Các bạn có kinh nghiệm cho mình hỏi, nhà mình định khoán cho thợ xây nhà, họ báo giá như sau:- Xây hoàn thiện: đã bao gồm xây, trát, lát - ốp vệ sinh, bể nước ... (ko bao gồm sơn): 900k/m2- Đi đường điện: 1.000k/ phòng (1 phòng ~ 20m2) - Đi đường nước: 1.500k/phòngKo biết họ báo giá như thế có ok ko ah? Bạn nào có kinh nghiệm tư vấn giúp mình
Anh Sơn ơi, vậy nên thuê 1 chỗ vừa thiết kế vừa thi công luôn thì sẽ ổn hơn là thuê TK rồi từng phần lại ra ngoài trả giá và gọi họ vào làm đúng ko anh?Nhưng có 1 điều là em xem ở website của MoreHome, họ ghi giá trần thạch cao là 220,000/m2 nhưng lại có báo giá trên này là 90,000/m2.Vậy thì thuê 1 công ty có đắt hơn nhiều lắm ko ạ?Phụ nữ hay thích đủ thứ, đẹp, rẻ..v...v..Vì em ko biết gì, chồng em thì nói cứ thuê TK để họ làm hết, nói ý tưởng. Thời gian đấy đi làm việc khác ra tiền chứ cứ tủn mủn có khi còn đắt hơn.Nhưng em vốn cả tin, vẫn muốn có các thông tin để lựa chọn phương án tối ưu nhất. Muốn sửa lại nhà đẹp, nhưng cũng ko bị mất nhiều ngu phí ạ. vì bị lừa nhiều nên giờ rất sợ, sợ bị đắt nữa(vì hôm nay lên nhà mới, thấy hàng xóm thuê More Home làm tất tuốt, chồng em cũng định phó thác cho cty này thế nên em fai xin ý kiến các anh).Em cám ơn nhiều ạ
Bạn đi hỏi 1 nhà thầu thiết kế , thi công về 1 đối tác khác thì ko khách quan đâu nhá :DVẫn khuyên: Nếu tin tưởng thì riêng Nội thất nên thiết kế và thi công cùng 1 đơn vị là hay hơn. Chứ bạn lọ mọ thực hiện cv thi công sẽ vất và và ko chuẩn so với tk nhiều.Thân
anh Sơn ơi, em liên hệ chủ đầu tư thì họ chỉ có file hình như em gửi anh, họ in ra kẹp vào HD cũng là hình này.Nếu em chụp ảnh chi tiết nhà và đo các kích thước nhw thế nào thì anh giúp được em ạEm chuẩn bị sẵn cái thước mang đi đo rồi ạ, chỉ cần hỏi anh cách đo thế nào thôi ạ :)Em cám ơn anh nhiều nhiều ạBác tư vấn thế này em ại tiết kiệm được 1 khoản chi phí rồi, ngại quá :P
Anh cho em hỏi giá xây và trát tường bao quanh phòng giá bao nhiêu 1m2 vậy ạ, chả là nhà em 4 tầng, mỗi tầng chia 2 phòng nhưng tầng 3 lại chỉ làm 1 phòng ở sau, còn phía trước ko xây tường bao mà để kiểu như sân phơi nhưng có trần và cột bình thường, thiếu mỗi vách tường thôi ạ, tầng 4 cũng y chang thế, hic, chuối thế đấy. Nay em muốn xây tường bao quanh để làm phòng ở tầng 3, chuyển chỗ phơi lên tầng 4 co đúng chức năng thì có ai làm giúp em ko ạ?Em muốn làm trần thạch cao thì đơn giá thế nào hả anh?Em cảm ơn nhiều ạ!Trần giống thế này ạ:http://www.vinabtn.com/Uploads/image/noithat/hoan-thien-thach-cao-05.jpg
Cả nhà cho mình hỏi : từ ga Hà Nội về tp Nam Định thì ra bến xe nào đi ? Và nên đi xe nào tốt. Vì đây là lần đầu tiên ra bắc nên rất cần sự giúp đỡ của mọi người. Cuối tuần này mình khởi hànhCám ơn mọi người trước@};-
Tớ cũng có câu hỏi giống mẹ này.Chờ câu trả lời của các bác.
Sau khi bàn bạc với gia đình, vc tôi quyết định thi công theo bản vẽ của anh.CẢM ƠN ANH.
Cho em hỏi ngoài lề tí ah, vì em đang có kế hoạch xây nhà nhưng budget có hạn, hiện nay nếu xây "Chía khóa trao tay" là bao nhiu $/M2 ah?
Bạn phải nói rõ là dạng nhà gì. Thậm chí là hoàn thiện ở múc độ nào. Phải có bản vẽ mới ang áng được bạn ạ. Nếu hn đơn giá bây giờ cỡ 6 triệu/m2. Tăng hay giảm phụ thuộc nhiều yếu tố. Có cả yếu tố diện tích nữa bạn nhé
Em có cái này cần các bác cho ý kiến: ông thầu nhà em nhận thầu công theo m2, tính phần trong nhà là 100%, tính phần sân 50%. Khi em nói muốn ốp gạch tường tâng trệt cao khoảng 1m, ốp gạch tường sân thì ông thầu bảo tính thêm tiền ốp. ông thâu giải thích là nhận thầu công thì chỉ lát sàn +len, chủ nhà muốn ốp thì tính thêm tiền. Xin hỏi là có phải khi thầu công, chỉ làm lát nền +len hay ko. tks
Cả nhà cho em hỏi công thợ xây hiện nay thế nào?Thợ sửa chữa nhà em báo giá thế này, chỉ tính công, vật liệu em mua phục vụLát nền 90k/m2Đổ trần 1000k/m2Xây tường 250k/m2Xây cầu thang 1000k/m dàiHiện có 1 số việc phát sinh, nhưng thợ ko báo giá trước, sắp đến ngày trả tiền, em muốn hỏi giá cả để biết ko bị thợ bắt chẹt. Ai biết giúp em phát.Cạy nền gạch cũ lên để lát lại. 27-30m2? (Riêng chỗ này em phải thuê 900k đổ đất đá đi), ko biết công cậy gạch bao nhiêu, tính thế nào, thấy 2 thợ làm 1 ngày. Có tính lát sàn với tính ốp chân tường riêng ko?Cậy 1 bức gạch vệ sinh nhà tắm 2m5, thấy làm trong 30ph.Rửa bể nước, xử lý nắp bể (cùng với lát nền).Nhân tiện, cho em hỏi công thợ sắt/ngày là bao nhiêu? Công thợ điện nước/ngày là bao nhiêu? Điện nước làm 1 nhà tắm.
Nể chú quá. Chú cho anh hỏi. Chú đang là sv. Chú làm thêm việc gì mà đến tháng 9 chú kiếm được 1 tỷ xây nhà. Chú mách anh bỏ việc, bỏ nhà, bỏ.... 1 số thứ ở hà lội anh vào anh làm với... :DAnh sẽ tặng chú bản vẽ sơ bộ + kinh nghiệm xây nhàTuổi trẻ tài cao là đây :d
Nhờ mọi người tư vấn giúp em với ạ. Năm nay nhà em định xây nhà. Chồng em sinh năm 1980, em sinh năm 1982. Nhà em định xây 2 tầng, 1 tum, kiểu dáng nhà là chữ L. Em gửi mọi người bản vẽ nhà em. Cho em hỏi:- Nhà em định xây là hướng đông thì có hợp với tuổi chồng ko ạ( mẹ chồng em đi xem bói bảo là năm nay mượn tuổi 45 để xây nhà)- Việc bố trí các phòng đã hợp lý chưa ạ?(tầng 2,3 nhà em giống với tầng 1, chỉ khác là phòng khách tầng 1 thì tương ứng với 2 phòng ngủ tầng 2)- Với thiết kế như vậy thì phòng khách tầng 1 có hơi yếu ko ạ(trần tầng 1 liệu có bị võng ko ạ?)- Nhà chồng em định ko thuê thiết kế thì liệu có ổn ko ạ? (đây là ảnh mà chủ thầu gửi và em trai em mô phỏng lại –cả 2 đều ko phải là kts ạ)- Nếu xây thì dự trù hết khoảng bao nhiêu ạ( đến lúc hoàn thiện)Em mong mọi người giúp đỡ vì thực ra em mù tịt về khoản này .221264221266
Đừng coi thường học trong trường lớp, đây chỉ là cái cớ cho các bạn lười học ở trường thôi, kiến thức ở trường bạn tiếp nhận tốt cộng vs thời gian trải nghiệp công việc ngoài thực tế đủ dài mới giúp đa phần trong chúng ta thành công được.
Tham khảo thêm vài đội nữa xem sao, như thế rõ nhất
Nhà 100m sàn, 3 nhà vệ sinh bây giờ khoảng 8-10tr tùy từng khu vực-HN bao gồm cả điện, nước
Hiểu vấn đề như thế này
Điểm yếu của 1 ông thợ mộc tay nghề cao, làm cẩn thận thì không biết dùng máy tính, không thể đưa ra 1 bản vẽ thiết kế bài bản, còn điểm yếu của ông thiết kế nội thất là vẽ được bản vẽ và không biết cưa, thế là phải đi thuê ông thợ mộc, nên cái tủ có tốt hay không lại thêm phần phụ thuộc còn ông thợ mộc thì chăm chú với đường đục đường cưa của mình thì không có mối việc lại phải gọi cho ông thiết kế khi hết việc.
Còn ông chủ nhà thì lại muốn Tốt - Đẹp - Rẻ mà vẫn có thời gian đi uống bia, chở vợ đi siêu thị, spa.
Khuyên các bác chủ nhà ntn, tiền là 1 chuyện nhưng mất tiền mà trong quá trình sử dụng mắc phải vài lỗi có thể là nhỏ thôi nhưng rất khó chịu và ức chế, cái nhà quá quan trọng cho nên "hãy là người tiêu dùng thông thái" bớt chút thời gian tìm hiểu cho kỹ và chịu khó trông nom, tâm lý người thợ thì làm xong hết trách nhiệm, điều kiện chật trội, nóng bức chỉ cần họ rặc lưỡi 1 cái là có thể làm ẩu luôn, chủ thầu thì có quá nhiều thứ phải lo phải bỏ tiền, nên cũng...
Nghĩ sao nói vậy
Khu Vincom Sài Đồng còn đang xây dựng bác thử hỏi mượn nhà thầu nào đó gần đấy đang xây lô tương tự kiểu gì chẳng có bản vẽ, chụp ảnh vào là xong hoặc hỏi cán bộ kỹ thuật họ cop cho bản vẽ fie Cad
Bọn em đang sửa 1 căn ở Hoàng Ngọc Phách, bác có nhu cầu thì gọi vào số của em.
Giá nhân công xây chát thường không gờ chỉ là 250-350k/m2 tùy địa thế ngôi nhà tường 10 hay tường 20,và từng tầng bác ạ
"Giáp Bát là của Nam Định"
Đứng ở cổng bến chắc 3p/chuyến mất, nhưng về TP thì đi xe T Bình có khi sướng hơn, không nhồi nhét bằng ND nhà mình
Các bác phải cho biết địa điểm xây dựng là khu nào bởi còn liên quan tới phí sinh hoạt, mặt bằng thi công có thuận tiện rộng rãi không, xây nhà theo mô hình ntn Biệt Thự hay mô hình BT, nhà ống hay nhà cấp 4.Ngoài ra còn phải biết được giáp nhà đã có ai xây chưa bởi vì nếu đã có nhà xây rồi thì giảm được phần trát ngoài v.v.v
Thông thường bọn em làm có 2 kiểu giá một là trọn gói thi công theo bản vẽ hay giao ước ban đầu tất tần tật là bao nhiêu.Hai là bóc tách, tức là phần khung sàn Btong xây, trát ốp láyt tính theo giá mét vuông sàn còn những công việc như lợp ngói, ô văng, mái hắt...tính riêng theo khối lượng.
Nếu đã có bản vẽ mà cảm thấy không rành về khoản thuê khoán nhân công thì gia đình nên hỏi thẳng tuột 1 câu với Cai Thầu là thi công như bản vẽ này thì nhân công tất tần tật nhận bao nhiêu một mét vuông sàn cho dễ tính toán sau này.
Năm nay xây nhà là thuận lợi về nhân công, giá cả không tăng nhiều đâu các bác ạ
VC bác tiết kiệm được ít Xịch rồi đây :))
Phải có bản vẽ+thời gian mới trả lời gần sát được.
Xin phép bác chủ Thớt cho em hóng hớt
Không nên trao tay nếu không phải người tin cậy hoặc xây để bán
Quan trọng là ban đầu Hợp Đồng hay giao ước như thế nào, nếu làm ngoài HD, ngoài bản vẽ họ tính là phải thôi, nhưng công việc lỡ phát sinh như vậy rồi thì cũng nên khéo léo với người ta rằng đội thợ đang làm tập trung rồi chỉ lấy giá hữu nghị thôi, không thể lấy theo giá sửa chữa hay tính theo giá Khối Lượng được
Giá như thế là cũng đúng với công trình sửa chữa thôi ạ, nhưng em cũng nói lại là nên HD hay giao kèo cho kỹ khỏi mệt cả chủ nhà lẫn thợ.
Giá Xây Tường,Cầu Thang như thế có trát không? nếu có thì hỏi luôn xây trát là bao nhiêu một mét.
Thợ đi sửa chữa bây giờ khoảng 200/ng cộng với ăn uống đi lại, Thầu hết khoảng 250 khìn rồi, lại còn đồ đạc.Sửa chữa trong TP rất tốn công đấy mọi người không tính theo kiểu "thấy người ta làm có 1 tí" được đâu.
Nhà tắm hay wc lại còn động đến chống thấm đấy ạ, đi điện nước 1 cái nhà tấm với diện tích bằng đấy khoảng 800-1tr có thể cao hơn vì có ít
Giá cả chênh nhau 10k-20k tính ra với cái nhà hay hạng mục mình sửa cũng chẳng quá là lớn để mà phải đâu đầu nhức óc, các bác giành thời gian cho công việc và gia đình còn hơn.Ban đầu giao kèo kỹ lưỡng, làm tốt, nhiệt tình thậm chí còn thưởng, làm ẩu, ý thức kém thì đến lúc thanh toán "hành cho bẳng chết"
Tiền ở đâu ra xây nhà thì có liên quan gì tới anh không, bạn ấy hỏi về tư vấn để xây nhà cơ mà, anh không có 1 chút ngượng ngùng khi viết bài trên à.
Có đôi lời góp ý cùng chủ Topic
Tròng Nam tớ không rõ, những con số dưới đây là mình đưa ra ở kv HN để bạn tham khảo.
Một cái nhà ống có 3 mặt trống xây 3,5 tầng hết khoảng 6.5tr/m2 cả vật tư vật liệu lẫn nhân công tính từ đào móng đến sơn rồi cả lắp công tơ điện, nước chưa tính nội thất.Mình vừa làm cho bà Dì mình nên mình tổng hợp được chi phí tương đối chi tiết.
Tất nhiên vì là người trong nghề nên mình làm sẽ có tiết kiệm hơn nếu Dì mình thuê ngoài, tính dôi ra thì bạn cứ tính cho 7tr/m2 đi.
Nhân công nhà ống bây giờ khoảng 800-900k/m2 còn nhà mô hình biệt thự là khoảng 1tr-1,1tr/m2, còn tùy lúc làm HĐ bên đội thợ có yêu cầu bóc tách 1 vài hạng mục khác nữa như bể nước, mái vát, cầu thang...
Vật liêu, bạn nên chọn cửa hàng tin tưởng, chọn thời điểm giá VL thấp (...) bạn đưa tiền trước cho CH rồi lấy VL dần, như thế sẽ không bị ảnh hưởng khi biến động giá...còn nhiều vấn đề liên quan nữa có dịp mình sẽ nói thêm.Xây 1 cái nhà tương đối quan trọng với nhiều người, nhiều người phát ốm lên đấy.
Quan điểm chung của tớ là không xây quá to, chỉ phù hợp với nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính, giành tiền để mua sắm tiện nghi dùng cho sướng, nhà to mà rỗng toéch thì chẳng để làm gì.
Trung bình khoảng 6,5 đến 7tr/m2 sàn, giá này là ở kv Tây Mỗ-Từ Liêm bao gồm phần xây dựng lẫn tiền kéo Công tơ điện, nước...đây là nhà bà Dì em xây mới hoàn toàn