Hồ sơ cá nhân: nguyenhien081102 - Cộng Đồng Phụ Nữ Việt Nam

07:28 CH 03/11/2015

Thông tin về dự án Vinhomes Trần Duy Hưng hoặc...

Bạn định giá giúp mình dự án ct1b nghĩa đô được không? đAng quan tâm dự án này cơ mà giá có vẻ hơi quá cao.
Cảm ơn nhiều

Em chỉ chuyên bán hàng vinhomes thôi ạ nên các khu khác em ko nắm bắt được thông tin nên khó định giá lắm ạ. Anh/chị có thể so sánh với các khu lân cận để xác định được khoảng giá phù hợp để đầu tư

03:21 CH 19/08/2015

Thông tin về dự án Vinhomes Trần Duy Hưng hoặc...

Ui,e cũng kết cái dự án vinhome TDH quá,nhg ko biết giá khoảng bao nhiêu nhỉ?Nếu nằm trg ngân sách có thể CỐ đc thì tốt quá.Nhg ở các CC của Vin thì phí dịch vụ cao lắm đúng ko các bác?

Hiện giờ tầm 12.000-15.000đ/m2, nhưng em thấy cũng ok mà, bảo vệ với lễ tân và bộ phận dịch vụ khắp nơi, được cái sạch sẽ và an toàn, chưa thấy ở khu nào báo bị mất trộm đồ đâu ạ\
Phí gửi xe máy: 45.000đ/xe, ô tô: 1.200.000đ/xe

05:02 CH 13/08/2015

Thông tin về dự án Vinhomes Trần Duy Hưng hoặc...

Các thứ sau khi bán bao gồm những gì vậy ạ, cái này em cũng không biết.

Là dịch vụ hậu mãi của CĐT đó chị, ví dụ như ban quản lý tòa nhà quản lý thế nào, cá nhân em thấy như khu Times và Royal làm khá tốt cái này, như các sảnh đón khách đều sạch sẽ, sang trọng, hành lang, thang máy đều ok
- Cư dân thì được hưởng các tiện ích tốt như sân tennis, bể bơi, trường học, bệnh viện đều hài lòng hết :)

04:58 CH 13/08/2015

Thông tin về dự án Vinhomes Trần Duy Hưng hoặc...

Vin Hồ Tây thì chắc còn lâu mới xây, khu đấy để xây cái khách sạn cỡ như Marriott thì đẹp hơn... Chứ chung cư thì đường xá bé thế khó tải nổi...
Vin Trần Duy Hưng chưa nghe thấy động tĩnh gì, khu này thì quá đc, ko biết giá bao nhiêu nhỉ, tầm 35-40 là hợp lí

Theo em giá phải từ 45-55tr/m2 vì những lý do sau;

Phương pháp 1: phỏng đoán giá của dự án Vinhomes Trần Duy Hưng bằng các đánh giá chi phí của chủ đầu tư và tương quan với các dự án của Vinhomes tại Hà Nội.

Sở hữu lại dự án thông qua việc mua lại của Ocean Group theo các nguồn tin Vingroup sở hữu cổ phần của CTCP Đầu tư Đại Dương Thăng Long (OTL) với giá được Ocean Group nói là không dưới 18.000/1 Cổ phần. Công ty CP Tập đoàn Đại Dương (OGC) là cổ đông Mẹ của CTCP Đầu tư Đại Dương Thăng Long (OTL) hiện đang sở hữu 89,2 triệu cổ phần trên tổng số 116 triệu cổ phần, tương đương 76,9% vốn điều lệ của OTL. Vậy nên có thể tính được chi phí đất của dự án tại thời điểm Vingroup mua lại cỡ 2.500 tỉ đồng.
-Chi phí (đất + hạ tầng ) phân bổ trên đất thương mại của Vinhomes Trần Duy Hưng = Giá trị đất mua / Tổng diện tích = 5o trđ .
-Giá đất thường được phân bổ hết vào phần diện tích sàn xây dựng : 6,25 trđ/m2 .
-Giá xây dựng căn hộ Vinhomes Trần Duy Hưng ước tính khoảng 10 trđ/m2 .
-Chi phí cơ sở hạ tầng 10%
-Chi phí tài chính : 10% .
-Chi phí tư vấn , thiết kế , quản lý … : 7% .
-Dự phòng phí : 5% .
-Do đó giá thành sàn xây dựng căn hộ ước tính : 6.25 x1.1 + 10 x 1.32 = 20.075 trđ .
-Hệ số thương phẩm là 80% , hệ số lọt lòng 10% . Do vậy giá thành thương phẩm là 27.88 trđ .
-Thường chủ đầu tư lợi nhuận 20% trên giá bán và 3% chi phí Mar + bán hàng.
– Ngoài ra Vinhomes Trần Duy Hưng còn cung cấp thêm nhiều tiện ích, mặt bằng thương mại và dịch vụ khá rộng, thêm hệ thống bể bơi … nên Vinhomes Trần Duy Hưng có thể bị đẩy giá thêm 10- 15% .
Do vậy giá bán căn hộ thấp nhất dự kiến là : 43 trđ + VAT + KPBT

Phương pháp 2: Định giá theo thị trường.

Thị trường luôn quyết định tất cả, nếu dựa trên vị trí dự án, cơ sở hạ tầng, dịch vụ tiện ích, thương hiệu chủ đầu tư, cam kết triển khai…
Lấy đối sánh là dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh đang được bán với giá thấp nhất 60tr/m2 tại thời điểm này.
Lấy đối sánh là dự án Vinhomes Parkhill Times city đang được bán với giá trung bình 38-43tr/m2 tại thời điểm này.
Vậy có thể thấy để sở hữu căn hộ tại dự án Vinhomes Trần Duy Hưng khách hàng sẽ phải đầu tư ở mức khoảng 50tr/m2

04:53 CH 13/08/2015

Thông tin về dự án Vinhomes Trần Duy Hưng hoặc...

mẹ à, em cũng đang ở royal city, cũng có nghe mấy bạn mời về cái trần duy hưng, nghe nói có cả biệt thự nữa. nhưng e nghĩ mảnh đất con con thế thì xây thế nào đc biệt thự nhỉ

Thông tin chính xác là không có khu biệt thự đâu ạ.
– Diện tích đất dự án: 50.575m2
– Diện tích xây dựng: 20.831m2, 400.000m2 sàn xây dựng
– Mật độ xây dựng: 41%
– Tháp căn hộ: 4 tháp căn hộ (21 – 26 tầng) dự kiến diện tích căn hộ là 161.000m2
– Tháp văn phòng: 2 tháp văn phòng (21 tầng) dự kiến diện tích văn phòng là 22.500m2
– Tầng hầm: 03 tầng hầm, Tổng diện tích : 144.000m2
– Diện tích khách sạn: 38.500m2.

04:49 CH 13/08/2015

Thông tin về dự án Vinhomes Trần Duy Hưng hoặc...

Dear các bố mẹ, nếu bố mẹ nào quan tâm về dự án xin vui lòng để lại địa chỉ mail để em gửi thông tin chuẩn xác nhất về dự án. Trân thành cám ơn các bố mẹ đã dành thời gian quan tâm và tìm hiểu dự án @};-@};-@};-.

04:28 CH 13/08/2015

Hội những người mua chung cư ở The Golden An Khánh

Bạn ơi căn hộ bên 18T1 bàn giao hoàn thiện đến đâu và bao giờ thì bàn giao cho người mua thê??

04:07 CH 03/04/2015

Hội những người mua chung cư ở The Golden An Khánh

Mình đang quan tâm đến dự án này,đang tìm hiểu và định mua. Mình muốn mua tòa 18T1 gần mặt đường vào nhưng hỏi ra bên Cen chỉ bán tòa 18T2 thôi. Bác nào có thông tin thì chua sẻ em với. Tks

10:05 SA 03/04/2015