Giá chung cư VP6 bị đẩy lên khoảng 18-20tr/m2 tuy nhiên các bạn lại được ở vị trí đẹp và không khí trong lành, mát mẻ. Theo mình giá 18-20tr/m2 là giá chung của thị trường bây giờ. Tuy nhiên dự án này giá bán có 14-15tr/m2 thì chênh suy cho cùng cũng hợp lý mà bạn lại có thể vay gói hỗ trợ gói 30 nghìn tỷ.
Tuy nhiên giá chênh bị đẩy lênh như hiện nay cũng là hơi quá. Nhưng để có thể bán nhanh tất cả căn hộ và có vốn để đầu tư thì CĐT phải bán cho các nhà đầu tư mới nhanh chóng.
Người mua nhà thực có thể làm được điều này cho CĐT không? Nếu không làm được thì dự án có khả năng chậm tiến độ là bình thường mà chậm tiến độ thì lại khổ dân thôi
Người ra sẵn sàng bỏ hàng chục tỷ đồng ta đầu tư vào vài sàn thì họ phải bán chênh lên. Không phải bán 1 lần là có thể hết, có các căn hộ sẽ chưa thể bán ngay, tiền đầu tư sẽ nằm chết. Chênh tăng để bù lại chi phí.
Các bạn không nên chú tâm quá vào tiền chênh. Hãy so sánh lợi ích và các tiện ích mà các bạn nhận được kho mua chung cư khác với giá tương đương. Ở đâu lợi ích cao hơn chúng ta sẽ mua ở đó. Chúng ta nên tối đa hóa lợi ích cho bản thân
Chúc các bạn tìm được căn hộ ưng ý.

Hi. Thế là bạn chưa hiểu gì về dự án của Bác Thản rồi. Dù bạn có tập chung được 100 người thì giá chênh vẫn chênh bạn nhé. Có điều nếu bạn mua ngay khi mở bán ( đêm mở bán) thì giá chênh sẽ mềm hơn thôi.
Như bạn thấy, chung cư ở Hà Nội trừ dự án của bác Thản hay những dự án dành cho cán bộ ra. Chung cư thương mại bình thường giá là 18-20tr/m2. Vị trí chưa chắc đã đẹp, cạnh nghĩa trang... Trong khi đó dự án Vp6 địa hình rất đẹp
Tại sao lại có giá chênh? chắc câu hỏi này có rất nhiều người hỏi.
Để trả lời câu này cần phải xem lại mặt bằng chung cư ở Hà Nội. Giá bình quân là 18-20. vậy chung cư VP6 giá bao nhiểu? Giá chỉ có từ 14-15,5tr. Vị trí ra sao. Chắc khỏi cần nói . Vị trí rất đẹp, nằm trong bán đảo linh đàm, lại sát hồ điều hòa, gần các trục đường lớn liên tỉnh.
Thế tại sao lại không đưa luôn giá là 17-18tr để khỏi chênh lệch làm gì ?
Tuy nhiên giá mà >=15tr/m2. Mọi người sẽ không thể vay được gói 30k tỷ. Những người thu nhập thấp sẽ không được tiếp cận gói vay lãi suất vô cùng thấp này. Lãi suất 5%/năm trong vòng 10 năm.
Vậy bạn sẽ được tiếp cận gói vay 30k tỷ, bạn có chấp nhận tiền chênh không thì chắc giờ bạn cũng tự trả lời được rồi.
Giá trị thực của căn hộ vào khoảng 17-18tr/m2 mà bạn lại được vay gói 30k tỷ thì còn gì hơn?
Vậy , khi chủ đầu tư mua 1 vài sàn từ tập đoàn Mường Thanh. Trung bình đã khoảng 3 tỷ tiền chênh 1 sàn. Do đó tiền chênh cao như hiện nay là có thể hiểu đươc.
Chắc mọi người lại hỏi, tại sao mấy dự án Đại Thanh ngày xưa nó chênh thấp thế? ... Ngày xưa giá trị thực của chung cư đó là 11-12 tr/m2. Nên chênh 1 chút xíu để tạo hiệu ứng thị trường.
Còn VP6 giá trị thực của căn hộ phải từ 18-20tr/m2 vì thứ nhất:
- Uy tín của chủ đầu tư: Bạn chắc chắn sẽ nhận nhà đúng hạn, không muốn nói là còn trước cả thời hạn ( các dự án khác thì bạn đưa tiền vào chưa chắc đã biết khi nào nhận nhà)
- Bạn được đóng tiền theo tiến độ. ( Dự án nào mà chả đóng theo tiến độ? Đúng. Tuy nhiên xin hỏi bạn có dám đưa tiền cho CĐT khác xây nhà cho bạn không, hay sẽ mua luôn nhà đang cất nóc? khi mua nhà đang trong quá trình cất nóc hoặc bàn giao thì tiến độ rất ngắn hoặc vào tiền 100%. Thế còn VP6 thì sao? tôi dám chắc bạn hỏi 100 người thì 100 người sẽ đồng ý đóng tiền để CĐT xây. Uy tín quá Ok mà ^_^
- Thứ 3 bạn có cơ hội tiếp cận gói vay vốn 30k tỷ
- Thứ 4, bạn được ở 1 vị trí vô cùng đẹp, khu đô thị kiểu mẫu. Không khí mát mẻ trong lành hơn bất kỳ nơi nào ( trừ ở nông thôn)
-Thứ 5,6,7,CN.... Hy vọng mọi người sẽ tự rút ra
Moi người không nên quá tập trung vào tiền chênh mà hãy nhìn vào giá tiền mình phải bỏ ra trên mỗi m2, và so với mặt bằng chung nó ra sao.
Tuy nhiên , nói cho cùng. Chênh là phải chênh. Nhưng chênh thế nào cho hợp lý thì cũng cần cân nhắc. Chứ chênh là tất yếu, biết là có chênh rồi cứ đâm đầu vào mua mà không xem tiền chênh như thế có hợp lý không là sai lầm nghiêm trọng.
Trên đây là 1 số ý kiên của mình. Mọi người có gì thắc mắc hoặc góp ý mời comment.