nghe bác cấm mà e lại lo lo...sao vậy bác?thú thực là e muốn mai sua xây để ở cơ đấy
Cụ thể thế nào mẹ nó có nắm được không? Tớ có xem bản đồ chia lô bên AIC thì khu song lập là 8 x 23,5 (khoảng), như vậy nếu 2 nhà áp lưng vào nhau thì sẽ ra 1 block 16 x 23, không rõ họ sẽ thiết kế thế nào cho đẹp.
mình ghét cho ai vay, vì mỗi lần mình đi nòi nợ mình cảm giác như mình nợ người ta ý, đòi lại được thì cứ như nhặt được tiền vậy, tốt nhất là ko vay và ko cho ai vay
nếu cô ấy là dân miền Trung thì có lẽ là do thói quen thật, hihi
Có bố mẹ nào biết về chung cư Hesco Văn Quán không cho em xin ít thông tin với ạh? Em đang có đứa bạn mời một căn, bạn em nói chung cư đang san nền và có một cái cổng vào chung cư đẹp như Ciputra ý. Không biết thế nào? Em đang định đi xem nhưng lên đây tư vấn các bố mẹ thông thái đã.Cám ơn các bố các mẹ nhiều
Thực sự không nhịn nổi cười với nhà mẹ nó... Nhưng nói thật ghét nhất mà ăn phát ra tiếng như con éc éc nó ăn...
Chào cả nhà! nhà mình cũng đang muốn mua đất kẹt đây. Mẹ nào biết chỗ nào k quy hoạch, hợp lý, xây đc nhà thì giới thiệu cho mình với. Hôm trc mình được giới thiệu một mảnh ở mặt ngõ 379 Lương Thế Vinh, gần cuối ngõ, chưa có nhà, họ bảo có thể làm đc nhà cấp 4 giá 10,5tr. Mình tham trên mạng thấy nhiều ng bảo chỗ đó quy hoạch, chỗ đấy gần với chỗ đang san nền của dự án bãi đỗ xe của HTX Thành Công nên mình không dám mua. Mình thấy so với hồi tháng 6, tháng 7 thì giá đã đắt lên nhiều mà lại vào quy hoạch nữa nên k dám quyết định. Biết là mua đất nông nghiệp kiểu như vậy rủi ro nhiều mà vẫn quan tâm đến vì ít tiền quá các mẹ ạ, chả biết đến lúc nào mình mới có nhà đây.
Đừng có nản, khi chồng ăn như thế bạn nhai thành tiếng to hơn chồng và coi như k biết gì, k tỏ thái độ gì. Đảm bẩu nhà bạn tràn ngậm âm thanh chồng bạn sẽ phát hoảng mà tịt thôi.
dạo này đất đai ở Đông Anh thế nào hả các bác?
Ucity - Văn Khê và Dương Nội - hai trong số các nàng công chúa chung cư ngủ trong rừng từ đợt sốt cuối năm 2009 :Laughing: - không cần đánh lên thì chúng nó cũng nhúc nhắc lên nhờ Lê Văn Lương thông đường. Nhưng chỉ nhúc nhắc thôi vì ngay tại thời điểm ra hàng giá của các bạn này đã được đẩy quá cao so với giá trị thực của nó rồi. Ai bảo Ucity ko bị làm giá nào? Làm giá choáng váng luôn ấy chứ. LVL thông đường, liền kề Văn Khê, Dương Nội đều đã nhúc nhắc khởi động. Mà không chỉ ở khu vực này giá mới tăng, mà cả thị trường đợt này tuy bị 71 kìm kẹp, nhưng giá chung cũng vẫn lên đấy ạ. Lên chẳng phải vì có tin tốt cho thị trường hay vì cơ chế quản lý, mà theo em chúng nó lên vì ...giá vàng :Crying:. Đây là update tình hình những dự án nhà em thạo tin:- Liền kề Gleximco so với tháng trước lên giao động cỡ 2tr/1m2, bạn nào mua được Gleximco đáy hồi đầu tháng 6 khi cả thị trường đang run sợ thì giờ thắng lớn rồi còn gì. Có những lô nhà em mua cho khách thời điểm ấy giá 33 - 36, giờ có khách gọi trả 37 - 38, cá biệt có lô trả lên đến 40 rồi mà khách còn giữ không bán (khu C);-N07 Dịch Vọng cũng lên so với tháng trước cỡ trên dưới 1tr/1m tùy căn;- Xa La cũng lên vậy;- Đất đấu giá Mậu Lương cũng lên vậy (cầu Xa La đã thông, Lê Trọng Tấn cũng sắp thông ngon lành rồi nên cuối tuần rồi dân đầu tư chuyên nghiệp bên Văn Phú đã chạy sang cả bên này để ngó nghiêng).......Túm lại là lên chung, vì giá vàng lên hị hị.À, update thêm cho bạn nào quan tâm đến Xa La nhé: rằng Xa La lại sang tên được bình thường rồi.
Mình cũng quan tâm đến dự án của binh đoàn 12 ở ngọc hồi. mong các mẹ tư vấn giúp giá bao nhiêu là hợp lý. và dự án này đã triển khai chưa a. mình mua để ở nên cái này rất quan trọng. cảm ơn các mẹ nhiều
mình mỗi năm để được tầm này ko biết mua chung cư trả góp ở đâu mẹ nó biết chỉ giùm :Rose:
Rất cảm ơn mọi người đã dành thời gian đóng góp ý kiến cho ý tưởng xây chung cư mini của mình. Đây mới là ý tưởng, nếu có vài bạn quan tâm thì mình sẽ có thể gặp nhau 1 buổi để trao đổi kỹ hơn và đi xem mảnh đất của mình. Như vậy thì cũng dễ hình dung hơn về mọi vấn đề liên quan. Như mình đã nói thì đất của mình có sổ, nhưng để ra đến sổ hồng cho từng cá nhân thì rất khó. Các vấn đề pháp lý khác về việc cùng sở hữu hoặc bán thì có thể tham khảo văn phòng luật. Mình cũng biết là vấn đề giấy tờ sở hữu là quan trọng nhất, nhưng nếu bây giờ chuyển mục đích sử dụng đất thì sẽ làm tăng giá đất lên rất nhiều. Chính vì thế việc này chỉ có thể thực hiện nếu mọi người tin tưởng mình, và giá thành căn hộ sẽ rẻ đi, về giá cả cũng có thể bàn thêm. Thế nào để có lợi cho các bạn và cho mình nữa.Thứ nữa, việc xây dựng có sự tham gia của những người mua nhà thì chất lượng cũng đảm bảo hơn, giống như khi bạn mua đất và xây nhà của mình vậy. Số người ở cùng nhau ko nhiều thì cũng dễ quản lý hơn ở các chung cư lớn. Từ khi bạn đóng góp tiền cho đến khi bạn nhận được nhà ở cũng ngắn hơn. Nói chung, mình nghĩ nó cũng có mặt tốt, mặt ko tốt. Hiện tại đã có 3 bạn đăng ký tham gia rồi, nếu có khoảng 6 người thì mình có thể gặp nhau 1 buổi.
Xa La ko cho đổi tên nữa. Chán quá. Lần này không khéo "thanh thản" đúng nghĩa.
^^ Sốt thì vẫn sốt ...bên văn phòng ngày ngày vẫn gọi hỏi còn diện tích nhỏ không bán cho họ..Nhưng nói đi thì nói lại...Chung cư này nếu giá + tiến độ okie thì như mẹ ngatbk nói đúng..nó " ngon" quá chừng...Xét Dưới góc độ đầu tư thì tớ đánh giá là vẫn có tiềm năng tăng trưởng - yên tâm hơn ở mấy khu khác của bác intracom này là họ làm xong phần biệt thự xây thô rồi...Mức độ rủi ro và khả năng tăng trưởng mình đánh giá có thể đạt 20-25% /năm-mức giá tối đa khi khu này hoàn thiện có thể đạt tới mức 27-28tr/m2– Đợt 1 ( Khi kí hợp đồng): 500 tr– Đợt 2 ( sau 6 tháng từ ngày kí hợp đồng): 30% – Đợt 3 ( Sau 6 tháng tiếp theo): 30% giá trị hợp đồng– Đợt 4 ( Bàn giao nhà tháng 12/2011 ): 10% giá trị hợp đồng.Dưới góc độ mua để ở...thì xem xét các vấn đề sau:-Tiến độ theo hợp đồng ghi cuối năm 2011 -nhưng ai hỏi tớ cũng nói thẳng là mua để ở thì cứ 2012 nhận nhà.Chủ yếu là cái tiến độ là một bí ẩn lớn??-Tiếp theo là tính bonsevich của cái hợp đồng....nó không ghi giá gốc cụ thể + số căn số tầng mà chỉ lưu tại công ty...:Thinking:Giá gốc theo tầng -từ 15-16==> Mẹ nào mua để ở nhìn như vậy cũng hok dám mua.:Smiling:Tuy nhiên muốn mua thì phải chơi theo luật của chủ đầu tư...:Drooling:XÉT ngược lại những nhà đầu tư khi dự án mới bắt đầu bán-từ tháng 6/2009 -đã 1 năm từ khi họ mua rồi...Giả sử với căn 65m2 - giá gốc 15,5 -giá mua năm ngoái là 17,5 giá bán hiện tại 21,5--> mức lợi nhuận của họ là bao nhiêu.Theo như ban đầu: số tiền họ bỏ ra ban đầu là : ( 17,5-15,5 )x 65 + 500 =630trNếu bán hiện nay: số tiền thu được là: ( 21,5-15,5 )x65 +500 =890tr--->Tỉ suất lợi nhuận đạt được là: ( 890-630)x100 =40% ( thu lợi nhuận 300tr )-->Nếu người mua để ở sẽ sốt ruột vì không có nhà để ở nhưng mua đầu tư thì sẽ quan tâm tới tỉ suất lợi nhuận thu được.Giả sử bây giờ mình đầu tư vào dự án này:Sau 1 năm nữa ( kì vọng tối đa là xong cái móng thôi )-giá của nó sẽ tới đâu-theo mình tính toán và mức độ thì giá của nó sẽ rơi vào khoảng 26 -giá được tính toán dựa trên giá các dự án xung quanh và tiềm năng có thể. --> Đầu tư vào các dự án chậm nó có cái hay là sẽ ăn theo giá các dự án xung quanhNếu mua bây giờ:bây giờ : số tiền bỏ ra là : 890trSau 1năm bán giá 26 : số tiền thu được: 500+ (26-15,5 )x 65=1182,5 trTỉ suất lợi nhuận : 20% ( thu lợi 292,5 tr) Tuy nhiên bài toán về đầu tư này:lả ở chỗ kì vọng và dự đoán được giá trong tương lai Trên đây chỉ là phân tích một vài khía cạnh căn bản -mong các mẹ góp ý thảo luận thêm.Còn mình thì ai hỏi mình cũng nói rõ là đầu tư thì sẽ thu được mức tỉ suất lợi nhuận trong khoảng 20-25%/năm -mua ở thì xác định 2 năm nữa là khả quan. :Battin ey:
Bác Thản chẳng bao giờ có suất ngoại giao cho sàn
Cảm ơn mẹ Cỏ biếc nhé, mình cũng có trao đổi với chị Viet Tung rồi. Giờ mình mới chỉ có thông tin là bắt đầu làm móng, k biết tiến độ của họ đến đâu rùi :)
Tiến độ là tiến độ vẫn vậy ^^:Smiling:Dự án này thực tế vẫn đang bắt đầu làm móng..^^ đợt vừa rồi...thông tin Lê Văn Lương sắp thông làm cho dự án này sốt cục bộ..:Drooling:Chỉ trong vòng 1tuần..12 căn diện tích 89 ,65 ,75 của tòa này được bán hết...kinh khủng thật..Giá cũng leo thang: ban đầu có 20,5 -sau lên thành giá 21,5...Các diện tích nhỏ bây giờ thì hết rồi...cứ hở ra căn nào cái là chỉ trong 1 ngày là bán xong...^^
ơ em ngạc nhiên và cũng vui mừng vì có mẹ Kún làm hàng xóm (với dk mẹ nó ko bán CD đi). E mua bên đấy và nửa thiên về ở nửa thiên về bán, nhưng đến thời điểm này có lẽ để lâu dài nhiều hơn vì xét cho cùng nó hợp lý với hoàn cảnh.
Em lấy ví dụ mảnh nhà em nhé: 147m, và em thấy hồ sơ gửi cho em bản thiết kế thì được xây 100m thôi, còn lại phải trừ làm sân trước và sân sau (mới gọi là nhà vườn mà). Mặt tiền 6m x17 m chiều dài: thì nhà này thiết kế không ống lắm đâu, khéo thì vẫn thiết kế đẹp được. Còn những lô diện tích to hơn thì em thấy mặt tiền nó cũng to hơn (em ước lượng thôi vì em mới sang thăm CD có 1 lần thôi). Em cũng chê mỗi điểm là đường nội bộ hơi bé (như lô em là 11,5 m tính cả 2 bên vỉa hè).
Hiện giờ đường vào CD còn nhỏ và đường cắt ngang qua khu đô thị còn nhỏ, nhưng 2 con đường này đều có quy hoạch mở rộng gấp nhiều lần hiện tại, vấn đề là lúc nào họ làm thôi. Làm xong được 2 con đường này thì CD ở rất lý tưởng. Em chỉ thích các bác về đó cho xôm xụ thôi, chứ ko phải kêu gọi đầu tư đầu cơ:p
Hic, gì mà tiêu cực thế mẹ nó. Miễn là chọn mặt gửi vàng là được chứ trong đời sẽ có lúc mình có tiền cho vay và có lúc mình cần tiền phải vay người khác.
Vụ em Quỳnh Hoa em đồng quan điểm với các mẹ, có ở địa vị nguời cho vay với số tiền lớn thế mà ko đòi dược thì mới thấy ấm ức thế nào. Có thể mình ko thiích những phim em í đóng nhưng chuyện này chẳng liên quan gì cả, vì chưa đến mức hành động ko thể chấp nhận được.
E cũng đang định bẩu thế, ngày trước học ở trong trường ở ktx em cũng đã nghe 1 bạn miền BẮc góp ý với em là đừng gọi "con" trong khi mình lại thấy bình thường. Giờ ở lâu ngoài này em cũng đã chỉnh cái thói quen đó.
Vợ bác em đoán cũng ko "thắt đáy lưng ong" và ko "khéo léo" lắm nhưng sửa dần thôi bác ạ, mà khó sửa phết. Chồng em có tật ăn canh cứ ăn thành tiếng, em chỉnh cực nhiều lần mà đến giờ vẫn chưa được đây, nhiều lúc muốn nản quá!!!!!
Mẹ nó tham khảo ở đây thêm
http://www.*************/forum/showthread.php?137928-CC-hesco-Văn-quán
Trang lam cha mẹ chấm cơm nhé
Bác nói đúng í em, em cũng có lần tức quá nói "ăn như con ỉn" thế mà mẹ chồng nghe thấy bà bẩu em là sao mà nói con bà "ác" thế. Chít em ko cơ chứ
Hồi tháng 5 giá của nó chỉ khoàng 5tr/m thôi. Chỗ đó mình cũng đã đi tìm hiểu. Toàn khu đó dân có ruộng cứ chia ra bán, thấy mênh mông bể sở nên cũng sợ dính quy hoạch. Mà đúng là có quy hoạch của Mai Linh rồi, chỉ có điều lấy đến chỗ nào và ntn thì chưa rõ thôi.
Ah, cái này em có thử rồi, lúc chồng em ăn canh ra tiếng ấy, em cũng chan canh vào bát và cũng "tập ăn" theo kiểu đó và chồng lúc đó ý thức được là vợ đang "chỉnh" mình. Đấy, chiêu đó chỉ đựoc lúc đó thôi bác ợ. Mà em ăn theo kiểu đó thấy mỏi hết cả miệng í, sao mà ông í cứ ăn được như thế mới tài nhể.
Cái từ "con" ý, trong miền Trung và miền Nam rất hay dùng và thấy bình thường, còn miền Bắc thì thấy khác.
Hôm nay em xem bản tin bds của vtv thấy giật tít: Quy hoạch đô thị trung tâm sẽ ở 2 bên sông Hồng, các bác vào bình loạn hộ em với ạ. Như thế này thì đất Đông Anh, phía bắc phải có giá hơn ko các bác? Và hạ tầng sẽ được các bác ở trên quan tâm phát triển hơn ko? Em thì chỉ ngồi mong sao nó nhanh phát triển hạ tầng để ở thôi chứ chả lướt lát gì đâu.
Theo em thì xala cũng bị đẩy giá kinh roài, cách đây 1 tháng em cũng tìm ct4, có 1 căn góc đẹp ở tầng 10 thấy ưng í rồi, sáng gọi hỏi môi giới và được trả lời có căn đó, chiều gọi lại đã thấy MG bảo căn đó có nhà đầu tư mua mất rồi và giờ họ bán lại cao hơn 5 chấm mới bán.
Rồi la cà ở 1 vp nhà đất ở Xala tìm hiểu. Thấy giá cao quá nên cũng ngán ngẩm và lại định quay sang Nam xala, em ở văn phòng bảo chị mua ở đó giá ko lên đâu, vì ở đó ko có nhà dầu từ và MG quan tâm thì lên sao được. Chắc thị trường chung là nó như vậy????
Có 1 bài của romeonguyen đã cập nhật rồi mà, mẹ nó tham khảo nhiều đi nhé, dự án này đang chưa làm gì cả đâu.
Mua chung cư xala nếu mỗi năm tích được chừng ấy tiền, nhưng tầm này thì chưa mua được vì tuyền phải đóng trên 500tr thời điểm này. Chờ ct6 ra bạn mua. Giờ cũng chưa biết bao giờ họ bán nữa.
Mình cũng nghĩ là giá bạn đưa ra quá đắt để sở hữu 1 căn chung cư mini mà lại trên đất có sổ đỏ + đất ao, giấy tờ ko có sổ sách!!! Và như mẹ tuankhoi nói, ở tầm tiền 1 tỷ đổ lên thì có nhiều sự lựa chọn hơn thế, giờ chung cư giá quanh 20 thì rất nhiều và ở nơi hạ tầng đồng bộ thì thích hơn rồi. Chung cư mini của bạn (nếu lo đuợc thủ tục để xây) thì có lợi thế về địa điểm vì nó gần trung tâm nhưng nhiều bất lợi về giấy tờ pháp lý, hạ tầng và giá cao nữa nên nếu với mình thì mình cũng ko mua.
Me tranguyen oi, em nhớ có lần chị hỏi Chi Đông bao giờ làm sổ đỏ, giờ đang có đợt làm sổ rồi, chị nhận được thông báo chưa>? Nhà em là đợt từ 20-30/9 này đấy.
Đó là phân tích trên phương diện mua lướt thôi, còn mua để dài hạn thì chưa thể tính lợi nhuận như vậy được vì giá gốc vẫn là 1 ẨN SỐ lớn mà. Mình lấy giả dụ nhé: giờ họ cứ tính giá gốc lưu ở công ty là 15-16tr/m2, chả có văn bản nào trong tay người mua ghi số căn, số tầng, số tiền .... Họ gọi góp vốn vay từ tháng 6/2009 mà tới nay hơn 1 năm rồi chưa triển khai gì cả, một ngày đẹp trời (hi vọng gần đây) họ triển khai và đưa ra giá gốc là 20tr/m2 chả hạn (cái này có thể lắm lắm), thì lúc đó bạn quântc tính giúp cái lợi nhuận thu được??? Người mua trước thì còn đỡ tiền chênh (nhưng bị nâm vốn từ bấy đến nay), còn người mua sau thì phải trả 2 lần tiền chênh. Bài học này có từ thực tế rồi, dự án ở Minh Khai là 1 ví dụ có thể tham khảo.
Mỗi người có 1 cái nhìn khác nhau về hiệu suất đầu tư và mức rủi ro, mình thì có tí tiền thôi muốn gửi vào bds tích luỹ cho con cái chứ chả chiên nghiệp gì, nên cũng chỉ góp tý ý kiến vậy thui. Còn xem xét thế nào là nhận định riêng của mỗi người
E cũng nghĩ vậy. Em cũng đang hóng hớt ct6 đây, ít tiền nó khổ thế. Đi mua chỗ nào mà trả chênh cao thì vừa xót vừa chả đủ tiền, thôi lại ngồi đợi bác Thản:Drooling:
Cái này họ mới chỉ quây tôn vậy thôi, đợt rồi mình cũng quan tâm đến khu này nên đi thực địa thấy vậy, họ chưa làm gì cả chứ đừng nói đến từ "đang".
Giá này mà ở trục đường này thì theo mình "ngon" quá chừng, với điều kiện tiến độ đi đôi. Chứ hợp đồng thì là hợp đồng vay vốn, đóng 500tr rồi + tiền chênh, rồi đến khi họ tiến hành làm (bao giờ vẫn đang là dấu hỏi) họ cho cái giá gốc khác thì lúc đó chả khác nào mình trả 2 lần tiền chênh cả, nếu phải trường hợp này ai góp vốn ban đầu thì còn đỡ (đỡ trả tiền chênh chứ cũng om tiền bao lâu ở đấy rồi), chứ ai phải trả chênh cao rồi mà chủ đầu tư lại đưa giá gốc khác cao thì :Sad: . Vài ý kiến vậy, các mẹ tham khảo kỹ trước khi mua nhé.