inh nghiệm chọn mua căn hộ chung cư Hà nội của một môi giới nhà đất

Mua căn hộ chung cư là việc cực kỳ trọng đại để tránh tiền mất tật mang các anh chị phải tìm hiểu thật kỹ, với thời gian lăn lộn trong nghề môi giới nhà đất, em đã rút ra những kinh nghiệm sau:

1. Vị trí :

Khu vực xung quanh có nhiều dịch vụ, trường học, bệnh viện, hay công viên hay không? Điện nước khu vực có hay mất không? Vùng xung quanh dân trí ra sao? Nhiều khi anh chị đi xem căn hộ chung cư quên để ý cái vụ này vì tâm lí chung là chung cư thì riêng tư và an toàn.

Cần tránh: khu vực dân cư không dân trí thấp, nhiều thanh niên nghiện ngập, cướp giật…

2. Chủ đầu tư dự án :

Đối với các dự án đang dang dở: không ít trường hợp chủ đầu tư năng lực yếu kém, đạo đức thấp hèn ôm tiền bỏ dự án làm người mua lao đao, tiền mất tật mang.

Thế nên: chọn chủ đầu tư lớn, được bảo trợ bởi các ngân hàng lớn, đã có nhiều dự án thành công trước đó. Những nhà đầu tư như vậy không chỉ đem đến sự an tâm lớn cho người mua, hơn nữa các anh chị mua căn hộ chung cư tại những dự án này thì các ngân hàng bảo trợ sẽ có chính sách ưu đãi vay vốn riêng, thậm chí cả chủ đầu tư cũng sẽ có những chính sách ưu đãi hỗ trợ tài chính rất tốt. Anh chị cứ hỏi môi giới về các dự án trước kia của chủ đầu tư, và tham khảo thêm trên các diễn đàn nhé.

3. Đơn vị thiết kế + Đơn vị thi công :

Yếu tố này ảnh hưởng nhiều nhất đến chất lượng xây dựng, chắc hẳn nếu bỏ số tiền tích cóp cả đời ra để mua 1 căn hộ mà 10 - 15 năm sau xuống cấp như tường bị thấm nước, tắc nước, hỏng hố ga, nứt tường, v.v… thì không đáng.

Kinh nghiệm: Các đơn vị thi nhà nước thi công chất lượng yếu hơn tư nhân, các anh chị cứ tham khảo nhiều tòa nhà của các đơn vị thi công trong nước đã làm thì sẽ thấy em đúng hay sai. Đơn vị nước ngoài như Nhật, Mỹ, Âu (không tính Trung Quốc) … thi công thì tuyệt vời nữa.

4. Hướng căn hộ và thiết kế :

Các căn hộ đẹp lớn và đẹp nhất thường là căn góc; các căn hộ mát nhất là các căn hộ có cửa sổ hoặc ban công hướng ra phía Đông Nam, hướng nóng nhất là phía Tây Bắc. Một căn hộ mát sẽ sẽ tiết kiệm được chi phí máy lạnh rất lớn và vô cùng dễ chịu, mà đôi khi giá lại không chênh nhau bao nhiêu.

Anh chị xem nhà để ý cả cửa đổ rác nhé, nhiều khi vấn đề này bị bỏ qua, cửa nhà đối diện với ô đổ rác chung thì xấu vô cùng. Vấn đề này không phải tư vấn nào cũng sẽ nói đâu ạ.

Tầng đẹp nhất thì tùy quan điểm từng người, theo em thì tầm từ 10 đến 20 là hợp lý, mát mẻ không có muỗi, lại phòng khi tối lửa tắt đèn mà đi cầu thang bộ thì cũng đỡ vất vả.

5. Tiện ích đi kèm :

Giá dịch vụ hàng tháng là bao nhiêu tiền 1 mét vuông, đơn vị quản lý tòa nhà có chuyên nghiệp hay không? Thường thì giá dao động từ 5 đến 20 ngàn 1 mét tùy vào căn hộ chung cư cao cấp hay bình dân. Các anh chị cũng phải xem xét xem số lượng thang máy có hợp lý với quy mô tòa nhà không nhé, thang máy ít mà ở tầng cao thì bất tiện lắm.

Anh chị cũng khảo sát thêm chỗ để xe có tiện không nhé, giá thành xem bao nhiêu 1 tháng để còn cân đo đong đếm.

Một tòa nhà phức hợp nó sẽ có nhiều tiện ích đi kèm, như nhà trẻ, spa, gym, bể bơi, siêu thị,cinema… mưa gió chả phải ra ngoài mà vẫn đi chợ bình thường, đây sẽ là một yếu tố rất đáng lưu tâm các anh chị nhé. Các tòa chung cư đơn lẻ nhỏ sẽ không có được thuận lợi này, các anh chị cứ chọn dự án lớn mà ở, nếu nghiên cứu kỹ thị trường sẽ thấy nhiều tòa phức hợp giá rất hợp lý. Đừng đưa ra quyết định vội vã và đừng bị bất kì ai ép cả, tiền là của anh chị, anh chị có quyền lực tối cao.

6. Vấn đề pháp lý liên quan: các anh chị nghiên cứu kỹ bản hợp đồng mẫu sẽ có những điều khoản về các vấn đề pháp lý, nhưng có một điều khoản quan trọng nhất là sổ hồng. Có 2 loại sở hữu là sở hữu lâu dài và sở hữu 50 năm. Đây là điều rất quan trọng cần hỏi kỹ nhân viên tư vấn nhà đất cho anh chị. Nếu sở hữu 50 năm thì không khách chi đi thuê nhà chọn gói, không bao giờ nên chọn loại hình căn hộ này.

7. Chọn mua dự án đã hoàn thành thì đơn giản hơn rất nhiều, các bác Chọn dự án kỹ càng rồi thuê 1 căn hộ trong đó dọn vào ở vài tháng , tự cảm nhận, trải nghiệm, là chính xác nhất.

Còn rất nhiều điều em muốn chia sẻ, nhưng dài quá sợ chả ai muốn đọc, chúc các anh chị mua được căn hộ ưng ý.