Hồ sơ cá nhân: nguoikhachla - Cộng Đồng Phụ Nữ Việt Nam

Kinh nghiệm xây nhà (tầng 2)

Xin chào và chân thành cám ơn mọi người trên diễn đàn! Thời gian qua nhờ đọc và lắng nghe các ý kiến của mọi người trên diễn đàn nên mình cũng đã rút ra được ít nhiều kinh nghiệm để xây nhà! Hôm nay xin nhờ mọi người tư vấn giúp mình 1 vấn đề liên quan đến hợp đồng xây dựng có thể liên quan đến luật pháp nên đang rất rối trí! Xin cảm ơn!
Số là mình đã ký HĐ thi công với 1 cty là chỗ quen biết! Thời hạn thi công là 4 tháng 15 ngày – nghĩ chỗ quen biết và cũng là 1 cty XD lớn nên mình cũng rất dễ và thanh toán tiền bạc rất đúng hạn. Thật sự là đến phần cuối, cty này mới bắt đầu giở quẻ: T/g thi công đã quá thời hạn trong HĐ cả tháng trời mà giờ vẫn chưa xong để làm biên bản bàn giao nhà, từ đầu đến giờ 0 có bất cứ 1 biên bản nghiệm thu nào mà chỉ hứa hẹn sẽ đưa tất vào lúc cuối cùng, cam kết sẽ lo cho mình ra tới sổ hồng vậy mà giờ Cty này chỉ nói sẽ đưa cho mình 1 bản vẽ hoàn thiện nếu mình chấp nhận đóng tất cả phần thuế VAT và tự đi hoàn tất thủ tục, kèm theo đó là 1 bản quyết toán và đòi mình thanh toán nốt số tiền, trong đó bản nghiệm thu đưa cho mình có rất nhiều khoản kê khống rất vô lý. Hiện mình đã tự lập 1 bảng quyết toán, so sánh nghiệm thu và đưa tất cả cho cty đó kèm theo 1 văn bản thông báo phạt vi phạm HĐ (chiếu theo các điều khoản trong HĐ) về những khoản như trễ hạn, sự cố..v.v…… với tổng số tiền phạt lớn hơn so với số tiền mình còn nợ lại Cty đó (nhưng vẫn không vượt quá 12% của giá trị HĐ).
Hiện giờ đã 3 ngày kể từ ngày mình đưa các văn bản đó mà vẫn 0 thấy Cty đó phản hồi! Mình không biết với những vi phạm đó (nhất là đã quá trễ hạn so với HĐ) thì mình có được quyền đơn phương chấm dứt HĐ hay 0 ? và có thể bắt Cty đó đền bù 10% số tiền như trong HĐ đã nêu 0?
Mình muốn cắt hẳn số tiền còn thiếu của Cty đó chỉ vì trong quá trình làm, Cty luôn trễ lương và ứng tiền nhỏ giọt cho anh thầu khoán trực tiếp làm cho mình (hiện đã có hiện tượng xù = cách khất lần lữa). Thấy anh em thợ đã nghèo và xây nhà cho mình rất kỹ, nhiệt tình mà cứ bị trễ và 0 có lương hoài nên mình đã ứng tiền cho mượn rất nhiều, hiện đã tương đương số tiền mình còn thiếu Cty đó nên giờ mình muốn cắt hẳn phần đó lại bằng cách phạt và chấm dứt hẳn HĐ. Híc – học hỏi kinh nghiệm về xây dựng và giám sát thợ, giờ 0 ngờ bị dính vì thằng Cty !!!
Xin mọi người cho mình chút ý kiến vì mình đang rất rối, cách làm của mình có phạm luật hay 0? – mình chỉ ức 1 điều là sao Cty đó – nhất là thằng giám đốc – sao sống lại 0 có tình người đến vậy!

06:44 CH 10/11/2009

Kinh nghiệm xây nhà

@mẹ My all: hìhì - theo mình nghĩ thì đã lỡ coi 1 lần thì coi luôn có sao ^__^' có kiêng có lành mà! theo mình thấy trên các diễn đàn khác cũng có nói và mình nghĩ cũng nên xem vì hướng nhà tốt là 1 lẽ nhưng trong phòng ngủ, nếu giường nằm quay về hướng xấu thì cũng bất ổn, có nhiều cái để coi lắm, mẹ nên xem 1 lần cho đã rồi tính toán :) 1 lần làm nhà 1 lần khó mừ :Smiling:
1 lần nữa cảm ơn các mẹ và các bạn - mình cũng nghĩ như bạn NhiNho là sẽ phải kêu cái anh KTS đó làm cái bản dự toán chi tiết cho nó vững bụng, không thì nữa đường "toi mạng" mất :Smiling: ảnh cũng có nói là sau khi bàn sơ khởi, lên bản vẽ thô rồi, nếu OK thì sẽ phải gặp nhau nhiều lần để quyết lại từng hạng mục, từng loại vật liệu - còn nhà thì mình cũng có hỏi mấy nhà lân cận đó thì nghe nói là cũng nhiều nhà bị rạn tường, 0 hiểu do nước nhiễm phèn mà đem trộn ximăng hay 0 ?!?, mà mấy nhà đó là toàn đóng cừ rồi lên 1 tấm 0 hà - nên mình cũng hơi lo cái vụ này! Mình nói đất ở đó yếu là tại vì nó vốn là đất ruộng, mới san nền để bán thôi! giấy tờ thì lên thổ cư đầy đủ hết và được cấp phép xây dựng! - Phương án của ảnh là hình như 0 phải cọc nhồi = mấy cái xe to vật vã mà hình như là ép cọc thì phải, vì hẻm 4m, ảnh nói xe ép đó vào được (cái này chắc mình phải hỏi kỹ lại) - Cám ơn mọi người 1 lần nữa nhé! Chúc mọi người 1 ngày tốt đẹp :Smiling:

03:27 CH 23/02/2009

Kinh nghiệm xây nhà

hìhì - mẹ huugo nói cái vụ chống mối mới nhớ! đúng là 0 xao lãng được! bận trước ở Sè Gòn trời đổ mưa xập xùi - cty dính 1 phát toàn mối là mối - vì mình làm bên ngành In - làm hộp = giấy nhiều - dở ra nó ăn từ dưới ăn lên thâý kinh hoàng luôn - Hic - 4 thằng khiêng 1 cái palette (hình như tên là vậy :Smiling:) muốn ứ hự - đem ra cách khỏi tường hơn 1 tấc, xong thì chơi dầu hôi xuống vô tư :Smiling: nhưng mà phải kiếm được đường đi của nó kà - 0 thì cũng như giỡn với nó thôi ! :Laughing:

08:42 SA 20/02/2009

Kinh nghiệm xây nhà

ừ quên :Smiling: Cty ảnh thầu luôn từ thiết kế tới xây dựng luôn - ảnh là KTS mà là giám đốc luôn, ảnh mới thi công xong căn nhà cho ông anh ruột của bà bạn chung Cty, thấy thiết kế cũng đẹp phết nên cũng ...hơi...bị...yên tâm 1 chút (còn mấy chút... còn lại chưa biết ra sao :Smiling:)

07:03 CH 19/02/2009

Kinh nghiệm xây nhà

Chắc anh KTS mà bạn quen dựa vào kinh nghiệm những nhà đã xây trong khu vực đất Nhà Bè và nói vậy. Có rất nhiều phương pháp ngoài phương án cọc nhồi, và không hẳn là dùng móng băng sẽ bị rạn tường (theo mình thì với nhà dân, dùng móng băng rất kinh tế). Ngoài ra bạn có thể dùng cọc ép.

Ừ nhỉ! hình như ảnh nói là cọc ép thì phải vì hẻm vào chỉ khoảng 4m nên ảnh nói cho xe ép lăn gì đó vào là được.
:Smiling: đúng là ảnh xây nhà khu vực Nhà Bè nhiều, và trong cái hẻm trước khi vào khu nhà mình ảnh cũng có xây 1 căn - mà là biệt thự lận :Crying: - bởi vậy ngồi cản để cho ổng bớt vung tay cũng toát mồ hôi. Gì mà ốp lát mừ ổng đòi để kiếm gạch Tàu tới đâu 2-300k/m2 lận :Crying: Công nhận để xì-tốp mấy ông Kiến này cũng vất vả! Theo ảnh nói thì hòan thiện sẽ là mấy cái cửa viet-window thôi cho rẻ, ốp lát thì mình kéo ổng xuống còn khoảng 1-200k/m2 muốn tóat mồ hôi, nhưng ổng cũng khuyên mình xài thiết bị VS tốt 1 chút - cái này mình OK vì cũng lãnh đạn từ thằng Trung Quốc nhiều rồi :p nói chung là để hòan thiện mà chỉ có khoảng 1-1,5tr/m2 thì cũng vất vả cho ổng nhưng ổng nói sẽ có luôn bộ bếp (để nhấn cho đẹp nhà) tầm khoảng 20-25tr nên cũng bùi tay (có chỗ để trổ tài nấu mì gói với chiên ốp-la thôi :p) - mừ chưa hỏi ổng có luôn sa-lông chưa hay dọn vô ngồi bệt dưới đất - chắc lúc đó ngộ dữ lém :Laughing:

07:00 CH 19/02/2009

Kinh nghiệm xây nhà

Mẹ My all ơi! theo mình nghĩ đã muốn xây nhà - có khi là cả đời chỉ có 1 lần, bạn nên xem kỹ cả tuổi để tìm ra hướng tốt nhất để bố trí phòng ốc, sau khi bàn bạc chọn xong hướng tốt cho các phòng thì mới bắt đầu đưa ra đề bài cho KTS giải :Smiling: tránh trường hợp KTS mất cả 1 đống t/g vẽ vời bố trí xong thì ông thầy phong thủy phán bỏ hết thì mệt lắm đấy - còn phong thủy thì bạn kiếm trên mạng và trên diễn đàn cũng có bạn post lên chỉ đó!
Riêng mình thấy 5 x 15 cũng đẹp mừ :Smiling: gần như = kích thước xây của mình, nhưng tại vì mình tính còn đổ vào sân sau nữa nên có chỗ chắc còn hẹp hơn nhà bạn đấy :Smiling: Hì hì - đừng để thầy lại sau mà phán 1 câu phòng này phạm cung gì, phòng kia phạm cung gì phải thiết kế lại thì tội cho mấy anh Kiến nhà mình lắm đó :Smiling: Chúc bạn tới đích tốt đẹp trên 1 con đường mà mình vừa mới bắt đầu xuất phát :Applause::Applause::Applause: :Smiling:

06:47 CH 19/02/2009

Kinh nghiệm xây nhà

Mọi người ơi - cho mình hỏi xíu nữa nhé! Tính kể cả thiết kế và thi công hoàn thiện thì chỉ tốn phí khoảng 3,5tr/m2, nếu tính riêng phần thô thì khoảng 2,3tr/m2 - kể ra cũng tạm ổn nhưng đó là chưa tính tới phát sinh và mua thêm đồ để vào ở nhưng anh KTS tính phương án đóng cọc bêtông nhồi (khoảng 6-8 cọc gì đó chưa tính chi tiết - khoảng 60-65tr, cừ tràm đà giằng để xây bờ tường suốt khu đất khoảng 25tr nữa) - Lúc đầu mình tính xây 1 trệt, 1 lầu và tầng trên = 1/2 tầng 1 thôi - giờ tính ra số tiền bắt đầu tăng lên chóng mặt quá. Phương án hiện giờ là 1 trệt 1 lầu cho nó lành thì không biết là phương án đóng bê tông cọc nhồi liệu có phung phí hay 0 ?!? Mong các mẹ hay bạn nào rành tư vấn giùm mình chút xíu (đất Nhà Bè ở TP.HCM thuộc dạng đất yếu, dự tính trước đây là xây móng băng nhưng anh KTS bảo móng băng vẫn sẽ bị rạn tường nhà như thường) - Mong được sự quan tâm của các mẹ và các bạn!

06:28 CH 19/02/2009

Kinh nghiệm xây nhà

cám ơn bạn và mọi người đã xem - giờ thì từ bỏ luôn ý định kiếm thầu rồi tự làm - đúng như mấy mẹ ở trên đã nói thì KTS là 0 thể thiếu được. Hic - thầu mà còn hỏi ngược lại mình là nếu chơi mái chóp giống biệt thự vậy thì cái phần mái áp vào hông nhà người ta thì tính thế nào đây ?!?! mình pó tay. Giờ thì có ông anh KTS của người bạn làm chung tư vấn và nhận làm giùm rồi! Hic - nhẹ cả người khi 2 bên ngồi nói chuyện tâm đắc lắm - mới lôi ra ngồi bàn hôm qua - phù :Smiling:

12:37 CH 15/02/2009

Kinh nghiệm xây nhà

Chào các mẹ và tất cả mọi người! - mình là lính mới trong diễn đàn nhưng cũng đã theo dõi và đọc tất cả những kinh nghiệm mà các mẹ đã nêu ra, công nhận thật sự tâm phục khẩu phục các mẹ thật. Hôm nay, sao bao ngày vắt chân lên trán, vò đầu bức gần...trụi tóc đành mạo muội post lên đây mong các mẹ chỉ và cho thêm thông tin.
Số là sau khi bán nhà nội do tranh chấp, gia đình mình (gồm ba mình + bà chị sắp lấy chồng tính ở chung + mình cũng đang tính xây xong nhà còn lo cưới vợ để lên chức bố) đã mua được 1 miếng đất có thể đủ để thỏa mãn ước vọng có 1 căn nhà riêng của chính mình, có cây xanh để cho ba mình vui thú điền viên, và có chỗ cho con cái sau này chạy nhảy, 1 số thắc mắc của mình xin nhờ ý kiến mọi người giúp đỡ!
Vị trí khu đất: TP.HCM - huyện Nhà Bè - cách cầu Phú Xuân khoảng 100m - đường Huỳnh Tấn Phát quẹo vào (hẻm thứ 2 phía trong chỉ khoảng 4m nên chắc xe tải chở vật liệu 0 vào nổi - chắc chỉ còn nhờ xe ba bánh)==> hơi khó trong vận chuyển.
Hướng: Đông Bắc - hợp với tuổi 1976 của mình (đã có lò mò nghiên cứu phong thủy chút ít trên mạng)
Diện tích khu đất: 7m x 16,5m
Diện tích tính xây dựng: 160,5m2 gồm
Tầng trệt : 49,25 m2
Tầng 1 : 69 m2
Tầng 2 : 42 m2
Theo thầu là người quen nói thì tính luôn Diện tích mái khoảng 80m2/4 = 20m2, tính thành 180m2
Ý muốn về công trình:
Chất liệu hòan thiện: chỉ cần từ Trung bình đến Khá.
Đá lát nền và ốp trang trí: chỉ cần rẻ, đẹp của Việt Nam như mẹ binikibi và các mẹ đã nói ở trên.
Cầu thang: chỉ cần sắt (nếu đủ tiền thì ốp gỗ ở tay vịn - kiểu đơn giản)
Đá lát cầu thang: đá đen Huế như các mẹ đã nói cũng được.
Tầng 1: có 2 phòng ngủ khoái lát gỗ (mỗi phòng chỉ khoảng 15m2 - cũng có thể ít hơn vì mình gộp 2 Phòng sinh hoạt riêng vào phòng ngủ nên có thể chia chức năng) - cái vụ gỗ này nghe mấy mẹ bàn mà mê lắm :)
Màu chủ đạo: thuộc Thổ như Nâu, vàng nhạt vì mình thuộc mạng Thổ, ba mình cũng vậy.
Trang trí chủ yếu theo cách đơn giản, mình khoái cái cảm giác thanh bình ở dưới thôn quê nên cũng thích những cái như mành tre, sáo trúc..v.v.. cái này mình có thể lò mò vẽ phối cảnh thử.
Do sợ ra ngoài xem thì như nhiều mẹ nói là lắm thầy nhiều ma nên lọ mọ tự nghiên cứu phong thủy, hỏi han và cũng do muốn thỏa mãn ý thích bố trí phòng ốc theo ý của mình nên có tự thiết kế bản vẽ theo ý thích.
Chi phí hiện có: 400 đến 500 triệu (có thể gom lên được 550 triệu nhưng chắc trả nợ gãy lưng mất :Sad:)
Theo như ông thầu quen nói thì đất Nhà Bè yếu nên cần phải xây móng băng - nhờ ổng tính toán giá cả, tính 1 hồi ổng phán là thầu thô khoảng 126 triệu - úi trời, mừng quýnh, lật đật chạy đi mua vài lon bia vô nhâm nhi để bàn tiếp, vừa nâng ly thì ổng nói đó là phần tiền thầu công, 0 tính vật tư (thành ra là công khoảng 800k/m2 :Surprise:), và ổng cũng 0 có giấy phép hành nghề nên khoản chung chi mình phải lo, còn nếu ổng lo từ A-Z chỉ vào ở thì là ...6 triệu/mét vuông :Crying: nghe vừa xong, cái ly bia đang uống suýt chút đã rơi xuống đất :Crying: đành kiếm đường rút êm :Crying:
Hiện mình chỉ mới vẽ vời bố trí phòng ốc, chưa có bản vẽ điện nước, móng..v..v
Các mẹ và mọi người cứu giùm mình với !!! Mẹ binibiki và mọi người có ai có thể báo giá sơ khởi giùm mình với diện tích như vậy thì xây hết khoảng bao nhiêu không ??? Nếu được thì có thể gặp mặt để bàn bạc và thầu xây giúp mình với - mẹ binibiki có rảnh để nhận giúp căn nhà mình 0 ?!? xin cám ơn mọi người đã theo dõi.
Có gì để mình post sơ đồ phòng ốc lên sau cho mọi người xem giùm và cũng để có cái để tính toán sơ khởi nếu nhận thầu giúp mình!
ĐT: 0909456177 - mong nhận được sự giúp đỡ của mọi người vì tính ngày 9/4/2009 này là khởi công mà giờ còn chưa có giấy phép xây dựng, giờ rối quá - hãi cái ông thầu quen quá rồi :Crying::Crying:

07:13 CH 14/02/2009