triệu/tháng tại HCM. Chị đã đi làm được 4 năm tích góp được 120 triệu gửi NH Vietcombank với lãi suất 4.5%/năm (tương đương 5.4 triệu/năm). Chị dự định lấy 120 triệu ra để đầu tư hoặc kinh doanh.
webtretho
Lựa chọn kênh đầu tư nào để giúp bạn có được mức lợi nhuận cao nhất?
Sau khi tìm hiểu các kênh đầu tư tại Việt Nam chị có bài toán đầu tư 120 triệu như sau:
1, Kênh đầu tư vàng :
· - Với số vốn là 120 triệu chị Mai có thể sở hữu được 3.33 lượng (mua 36 triệu/lượng). Nếu TT có dấu hiệu tốt giá vàng sẽ tăng đạt mốc 40 triệu như hồi tháng 7 thì chị sẽ thu lợi là : 13.33 Triệu ( 133.33 triệu – 120 triệu).
· - Tỷ suất lợi nhuận của chị Mai thu được là 13.33%.
2, Kênh đầu tư chứng khoán :
- Đối với TT cổ phiếu vào cuối phiên giao dịch ngày 19/10 vừa qua chỉ số VN-index tăng vọt lên đỉnh 688.89 điểm, cao nhất trong 9 năm qua. Nhưng sau đó tụt xuống 673.25 điểm vào 18/11. TT chứng khoản đang tiềm ẩn rủi ro.
- Chứng khoán chỉ phù hợp cho những nhà đầu tư am hiểu thị trường, mạnh dạn, nhà đầu tư biết lướt sóng, hoặc đầu tư vào những công ty lớn để hưởng lợi tức.
webtretho
Các kênh đầu tư được các chuyên gia tài chính Phân Tích năm 2016
3, Dự trữ ngoại hối USD:
Với mục đích đầu tư, cất trữ đồng USD đồng tiền chính trong dự trữ ngoại hối của VN được rất nhiều nhà đầu tư sử dụng. Là kênh đầu tư an toàn từ những năm 2008.
- Nhưng cuối tháng 12/2015, NHNN đã sử dụng chính sách thắt chặt tiền tệ chống đôla hóa hạ lãi suất tiền gửi USD về 0% tại các tổ chức tín dụng.
- Tỷ giá USD/VNĐ giao động ở mức ổn định.
4, Kênh đầu tư Bất Động Sản
BĐS Việt Nam 2015 được các chuyên gia đầu ngành ví như là đứa trẻ mới ốm dậy, vừa thoát khỏi thời kỳ suy thoái và đóng băng. Theo giới chuyên gia BĐS phân tích 2015, 2016 TT đi vào hoạt động ổn định, số lượng giao dịch tăng. Giá tăng giá từ từ và ổn định, không tăng nóng hay nguội lạnh như thời kỳ trước đó.
webtretho
Bảng thông kê tỷ lệ hấp thụ thị trường bds, lãi suất cho vay, chỉ số giá bđs theo quý của Savills
Cùng với các chính sách tiền tệ của NHNN giữ lãi suất cho vay ở mức ổn định khoảng 7.5% thị trường BĐS năm 2016 được ví như ĐẦU MÙA XUÂN, mùa vừa hết chu kỳ đóng băng và được xem là thời điểm tốt NHẤT để đầu tư.
* Đáy của chu kỳ BĐS sau luôn cao hơn đáy của chu kỳ BĐS trước
Và một điều đáng lưu ý và phải suy nghĩ là mức giá BĐS của đáy các chu kỳ sau luôn cao hơn chu kỳ trước. Đáy của năm 1999 cao hơn đáy của năm 1993, năm 2006 > năm 1999. Và chắc chắn 1 điều đáy của chu kỳ BĐS năm 202X nào đó cũng sẽ luôn cao hơn đáy của năm 2013.
webtretho
2016 TT BĐS đang đi lên. Dự báo đến năm 2019, TT BĐS sẽ có dấu hiệu đi ngang và điều chỉnh giảm ở một số phân khúc.
Trên thực tế, ngay cả trong thời kỳ BĐS đóng băng thì cũng không phải là đóng băng trên toàn quốc hay tất cả các phân khúc, có những khu vực giao dịch tốt và thậm chí là nóng sốt. Ví dụ: giữa lúc TT BĐS năm 2012-2013 đóng băng hoàn toàn thì ngay tại miền bắc Đại Gia BĐS Việt Nam là ông Lê Thanh Thản ( thường gọi là Đại Gia Điếu Cày) lại khiến BĐS miền bắc nóng sốt.
Vì sao lại như vậy :
- Ngày xưa “ đất RỘNG người thưa” còn ngày nay “ đất CHẬT người đông”. Dân số Việt Nam tăng nhanh 86 triệu dân ( 2008 ) lên hơn 93 triệu người ( đầu 2016) và sẽ tăng trong tương lai. Dân số thế giới cũng đang tăng, không có dấu hiệu giảm. Khi dân số tăng cao nhu cầu về nhà ở tăng, nhu cầu sử dụng đất ở tăng. Việc đầu tư xây dựng các khu công nghiệp, các nhà máy để cung cấp các sản phẩm đáp ứng nhu cầu sử dụng, tiêu dùng phục vụ cũng ngày càng gia tăng….
- Và một điều không thể không nhìn thấy đó chưa bao giờ thế giới có nhiều TỶ PHÚ, TRIỆU PHÚ như 2015, 2016. Họ sở hữu những quỹ đất bao la rộng lớn, họ luôn sở hữu những khu vực BĐS VÀNG, đẹp nhất và đắc địa nhất, họ thâu tóm nhiều nhất các BĐS có thể.
- Và đất lại là tài sản không “ĐẺ” ra, không “TO” ra mà ngày càng bị “THU HẸP” - Trái đất nóng lên, hàng triệu núi băng tan chảy, nước biển dâng lên. Quỹ đất ngày càng ít đi. Giá BĐS luôn tăng và thời điểm hiện tại nếu bạn không sở hữu 1 BĐS nào đó thì thật sự chúng ta có lỗi với con cháu đời sau.
- TP Hà Nội, Hồ Chí Minh là một trong những thành phố đang chịu sức ép lớn cả về quy hoạch, cơ sở hạ tầng, giao thông, điện, đường xá, cống thoát nước. Việc di dời dân ra các khu vực đô thị vệ tinh sẽ là 1 đòi hỏi tất yếu.
webtretho
Nước mưa không thoát được làm khu vực HCM bị ngập ( 2016)
Vậy “ĐẦU TƯ BĐS VÀO GIAI ĐOẠN 2015, 2016 LÀ SÁNG SUỐT “.
Các chuyên gia so sánh giá BĐS cũng giống như 1 đứa trẻ mới lớn. 1 đứa trẻ 3 tuổi cao khoảng 1m khi được nuôi lớn với đầy đủ điều kiện tốt lúc lên 6 tuổi bé ấy có thể cao 1.4m và khi lên 20 tuổi có thể đạt chiều cao là 1.7m. Nhưng từ giai đoạn 20 tuổi trở đi thì việc tăng chiều cao lên 2 hoặc 3cm sẽ là chậm và việc tăng gấp đôi lên 3,4m là điều ko tưởng. Giá nhà đất cũng như vậy : việc tăng từ 1 triệu/m2 lên 9 triệu/m2 hay lên 20 triệu/m2 là việc dễ dàng trong khoảng từ 1 năm đến 3 năm chỉ cần 1 khu vực đó có được sự đầu tư hạ tầng tốt. Nhưng từ mức 20 triệu/m2 để lên được 40 triệu/m2 hay 60triệu/m2 khi nó đã xong đầu tư, quy hoạch chi tiết thì cần thời gian lâu hơn.
Vậy lời khuyên đưa ra là hãy lựa chọn những khu vực đất có Giá rẻ, vị trí tốt và có khả năng tăng giá trong tương lai.
Nhưng giá BĐS ở đâu rẻ? khu vực nào đầu tư BĐS an toàn?
Với 120 triệu thì đầu tư BĐS bằng cách nào? Rất nhiều các câu hỏi được đặt ra và rất nhiều người đã KHÔNG TÌM RA cho mình 1 cơ hội đầu tư tốt.
Nhưng CHÚNG TÔI những chuyên gia am hiểu ĐẦU TƯ BĐS CHUYÊN NGHIỆP đã tìm ra được 1 hướng giải pháp tốt nhất cho những khách hàng của chúng tôi.
Được sự tư vấn hỗ trợ từ phía công ty Phúc An Khang, chị Mai đã tìm ra được giải pháp cho chiến lược đầu tư của mình đó là dự ánđất nền GOLDEN TOWN Long Thành Đồng Nai.
webtretho
Khu vực đông đúc dân cư với đầy đủ tiện ích Long Thành - một trong những nơi có sự phát triển nhanh chóng mạnh mẽ nhất ĐÔNG NAM BỘ
Bài toán SỞ HỮU BĐS của chị Mai với 120 Triệu
Dự án đất nền Golden Town Long Thành nằm trên mặt tiền đường Hương Lộ 12 rộng 32m, có diện tích là 5x20=100m2, giá là 2.5 triệu/m2. Tổng số tiền chị Mai phải bỏ ra là 250 triệu. Đất thổ cư sổ hồng riêng, xây tự do, gần chợ, gần thị trấn, được ngân hàng hỗ trợ vay lên đến 70%.
Như vậy chỉ cần 120 Triệu là chị Mai đã sở hữu được một tài sản có giá trị cao sau vài năm tới mà nếu bây giờ không mua thì sẽ chẳng bao giờ mua được với giá này nữa.
webtretho
Vị trí đất dự án đất nền Golden Town Long Thành
Chị Mai có 120 triệu đồng,chị sẽ vay NH với số tiền là 130 triệu đồng. Chị Mai đặt chỗ trước 20 triệu để sở hữu lô đất.
Trong vòng 7 ngày, bên NH thẩm định lô đất, tiến hành thủ tục cho vay tiền. Chị Mai là nhân viên văn phòng chứng minh được nguồn thu nhập ổn định. Chị vay ngân hàng vay 130 triệu trả trong 10 năm với lãi suất cho vay ưu đãi là 7.8%/năm, 12 tháng đầu và lãi suất ưu đãi 10%.
Số Tháng
Gốc còn lại
Lãi hàng tháng
Gốc trả hàng tháng
Tổng gốc lãi hàng tháng
1
130,000,000
854,750
1,083,333
1,938,083
2
128,916,667
847,627
1,083,333
1,930,960
3
127,833,333
840,504
1,083,333
1,923,838
4
126,750,000
833,381
1,083,333
1,916,715
......
....
....
....
117
4,333,333
38,603
1,083,333
1,121,936
118
3,250,000
28,952
1,083,333
1,112,285
119
2,166,667
19,301
1,083,333
1,102,635
120
1,083,333
9,651
1,083,333
1,092,984
0
0
0
0
0
Bảng tạm tính lãi suất cho vay của chị Mai ( Nguồn ngân hàng VIB )
Dựa trên bảng tạm tính lãi suất cho vay thì hàng tháng chị Mai sẽ thanh toán trung bình khoảng 1.9 Triệu/tháng cho phía bên ngân hàng VIB trong vòng 10 năm. Với mức thu nhập hàng tháng của chị Mai là 8 triệu/tháng thì việc trích ra 1.9 triệu/tháng được xem như là 1 bài toán tiết kiệm đơn giản. Và số tiền 6.1 triệu vẫn còn có thể dư giả để tiêu dùng, đầu tư 1 số kênh khác.Bảng tạm tính lãi suất cho vay của chị Mai ( Nguồn ngân hàng VIB )
Chị Mai đã CHÍNH THỨC sở hữu BĐS tại Long Thành 100m2 với giá 250 triệu.
Nhưng điều đáng nói ở đây là :
Tháng 8/2016 chị Mai sở hữu lô đất dự án Long Thành với mức giá chỉ 2.5 triệu/m2 có đặc điểm như sau :
· - Dự án đất nền Golden Town Long Thành nằm ở vị trí đường Hương Lộ 12 rộng 32m theo quy hoạch của Tỉnh Đồng Nai.
· - Từ dự án ra con đường đường 25C nối thẳng vào cổng sân bay Quốc Tế Long Thành ( rộng 120m ) chỉ cách 800m.
· - Dự án chỉ cách Sân Bay Long Thành có 4km.
· - Dự án cách khu công nghiệp NHƠN TRẠCH 1, NHƠN TRẠCH 2, 3, 4, 5 khoảng 2,5km.
· - Khu vực bán kính 1km xung quanh dự án là rất đông đúc dân cư, trường mẫu giáo, chợ Long Thọ, trường tiểu học, trung học, thế giới di động… là rất đẩy đủ.
· - Ngày 10/11/2016 quốc hội đã thông qua số vốn 5.000 tỷ đồng để giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 của sân bay Long Thành. Đất tại Huyện Long Thành đã rục rịch tăng giá. Có nhiều khu vực giá đất đã tăng gấp đôi.
· - Nếu tháng 4/2017: Trục đường 25C ( 120m) dài khoảng 4km nối thẳng vào sân bay được KHỞI CÔNG. Con đường 25C hoàn thiện sẽ giúp cho việc vận chuyển nguyên liệu vào xây dựng sân bay Long Thành dễ dàng và sẽ trở thành con đường chính đi vào cổng sân bay. Giá lô đất của chị Mai tại thời điểm đó sẽ ra sao ?
· - Nếu tháng 10/2017: Cao tốc BIÊN HOÀ - VŨNG TÀU KHỞI CÔNG xây dựng. Từ dự án GOLDEN TOWN đi ra quốc Lộ 51, ra đường cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu chỉ khoảng 3km. Giá lô đất của khu vực Long Thành xung quanh thời điểm đó sẽ thế nào ?
· - Nếu cuối năm 2019, Sân bay Long Thành chính thức khởi công thì khu vực huyện Long Thành và các vùng phụ cận sẽ như thế nào? Bao nhiêu nghìn công nhân làm việc tại sân bay sẽ ở đâu? Các kỹ sư cao cấp làm việc tại sân bay sẽ ở đâu ? ….
​webtretho
Tiện ích vô cùng thuận lợi tại dự án đất nền Golden Town khi di chuyển
Vậy nếu thời điểm năm 8/2019, chị Mai bán BĐS của mình thì mức giá đó sẽ là bao nhiêu ?
Khi cơ sở hạ tầng tiến hành xây dựng và hoàn thiện tại Long Thành thì việc giá đất tăng từ 2.5 triệu lên gấp 8,5tr hay thậm chí gấp 10 lần là điều bình thường.
Giả sử lúc đó lô đất của chị Mai CHỈ TĂNG GIÁ gấp 3 lần ( 2,5*3=7,5tr/m2) thì khi bán ra chị thu về là 750 triệu đồng. Chị Mai thanh toán toàn bộ số nợ cho ngân hàng số tiền là :
· + Số tiền thanh toán NH trong 3 năm ((8/2016 đến 8/2019) : 3 x 12 x 1.9Tr/tháng = 68.4 triệu đồng
· + Số gốc chị Mai còn nợ ngân hàng : 91 triệu đồng
· + Chịu mức phạt do trả trước hạn vay là 2% tổng số tiền còn lại : 2% x 91 =1.82 triệu đồng
Vậy số tiền lời mà chị Mai có được là : 750 - 91 - 68.4 - 1.82 - 120 = 468.78 Triệu ( 120 Triệu là tiền gốc của chị)
Tỷ suất lợi nhuận thu được là : 468.78/120 = 390.7%
Vậy với 120 triệu việc đầu tư vào BĐS đúng thời điểm, đúng dự án khách hàng đã có được tỷ suất lợi nhuận lên đến gần 400% sau 3 năm đầu tư. Một con số lợi nhuận vô cùng ấn tượng.
Ở đây, mức rủi ro đầu tư BĐS rất thấp. Vì chị Mai đã sở hữu BĐS với mức giá RẺ NHẤT thị trường, khu vực này đông đúc, VỊ TRÍ VÀNG, gần chợ. gần thị trấn tính thanh khoản của dự án CAO có thể bán ra bất cứ lúc nào.
Nếu bạn muốn được chuyên gia tư vấn đầu tư bđs tư vấn Miễn Phí thì bạn vui lòng
LIÊN HỆ: 0987604896 - 0933929727
Chúng tôi sẽ liên lạc và hỗ trợ bạn có được BĐS đầu tư chính xác nhất!
Các chuyên gia tài chính luôn khuyên khách hàng hãy sử dụng ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH để đầu tư và thu lợi nhuận cao. Nhưng hãy nhớ ĐẦU TƯ đúng thời điểm bằng cách HỎI những chuyên gia hoặc trở thành chuyên gia kênh bạn chọn đầu tư. Bởi nếu không vào đúng thời điểm, ra đúng thời điểm bạn có thể phải chờ đợi một chu kỳ mới để có thể có lợi nhuận !
10:25 SA 22/12/2016
[Nam 88] Tôi đi tìm một nửa của riêng tôi
chúc a sớm tìm đc một nữa nhé :)
04:43 CH 02/12/2016
Bài toán đầu tư với số vốn chỉ 120 triệu
BÀI TOÁN ĐẦU TƯ VỚI SỐ VỐN CHỈ 120 TRIỆU

Mong muốn để có được cuộc sống GIÀU CÓ, THỊNH VƯỢNG là điều mà tất cả mọi người đều hướng đến. Nhưng để đạt được điều đó thì không phải ai cũng làm được.
Dưới đây là 1 bài toán đầu tư tài chính chỉ với 120 Triệu của Chị Mai (1989 ) đang làm văn phòng với mức lương 8 triệu/tháng tại HCM. Chị đã đi làm được 4 năm tích góp được 120 triệu gửi NH Vietcombank với lãi suất 4.5%/năm (tương đương 5.4 triệu/năm). Chị dự định lấy 120 triệu ra để đầu tư hoặc kinh doanh.
webtretho
Lựa chọn kênh đầu tư nào để giúp bạn có được mức lợi nhuận cao nhất?
Sau khi tìm hiểu các kênh đầu tư tại Việt Nam chị có bài toán đầu tư 120 triệu như sau:
1, Kênh đầu tư vàng :
· - Với số vốn là 120 triệu chị Mai có thể sở hữu được 3.33 lượng (mua 36 triệu/lượng). Nếu TT có dấu hiệu tốt giá vàng sẽ tăng đạt mốc 40 triệu như hồi tháng 7 thì chị sẽ thu lợi là : 13.33 Triệu ( 133.33 triệu – 120 triệu).
· - Tỷ suất lợi nhuận của chị Mai thu được là 13.33%.
2, Kênh đầu tư chứng khoán :
- Đối với TT cổ phiếu vào cuối phiên giao dịch ngày 19/10 vừa qua chỉ số VN-index tăng vọt lên đỉnh 688.89 điểm, cao nhất trong 9 năm qua. Nhưng sau đó tụt xuống 673.25 điểm vào 18/11. TT chứng khoản đang tiềm ẩn rủi ro.
- Chứng khoán chỉ phù hợp cho những nhà đầu tư am hiểu thị trường, mạnh dạn, nhà đầu tư biết lướt sóng, hoặc đầu tư vào những công ty lớn để hưởng lợi tức.
webtretho
Các kênh đầu tư được các chuyên gia tài chính Phân Tích năm 2016
3, Dự trữ ngoại hối USD:
Với mục đích đầu tư, cất trữ đồng USD đồng tiền chính trong dự trữ ngoại hối của VN được rất nhiều nhà đầu tư sử dụng. Là kênh đầu tư an toàn từ những năm 2008.
- Nhưng cuối tháng 12/2015, NHNN đã sử dụng chính sách thắt chặt tiền tệ chống đôla hóa hạ lãi suất tiền gửi USD về 0% tại các tổ chức tín dụng.
- Tỷ giá USD/VNĐ giao động ở mức ổn định.
4, Kênh đầu tư Bất Động Sản
BĐS Việt Nam 2015 được các chuyên gia đầu ngành ví như là đứa trẻ mới ốm dậy, vừa thoát khỏi thời kỳ suy thoái và đóng băng. Theo giới chuyên gia BĐS phân tích 2015, 2016 TT đi vào hoạt động ổn định, số lượng giao dịch tăng. Giá tăng giá từ từ và ổn định, không tăng nóng hay nguội lạnh như thời kỳ trước đó.
webtretho.
Bảng thông kê tỷ lệ hấp thụ thị trường bds, lãi suất cho vay, chỉ số giá bđs theo quý của Savills
Cùng với các chính sách tiền tệ của NHNN giữ lãi suất cho vay ở mức ổn định khoảng 7.5% thị trường BĐS năm 2016 được ví như ĐẦU MÙA XUÂN, mùa vừa hết chu kỳ đóng băng và được xem là thời điểm tốt NHẤT để đầu tư.
* Đáy của chu kỳ BĐS sau luôn cao hơn đáy của chu kỳ BĐS trước
Và một điều đáng lưu ý và phải suy nghĩ là mức giá BĐS của đáy các chu kỳ sau luôn cao hơn chu kỳ trước. Đáy của năm 1999 cao hơn đáy của năm 1993, năm 2006 > năm 1999. Và chắc chắn 1 điều đáy của chu kỳ BĐS năm 202X nào đó cũng sẽ luôn cao hơn đáy của năm 2013.
webtretho
2016 TT BĐS đang đi lên. Dự báo đến năm 2019, TT BĐS sẽ có dấu hiệu đi ngang và điều chỉnh giảm ở một số phân khúc.
Trên thực tế, ngay cả trong thời kỳ BĐS đóng băng thì cũng không phải là đóng băng trên toàn quốc hay tất cả các phân khúc, có những khu vực giao dịch tốt và thậm chí là nóng sốt. Ví dụ: giữa lúc TT BĐS năm 2012-2013 đóng băng hoàn toàn thì ngay tại miền bắc Đại Gia BĐS Việt Nam là ông Lê Thanh Thản ( thường gọi là Đại Gia Điếu Cày) lại khiến BĐS miền bắc nóng sốt.
Vì sao lại như vậy :
- Ngày xưa “ đất RỘNG người thưa” còn ngày nay “ đất CHẬT người đông”. Dân số Việt Nam tăng nhanh 86 triệu dân ( 2008 ) lên hơn 93 triệu người ( đầu 2016) và sẽ tăng trong tương lai. Dân số thế giới cũng đang tăng, không có dấu hiệu giảm. Khi dân số tăng cao nhu cầu về nhà ở tăng, nhu cầu sử dụng đất ở tăng. Việc đầu tư xây dựng các khu công nghiệp, các nhà máy để cung cấp các sản phẩm đáp ứng nhu cầu sử dụng, tiêu dùng phục vụ cũng ngày càng gia tăng….
- Và một điều không thể không nhìn thấy đó chưa bao giờ thế giới có nhiều TỶ PHÚ, TRIỆU PHÚ như 2015, 2016. Họ sở hữu những quỹ đất bao la rộng lớn, họ luôn sở hữu những khu vực BĐS VÀNG, đẹp nhất và đắc địa nhất, họ thâu tóm nhiều nhất các BĐS có thể.
- Và đất lại là tài sản không “ĐẺ” ra, không “TO” ra mà ngày càng bị “THU HẸP” - Trái đất nóng lên, hàng triệu núi băng tan chảy, nước biển dâng lên. Quỹ đất ngày càng ít đi. Giá BĐS luôn tăng và thời điểm hiện tại nếu bạn không sở hữu 1 BĐS nào đó thì thật sự chúng ta có lỗi với con cháu đời sau.
- TP Hà Nội, Hồ Chí Minh là một trong những thành phố đang chịu sức ép lớn cả về quy hoạch, cơ sở hạ tầng, giao thông, điện, đường xá, cống thoát nước. Việc di dời dân ra các khu vực đô thị vệ tinh sẽ là 1 đòi hỏi tất yếu.
webtretho
Nước mưa không thoát được làm khu vực HCM bị ngập ( 2016)
Vậy “ĐẦU TƯ BĐS VÀO GIAI ĐOẠN 2015, 2016 LÀ SÁNG SUỐT “.
Các chuyên gia so sánh giá BĐS cũng giống như 1 đứa trẻ mới lớn. 1 đứa trẻ 3 tuổi cao khoảng 1m khi được nuôi lớn với đầy đủ điều kiện tốt lúc lên 6 tuổi bé ấy có thể cao 1.4m và khi lên 20 tuổi có thể đạt chiều cao là 1.7m. Nhưng từ giai đoạn 20 tuổi trở đi thì việc tăng chiều cao lên 2 hoặc 3cm sẽ là chậm và việc tăng gấp đôi lên 3,4m là điều ko tưởng. Giá nhà đất cũng như vậy : việc tăng từ 1 triệu/m2 lên 9 triệu/m2 hay lên 20 triệu/m2 là việc dễ dàng trong khoảng từ 1 năm đến 3 năm chỉ cần 1 khu vực đó có được sự đầu tư hạ tầng tốt. Nhưng từ mức 20 triệu/m2 để lên được 40 triệu/m2 hay 60triệu/m2 khi nó đã xong đầu tư, quy hoạch chi tiết thì cần thời gian lâu hơn.
Vậy lời khuyên đưa ra là hãy lựa chọn những khu vực đất có Giá rẻ, vị trí tốt và có khả năng tăng giá trong tương lai.
Nhưng giá BĐS ở đâu rẻ? khu vực nào đầu tư BĐS an toàn?
Với 120 triệu thì đầu tư BĐS bằng cách nào? Rất nhiều các câu hỏi được đặt ra và rất nhiều người đã KHÔNG TÌM RA cho mình 1 cơ hội đầu tư tốt.
Nhưng CHÚNG TÔI những chuyên gia am hiểu ĐẦU TƯ BĐS CHUYÊN NGHIỆP đã tìm ra được 1 hướng giải pháp tốt nhất cho những khách hàng của chúng tôi.
Được sự tư vấn hỗ trợ từ phía công ty Phúc An Khang, chị Mai đã tìm ra được giải pháp cho chiến lược đầu tư của mình đó là dự ánđất nền GOLDEN TOWN Long Thành Đồng Nai.
webtretho
Khu vực đông đúc dân cư với đầy đủ tiện ích Long Thành - một trong những nơi có sự phát triển nhanh chóng mạnh mẽ nhất ĐÔNG NAM BỘ
Bài toán SỞ HỮU BĐS của chị Mai với 120 Triệu
Dự án đất nền Golden Town Long Thành nằm trên mặt tiền đường Hương Lộ 12 rộng 32m, có diện tích là 5x20=100m2, giá là 2.5 triệu/m2. Tổng số tiền chị Mai phải bỏ ra là 250 triệu. Đất thổ cư sổ hồng riêng, xây tự do, gần chợ, gần thị trấn, được ngân hàng hỗ trợ vay lên đến 70%.
Như vậy chỉ cần 120 Triệu là chị Mai đã sở hữu được một tài sản có giá trị cao sau vài năm tới mà nếu bây giờ không mua thì sẽ chẳng bao giờ mua được với giá này nữa.
webtretho
Vị trí đất dự án đất nền Golden Town Long Thành
Chị Mai có 120 triệu đồng,chị sẽ vay NH với số tiền là 130 triệu đồng. Chị Mai đặt chỗ trước 20 triệu để sở hữu lô đất.
Trong vòng 7 ngày, bên NH thẩm định lô đất, tiến hành thủ tục cho vay tiền. Chị Mai là nhân viên văn phòng chứng minh được nguồn thu nhập ổn định. Chị vay ngân hàng vay 130 triệu trả trong 10 năm với lãi suất cho vay ưu đãi là 7.8%/năm, 12 tháng đầu và lãi suất ưu đãi 10%.
Số Tháng
Gốc còn lại
Lãi hàng tháng
Gốc trả hàng tháng
Tổng gốc lãi hàng tháng
1
130,000,000
854,750
1,083,333
1,938,083
2
128,916,667
847,627
1,083,333
1,930,960
3
127,833,333
840,504
1,083,333
1,923,838
4
126,750,000
833,381
1,083,333
1,916,715
......
....

....
....
117
4,333,333
38,603
1,083,333
1,121,936
118
3,250,000
28,952
1,083,333
1,112,285
119
2,166,667
19,301
1,083,333
1,102,635
120
1,083,333
9,651
1,083,333
1,092,984
0
0
0
0
0

Bảng tạm tính lãi suất cho vay của chị Mai ( Nguồn ngân hàng VIB )

Dựa trên bảng tạm tính lãi suất cho vay thì hàng tháng chị Mai sẽ thanh toán trung bình khoảng 1.9 Triệu/tháng cho phía bên ngân hàng VIB trong vòng 10 năm. Với mức thu nhập hàng tháng của chị Mai là 8 triệu/tháng thì việc trích ra 1.9 triệu/tháng được xem như là 1 bài toán tiết kiệm đơn giản. Và số tiền 6.1 triệu vẫn còn có thể dư giả để tiêu dùng, đầu tư 1 số kênh khác.Bảng tạm tính lãi suất cho vay của chị Mai ( Nguồn ngân hàng VIB )
Chị Mai đã CHÍNH THỨC sở hữu BĐS tại Long Thành 100m2 với giá 250 triệu.
Nhưng điều đáng nói ở đây là :
Tháng 8/2016 chị Mai sở hữu lô đất dự án Long Thành với mức giá chỉ 2.5 triệu/m2 có đặc điểm như sau :
· - Dự án đất nền Golden Town Long Thành nằm ở vị trí đường Hương Lộ 12 rộng 32m theo quy hoạch của Tỉnh Đồng Nai.
· - Từ dự án ra con đường đường 25C nối thẳng vào cổng sân bay Quốc Tế Long Thành ( rộng 120m ) chỉ cách 800m.
· - Dự án chỉ cách Sân Bay Long Thành có 4km.
· - Dự án cách khu công nghiệp NHƠN TRẠCH 1, NHƠN TRẠCH 2, 3, 4, 5 khoảng 2,5km.
· - Khu vực bán kính 1km xung quanh dự án là rất đông đúc dân cư, trường mẫu giáo, chợ Long Thọ, trường tiểu học, trung học, thế giới di động… là rất đẩy đủ.
· - Ngày 10/11/2016 quốc hội đã thông qua số vốn 5.000 tỷ đồng để giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 của sân bay Long Thành. Đất tại Huyện Long Thành đã rục rịch tăng giá. Có nhiều khu vực giá đất đã tăng gấp đôi.
· - Nếu tháng 4/2017: Trục đường 25C ( 120m) dài khoảng 4km nối thẳng vào sân bay được KHỞI CÔNG. Con đường 25C hoàn thiện sẽ giúp cho việc vận chuyển nguyên liệu vào xây dựng sân bay Long Thành dễ dàng và sẽ trở thành con đường chính đi vào cổng sân bay. Giá lô đất của chị Mai tại thời điểm đó sẽ ra sao ?
· - Nếu tháng 10/2017: Cao tốc BIÊN HOÀ - VŨNG TÀU KHỞI CÔNG xây dựng. Từ dự án GOLDEN TOWN đi ra quốc Lộ 51, ra đường cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu chỉ khoảng 3km. Giá lô đất của khu vực Long Thành xung quanh thời điểm đó sẽ thế nào ?
· - Nếu cuối năm 2019, Sân bay Long Thành chính thức khởi công thì khu vực huyện Long Thành và các vùng phụ cận sẽ như thế nào? Bao nhiêu nghìn công nhân làm việc tại sân bay sẽ ở đâu? Các kỹ sư cao cấp làm việc tại sân bay sẽ ở đâu ? ….
​webtretho
Tiện ích vô cùng thuận lợi tại dự án đất nền Golden Town khi di chuyển
Vậy nếu thời điểm năm 8/2019, chị Mai bán BĐS của mình thì mức giá đó sẽ là bao nhiêu ?
Khi cơ sở hạ tầng tiến hành xây dựng và hoàn thiện tại Long Thành thì việc giá đất tăng từ 2.5 triệu lên gấp 8,5tr hay thậm chí gấp 10 lần là điều bình thường.
Giả sử lúc đó lô đất của chị Mai CHỈ TĂNG GIÁ gấp 3 lần ( 2,5*3=7,5tr/m2) thì khi bán ra chị thu về là 750 triệu đồng. Chị Mai thanh toán toàn bộ số nợ cho ngân hàng số tiền là :
· + Số tiền thanh toán NH trong 3 năm ((8/2016 đến 8/2019) : 3 x 12 x 1.9Tr/tháng = 68.4 triệu đồng
· + Số gốc chị Mai còn nợ ngân hàng : 91 triệu đồng
· + Chịu mức phạt do trả trước hạn vay là 2% tổng số tiền còn lại : 2% x 91 =1.82 triệu đồng
Vậy số tiền lời mà chị Mai có được là : 750 - 91 - 68.4 - 1.82 - 120 = 468.78 Triệu ( 120 Triệu là tiền gốc của chị)
Tỷ suất lợi nhuận thu được là : 468.78/120 = 390.7%
Vậy với 120 triệu việc đầu tư vào BĐS đúng thời điểm, đúng dự án khách hàng đã có được tỷ suất lợi nhuận lên đến gần 400% sau 3 năm đầu tư. Một con số lợi nhuận vô cùng ấn tượng.
Ở đây, mức rủi ro đầu tư BĐS rất thấp. Vì chị Mai đã sở hữu BĐS với mức giá RẺ NHẤT thị trường, khu vực này đông đúc, VỊ TRÍ VÀNG, gần chợ. gần thị trấn tính thanh khoản của dự án CAO có thể bán ra bất cứ lúc nào.
Nếu bạn muốn được chuyên gia tư vấn đầu tư bđs tư vấn Miễn Phí thì bạn vui lòng
LIÊN HỆ: 0987604896 - 0933929727
Chúng tôi sẽ liên lạc và hỗ trợ bạn có được BĐS đầu tư chính xác nhất!
Các chuyên gia tài chính luôn khuyên khách hàng hãy sử dụng ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH để đầu tư và thu lợi nhuận cao. Nhưng hãy nhớ ĐẦU TƯ đúng thời điểm bằng cách HỎI những chuyên gia hoặc trở thành chuyên gia kênh bạn chọn đầu tư. Bởi nếu không vào đúng thời điểm, ra đúng thời điểm bạn có thể phải chờ đợi một chu kỳ mới để có thể có lợi nhuận !
05:53 CH 29/11/2016
Bài toán đầu tư với số vốn chỉ 120 triệu
BÀI TOÁN ĐẦU TƯ VỚI SỐ VỐN CHỈ 120 TRIỆU

Mong muốn để có được cuộc sống GIÀU CÓ, THỊNH VƯỢNG là điều mà tất cả mọi người đều hướng đến. Nhưng để đạt được điều đó thì không phải ai cũng làm được.
Dưới đây là 1 bài toán đầu tư tài chính chỉ với 120 Triệu của Chị Mai (1989 ) đang làm văn phòng với mức lương 8 triệu/tháng tại HCM. Chị đã đi làm được 4 năm tích góp được 120 triệu gửi NH Vietcombank với lãi suất 4.5%/năm (tương đương 5.4 triệu/năm). Chị dự định lấy 120 triệu ra để đầu tư hoặc kinh doanh.
webtretho
Lựa chọn kênh đầu tư nào để giúp bạn có được mức lợi nhuận cao nhất?
Sau khi tìm hiểu các kênh đầu tư tại Việt Nam chị có bài toán đầu tư 120 triệu như sau:
1, Kênh đầu tư vàng :
· - Với số vốn là 120 triệu chị Mai có thể sở hữu được 3.33 lượng (mua 36 triệu/lượng). Nếu TT có dấu hiệu tốt giá vàng sẽ tăng đạt mốc 40 triệu như hồi tháng 7 thì chị sẽ thu lợi là : 13.33 Triệu ( 133.33 triệu – 120 triệu).
· - Tỷ suất lợi nhuận của chị Mai thu được là 13.33%.
2, Kênh đầu tư chứng khoán :
- Đối với TT cổ phiếu vào cuối phiên giao dịch ngày 19/10 vừa qua chỉ số VN-index tăng vọt lên đỉnh 688.89 điểm, cao nhất trong 9 năm qua. Nhưng sau đó tụt xuống 673.25 điểm vào 18/11. TT chứng khoản đang tiềm ẩn rủi ro.
- Chứng khoán chỉ phù hợp cho những nhà đầu tư am hiểu thị trường, mạnh dạn, nhà đầu tư biết lướt sóng, hoặc đầu tư vào những công ty lớn để hưởng lợi tức.
webtretho
Các kênh đầu tư được các chuyên gia tài chính Phân Tích năm 2016
3, Dự trữ ngoại hối USD:
Với mục đích đầu tư, cất trữ đồng USD đồng tiền chính trong dự trữ ngoại hối của VN được rất nhiều nhà đầu tư sử dụng. Là kênh đầu tư an toàn từ những năm 2008.
- Nhưng cuối tháng 12/2015, NHNN đã sử dụng chính sách thắt chặt tiền tệ chống đôla hóa hạ lãi suất tiền gửi USD về 0% tại các tổ chức tín dụng.
- Tỷ giá USD/VNĐ giao động ở mức ổn định.
4, Kênh đầu tư Bất Động Sản
BĐS Việt Nam 2015 được các chuyên gia đầu ngành ví như là đứa trẻ mới ốm dậy, vừa thoát khỏi thời kỳ suy thoái và đóng băng. Theo giới chuyên gia BĐS phân tích 2015, 2016 TT đi vào hoạt động ổn định, số lượng giao dịch tăng. Giá tăng giá từ từ và ổn định, không tăng nóng hay nguội lạnh như thời kỳ trước đó.
webtretho.
Bảng thông kê tỷ lệ hấp thụ thị trường bds, lãi suất cho vay, chỉ số giá bđs theo quý của Savills
Cùng với các chính sách tiền tệ của NHNN giữ lãi suất cho vay ở mức ổn định khoảng 7.5% thị trường BĐS năm 2016 được ví như ĐẦU MÙA XUÂN, mùa vừa hết chu kỳ đóng băng và được xem là thời điểm tốt NHẤT để đầu tư.
* Đáy của chu kỳ BĐS sau luôn cao hơn đáy của chu kỳ BĐS trước
Và một điều đáng lưu ý và phải suy nghĩ là mức giá BĐS của đáy các chu kỳ sau luôn cao hơn chu kỳ trước. Đáy của năm 1999 cao hơn đáy của năm 1993, năm 2006 > năm 1999. Và chắc chắn 1 điều đáy của chu kỳ BĐS năm 202X nào đó cũng sẽ luôn cao hơn đáy của năm 2013.
webtretho
2016 TT BĐS đang đi lên. Dự báo đến năm 2019, TT BĐS sẽ có dấu hiệu đi ngang và điều chỉnh giảm ở một số phân khúc.
Trên thực tế, ngay cả trong thời kỳ BĐS đóng băng thì cũng không phải là đóng băng trên toàn quốc hay tất cả các phân khúc, có những khu vực giao dịch tốt và thậm chí là nóng sốt. Ví dụ: giữa lúc TT BĐS năm 2012-2013 đóng băng hoàn toàn thì ngay tại miền bắc Đại Gia BĐS Việt Nam là ông Lê Thanh Thản ( thường gọi là Đại Gia Điếu Cày) lại khiến BĐS miền bắc nóng sốt.
Vì sao lại như vậy :
- Ngày xưa “ đất RỘNG người thưa” còn ngày nay “ đất CHẬT người đông”. Dân số Việt Nam tăng nhanh 86 triệu dân ( 2008 ) lên hơn 93 triệu người ( đầu 2016) và sẽ tăng trong tương lai. Dân số thế giới cũng đang tăng, không có dấu hiệu giảm. Khi dân số tăng cao nhu cầu về nhà ở tăng, nhu cầu sử dụng đất ở tăng. Việc đầu tư xây dựng các khu công nghiệp, các nhà máy để cung cấp các sản phẩm đáp ứng nhu cầu sử dụng, tiêu dùng phục vụ cũng ngày càng gia tăng….
- Và một điều không thể không nhìn thấy đó chưa bao giờ thế giới có nhiều TỶ PHÚ, TRIỆU PHÚ như 2015, 2016. Họ sở hữu những quỹ đất bao la rộng lớn, họ luôn sở hữu những khu vực BĐS VÀNG, đẹp nhất và đắc địa nhất, họ thâu tóm nhiều nhất các BĐS có thể.
- Và đất lại là tài sản không “ĐẺ” ra, không “TO” ra mà ngày càng bị “THU HẸP” - Trái đất nóng lên, hàng triệu núi băng tan chảy, nước biển dâng lên. Quỹ đất ngày càng ít đi. Giá BĐS luôn tăng và thời điểm hiện tại nếu bạn không sở hữu 1 BĐS nào đó thì thật sự chúng ta có lỗi với con cháu đời sau.
- TP Hà Nội, Hồ Chí Minh là một trong những thành phố đang chịu sức ép lớn cả về quy hoạch, cơ sở hạ tầng, giao thông, điện, đường xá, cống thoát nước. Việc di dời dân ra các khu vực đô thị vệ tinh sẽ là 1 đòi hỏi tất yếu.
webtretho
Nước mưa không thoát được làm khu vực HCM bị ngập ( 2016)
Vậy “ĐẦU TƯ BĐS VÀO GIAI ĐOẠN 2015, 2016 LÀ SÁNG SUỐT “.
Các chuyên gia so sánh giá BĐS cũng giống như 1 đứa trẻ mới lớn. 1 đứa trẻ 3 tuổi cao khoảng 1m khi được nuôi lớn với đầy đủ điều kiện tốt lúc lên 6 tuổi bé ấy có thể cao 1.4m và khi lên 20 tuổi có thể đạt chiều cao là 1.7m. Nhưng từ giai đoạn 20 tuổi trở đi thì việc tăng chiều cao lên 2 hoặc 3cm sẽ là chậm và việc tăng gấp đôi lên 3,4m là điều ko tưởng. Giá nhà đất cũng như vậy : việc tăng từ 1 triệu/m2 lên 9 triệu/m2 hay lên 20 triệu/m2 là việc dễ dàng trong khoảng từ 1 năm đến 3 năm chỉ cần 1 khu vực đó có được sự đầu tư hạ tầng tốt. Nhưng từ mức 20 triệu/m2 để lên được 40 triệu/m2 hay 60triệu/m2 khi nó đã xong đầu tư, quy hoạch chi tiết thì cần thời gian lâu hơn.
Vậy lời khuyên đưa ra là hãy lựa chọn những khu vực đất có Giá rẻ, vị trí tốt và có khả năng tăng giá trong tương lai.
Nhưng giá BĐS ở đâu rẻ? khu vực nào đầu tư BĐS an toàn?
Với 120 triệu thì đầu tư BĐS bằng cách nào? Rất nhiều các câu hỏi được đặt ra và rất nhiều người đã KHÔNG TÌM RA cho mình 1 cơ hội đầu tư tốt.
Nhưng CHÚNG TÔI những chuyên gia am hiểu ĐẦU TƯ BĐS CHUYÊN NGHIỆP đã tìm ra được 1 hướng giải pháp tốt nhất cho những khách hàng của chúng tôi.
Được sự tư vấn hỗ trợ từ phía công ty Phúc An Khang, chị Mai đã tìm ra được giải pháp cho chiến lược đầu tư của mình đó là dự ánđất nền GOLDEN TOWN Long Thành Đồng Nai.
webtretho
Khu vực đông đúc dân cư với đầy đủ tiện ích Long Thành - một trong những nơi có sự phát triển nhanh chóng mạnh mẽ nhất ĐÔNG NAM BỘ
Bài toán SỞ HỮU BĐS của chị Mai với 120 Triệu
Dự án đất nền Golden Town Long Thành nằm trên mặt tiền đường Hương Lộ 12 rộng 32m, có diện tích là 5x20=100m2, giá là 2.5 triệu/m2. Tổng số tiền chị Mai phải bỏ ra là 250 triệu. Đất thổ cư sổ hồng riêng, xây tự do, gần chợ, gần thị trấn, được ngân hàng hỗ trợ vay lên đến 70%.
Như vậy chỉ cần 120 Triệu là chị Mai đã sở hữu được một tài sản có giá trị cao sau vài năm tới mà nếu bây giờ không mua thì sẽ chẳng bao giờ mua được với giá này nữa.
webtretho
Vị trí đất dự án đất nền Golden Town Long Thành
Chị Mai có 120 triệu đồng,chị sẽ vay NH với số tiền là 130 triệu đồng. Chị Mai đặt chỗ trước 20 triệu để sở hữu lô đất.
Trong vòng 7 ngày, bên NH thẩm định lô đất, tiến hành thủ tục cho vay tiền. Chị Mai là nhân viên văn phòng chứng minh được nguồn thu nhập ổn định. Chị vay ngân hàng vay 130 triệu trả trong 10 năm với lãi suất cho vay ưu đãi là 7.8%/năm, 12 tháng đầu và lãi suất ưu đãi 10%.
Số Tháng
Gốc còn lại
Lãi hàng tháng
Gốc trả hàng tháng
Tổng gốc lãi hàng tháng
1
130,000,000
854,750
1,083,333
1,938,083
2
128,916,667
847,627
1,083,333
1,930,960
3
127,833,333
840,504
1,083,333
1,923,838
4
126,750,000
833,381
1,083,333
1,916,715
......
....

....
....
117
4,333,333
38,603
1,083,333
1,121,936
118
3,250,000
28,952
1,083,333
1,112,285
119
2,166,667
19,301
1,083,333
1,102,635
120
1,083,333
9,651
1,083,333
1,092,984
0
0
0
0
0
Bảng tạm tính lãi suất cho vay của chị Mai ( Nguồn ngân hàng VIB )
Dựa trên bảng tạm tính lãi suất cho vay thì hàng tháng chị Mai sẽ thanh toán trung bình khoảng 1.9 Triệu/tháng cho phía bên ngân hàng VIB trong vòng 10 năm. Với mức thu nhập hàng tháng của chị Mai là 8 triệu/tháng thì việc trích ra 1.9 triệu/tháng được xem như là 1 bài toán tiết kiệm đơn giản. Và số tiền 6.1 triệu vẫn còn có thể dư giả để tiêu dùng, đầu tư 1 số kênh khác.Bảng tạm tính lãi suất cho vay của chị Mai ( Nguồn ngân hàng VIB )
Chị Mai đã CHÍNH THỨC sở hữu BĐS tại Long Thành 100m2 với giá 250 triệu.
Nhưng điều đáng nói ở đây là :
Tháng 8/2016 chị Mai sở hữu lô đất dự án Long Thành với mức giá chỉ 2.5 triệu/m2 có đặc điểm như sau :
· - Dự án đất nền Golden Town Long Thành nằm ở vị trí đường Hương Lộ 12 rộng 32m theo quy hoạch của Tỉnh Đồng Nai.
· - Từ dự án ra con đường đường 25C nối thẳng vào cổng sân bay Quốc Tế Long Thành ( rộng 120m ) chỉ cách 800m.
· - Dự án chỉ cách Sân Bay Long Thành có 4km.
· - Dự án cách khu công nghiệp NHƠN TRẠCH 1, NHƠN TRẠCH 2, 3, 4, 5 khoảng 2,5km.
· - Khu vực bán kính 1km xung quanh dự án là rất đông đúc dân cư, trường mẫu giáo, chợ Long Thọ, trường tiểu học, trung học, thế giới di động… là rất đẩy đủ.
· - Ngày 10/11/2016 quốc hội đã thông qua số vốn 5.000 tỷ đồng để giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 của sân bay Long Thành. Đất tại Huyện Long Thành đã rục rịch tăng giá. Có nhiều khu vực giá đất đã tăng gấp đôi.
· - Nếu tháng 4/2017: Trục đường 25C ( 120m) dài khoảng 4km nối thẳng vào sân bay được KHỞI CÔNG. Con đường 25C hoàn thiện sẽ giúp cho việc vận chuyển nguyên liệu vào xây dựng sân bay Long Thành dễ dàng và sẽ trở thành con đường chính đi vào cổng sân bay. Giá lô đất của chị Mai tại thời điểm đó sẽ ra sao ?
· - Nếu tháng 10/2017: Cao tốc BIÊN HOÀ - VŨNG TÀU KHỞI CÔNG xây dựng. Từ dự án GOLDEN TOWN đi ra quốc Lộ 51, ra đường cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu chỉ khoảng 3km. Giá lô đất của khu vực Long Thành xung quanh thời điểm đó sẽ thế nào ?
· - Nếu cuối năm 2019, Sân bay Long Thành chính thức khởi công thì khu vực huyện Long Thành và các vùng phụ cận sẽ như thế nào? Bao nhiêu nghìn công nhân làm việc tại sân bay sẽ ở đâu? Các kỹ sư cao cấp làm việc tại sân bay sẽ ở đâu ? ….
​webtretho
Tiện ích vô cùng thuận lợi tại dự án đất nền Golden Town khi di chuyển
Vậy nếu thời điểm năm 8/2019, chị Mai bán BĐS của mình thì mức giá đó sẽ là bao nhiêu ?
Khi cơ sở hạ tầng tiến hành xây dựng và hoàn thiện tại Long Thành thì việc giá đất tăng từ 2.5 triệu lên gấp 8,5tr hay thậm chí gấp 10 lần là điều bình thường.
Giả sử lúc đó lô đất của chị Mai CHỈ TĂNG GIÁ gấp 3 lần ( 2,5*3=7,5tr/m2) thì khi bán ra chị thu về là 750 triệu đồng. Chị Mai thanh toán toàn bộ số nợ cho ngân hàng số tiền là :
· + Số tiền thanh toán NH trong 3 năm ((8/2016 đến 8/2019) : 3 x 12 x 1.9Tr/tháng = 68.4 triệu đồng
· + Số gốc chị Mai còn nợ ngân hàng : 91 triệu đồng
· + Chịu mức phạt do trả trước hạn vay là 2% tổng số tiền còn lại : 2% x 91 =1.82 triệu đồng
Vậy số tiền lời mà chị Mai có được là : 750 - 91 - 68.4 - 1.82 - 120 = 468.78 Triệu ( 120 Triệu là tiền gốc của chị)
Tỷ suất lợi nhuận thu được là : 468.78/120 = 390.7%
Vậy với 120 triệu việc đầu tư vào BĐS đúng thời điểm, đúng dự án khách hàng đã có được tỷ suất lợi nhuận lên đến gần 400% sau 3 năm đầu tư. Một con số lợi nhuận vô cùng ấn tượng.
Ở đây, mức rủi ro đầu tư BĐS rất thấp. Vì chị Mai đã sở hữu BĐS với mức giá RẺ NHẤT thị trường, khu vực này đông đúc, VỊ TRÍ VÀNG, gần chợ. gần thị trấn tính thanh khoản của dự án CAO có thể bán ra bất cứ lúc nào.
Nếu bạn muốn được chuyên gia tư vấn đầu tư bđs tư vấn Miễn Phí thì bạn vui lòng
LIÊN HỆ: 0987604896 - 0933929727
Chúng tôi sẽ liên lạc và hỗ trợ bạn có được BĐS đầu tư chính xác nhất!
Các chuyên gia tài chính luôn khuyên khách hàng hãy sử dụng ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH để đầu tư và thu lợi nhuận cao. Nhưng hãy nhớ ĐẦU TƯ đúng thời điểm bằng cách HỎI những chuyên gia hoặc trở thành chuyên gia kênh bạn chọn đầu tư. Bởi nếu không vào đúng thời điểm, ra đúng thời điểm bạn có thể phải chờ đợi một chu kỳ mới để có thể có lợi nhuận !
05:42 CH 29/11/2016
Bài toán đầu tư với số vốn chỉ 120 triệu
BÀI TOÁN ĐẦU TƯ VỚI SỐ VỐN CHỈ 120 TRIỆU

Mong muốn để có được cuộc sống GIÀU CÓ, THỊNH VƯỢNG là điều mà tất cả mọi người đều hướng đến. Nhưng để đạt được điều đó thì không phải ai cũng làm được.
Dưới đây là 1 bài toán đầu tư tài chính chỉ với 120 Triệu của Chị Mai (1989 ) đang làm văn phòng với mức lương 8 triệu/tháng tại HCM. Chị đã đi làm được 4 năm tích góp được 120 triệu gửi NH Vietcombank với lãi suất 4.5%/năm (tương đương 5.4 triệu/năm). Chị dự định lấy 120 triệu ra để đầu tư hoặc kinh doanh.
webtretho
Lựa chọn kênh đầu tư nào để giúp bạn có được mức lợi nhuận cao nhất?
Sau khi tìm hiểu các kênh đầu tư tại Việt Nam chị có bài toán đầu tư 120 triệu như sau:
1, Kênh đầu tư vàng :
· - Với số vốn là 120 triệu chị Mai có thể sở hữu được 3.33 lượng (mua 36 triệu/lượng). Nếu TT có dấu hiệu tốt giá vàng sẽ tăng đạt mốc 40 triệu như hồi tháng 7 thì chị sẽ thu lợi là : 13.33 Triệu ( 133.33 triệu – 120 triệu).
· - Tỷ suất lợi nhuận của chị Mai thu được là 13.33%.
2, Kênh đầu tư chứng khoán :
- Đối với TT cổ phiếu vào cuối phiên giao dịch ngày 19/10 vừa qua chỉ số VN-index tăng vọt lên đỉnh 688.89 điểm, cao nhất trong 9 năm qua. Nhưng sau đó tụt xuống 673.25 điểm vào 18/11. TT chứng khoản đang tiềm ẩn rủi ro.
- Chứng khoán chỉ phù hợp cho những nhà đầu tư am hiểu thị trường, mạnh dạn, nhà đầu tư biết lướt sóng, hoặc đầu tư vào những công ty lớn để hưởng lợi tức.
webtretho
Các kênh đầu tư được các chuyên gia tài chính Phân Tích năm 2016
3, Dự trữ ngoại hối USD:
Với mục đích đầu tư, cất trữ đồng USD đồng tiền chính trong dự trữ ngoại hối của VN được rất nhiều nhà đầu tư sử dụng. Là kênh đầu tư an toàn từ những năm 2008.
- Nhưng cuối tháng 12/2015, NHNN đã sử dụng chính sách thắt chặt tiền tệ chống đôla hóa hạ lãi suất tiền gửi USD về 0% tại các tổ chức tín dụng.
- Tỷ giá USD/VNĐ giao động ở mức ổn định.
4, Kênh đầu tư Bất Động Sản
BĐS Việt Nam 2015 được các chuyên gia đầu ngành ví như là đứa trẻ mới ốm dậy, vừa thoát khỏi thời kỳ suy thoái và đóng băng. Theo giới chuyên gia BĐS phân tích 2015, 2016 TT đi vào hoạt động ổn định, số lượng giao dịch tăng. Giá tăng giá từ từ và ổn định, không tăng nóng hay nguội lạnh như thời kỳ trước đó.
webtretho.
Bảng thông kê tỷ lệ hấp thụ thị trường bds, lãi suất cho vay, chỉ số giá bđs theo quý của Savills
Cùng với các chính sách tiền tệ của NHNN giữ lãi suất cho vay ở mức ổn định khoảng 7.5% thị trường BĐS năm 2016 được ví như ĐẦU MÙA XUÂN, mùa vừa hết chu kỳ đóng băng và được xem là thời điểm tốt NHẤT để đầu tư.
* Đáy của chu kỳ BĐS sau luôn cao hơn đáy của chu kỳ BĐS trước
Và một điều đáng lưu ý và phải suy nghĩ là mức giá BĐS của đáy các chu kỳ sau luôn cao hơn chu kỳ trước. Đáy của năm 1999 cao hơn đáy của năm 1993, năm 2006 > năm 1999. Và chắc chắn 1 điều đáy của chu kỳ BĐS năm 202X nào đó cũng sẽ luôn cao hơn đáy của năm 2013.
webtretho
2016 TT BĐS đang đi lên. Dự báo đến năm 2019, TT BĐS sẽ có dấu hiệu đi ngang và điều chỉnh giảm ở một số phân khúc.
Trên thực tế, ngay cả trong thời kỳ BĐS đóng băng thì cũng không phải là đóng băng trên toàn quốc hay tất cả các phân khúc, có những khu vực giao dịch tốt và thậm chí là nóng sốt. Ví dụ: giữa lúc TT BĐS năm 2012-2013 đóng băng hoàn toàn thì ngay tại miền bắc Đại Gia BĐS Việt Nam là ông Lê Thanh Thản ( thường gọi là Đại Gia Điếu Cày) lại khiến BĐS miền bắc nóng sốt.
Vì sao lại như vậy :
- Ngày xưa “ đất RỘNG người thưa” còn ngày nay “ đất CHẬT người đông”. Dân số Việt Nam tăng nhanh 86 triệu dân ( 2008 ) lên hơn 93 triệu người ( đầu 2016) và sẽ tăng trong tương lai. Dân số thế giới cũng đang tăng, không có dấu hiệu giảm. Khi dân số tăng cao nhu cầu về nhà ở tăng, nhu cầu sử dụng đất ở tăng. Việc đầu tư xây dựng các khu công nghiệp, các nhà máy để cung cấp các sản phẩm đáp ứng nhu cầu sử dụng, tiêu dùng phục vụ cũng ngày càng gia tăng….
- Và một điều không thể không nhìn thấy đó chưa bao giờ thế giới có nhiều TỶ PHÚ, TRIỆU PHÚ như 2015, 2016. Họ sở hữu những quỹ đất bao la rộng lớn, họ luôn sở hữu những khu vực BĐS VÀNG, đẹp nhất và đắc địa nhất, họ thâu tóm nhiều nhất các BĐS có thể.
- Và đất lại là tài sản không “ĐẺ” ra, không “TO” ra mà ngày càng bị “THU HẸP” - Trái đất nóng lên, hàng triệu núi băng tan chảy, nước biển dâng lên. Quỹ đất ngày càng ít đi. Giá BĐS luôn tăng và thời điểm hiện tại nếu bạn không sở hữu 1 BĐS nào đó thì thật sự chúng ta có lỗi với con cháu đời sau.
- TP Hà Nội, Hồ Chí Minh là một trong những thành phố đang chịu sức ép lớn cả về quy hoạch, cơ sở hạ tầng, giao thông, điện, đường xá, cống thoát nước. Việc di dời dân ra các khu vực đô thị vệ tinh sẽ là 1 đòi hỏi tất yếu.
webtretho
Nước mưa không thoát được làm khu vực HCM bị ngập ( 2016)
Vậy “ĐẦU TƯ BĐS VÀO GIAI ĐOẠN 2015, 2016 LÀ SÁNG SUỐT “.
Các chuyên gia so sánh giá BĐS cũng giống như 1 đứa trẻ mới lớn. 1 đứa trẻ 3 tuổi cao khoảng 1m khi được nuôi lớn với đầy đủ điều kiện tốt lúc lên 6 tuổi bé ấy có thể cao 1.4m và khi lên 20 tuổi có thể đạt chiều cao là 1.7m. Nhưng từ giai đoạn 20 tuổi trở đi thì việc tăng chiều cao lên 2 hoặc 3cm sẽ là chậm và việc tăng gấp đôi lên 3,4m là điều ko tưởng. Giá nhà đất cũng như vậy : việc tăng từ 1 triệu/m2 lên 9 triệu/m2 hay lên 20 triệu/m2 là việc dễ dàng trong khoảng từ 1 năm đến 3 năm chỉ cần 1 khu vực đó có được sự đầu tư hạ tầng tốt. Nhưng từ mức 20 triệu/m2 để lên được 40 triệu/m2 hay 60triệu/m2 khi nó đã xong đầu tư, quy hoạch chi tiết thì cần thời gian lâu hơn.
Vậy lời khuyên đưa ra là hãy lựa chọn những khu vực đất có Giá rẻ, vị trí tốt và có khả năng tăng giá trong tương lai.
Nhưng giá BĐS ở đâu rẻ? khu vực nào đầu tư BĐS an toàn?
Với 120 triệu thì đầu tư BĐS bằng cách nào? Rất nhiều các câu hỏi được đặt ra và rất nhiều người đã KHÔNG TÌM RA cho mình 1 cơ hội đầu tư tốt.
Nhưng CHÚNG TÔI những chuyên gia am hiểu ĐẦU TƯ BĐS CHUYÊN NGHIỆP đã tìm ra được 1 hướng giải pháp tốt nhất cho những khách hàng của chúng tôi.
Được sự tư vấn hỗ trợ từ phía công ty Phúc An Khang, chị Mai đã tìm ra được giải pháp cho chiến lược đầu tư của mình đó là dự ánđất nền GOLDEN TOWN Long Thành Đồng Nai.
webtretho
Khu vực đông đúc dân cư với đầy đủ tiện ích Long Thành - một trong những nơi có sự phát triển nhanh chóng mạnh mẽ nhất ĐÔNG NAM BỘ
Bài toán SỞ HỮU BĐS của chị Mai với 120 Triệu
Dự án đất nền Golden Town Long Thành nằm trên mặt tiền đường Hương Lộ 12 rộng 32m, có diện tích là 5x20=100m2, giá là 2.5 triệu/m2. Tổng số tiền chị Mai phải bỏ ra là 250 triệu. Đất thổ cư sổ hồng riêng, xây tự do, gần chợ, gần thị trấn, được ngân hàng hỗ trợ vay lên đến 70%.
Như vậy chỉ cần 120 Triệu là chị Mai đã sở hữu được một tài sản có giá trị cao sau vài năm tới mà nếu bây giờ không mua thì sẽ chẳng bao giờ mua được với giá này nữa.
webtretho
Vị trí đất dự án đất nền Golden Town Long Thành
Chị Mai có 120 triệu đồng,chị sẽ vay NH với số tiền là 130 triệu đồng. Chị Mai đặt chỗ trước 20 triệu để sở hữu lô đất.
Trong vòng 7 ngày, bên NH thẩm định lô đất, tiến hành thủ tục cho vay tiền. Chị Mai là nhân viên văn phòng chứng minh được nguồn thu nhập ổn định. Chị vay ngân hàng vay 130 triệu trả trong 10 năm với lãi suất cho vay ưu đãi là 7.8%/năm, 12 tháng đầu và lãi suất ưu đãi 10%.
Số Tháng
Gốc còn lại
Lãi hàng tháng
Gốc trả hàng tháng
Tổng gốc lãi hàng tháng
1
130,000,000
854,750
1,083,333
1,938,083
2
128,916,667
847,627
1,083,333
1,930,960
3
127,833,333
840,504
1,083,333
1,923,838
4
126,750,000
833,381
1,083,333
1,916,715
......
....

....
....
117
4,333,333
38,603
1,083,333
1,121,936
118
3,250,000
28,952
1,083,333
1,112,285
119
2,166,667
19,301
1,083,333
1,102,635
120
1,083,333
9,651
1,083,333
1,092,984
0
0
0
0
0
Bảng tạm tính lãi suất cho vay của chị Mai ( Nguồn ngân hàng VIB )
Dựa trên bảng tạm tính lãi suất cho vay thì hàng tháng chị Mai sẽ thanh toán trung bình khoảng 1.9 Triệu/tháng cho phía bên ngân hàng VIB trong vòng 10 năm. Với mức thu nhập hàng tháng của chị Mai là 8 triệu/tháng thì việc trích ra 1.9 triệu/tháng được xem như là 1 bài toán tiết kiệm đơn giản. Và số tiền 6.1 triệu vẫn còn có thể dư giả để tiêu dùng, đầu tư 1 số kênh khác.Bảng tạm tính lãi suất cho vay của chị Mai ( Nguồn ngân hàng VIB )
Chị Mai đã CHÍNH THỨC sở hữu BĐS tại Long Thành 100m2 với giá 250 triệu.
Nhưng điều đáng nói ở đây là :
Tháng 8/2016 chị Mai sở hữu lô đất dự án Long Thành với mức giá chỉ 2.5 triệu/m2 có đặc điểm như sau :
· - Dự án đất nền Golden Town Long Thành nằm ở vị trí đường Hương Lộ 12 rộng 32m theo quy hoạch của Tỉnh Đồng Nai.
· - Từ dự án ra con đường đường 25C nối thẳng vào cổng sân bay Quốc Tế Long Thành ( rộng 120m ) chỉ cách 800m.
· - Dự án chỉ cách Sân Bay Long Thành có 4km.
· - Dự án cách khu công nghiệp NHƠN TRẠCH 1, NHƠN TRẠCH 2, 3, 4, 5 khoảng 2,5km.
· - Khu vực bán kính 1km xung quanh dự án là rất đông đúc dân cư, trường mẫu giáo, chợ Long Thọ, trường tiểu học, trung học, thế giới di động… là rất đẩy đủ.
· - Ngày 10/11/2016 quốc hội đã thông qua số vốn 5.000 tỷ đồng để giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 của sân bay Long Thành. Đất tại Huyện Long Thành đã rục rịch tăng giá. Có nhiều khu vực giá đất đã tăng gấp đôi.
· - Nếu tháng 4/2017: Trục đường 25C ( 120m) dài khoảng 4km nối thẳng vào sân bay được KHỞI CÔNG. Con đường 25C hoàn thiện sẽ giúp cho việc vận chuyển nguyên liệu vào xây dựng sân bay Long Thành dễ dàng và sẽ trở thành con đường chính đi vào cổng sân bay. Giá lô đất của chị Mai tại thời điểm đó sẽ ra sao ?
· - Nếu tháng 10/2017: Cao tốc BIÊN HOÀ - VŨNG TÀU KHỞI CÔNG xây dựng. Từ dự án GOLDEN TOWN đi ra quốc Lộ 51, ra đường cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu chỉ khoảng 3km. Giá lô đất của khu vực Long Thành xung quanh thời điểm đó sẽ thế nào ?
· - Nếu cuối năm 2019, Sân bay Long Thành chính thức khởi công thì khu vực huyện Long Thành và các vùng phụ cận sẽ như thế nào? Bao nhiêu nghìn công nhân làm việc tại sân bay sẽ ở đâu? Các kỹ sư cao cấp làm việc tại sân bay sẽ ở đâu ? ….
​webtretho
Tiện ích vô cùng thuận lợi tại dự án đất nền Golden Town khi di chuyển
Vậy nếu thời điểm năm 8/2019, chị Mai bán BĐS của mình thì mức giá đó sẽ là bao nhiêu ?
Khi cơ sở hạ tầng tiến hành xây dựng và hoàn thiện tại Long Thành thì việc giá đất tăng từ 2.5 triệu lên gấp 8,5tr hay thậm chí gấp 10 lần là điều bình thường.
Giả sử lúc đó lô đất của chị Mai CHỈ TĂNG GIÁ gấp 3 lần ( 2,5*3=7,5tr/m2) thì khi bán ra chị thu về là 750 triệu đồng. Chị Mai thanh toán toàn bộ số nợ cho ngân hàng số tiền là :
· + Số tiền thanh toán NH trong 3 năm ((8/2016 đến 8/2019) : 3 x 12 x 1.9Tr/tháng = 68.4 triệu đồng
· + Số gốc chị Mai còn nợ ngân hàng : 91 triệu đồng
· + Chịu mức phạt do trả trước hạn vay là 2% tổng số tiền còn lại : 2% x 91 =1.82 triệu đồng
Vậy số tiền lời mà chị Mai có được là : 750 - 91 - 68.4 - 1.82 - 120 = 468.78 Triệu ( 120 Triệu là tiền gốc của chị)
Tỷ suất lợi nhuận thu được là : 468.78/120 = 390.7%
Vậy với 120 triệu việc đầu tư vào BĐS đúng thời điểm, đúng dự án khách hàng đã có được tỷ suất lợi nhuận lên đến gần 400% sau 3 năm đầu tư. Một con số lợi nhuận vô cùng ấn tượng.
Ở đây, mức rủi ro đầu tư BĐS rất thấp. Vì chị Mai đã sở hữu BĐS với mức giá RẺ NHẤT thị trường, khu vực này đông đúc, VỊ TRÍ VÀNG, gần chợ. gần thị trấn tính thanh khoản của dự án CAO có thể bán ra bất cứ lúc nào.
Nếu bạn muốn được chuyên gia tư vấn đầu tư bđs tư vấn Miễn Phí thì bạn vui lòng
LIÊN HỆ: 0987604896 - 0933929727
Chúng tôi sẽ liên lạc và hỗ trợ bạn có được BĐS đầu tư chính xác nhất!
Các chuyên gia tài chính luôn khuyên khách hàng hãy sử dụng ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH để đầu tư và thu lợi nhuận cao. Nhưng hãy nhớ ĐẦU TƯ đúng thời điểm bằng cách HỎI những chuyên gia hoặc trở thành chuyên gia kênh bạn chọn đầu tư. Bởi nếu không vào đúng thời điểm, ra đúng thời điểm bạn có thể phải chờ đợi một chu kỳ mới để có thể có lợi nhuận !
05:39 CH 29/11/2016
Bài toán đầu tư với số vốn chỉ 120 triệu
BÀI TOÁN ĐẦU TƯ VỚI SỐ VỐN CHỈ 120 TRIỆU

Mong muốn để có được cuộc sống GIÀU CÓ, THỊNH VƯỢNG là điều mà tất cả mọi người đều hướng đến. Nhưng để đạt được điều đó thì không phải ai cũng làm được.
Dưới đây là 1 bài toán đầu tư tài chính chỉ với 120 Triệu của Chị Mai (1989 ) đang làm văn phòng với mức lương 8 triệu/tháng tại HCM. Chị đã đi làm được 4 năm tích góp được 120 triệu gửi NH Vietcombank với lãi suất 4.5%/năm (tương đương 5.4 triệu/năm). Chị dự định lấy 120 triệu ra để đầu tư hoặc kinh doanh.
webtretho
Lựa chọn kênh đầu tư nào để giúp bạn có được mức lợi nhuận cao nhất?
Sau khi tìm hiểu các kênh đầu tư tại Việt Nam chị có bài toán đầu tư 120 triệu như sau:
1, Kênh đầu tư vàng :
· - Với số vốn là 120 triệu chị Mai có thể sở hữu được 3.33 lượng (mua 36 triệu/lượng). Nếu TT có dấu hiệu tốt giá vàng sẽ tăng đạt mốc 40 triệu như hồi tháng 7 thì chị sẽ thu lợi là : 13.33 Triệu ( 133.33 triệu – 120 triệu).
· - Tỷ suất lợi nhuận của chị Mai thu được là 13.33%.
2, Kênh đầu tư chứng khoán :
- Đối với TT cổ phiếu vào cuối phiên giao dịch ngày 19/10 vừa qua chỉ số VN-index tăng vọt lên đỉnh 688.89 điểm, cao nhất trong 9 năm qua. Nhưng sau đó tụt xuống 673.25 điểm vào 18/11. TT chứng khoản đang tiềm ẩn rủi ro.
- Chứng khoán chỉ phù hợp cho những nhà đầu tư am hiểu thị trường, mạnh dạn, nhà đầu tư biết lướt sóng, hoặc đầu tư vào những công ty lớn để hưởng lợi tức.
webtretho
Các kênh đầu tư được các chuyên gia tài chính Phân Tích năm 2016
3, Dự trữ ngoại hối USD:
Với mục đích đầu tư, cất trữ đồng USD đồng tiền chính trong dự trữ ngoại hối của VN được rất nhiều nhà đầu tư sử dụng. Là kênh đầu tư an toàn từ những năm 2008.
- Nhưng cuối tháng 12/2015, NHNN đã sử dụng chính sách thắt chặt tiền tệ chống đôla hóa hạ lãi suất tiền gửi USD về 0% tại các tổ chức tín dụng.
- Tỷ giá USD/VNĐ giao động ở mức ổn định.
4, Kênh đầu tư Bất Động Sản
BĐS Việt Nam 2015 được các chuyên gia đầu ngành ví như là đứa trẻ mới ốm dậy, vừa thoát khỏi thời kỳ suy thoái và đóng băng. Theo giới chuyên gia BĐS phân tích 2015, 2016 TT đi vào hoạt động ổn định, số lượng giao dịch tăng. Giá tăng giá từ từ và ổn định, không tăng nóng hay nguội lạnh như thời kỳ trước đó.
webtretho.
Bảng thông kê tỷ lệ hấp thụ thị trường bds, lãi suất cho vay, chỉ số giá bđs theo quý của Savills
Cùng với các chính sách tiền tệ của NHNN giữ lãi suất cho vay ở mức ổn định khoảng 7.5% thị trường BĐS năm 2016 được ví như ĐẦU MÙA XUÂN, mùa vừa hết chu kỳ đóng băng và được xem là thời điểm tốt NHẤT để đầu tư.
* Đáy của chu kỳ BĐS sau luôn cao hơn đáy của chu kỳ BĐS trước
Và một điều đáng lưu ý và phải suy nghĩ là mức giá BĐS của đáy các chu kỳ sau luôn cao hơn chu kỳ trước. Đáy của năm 1999 cao hơn đáy của năm 1993, năm 2006 > năm 1999. Và chắc chắn 1 điều đáy của chu kỳ BĐS năm 202X nào đó cũng sẽ luôn cao hơn đáy của năm 2013.
webtretho
2016 TT BĐS đang đi lên. Dự báo đến năm 2019, TT BĐS sẽ có dấu hiệu đi ngang và điều chỉnh giảm ở một số phân khúc.
Trên thực tế, ngay cả trong thời kỳ BĐS đóng băng thì cũng không phải là đóng băng trên toàn quốc hay tất cả các phân khúc, có những khu vực giao dịch tốt và thậm chí là nóng sốt. Ví dụ: giữa lúc TT BĐS năm 2012-2013 đóng băng hoàn toàn thì ngay tại miền bắc Đại Gia BĐS Việt Nam là ông Lê Thanh Thản ( thường gọi là Đại Gia Điếu Cày) lại khiến BĐS miền bắc nóng sốt.
Vì sao lại như vậy :
- Ngày xưa “ đất RỘNG người thưa” còn ngày nay “ đất CHẬT người đông”. Dân số Việt Nam tăng nhanh 86 triệu dân ( 2008 ) lên hơn 93 triệu người ( đầu 2016) và sẽ tăng trong tương lai. Dân số thế giới cũng đang tăng, không có dấu hiệu giảm. Khi dân số tăng cao nhu cầu về nhà ở tăng, nhu cầu sử dụng đất ở tăng. Việc đầu tư xây dựng các khu công nghiệp, các nhà máy để cung cấp các sản phẩm đáp ứng nhu cầu sử dụng, tiêu dùng phục vụ cũng ngày càng gia tăng….
- Và một điều không thể không nhìn thấy đó chưa bao giờ thế giới có nhiều TỶ PHÚ, TRIỆU PHÚ như 2015, 2016. Họ sở hữu những quỹ đất bao la rộng lớn, họ luôn sở hữu những khu vực BĐS VÀNG, đẹp nhất và đắc địa nhất, họ thâu tóm nhiều nhất các BĐS có thể.
- Và đất lại là tài sản không “ĐẺ” ra, không “TO” ra mà ngày càng bị “THU HẸP” - Trái đất nóng lên, hàng triệu núi băng tan chảy, nước biển dâng lên. Quỹ đất ngày càng ít đi. Giá BĐS luôn tăng và thời điểm hiện tại nếu bạn không sở hữu 1 BĐS nào đó thì thật sự chúng ta có lỗi với con cháu đời sau.
- TP Hà Nội, Hồ Chí Minh là một trong những thành phố đang chịu sức ép lớn cả về quy hoạch, cơ sở hạ tầng, giao thông, điện, đường xá, cống thoát nước. Việc di dời dân ra các khu vực đô thị vệ tinh sẽ là 1 đòi hỏi tất yếu.
webtretho
Nước mưa không thoát được làm khu vực HCM bị ngập ( 2016)
Vậy “ĐẦU TƯ BĐS VÀO GIAI ĐOẠN 2015, 2016 LÀ SÁNG SUỐT “.
Các chuyên gia so sánh giá BĐS cũng giống như 1 đứa trẻ mới lớn. 1 đứa trẻ 3 tuổi cao khoảng 1m khi được nuôi lớn với đầy đủ điều kiện tốt lúc lên 6 tuổi bé ấy có thể cao 1.4m và khi lên 20 tuổi có thể đạt chiều cao là 1.7m. Nhưng từ giai đoạn 20 tuổi trở đi thì việc tăng chiều cao lên 2 hoặc 3cm sẽ là chậm và việc tăng gấp đôi lên 3,4m là điều ko tưởng. Giá nhà đất cũng như vậy : việc tăng từ 1 triệu/m2 lên 9 triệu/m2 hay lên 20 triệu/m2 là việc dễ dàng trong khoảng từ 1 năm đến 3 năm chỉ cần 1 khu vực đó có được sự đầu tư hạ tầng tốt. Nhưng từ mức 20 triệu/m2 để lên được 40 triệu/m2 hay 60triệu/m2 khi nó đã xong đầu tư, quy hoạch chi tiết thì cần thời gian lâu hơn.
Vậy lời khuyên đưa ra là hãy lựa chọn những khu vực đất có Giá rẻ, vị trí tốt và có khả năng tăng giá trong tương lai.
Nhưng giá BĐS ở đâu rẻ? khu vực nào đầu tư BĐS an toàn?
Với 120 triệu thì đầu tư BĐS bằng cách nào? Rất nhiều các câu hỏi được đặt ra và rất nhiều người đã KHÔNG TÌM RA cho mình 1 cơ hội đầu tư tốt.
Nhưng CHÚNG TÔI những chuyên gia am hiểu ĐẦU TƯ BĐS CHUYÊN NGHIỆP đã tìm ra được 1 hướng giải pháp tốt nhất cho những khách hàng của chúng tôi.
Được sự tư vấn hỗ trợ từ phía công ty Phúc An Khang, chị Mai đã tìm ra được giải pháp cho chiến lược đầu tư của mình đó là dự ánđất nền GOLDEN TOWN Long Thành Đồng Nai.
webtretho
Khu vực đông đúc dân cư với đầy đủ tiện ích Long Thành - một trong những nơi có sự phát triển nhanh chóng mạnh mẽ nhất ĐÔNG NAM BỘ
Bài toán SỞ HỮU BĐS của chị Mai với 120 Triệu
Dự án đất nền Golden Town Long Thành nằm trên mặt tiền đường Hương Lộ 12 rộng 32m, có diện tích là 5x20=100m2, giá là 2.5 triệu/m2. Tổng số tiền chị Mai phải bỏ ra là 250 triệu. Đất thổ cư sổ hồng riêng, xây tự do, gần chợ, gần thị trấn, được ngân hàng hỗ trợ vay lên đến 70%.
Như vậy chỉ cần 120 Triệu là chị Mai đã sở hữu được một tài sản có giá trị cao sau vài năm tới mà nếu bây giờ không mua thì sẽ chẳng bao giờ mua được với giá này nữa.
webtretho
Vị trí đất dự án đất nền Golden Town Long Thành
Chị Mai có 120 triệu đồng,chị sẽ vay NH với số tiền là 130 triệu đồng. Chị Mai đặt chỗ trước 20 triệu để sở hữu lô đất.
Trong vòng 7 ngày, bên NH thẩm định lô đất, tiến hành thủ tục cho vay tiền. Chị Mai là nhân viên văn phòng chứng minh được nguồn thu nhập ổn định. Chị vay ngân hàng vay 130 triệu trả trong 10 năm với lãi suất cho vay ưu đãi là 7.8%/năm, 12 tháng đầu và lãi suất ưu đãi 10%.
Số Tháng
Gốc còn lại
Lãi hàng tháng
Gốc trả hàng tháng
Tổng gốc lãi hàng tháng
1
130,000,000
854,750
1,083,333
1,938,083
2
128,916,667
847,627
1,083,333
1,930,960
3
127,833,333
840,504
1,083,333
1,923,838
4
126,750,000
833,381
1,083,333
1,916,715
......
....

....
....
117
4,333,333
38,603
1,083,333
1,121,936
118
3,250,000
28,952
1,083,333
1,112,285
119
2,166,667
19,301
1,083,333
1,102,635
120
1,083,333
9,651
1,083,333
1,092,984
0
0
0
0
0
Bảng tạm tính lãi suất cho vay của chị Mai ( Nguồn ngân hàng VIB )
Dựa trên bảng tạm tính lãi suất cho vay thì hàng tháng chị Mai sẽ thanh toán trung bình khoảng 1.9 Triệu/tháng cho phía bên ngân hàng VIB trong vòng 10 năm. Với mức thu nhập hàng tháng của chị Mai là 8 triệu/tháng thì việc trích ra 1.9 triệu/tháng được xem như là 1 bài toán tiết kiệm đơn giản. Và số tiền 6.1 triệu vẫn còn có thể dư giả để tiêu dùng, đầu tư 1 số kênh khác.Bảng tạm tính lãi suất cho vay của chị Mai ( Nguồn ngân hàng VIB )
Chị Mai đã CHÍNH THỨC sở hữu BĐS tại Long Thành 100m2 với giá 250 triệu.
Nhưng điều đáng nói ở đây là :
Tháng 8/2016 chị Mai sở hữu lô đất dự án Long Thành với mức giá chỉ 2.5 triệu/m2 có đặc điểm như sau :
· - Dự án đất nền Golden Town Long Thành nằm ở vị trí đường Hương Lộ 12 rộng 32m theo quy hoạch của Tỉnh Đồng Nai.
· - Từ dự án ra con đường đường 25C nối thẳng vào cổng sân bay Quốc Tế Long Thành ( rộng 120m ) chỉ cách 800m.
· - Dự án chỉ cách Sân Bay Long Thành có 4km.
· - Dự án cách khu công nghiệp NHƠN TRẠCH 1, NHƠN TRẠCH 2, 3, 4, 5 khoảng 2,5km.
· - Khu vực bán kính 1km xung quanh dự án là rất đông đúc dân cư, trường mẫu giáo, chợ Long Thọ, trường tiểu học, trung học, thế giới di động… là rất đẩy đủ.
· - Ngày 10/11/2016 quốc hội đã thông qua số vốn 5.000 tỷ đồng để giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 của sân bay Long Thành. Đất tại Huyện Long Thành đã rục rịch tăng giá. Có nhiều khu vực giá đất đã tăng gấp đôi.
· - Nếu tháng 4/2017: Trục đường 25C ( 120m) dài khoảng 4km nối thẳng vào sân bay được KHỞI CÔNG. Con đường 25C hoàn thiện sẽ giúp cho việc vận chuyển nguyên liệu vào xây dựng sân bay Long Thành dễ dàng và sẽ trở thành con đường chính đi vào cổng sân bay. Giá lô đất của chị Mai tại thời điểm đó sẽ ra sao ?
· - Nếu tháng 10/2017: Cao tốc BIÊN HOÀ - VŨNG TÀU KHỞI CÔNG xây dựng. Từ dự án GOLDEN TOWN đi ra quốc Lộ 51, ra đường cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu chỉ khoảng 3km. Giá lô đất của khu vực Long Thành xung quanh thời điểm đó sẽ thế nào ?
· - Nếu cuối năm 2019, Sân bay Long Thành chính thức khởi công thì khu vực huyện Long Thành và các vùng phụ cận sẽ như thế nào? Bao nhiêu nghìn công nhân làm việc tại sân bay sẽ ở đâu? Các kỹ sư cao cấp làm việc tại sân bay sẽ ở đâu ? ….
​webtretho
Tiện ích vô cùng thuận lợi tại dự án đất nền Golden Town khi di chuyển
Vậy nếu thời điểm năm 8/2019, chị Mai bán BĐS của mình thì mức giá đó sẽ là bao nhiêu ?
Khi cơ sở hạ tầng tiến hành xây dựng và hoàn thiện tại Long Thành thì việc giá đất tăng từ 2.5 triệu lên gấp 8,5tr hay thậm chí gấp 10 lần là điều bình thường.
Giả sử lúc đó lô đất của chị Mai CHỈ TĂNG GIÁ gấp 3 lần ( 2,5*3=7,5tr/m2) thì khi bán ra chị thu về là 750 triệu đồng. Chị Mai thanh toán toàn bộ số nợ cho ngân hàng số tiền là :
· + Số tiền thanh toán NH trong 3 năm ((8/2016 đến 8/2019) : 3 x 12 x 1.9Tr/tháng = 68.4 triệu đồng
· + Số gốc chị Mai còn nợ ngân hàng : 91 triệu đồng
· + Chịu mức phạt do trả trước hạn vay là 2% tổng số tiền còn lại : 2% x 91 =1.82 triệu đồng
Vậy số tiền lời mà chị Mai có được là : 750 - 91 - 68.4 - 1.82 - 120 = 468.78 Triệu ( 120 Triệu là tiền gốc của chị)
Tỷ suất lợi nhuận thu được là : 468.78/120 = 390.7%
Vậy với 120 triệu việc đầu tư vào BĐS đúng thời điểm, đúng dự án khách hàng đã có được tỷ suất lợi nhuận lên đến gần 400% sau 3 năm đầu tư. Một con số lợi nhuận vô cùng ấn tượng.
Ở đây, mức rủi ro đầu tư BĐS rất thấp. Vì chị Mai đã sở hữu BĐS với mức giá RẺ NHẤT thị trường, khu vực này đông đúc, VỊ TRÍ VÀNG, gần chợ. gần thị trấn tính thanh khoản của dự án CAO có thể bán ra bất cứ lúc nào.
Nếu bạn muốn được chuyên gia tư vấn đầu tư bđs tư vấn Miễn Phí thì bạn vui lòng
LIÊN HỆ: 0987604896 - 0933929727
Chúng tôi sẽ liên lạc và hỗ trợ bạn có được BĐS đầu tư chính xác nhất!
Các chuyên gia tài chính luôn khuyên khách hàng hãy sử dụng ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH để đầu tư và thu lợi nhuận cao. Nhưng hãy nhớ ĐẦU TƯ đúng thời điểm bằng cách HỎI những chuyên gia hoặc trở thành chuyên gia kênh bạn chọn đầu tư. Bởi nếu không vào đúng thời điểm, ra đúng thời điểm bạn có thể phải chờ đợi một chu kỳ mới để có thể có lợi nhuận !
05:36 CH 29/11/2016
3 lý do khách hàng chuộng đất nền golden town...
3 LÝ DO KHÁCH HÀNG CHUỘNG ĐẤT NỀN GOLDEN TOWN LONG THÀNH
Thị trường BĐS những tháng cuối năm 2016 đón nhận một lượng cung khổng lồ mang đến nhiều cơ hội cho những nhà đầu tư. Trong đó, các sản phẩm đất nền ở các đô thị vệ tinh rất được ưa chuộng. Sự phát triển của ĐA TRUNG TÂM làm khách hàng có nhiều sự lựa chọn hơn về khu vực ở sinh sống, đầu tư. Dự án Golden Town Long Thành tại đường Hương Lộ 12, Long Thành, Đồng Nai là một trong những dự án TỐT được khách hàng cực kỳ quan tâm. Chỉ sau 2 tuần công bố, đã có hơn 100 nền đất được khách hàng “xuống tiền” đặt cọc mua và SANG TÊN nhận sổ hồng.
Hiện nay giai đoạn 1 của dự án chỉ còn 10/200 lô khách hàng quan tâm liên hệ : 0933929727 để sở hữu BĐS giá TỐT rẻ nhất thị trường.

Phối cảnh 1 góc của dự án Golden Town Long Thành
Ra đời trong bối cảnh hạ tầng giao thông tại LONG THÀNH đang phát triển mạnh mẽ, GOLDEN TOWN được đánh giá rất cao về tiềm năng sinh lợi trong tương lai.

- Dự án đất nền Golden Town Long Thành nằm ở vị trí đường Hương Lộ 12 rộng 32m theo quy hoạch của Tỉnh Đồng Nai.
- Từ dự án ra con đường đường 25C nối thẳng vào cổng sân bay Quốc Tế Long Thành ( rộng 120m ) chỉ cách 800m.
- Dự án chỉ cách Sân Bay Long Thành có 4km.
- Dự án cách khu công nghiệp NHƠN TRẠCH 1, NHƠN TRẠCH 2, 3, 4, 5 khoảng 2,5km.
- Khu vực bán kính 1km xung quanh dự án là rất đông đúc dân cư, trường mẫu giáo, chợ Long Thọ, trường tiểu học, trung học, thế giới di động… là rất đẩy đủ.
- Ngày 10/11/2016 quốc hội đã thông qua số vốn 5.000 tỷ đồng để giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 của sân bay Long Thành. Đất tại Huyện Long Thành đã rục rịch tăng giá. Có nhiều khu vực giá đất đã tăng gấp đôi.
- Nếu tháng 4/2017: Trục đường 25C ( 120m) dài khoảng 4km nối thẳng vào sân bay được KHỞI CÔNG. Con đường 25C hoàn thiện sẽ giúp cho việc vận chuyển nguyên liệu vào xây dựng sân bay Long Thành dễ dàng và sẽ trở thành con đường chính đi vào cổng sân bay.
- Nếu tháng 10/2017: Cao tốc BIÊN HOÀ - VŨNG TÀU KHỞI CÔNG xây dựng. Từ dự án GOLDEN TOWN đi ra quốc Lộ 51, ra đường cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu chỉ khoảng 3km.
- Nếu cuối năm 2019, Sân bay Long Thành chính thức khởi công thì khu vực huyện Long Thành và các vùng phụ cận sẽ như thế nào? Bao nhiêu nghìn công nhân làm việc tại sân bay sẽ ở đâu? Các kỹ sư cao cấp làm việc tại sân bay sẽ ở đâu ? ….

Giá lô đất dự án GOLDEN TOWN tại thời điểm 2019 đó sẽ Tăng BAO NHIÊU ? Việc đầu tư vào dự án Golden Town chắc chắn sẽ sẽ tạo cho bạn cơ hội sinh lời cao!

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (Horea), cho rằng khi CẦU CÁT LÁI chính thức được khởi công xây dựng sẽ giúp gia tăng kết nối giao thông TPHCM với các tỉnh miền Đông Nam Bộ, biến Nhơn Trạch, Long Thành thành vùng ngoại ô ( giống như từ Quận 1 qua Quận 4 ) góp phần giãn dân cho thành phố và đặc biệt là tạo động lực cho địa phương này phát triển đột phá.

Theo bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Kim Oanh, trước thông tin Quốc Hội đồng ý xây dựng cầu Cát Lái và sân bay quốc tế Long Thành chuẩn bị khởi công, giá đất tại Nhơn Trạch, Long Thành đã tăng khá mạnh trong thời gian gần đây giá BĐS khu vực này đã rục rịch tăng lên từ 10 - 20%. Do vậy, khi giá đất còn khá rẻ, việc sở hữu nhà đất tại đây chính là sự đầu tư tích lũy thông minh cho tương lai.
Tiện ích “dẫn đường”Với lợi thế nằm ngay trung tâm của đường Hương Lộ 12, Dự án đất nền Golden Town Long Thành được thụ hưởng hệ thống tiện ích, dịch vụ đáp ứng mọi nhu cầu thường nhật của cư dân như chợ Long Thọ, trường học, phòng khám đa khoa, bưu điện, sân golf, khu du lịch sinh thái, hệ thống ngân hàng... Đặc biệt, khi cây cầu nối từ quận 2, quận 9 (TPHCM) sang Long Thành, chỉ trong vòng 25 phút, cư dân của Golden Town còn dễ dàng tiếp cận với hệ thống dịch vụ của TPHCM.

Chợ Long Thọ, và rất nhiều các tiện ích hoàn thiện xung quanh chỉ cách dự án khoảng 1.5km
Điều này không chỉ đáp ứng tối đa các tiện ích về thương mại - dịch vụ, văn hóa cho cư dân Golden Town mà còn giúp tăng khả năng khai thác thương mại với nhiều ngành nghề mang lại lợi nhuận hấp dẫn như dịch vụ du lịch, ẩm thực, giải trí,... tỷ suất sinh lợi cũng theo đó mà gia tăng.
Việc di chuyển ra sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai sẽ chỉ khoảng 10 phút - một điểm vô cùng tuyệt vời cho sự phát triển của khu vực này và cả các cư dân sinh sống tại đây.
Dễ dàng sở hữu - an toánGiá bán tại Golden Town là điểm then chốt để khách hàng quyết định “xuống tiền”. Hiện tại với mức giá chỉ 2.4 triệu/m2 là mức giá RẺ NHẤT trong khu vực mà công ty cung cấp. Phúc An Khang cam kết bán dự án RẺ NHẤT thị trường. Và việc sở hữu đất nền Long Thành Golden Town vô cùng dễ dàng và an toàn.
Cụ thể, khách hàng chỉ cần thanh toán trước khoảng 75 triệu đồng (30%) là đã có thể làm chủ một nền đất để an cư lâu dài hoặc sinh lời sau một thời gian ngắn. Đây là một cơ hội không thể tốt hơn dành cho các nhà đầu tư bất động sản nhạy bén với thị trường, mà ngay cả những lao động làm việc văn phòng cũng như các công nhân làm việc trong các khu công nghiệp tại Nhơn Trạch, Long Thành cũng được thoả mãn giấc mơ sở hữu bất động sản giá tốt.

Sổ hồng từng lô của dự án Golden Town Long Thành
Việc mua và được CẦM SỔ HỒNG đứng tên của chính mình ngay giúp khách hàng vô cùng yên tâm khi mua Golden Town. Tất cả các lô đất nền giai đoạn 1 tại đây đều đã có SỔ HỒNG, khách hàng chỉ " xuống tiền " và đi sang tên.
Hưởng lợi “kép” Khách hàng mua đất tại dự án Golden Town sẽ nhận được nhiều quà tặng hấp dẫn và có giá trị cao như: 20 điện thoại iphone 7, 60 chuyến du lịch cho 2 người, 100 cặp vé máy bay khứ hồi nội địa ...
Đặc biệt hơn, khi đầu tư tại dự án này, khách hàng còn được tham gia chương trình “bốc thăm trúng thưởng 100%” vào mỗi cuối tuần với giải thưởng là nhiều phần quà có giá trị cao như điện thoại Iphone 7, tivi 42 inch, tủ lạnh, máy giặt…
Như vậy, khách mua đất dự án Golden Town Long Thành không chỉ được hưởng chính sách bán hàng dấp dẫn mà còn được nhận nhiều phần quà giá trị khác. Quan trọng nhất là GIÁ TRỊ của những nền đất tại dự án Golden Town luôn gia tăng giá trị theo thời gian mà không phải dự án nào cũng có được điều này.

Rõ ràng, Golden Town đang mang đến một cơ hội quá hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản đón đầu sức bật của vùng đất đầy tiềm năng này.
09:22 SA 29/11/2016
Bài toán đầu tư với số vốn chỉ 120 triệu
BÀI TOÁN ĐẦU TƯ VỚI SỐ VỐN CHỈ 120 TRIỆU
Mong muốn để có được cuộc sống GIÀU CÓ, THỊNH VƯỢNG là điều mà tất cả mọi người đều hướng đến. Nhưng để đạt được điều đó thì không phải ai cũng làm được.
Dưới đây là 1 bài toán đầu tư tài chính chỉ với 120 Triệu của Chị Mai (1989 ) đang làm văn phòng với mức lương 8 triệu/tháng tại HCM. Chị đã đi làm được 4 năm tích góp được 120 triệu gửi NH Vietcombank với lãi suất 4.5%/năm (tương đương 5.4 triệu/năm). Chị dự định lấy 120 triệu ra để đầu tư hoặc kinh doanh.
webtretho
Lựa chọn kênh đầu tư nào để giúp bạn có được mức lợi nhuận cao nhất?
Sau khi tìm hiểu các kênh đầu tư tại Việt Nam chị có bài toán đầu tư 120 triệu như sau:
1, Kênh đầu tư vàng :
· - Với số vốn là 120 triệu chị Mai có thể sở hữu được 3.33 lượng (mua 36 triệu/lượng). Nếu TT có dấu hiệu tốt giá vàng sẽ tăng đạt mốc 40 triệu như hồi tháng 7 thì chị sẽ thu lợi là : 13.33 Triệu ( 133.33 triệu – 120 triệu).
· - Tỷ suất lợi nhuận của chị Mai thu được là 13.33%.
2, Kênh đầu tư chứng khoán :
- Đối với TT cổ phiếu vào cuối phiên giao dịch ngày 19/10 vừa qua chỉ số VN-index tăng vọt lên đỉnh 688.89 điểm, cao nhất trong 9 năm qua. Nhưng sau đó tụt xuống 673.25 điểm vào 18/11. TT chứng khoản đang tiềm ẩn rủi ro.
- Chứng khoán chỉ phù hợp cho những nhà đầu tư am hiểu thị trường, mạnh dạn, nhà đầu tư biết lướt sóng, hoặc đầu tư vào những công ty lớn để hưởng lợi tức.
webtretho
Các kênh đầu tư được các chuyên gia tài chính Phân Tích năm 2016
3, Dự trữ ngoại hối USD:
Với mục đích đầu tư, cất trữ đồng USD đồng tiền chính trong dự trữ ngoại hối của VN được rất nhiều nhà đầu tư sử dụng. Là kênh đầu tư an toàn từ những năm 2008.
- Nhưng cuối tháng 12/2015, NHNN đã sử dụng chính sách thắt chặt tiền tệ chống đôla hóa hạ lãi suất tiền gửi USD về 0% tại các tổ chức tín dụng.
- Tỷ giá USD/VNĐ giao động ở mức ổn định.
4, Kênh đầu tư Bất Động Sản
BĐS Việt Nam 2015 được các chuyên gia đầu ngành ví như là đứa trẻ mới ốm dậy, vừa thoát khỏi thời kỳ suy thoái và đóng băng. Theo giới chuyên gia BĐS phân tích 2015, 2016 TT đi vào hoạt động ổn định, số lượng giao dịch tăng. Giá tăng giá từ từ và ổn định, không tăng nóng hay nguội lạnh như thời kỳ trước đó.
webtretho
Bảng thông kê tỷ lệ hấp thụ thị trường bds, lãi suất cho vay, chỉ số giá bđs theo quý của Savills
Cùng với các chính sách tiền tệ của NHNN giữ lãi suất cho vay ở mức ổn định khoảng 7.5% thị trường BĐS năm 2016 được ví như ĐẦU MÙA XUÂN, mùa vừa hết chu kỳ đóng băng và được xem là thời điểm tốt NHẤT để đầu tư.
* Đáy của chu kỳ BĐS sau luôn cao hơn đáy của chu kỳ BĐS trước
Và một điều đáng lưu ý và phải suy nghĩ là mức giá BĐS của đáy các chu kỳ sau luôn cao hơn chu kỳ trước. Đáy của năm 1999 cao hơn đáy của năm 1993, năm 2006 > năm 1999. Và chắc chắn 1 điều đáy của chu kỳ BĐS năm 202X nào đó cũng sẽ luôn cao hơn đáy của năm 2013.
webtretho
2016 TT BĐS đang đi lên. Dự báo đến năm 2019, TT BĐS sẽ có dấu hiệu đi ngang và điều chỉnh giảm ở một số phân khúc.
Trên thực tế, ngay cả trong thời kỳ BĐS đóng băng thì cũng không phải là đóng băng trên toàn quốc hay tất cả các phân khúc, có những khu vực giao dịch tốt và thậm chí là nóng sốt. Ví dụ: giữa lúc TT BĐS năm 2012-2013 đóng băng hoàn toàn thì ngay tại miền bắc Đại Gia BĐS Việt Nam là ông Lê Thanh Thản ( thường gọi là Đại Gia Điếu Cày) lại khiến BĐS miền bắc nóng sốt.
Vì sao lại như vậy :
- Ngày xưa “ đất RỘNG người thưa” còn ngày nay “ đất CHẬT người đông”. Dân số Việt Nam tăng nhanh 86 triệu dân ( 2008 ) lên hơn 93 triệu người ( đầu 2016) và sẽ tăng trong tương lai. Dân số thế giới cũng đang tăng, không có dấu hiệu giảm. Khi dân số tăng cao nhu cầu về nhà ở tăng, nhu cầu sử dụng đất ở tăng. Việc đầu tư xây dựng các khu công nghiệp, các nhà máy để cung cấp các sản phẩm đáp ứng nhu cầu sử dụng, tiêu dùng phục vụ cũng ngày càng gia tăng….
- Và một điều không thể không nhìn thấy đó chưa bao giờ thế giới có nhiều TỶ PHÚ, TRIỆU PHÚ như 2015, 2016. Họ sở hữu những quỹ đất bao la rộng lớn, họ luôn sở hữu những khu vực BĐS VÀNG, đẹp nhất và đắc địa nhất, họ thâu tóm nhiều nhất các BĐS có thể.
- Và đất lại là tài sản không “ĐẺ” ra, không “TO” ra mà ngày càng bị “THU HẸP” - Trái đất nóng lên, hàng triệu núi băng tan chảy, nước biển dâng lên. Quỹ đất ngày càng ít đi. Giá BĐS luôn tăng và thời điểm hiện tại nếu bạn không sở hữu 1 BĐS nào đó thì thật sự chúng ta có lỗi với con cháu đời sau.
- TP Hà Nội, Hồ Chí Minh là một trong những thành phố đang chịu sức ép lớn cả về quy hoạch, cơ sở hạ tầng, giao thông, điện, đường xá, cống thoát nước. Việc di dời dân ra các khu vực đô thị vệ tinh sẽ là 1 đòi hỏi tất yếu.
webtretho
Nước mưa không thoát được làm khu vực HCM bị ngập ( 2016)
Vậy “ĐẦU TƯ BĐS VÀO GIAI ĐOẠN 2015, 2016 LÀ SÁNG SUỐT “.
Các chuyên gia so sánh giá BĐS cũng giống như 1 đứa trẻ mới lớn. 1 đứa trẻ 3 tuổi cao khoảng 1m khi được nuôi lớn với đầy đủ điều kiện tốt lúc lên 6 tuổi bé ấy có thể cao 1.4m và khi lên 20 tuổi có thể đạt chiều cao là 1.7m. Nhưng từ giai đoạn 20 tuổi trở đi thì việc tăng chiều cao lên 2 hoặc 3cm sẽ là chậm và việc tăng gấp đôi lên 3,4m là điều ko tưởng. Giá nhà đất cũng như vậy : việc tăng từ 1 triệu/m2 lên 9 triệu/m2 hay lên 20 triệu/m2 là việc dễ dàng trong khoảng từ 1 năm đến 3 năm chỉ cần 1 khu vực đó có được sự đầu tư hạ tầng tốt. Nhưng từ mức 20 triệu/m2 để lên được 40 triệu/m2 hay 60triệu/m2 khi nó đã xong đầu tư, quy hoạch chi tiết thì cần thời gian lâu hơn.
Vậy lời khuyên đưa ra là hãy lựa chọn những khu vực đất có Giá rẻ, vị trí tốt và có khả năng tăng giá trong tương lai.
Nhưng giá BĐS ở đâu rẻ? khu vực nào đầu tư BĐS an toàn?
Với 120 triệu thì đầu tư BĐS bằng cách nào? Rất nhiều các câu hỏi được đặt ra và rất nhiều người đã KHÔNG TÌM RA cho mình 1 cơ hội đầu tư tốt.
Nhưng CHÚNG TÔI những chuyên gia am hiểu ĐẦU TƯ BĐS CHUYÊN NGHIỆP đã tìm ra được 1 hướng giải pháp tốt nhất cho những khách hàng của chúng tôi.
Được sự tư vấn hỗ trợ từ phía công ty Phúc An Khang, chị Mai đã tìm ra được giải pháp cho chiến lược đầu tư của mình đó là dự ánđất nền GOLDEN TOWN Long Thành Đồng Nai.
webtretho
Khu vực đông đúc dân cư với đầy đủ tiện ích Long Thành - một trong những nơi có sự phát triển nhanh chóng mạnh mẽ nhất ĐÔNG NAM BỘ
Bài toán SỞ HỮU BĐS của chị Mai với 120 Triệu
Dự án đất nền Golden Town Long Thành nằm trên mặt tiền đường Hương Lộ 12 rộng 32m, có diện tích là 5x20=100m2, giá là 2.5 triệu/m2. Tổng số tiền chị Mai phải bỏ ra là 250 triệu. Đất thổ cư sổ hồng riêng, xây tự do, gần chợ, gần thị trấn, được ngân hàng hỗ trợ vay lên đến 70%.
Như vậy chỉ cần 120 Triệu là chị Mai đã sở hữu được một tài sản có giá trị cao sau vài năm tới mà nếu bây giờ không mua thì sẽ chẳng bao giờ mua được với giá này nữa.
webtretho
Vị trí đất dự án đất nền Golden Town Long Thành
Chị Mai có 120 triệu đồng,chị sẽ vay NH với số tiền là 130 triệu đồng. Chị Mai đặt chỗ trước 20 triệu để sở hữu lô đất.
Trong vòng 7 ngày, bên NH thẩm định lô đất, tiến hành thủ tục cho vay tiền. Chị Mai là nhân viên văn phòng chứng minh được nguồn thu nhập ổn định. Chị vay ngân hàng vay 130 triệu trả trong 10 năm với lãi suất cho vay ưu đãi là 7.8%/năm, 12 tháng đầu và lãi suất ưu đãi 10%.
Số Tháng
Gốc còn lại
Lãi hàng tháng
Gốc trả hàng tháng
Tổng gốc lãi hàng tháng
1
130,000,000
854,750
1,083,333
1,938,083
2
128,916,667
847,627
1,083,333
1,930,960
3
127,833,333
840,504
1,083,333
1,923,838
4
126,750,000
833,381
1,083,333
1,916,715
......
....
....
....
117
4,333,333
38,603
1,083,333
1,121,936
118
3,250,000
28,952
1,083,333
1,112,285
119
2,166,667
19,301
1,083,333
1,102,635
120
1,083,333
9,651
1,083,333
1,092,984
0
0
0
0
0
Bảng tạm tính lãi suất cho vay của chị Mai ( Nguồn ngân hàng VIB )
Dựa trên bảng tạm tính lãi suất cho vay thì hàng tháng chị Mai sẽ thanh toán trung bình khoảng 1.9 Triệu/tháng cho phía bên ngân hàng VIB trong vòng 10 năm. Với mức thu nhập hàng tháng của chị Mai là 8 triệu/tháng thì việc trích ra 1.9 triệu/tháng được xem như là 1 bài toán tiết kiệm đơn giản. Và số tiền 6.1 triệu vẫn còn có thể dư giả để tiêu dùng, đầu tư 1 số kênh khác.Bảng tạm tính lãi suất cho vay của chị Mai ( Nguồn ngân hàng VIB )
Chị Mai đã CHÍNH THỨC sở hữu BĐS tại Long Thành 100m2 với giá 250 triệu.
Nhưng điều đáng nói ở đây là :
Tháng 8/2016 chị Mai sở hữu lô đất dự án Long Thành với mức giá chỉ 2.5 triệu/m2 có đặc điểm như sau :
· - Dự án đất nền Golden Town Long Thành nằm ở vị trí đường Hương Lộ 12 rộng 32m theo quy hoạch của Tỉnh Đồng Nai.
· - Từ dự án ra con đường đường 25C nối thẳng vào cổng sân bay Quốc Tế Long Thành ( rộng 120m ) chỉ cách 800m.
· - Dự án chỉ cách Sân Bay Long Thành có 4km.
· - Dự án cách khu công nghiệp NHƠN TRẠCH 1, NHƠN TRẠCH 2, 3, 4, 5 khoảng 2,5km.
· - Khu vực bán kính 1km xung quanh dự án là rất đông đúc dân cư, trường mẫu giáo, chợ Long Thọ, trường tiểu học, trung học, thế giới di động… là rất đẩy đủ.
· - Ngày 10/11/2016 quốc hội đã thông qua số vốn 5.000 tỷ đồng để giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 của sân bay Long Thành. Đất tại Huyện Long Thành đã rục rịch tăng giá. Có nhiều khu vực giá đất đã tăng gấp đôi.
· - Nếu tháng 4/2017: Trục đường 25C ( 120m) dài khoảng 4km nối thẳng vào sân bay được KHỞI CÔNG. Con đường 25C hoàn thiện sẽ giúp cho việc vận chuyển nguyên liệu vào xây dựng sân bay Long Thành dễ dàng và sẽ trở thành con đường chính đi vào cổng sân bay. Giá lô đất của chị Mai tại thời điểm đó sẽ ra sao ?
· - Nếu tháng 10/2017: Cao tốc BIÊN HOÀ - VŨNG TÀU KHỞI CÔNG xây dựng. Từ dự án GOLDEN TOWN đi ra quốc Lộ 51, ra đường cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu chỉ khoảng 3km. Giá lô đất của khu vực Long Thành xung quanh thời điểm đó sẽ thế nào ?
· - Nếu cuối năm 2019, Sân bay Long Thành chính thức khởi công thì khu vực huyện Long Thành và các vùng phụ cận sẽ như thế nào? Bao nhiêu nghìn công nhân làm việc tại sân bay sẽ ở đâu? Các kỹ sư cao cấp làm việc tại sân bay sẽ ở đâu ? ….
​webtretho
Tiện ích vô cùng thuận lợi tại dự án đất nền Golden Town khi di chuyển
Vậy nếu thời điểm năm 8/2019, chị Mai bán BĐS của mình thì mức giá đó sẽ là bao nhiêu ?
Khi cơ sở hạ tầng tiến hành xây dựng và hoàn thiện tại Long Thành thì việc giá đất tăng từ 2.5 triệu lên gấp 8,5tr hay thậm chí gấp 10 lần là điều bình thường.
Giả sử lúc đó lô đất của chị Mai CHỈ TĂNG GIÁ gấp 3 lần ( 2,5*3=7,5tr/m2) thì khi bán ra chị thu về là 750 triệu đồng. Chị Mai thanh toán toàn bộ số nợ cho ngân hàng số tiền là :
· + Số tiền thanh toán NH trong 3 năm ((8/2016 đến 8/2019) : 3 x 12 x 1.9Tr/tháng = 68.4 triệu đồng
· + Số gốc chị Mai còn nợ ngân hàng : 91 triệu đồng
· + Chịu mức phạt do trả trước hạn vay là 2% tổng số tiền còn lại : 2% x 91 =1.82 triệu đồng
Vậy số tiền lời mà chị Mai có được là : 750 - 91 - 68.4 - 1.82 - 120 = 468.78 Triệu ( 120 Triệu là tiền gốc của chị)
Tỷ suất lợi nhuận thu được là : 468.78/120 = 390.7%
Vậy với 120 triệu việc đầu tư vào BĐS đúng thời điểm, đúng dự án khách hàng đã có được tỷ suất lợi nhuận lên đến gần 400% sau 3 năm đầu tư. Một con số lợi nhuận vô cùng ấn tượng.
Ở đây, mức rủi ro đầu tư BĐS rất thấp. Vì chị Mai đã sở hữu BĐS với mức giá RẺ NHẤT thị trường, khu vực này đông đúc, VỊ TRÍ VÀNG, gần chợ. gần thị trấn tính thanh khoản của dự án CAO có thể bán ra bất cứ lúc nào.
Nếu bạn muốn được chuyên gia tư vấn đầu tư bđs tư vấn Miễn Phí thì bạn vui lòng
LIÊN HỆ: 0987604896 - 0933929727
Chúng tôi sẽ liên lạc và hỗ trợ bạn có được BĐS đầu tư chính xác nhất!
Các chuyên gia tài chính luôn khuyên khách hàng hãy sử dụng ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH để đầu tư và thu lợi nhuận cao. Nhưng hãy nhớ ĐẦU TƯ đúng thời điểm bằng cách HỎI những chuyên gia hoặc trở thành chuyên gia kênh bạn chọn đầu tư. Bởi nếu không vào đúng thời điểm, ra đúng thời điểm bạn có thể phải chờ đợi một chu kỳ mới để có thể có lợi nhuận !
​
08:53 SA 29/11/2016
p
phuongpak
Hóng
296Điểm·4Bài viết
Báo cáo