Hồ sơ cá nhân: ngocha.hhx - Cộng Đồng Phụ Nữ Việt Nam

Hỏi về dự án Văn Phú Victoria - Tầng 1

Các bố mẹ muốn ở luôn sang làm hàng xóm với em bên Thủy Lợi Tower đi :).
Em hàng ngày đi qua Văn Phú thấy tiến độ như sau:
- CT12 (chủ đầu tư là gì em quên mất rồi) -> Đang thi công tầng hầm tiến độ nhanh lắm. Chắc để mở bán.
- Hà Nội Time Tower tiếp tục tầng hầm -> Thi công cầm chừng.
- Văn Phú Victoria thì thấy V2 đã xong căn hộ mẫu, đang xây tiếp tầng bao ở trên và hòan thiện nội thất -> Thi công cầm chừng.

05:46 CH 21/05/2013

Hỏi về dự án Văn Phú Victoria - Tầng 1

Nhà em cũng đang cần bán gấp 1 căn 116,7m2; tầng 15; toà V3 và là Hợp đồng ký trực tiếp chủ đầu tư nhé!
Nếu anh/chị nào có nhu cầu liên hệ trực tiếp chính chủ với em: 0905.087.396

Sau quá trình tìm hiểu cái dự án VP Victoria này, mình có mấy điểm sau có thể chia sẻ với các mẹ:
- Hiện hầu hết các thứ cấp đều nợ CĐT rất nhiều tiền, nếu CĐT mà nhận được 70% HĐ thì chắc chắn thừa tiền để hoàn thiện.
- Hàng ngày mình vẫn đi qua VP nên thấy vẫn đang thi công (dù có hôm không thấy có ai, nhưng có hôm còn thi công cả ca tối). Tuy nhiên, việc hoàn thiện nhiều công đoạn nên với tiến độ hiện tại đến khi có thể dọn về ở thì cũng phải 1 năm rưỡi 2 năm nữa.
- Giáp Tết năm nay mình thấy có nhiều thứ cấp ra hàng như Cen, Thuần Phương... với giá từ 14 triệu/m2 tùy căn. Đặc biệt có người gửi bán với giá 13.5 triệu/m2 do cần tiền trước Tết.
- Đối với mua từ CĐT thì giá thường cao hơn 0.5 -> 1 giá tùy tầng so với mua từ thứ cấp. Nhưng giao dịch ít, vì tâm lý bây giờ là mua nhà đã hoàn thiện chứ không mua trên giấy lại lo vấn đề tiến độ.
Do vậy, mình nghĩ thế này.
- Nếu không mua để ở thì nên bán càng sớm càng tốt vì: nếu sau 1 đến 1 năm rưỡi nữa nhận nhà dù giá có tăng 1 giá (khó), cũng chỉ bằng lãi ngân hàng. Trường hợp đi vay trả lãi thì chắc chắn sẽ càng lỗ hơn -> Nên bán để cắt lỗ.
- Nếu mua nhà để ở thì tiếp tục đấu tranh với thứ cấp để họ thực hiện nghĩa vụ tài chính với CĐT.
Mình thấy có Môi giới nói với mình là không lo khoản mình đóng cho thứ cấp, vì khi mình đóng tiền vào TK thứ cấp, họ sẽ làm ủy nhiệm chi để chuyển luôn cho CĐT (trong ủy nhiệm chi sẽ ghi là đóng cho căn nào). Nhưng mình thấy cái đấy không có ý nghĩa.
Ví dụ: Tất cả người mua đóng cho thứ cấp 70%, thứ cấp mới đóng cho CĐT 40% (còn nợ 30%), giờ mình đóng vào vài trăm triệu và họ chuyển khoản luôn thì cũng chẳng thấm vào đâu. Dù có ghi là đóng tiếp cho căn nào thì khi xem xét vẫn là trên hợp đồng giữa thứ cấp với CĐT, nên dù mình có đóng 100% căn hộ của mình thì cũng không nhận được nhà (vì thứ cấp vẫn chưa hòan thành hợp đồng với CĐT).

08:26 SA 06/02/2013

Hỏi về dự án Văn Phú Victoria - Tầng 1

Hi hi, mọi người đợi vậy. Mình cuối cùng cũng thành hàng xóm rồi nhé. Mình xuống tiền Thủy Lợi Tower hôm qua, giá 13 triệu/m2 (quá kỳ vọng nửa giá).

04:30 CH 02/02/2013

Hỏi về dự án Văn Phú Victoria - Tầng 1

Ngạc nhien nhi, gia ha den muc do co ah, Can do cua Thu cap nao vay ban?

Giai đoạn này thì có gì là ngạc nhiên bạn. Mua qua các thứ cấp nhỏ như Thuần Phương, Lanmak, Trường An... đều có hàng giá rẻ, của chính thứ cấp hoặc nhà đầu tư mua qua các thứ cấp.
Ngoài các dự án như Sails Towers (sắp xong), Thủy Lợi Tower (có thể ở), Xuân Mai Tower (Đang xây), Westa (Còn mấy tầng nữa cất nóc), và cả loạt bên Đại Thanh... mà các dự án này đều có mức giá thấp hơn trước rất nhiều. Mình còn thấy giờ các dự án ở lâu rồi như Văn Khê bên cạnh các căn bán với giá 17 triệu (thường 80, 85m2) thì cũng lác đác vài căn bán với giá 13.5 triệu/m2, 14 triệu/m2 (tuy nhiên diện tích hơi rộng > 120 m2).

12:55 CH 25/01/2013

Hỏi về dự án Văn Phú Victoria - Tầng 1

Cảm ơn thông tin của bạn nhiều, bạn có thể cho mình biết 1 số sàn giao dịch bất động sản uy tín được ko?

Sàn nào chẳng được bạn, quan trọng là bước xác minh pháp lý của căn hộ mình mua thôi (giấy tờ, qua thứ cấp nào hay ký với CĐT).
Giờ thì các sàn đa phần đều gặp khó khăn, nhưng các sàn lớn vẫn hoạt động như: Cen, Song Lộc, Thái Minh Quang... hoặc bạn liên hệ các môi giới ở dự án muốn mua cũng được. Để lại yêu cầu họ sẽ liên hệ khi có khách gửi, cái quan trọng là mình có nhu cầu thật hay không thì họ sẽ nhiệt tình hay không.

12:45 CH 25/01/2013

Hỏi về dự án Văn Phú Victoria - Tầng 1

chứ sau này hoàn thiện kiểu gì cũng lên tới 20tr, hix, phân vân quá mà ko biết thế nào, bố mẹ cũng lo nên đang ko muốn cho mua, ko cho vay tiền, hix hix

Bạn nhầm thế nào ấy chứ, không phải vì chậm chân 1 chút thì có thể mình giờ ở Thủy Lợi Tower (Lê Trọng Tấn). Mấy hôm trước có 1 căn giá chỉ có 14 triệu/m2, mình ép giá về 13.5 nhưng không thành vì có nhà khác đã đặt cọc với giá 13.8. Căn này thì hạ tầng bên dưới không bằng được Victoria, nhưng chuyển về ở luôn được rồi.
Đa phần giá ở đây giờ bán từ 14.5 triệu trở lên (nhưng thương lượng được), bạn chịu khó săn hàng thì cũng có những thời điểm tìm được căn ưng ý với giá thấp. Nếu bạn có nhu cầu ở luôn thì liên hệ với các sàn khi có thông tin họ sẽ gọi thông báo thôi. Vì giờ nhiều người thiếu tiền mặt lắm.

05:12 CH 24/01/2013

Hỏi về dự án Văn Phú Victoria - Tầng 1

Bạn có chỗ mua ở đâu mà rẻ thế, mình nghĩ giá 14,5tr của mình cũng là rẻ rùi, mà bạn mua có 13tr, mua chỗ chưa hoàn thiện còn rẻ, chứ sau này hoàn thiện kiểu gì cũng lên tới 20tr, hix, phân vân quá mà ko biết thế nào, bố mẹ cũng lo nên đang ko muốn cho mua, ko cho vay tiền, hix hix

Căn này của thứ cấp còn ôm hàng (chưa vào tên trong hợp đồng) giờ chắc CĐT ép đóng tiền hoặc dọa thanh lý hợp đồng nên giá cũng mềm. Nhưng tính đi tính lại, thấy thời điểm này có người bán tháo, thì chẳng lý do gì sắp tới khi giao nhà lại không có cơ hội khác. Khi đó rủi ro sẽ không còn nữa (nếu giá có tăng 1 chút cũng coi như là chi phí rủi ro).
Với lại, mình thấy nếu ai đầu tư (có vay tiền để mua) thì trước sau gì cũng phải cắt lỗ. Vì chắc giá nếu không giảm thì cũng sẽ đi ngang hoặc tăng rất ít trong vòng 3 - 5 năm tới.

04:59 CH 24/01/2013

Hỏi về dự án Văn Phú Victoria - Tầng 1

Các mẹ ơi, Hiện bây giờ em có nên mua căn ở Victori V1 96m2, giá 14,5 triệu ko?E đang phân vân quá, ko hiểu bọ thế kỉ CEN như thế nào? VC e cũng ko có tiền nhiều, chủ yếu là đi vay họ hàng, thấy ở đây cũng rẻ, chứ mua chỗ khác bọn e ko có tiền.

Em cũng vậy, chẳng có nhiều tiền, chủ yếu vay gia đình, bạn bè. Hiện em đang có thông tin căn 116.7m2 ở V2, giá 13 triệu/m2. Giá cả, pháp lý em thấy OK rồi, chỉ còn lăn tăn mỗi vẫn đề sắp tới đóng tiền không biết thứ cấp có đóng cho CĐT không thôi :(

02:52 CH 24/01/2013

Trường mầm non Bright School ở Văn Quán - Hà Đông

Tớ thấy 2 điểm này còn băn khoăn, mẹ nào đã hỏi thì chia sẻ giúp tớ!

2. Phí đồ dùng cá nhân: 2.050.000 đồng/năm
Đóng hàng năm vào đầu năm học
Gồm chi phí đồng phục, chăn gối, đồ dùng cá nhân

Thế cái này coi như 1 năm sẽ phải thay đổi 1 lần nhỉ? Phí phạm quá cơ! :Thinking:

3. Học phí: 5.200.000 đồng/tháng
Gồm học phí, tiền ăn, chi phí môn ngoại khóa, đi dã ngoại và lễ hội
Đóng theo tháng, nửa năm hoặc nguyên năm

Em thấy có tách riêng ra thành học phí, tiền ăn, chi phí môn ngoại khóa, dã ngoại nhưng giai đoạn đầu đã đáp ứng được như vậy chưa: Bể bơi, học võ,... nếu chưa thực hiện thì có hoàn lại không? (Nhất là dã ngoại hàng tháng: có tháng sẽ mua gió thất thường cả tháng chẳng đi đâu, hoặc chỉ đơn giản đi gần không tốn chi phí) chắc nhà trường cũng phải có chính sách hợp lý.

08:41 SA 15/09/2011

Con bất ngờ bị Chú Quang - hiệu trưởng mầm non...

Sao bạn này nghĩ giống mình thế. Topic này cũng đã sắp phẳng lặng rồi mà vẫn tiếp tục làm vậy :Surprise: :Surprise: :Surprise:

Mình nghĩ là topic sẽ thong thả dần dần khép lại, nếu như các phụ huynh BBK không tiếp tục post bài nữa...
Nhưng các bạn vẫn tiếp tục post... và...không được khách quan... e là làm mọi người cảm thấy không thể không cất lời được, hic hic...

12:53 CH 12/09/2011