Mình định mua chung cư Xala CT6 nhưng quyết định đầu tư sang khu Đại Thanh này vì:
- Có căn hộ nhỏ phù hợp với túi tiền hơn
- Giá thấp hơn (14tr/m2 <> 17-20tr /m2)
- Quần thể cả khu rộng hơn -> dịch vụ, không gian đẹp hơn.
Tất nhiên sẽ phải chờ lâu hơn 1 năm nữa.
Tuần trước mình xem bản vẽ thiết kế (có lẽ sau này đã được chỉnh sửa) thì thấy mỗi tầng có 4 căn hộ có diện tích 38.5m2 (1 phòng ngủ). Đặc điểm của các căn hộ nhỏ này là nằm ở giữa tòa nhà, không tiếp xúc với không gian ngoài trời.
1 số căn hộ khác đều không có hành lang để phơi phóng quần áo (hành lang chìm).
Ngoài ra theo thông tin của bạn mình bên ngành xây dựng thì hiện tại căn hộ phải từ 45m2 trở lên mới được cấp sổ đỏ. BXD mới đang soạn thảo đề trình chính phủ cho phép giảm diện tích căn hộ xuống < 45m2 thôi chứ chưa được chính thức.
Vậy nếu mua căn hộ nhỏ hơn 45m2 có gặp phải rủi ro chung sổ đỏ giống như căn hộ FPT nano không bạn chủ thớt?

Thay mặt cho các bố mẹ là môi giới " chân chính " trên diễn đàn, em trả lời tất cả các thắc mắc của anh như sau :
Anh không đưa ra việc tìm mua căn hộ cụ thể là dự án nào, ở quận nào , nhờ các đồng chí môi giới ở sàn nào, mà lại đưa thông tin rất chung chung. Dựa vào những gì anh viết , em chia sẻ cho anh những thực tế mà người mua nhà hay gặp phải :
1. Gọi điện cho vài đồng chí bên sàn với lời giới thiệu kiểu như ' hàng của em là rẻ nhất thị trường ' . Đến khi gọi điện hoặc trực tiếp đến sàn thì hết hàng, hoặc giá cao hơn. Lý do : cái khái niệm ' hàng của em' là một cụm từ nhố nhăng nhất mà các đồng chí môi giới hay dùng. Khi mà sàn chưa đặt cọc , thậm chí kể cả có đặt cọc rồi đi nữa, thì chưa chắc đó đã là hàng trong tay các đồng chí ấy. Người mua nhà nên biết về khái niệm này.
Nếu anh đang tìm mua chung cư, tại thời điểm này rất khó tìm ra dự án nào mà chỉ sau 20 ngày giá đã tăng thêm 1 triệu/m. Đó gần như là điều không tưởng. Có 2 khả năng xảy ra : các đồng chí cố tình đăng tin giá rẻ hơn giá trị thực, sau khi người mua nhà không tìm nổi căn đó với giá rẻ, mới chào giá thật của nó. Khả năng thứ 2 là người mua nhà bị làm giá.
2. Dù anh mua căn hộ thuộc dự án gì, thì lời khuyên dành cho anh: thà mua đắt hơn một chút mà vào thẳng tên với chủ đầu tư là chắc chắn nhất. Còn tất cả các khái niệm khác như suất ngoại giao, ủy quyền công chứng..tốt nhất nên bỏ ngay ra khỏi đầu, đỡ mệt óc
3. Anh làm việc với môi giới chân chính, sẽ có rất có lợi vì :
- Anh không phải mất thời gian tìm hiểu dự án, họ sẽ tư vấn cụ tỉ cho anh
- Anh không phải đóng " ngu phí". Nếu nhà môi giới thực sự am hiểu về thị trường bds, thì ngoài việc họ biết chủ đầu tư dự án anh định mua có năng lực thực sự hay không, họ còn tư vấn cho anh có nên mua dự án đó hay không. Có những chủ đâu tư hoàn toàn có năng lực hoàn thiện dự án, nhưng hạ tầng xung quanh thực tế là rất kém, có nhà nhưng cũng không thể ở được.
- Anh có thể nhờ môi giới thương lượng với chủ nhà giá rẻ hơn cả giá anh kỳ vọng. Điều này nhiều môi giới làm tốt. Suy nghĩ qua môi giới là bị mua đắt : vừa đúng vừa sai.
Tạm thế đã. Anh cần hỏi thêm gì có thể pm, biết e sẽ trả lời

Các bạn ơi, hôm trước mình có hỏi về căn CT6C em mình đã đặt cọc rồi, MG nói là có hợp đồng và đóng 60% rồi, hẹn mai sang tên. Nhưng hôm qua nhà mình thắc mắc thì MG mới lòi ra là chưa có HĐmua bán và chủ cũ mới đóng có 20% thôi và nói là xuất ngoại giao nên có thể vào tên muộn.
Thằng em mình nó dại quá đi đặt cọc mà ko nói với ai cả, rồi về thông báo là đã đặt cọc và cả nhà chạy tiền.
Giờ cho mình hỏi có cách nào giải quyết để mình vẫn mua được căn đó không? Nếu mình nộp đủ tiền cho chủ nhà để họ có tiền làm HĐ mua bán với chủ đầu tư rồi họ chuyển lại cho mình thì không ổn vì mình với họ ko quen biết gì cả.
Còn cách nào khác không? Cả nhà tư vấn cho mình với nhé! Tks! Nice day

Mình cần mua căn CT4, hướng Đông Nam, tầm 1,2 tỷ- mua để ở nên mẹ nào có mà chính chủ thì bán cho mình nhé!