Thịnh hành
Cộng đồng
Thông báo
Đánh dấu đã đọc
Loading...
Đăng nhập
Đăng nhập
Tạo tài khoản
Đăng nhập qua Facebook
Đăng nhập qua Google
Bài viết
Cộng đồng
Bình luận
Mua căn hộ chung cư hay nhà phố thương mại để cho...
Giá Shophouse dự án The Manor Central Park từ 16.5 tỷ + thang máy 1 tỷ nữa. Nhưng đầu tư dự án này cũng khá tiềm năng.
04:12 CH 18/07/2018
Đầu tư vào Condotel hay chung cư lợi nhuận tốt...
Nếu đầu tư ở những chỗ mới gọi là tiềm năng thì độ rủi ro sẽ cao hơn. Vì đầu tư Codotel, lợi nhuận chủ yếu đến từ việc cho thuê. Lúc đó phải xét đến tiềm lực của Chủ đầu tư và kinh nghiệm vận hành.
02:47 CH 18/07/2018
Đầu tư vào Condotel hay chung cư lợi nhuận tốt...
Chúc anh gặp nhiều may mắn trong đầu tư BDS. Dự án Condotel trên đảo Hòn Tre, nằm trong quan thể nghỉ dưỡng Vinpeal của Vingroup sắp tới chỉ phải bỏ ra vốn ban đầu 700tr. Gia cát dự là Dự án này sẽ bán hết trong một sớm một chiều.
05:03 CH 11/07/2018
Mua căn hộ chung cư hay nhà phố thương mại để cho...
Đầu tư nhà phố thương mại có vốn ban đầu lớn. Một vị trí đẹp, tiềm năng có ít thì cũng phải trên chục tỷ rồi. Nhiều tiền thì nên đầu tư.
02:28 CH 11/07/2018
Đầu tư vào Condotel hay chung cư lợi nhuận tốt...
Em xin phép chia sẻ như sau:
- Đầu tư Chung cư sinh lời thấp (chủ yếu sinh lời từ việc cho thuê). Những chung cư giá rẻ có giá khoảng 0.8-1 tỷ/ căn 1PN cho thuê 4-6tr/tháng -> tỷ suất sinh lời (4-6)%. Chung cư cao cấp ở những vị trí đắc địa có giá 1.8-2 tỷ/ căn 1PN cho thuê 15-20tr/tháng tỷ suất sinh lời tốt hơn (8-10)% nhưng vốn đầu tư ban đầu lớn.
- Đầu tư nhà mặt đất trong dân: Phải có kinh nghiệm vì: lý lịch miếng đất, trong vùng quy hoạch nhà nước không, giá đó có phải là ảo.....; Còn đầu tư nhà mặt đất trong quy hoạch dự án thì vốn đầu tư quá lớn.
- Đầu tư loại hình nghỉ dưỡng Condotel mới phát triển tại Việt Nam từ năm 2015, đi đầu là Vingroup tiếp sau là Sungroup, flc....và đang rầm rộ vào thời điểm gần đây. Về lý thuyết thì loại hình Condotel có khả năng sinh lời tốt, nhà đầu tư thảnh thơi vì không phải vận hành tìm khách...Nhưng nhà đầu tư cần phải tìm kỹ những vấn đề sau:
+ Chủ Đầu Tư phải có uy tín, có tiềm lực mạnh, nghiên cứu kỹ nhu cầu thị trường về căn hộ Condotel.
+ Vị trí đặt Condotel phải ở những nơi đã có nguồn khách du lịch ổn định và còn phát triển trong tương lai, mạo hiểm hơn chút là những vẫn đang là tiềm năng, đã nằm trong bản đồ phát triển du lịch của nhà nước.
+ Phải có cam kết từ CĐT: cam kết vay, cam kết cho thuê, cam kết phân chia lợi nhuận... phải rõ ràng.
+ Việc có sổ đỏ hay không sẽ được thể hiện ở trong HB.
Đừng quá chú ý vào tỷ lện phân chia lợi nhuận khi đầu tư căn hộ mà hãy xem căn hộ đó sinh lợi nhuận bao nhiêu. Rủi ro là khi CĐT yếu kém làm chậm tiến độ vài năm, chất lượng công trình kém, lượng khách đặt phòng ít hoặc vị trí đặt Condotel ít khách du lịch... làm cho chi phí hoạt động lớn hơn doanh thu, khi đó chả có lợi nhuận nào mà phân chia. Coi như mất số tiền đầu tư.
Đừng nhìn những rủi ro của đầu tư loại hình Condotel mà sợ. Hãy tìm hiểu kỹ và tỉnh táo hơn thì nó sẽ mạng lại khoản lợi nhuận khá tốt và lâu dài.
08:32 SA 11/07/2018
p
phamluchuynh
Hóng
160
Điểm
·
0
Bài viết
Gửi tin nhắn
Báo cáo
Lên đầu trang
- Đầu tư Chung cư sinh lời thấp (chủ yếu sinh lời từ việc cho thuê). Những chung cư giá rẻ có giá khoảng 0.8-1 tỷ/ căn 1PN cho thuê 4-6tr/tháng -> tỷ suất sinh lời (4-6)%. Chung cư cao cấp ở những vị trí đắc địa có giá 1.8-2 tỷ/ căn 1PN cho thuê 15-20tr/tháng tỷ suất sinh lời tốt hơn (8-10)% nhưng vốn đầu tư ban đầu lớn.
- Đầu tư nhà mặt đất trong dân: Phải có kinh nghiệm vì: lý lịch miếng đất, trong vùng quy hoạch nhà nước không, giá đó có phải là ảo.....; Còn đầu tư nhà mặt đất trong quy hoạch dự án thì vốn đầu tư quá lớn.
- Đầu tư loại hình nghỉ dưỡng Condotel mới phát triển tại Việt Nam từ năm 2015, đi đầu là Vingroup tiếp sau là Sungroup, flc....và đang rầm rộ vào thời điểm gần đây. Về lý thuyết thì loại hình Condotel có khả năng sinh lời tốt, nhà đầu tư thảnh thơi vì không phải vận hành tìm khách...Nhưng nhà đầu tư cần phải tìm kỹ những vấn đề sau:
+ Chủ Đầu Tư phải có uy tín, có tiềm lực mạnh, nghiên cứu kỹ nhu cầu thị trường về căn hộ Condotel.
+ Vị trí đặt Condotel phải ở những nơi đã có nguồn khách du lịch ổn định và còn phát triển trong tương lai, mạo hiểm hơn chút là những vẫn đang là tiềm năng, đã nằm trong bản đồ phát triển du lịch của nhà nước.
+ Phải có cam kết từ CĐT: cam kết vay, cam kết cho thuê, cam kết phân chia lợi nhuận... phải rõ ràng.
+ Việc có sổ đỏ hay không sẽ được thể hiện ở trong HB.
Đừng quá chú ý vào tỷ lện phân chia lợi nhuận khi đầu tư căn hộ mà hãy xem căn hộ đó sinh lợi nhuận bao nhiêu. Rủi ro là khi CĐT yếu kém làm chậm tiến độ vài năm, chất lượng công trình kém, lượng khách đặt phòng ít hoặc vị trí đặt Condotel ít khách du lịch... làm cho chi phí hoạt động lớn hơn doanh thu, khi đó chả có lợi nhuận nào mà phân chia. Coi như mất số tiền đầu tư.
Đừng nhìn những rủi ro của đầu tư loại hình Condotel mà sợ. Hãy tìm hiểu kỹ và tỉnh táo hơn thì nó sẽ mạng lại khoản lợi nhuận khá tốt và lâu dài.