Tại sao những người giàu thường muốn định cư ở Úc? Nhờ các yếu tố như khí hậu trong lành, chính trị và kinh tế ổn định, an sinh tốt và xã hội an toàn... nên ngày càng nhiều triệu phú và tỷ phú đô la trên thế giới tới định cư Úc. Có nhiều lý do khiến Úc trở thành điểm đến hấp dẫn số một đối với giới nhà giàu trên toàn thế giới. Theo báo cáo của AfrAsia Bank thì chỉ trong năm 2018 có tới 12.000 triệu phú USD di cư tới Úc - cao nhất thế giới. Trong khi đó số lượng triệu phú USD di cư tới Mỹ là 10.000 người, Canada xếp thứ 3 khi thu hút 4.000 người. Năm 2018 là năm thứ 4 liên tiếp Úc đứng đầu bảng xếp hạng này. Theo định nghĩa của ngân hàng UBS "giới siêu giàu" là những cá nhân có tài sản từ 30 triệu USD trở lên, tuy nhiên nhiều tổ chức tài chính cho rằng ở thời điểm hiện nay mốc "siêu giàu" phải tính từ 50-100 triệu USD. Báo cáo cho biết giới nhà giàu toàn cầu yêu thích nhất là thành phố Melbourne bởi đây là một trong những trung tâm tài chính - văn hóa hàng đầu châu Á, là điểm đến hấp dẫn nhất của giới siêu giàu nhờ lối sống, sự an toàn và khí hậu. Úc đã đạt kỷ lục thế giới khi nền kinh tế của nước này chưa từng rơi vào suy thoái trong suốt 28 năm qua, đồng thời được đánh giá là một trong những thị trường tăng trưởng nhanh nhất thế giới trong 20 năm qua. Từ năm 2007 đến nay Úc đã trải qua 7 đời thủ tướng, tuy nhiên quốc gia này vẫn được ca ngợi là có hệ thống chính trị phát triển nhất thế giới. “Các chính trị gia Úc là công chức phục vụ dân và không sở hữu quyền lực quá lớn. **** cầm quyền hoàn toàn có thể thay thủ tướng trong nhiệm kỳ nếu cảm thấy cần có sự thay đổi...”, báo cáo viết. So với Mỹ thì Úc có một số ưu điểm vượt trội đối với giới nhà giàu. Chính quyền Úc không đánh thuế thừa kế, do đó các triệu phú và tỷ phú có thể thoải mái chuyển giao tài sản cho con cháu. Không giống như ở Mỹ, các vụ xả súng đẫm máu rất hiếm khi xảy ra tại Úc nhờ luật kiểm soát súng đạn chặt chẽ của quốc gia này, đồng thời Úc có hệ thống bảo hiểm y tế dành cho tất cả mọi người không phân biệt thu nhập. Xin đọc thêm bài sau: https://datvangchauuc.com/tu-van-dinh-cu-uc/nen-dau-tu-de-dinh-cu-uc-my-hay-canada.html. Ngoài ra, AfrAsia Bank nhấn mạnh rằng Úc là quốc gia đặc biệt an toàn để nuôi dạy trẻ em; trong khi Mỹ có nhiều vấn đề tiềm ẩn về an toàn, đặc biệt tại các thành phố lớn như Chicago, San Francisco và Los Angeles. Bên cạnh đó, Úc có mức thu nhập tối thiểu cao nhất thế giới, và tại quốc gia này chênh lệch thu nhập giữa lao động chân tay và lao động văn phòng là khá nhỏ... giúp xã hội trở nên bình đẳng hơn. Chính sách nhập cư của Úc cũng thiên về ưu ái lao động lành nghề thay vì tạo điều kiện cho việc đoàn tụ gia đình. Phần lớn người được nhập cư Úc là những người chuyên nghiệp như bác sỹ, kỹ sư, luật sư... Ngoài ra còn rất nhiều đặc điểm tuyệt vời khi quyết định chọn Úc làm nơi "an cư lạc nghiệp" của bản thân hay gia đình. Quý vị quan tâm muốn biết và có dự định định cư Úc xin liên hệ Hotline 0911.899.595 (Hà Nội) - 0911.899.597 (TP.HCM) để được tư vấn thêm.
Khái quát chung cho thấy chính phủ nước Úc rất quan tâm đến thị trường bất động sản. Đây là một thị trường lớn, đóng góp một phần đáng kể cho thu nhập quốc dân, là một thị trường ảnh hưởng trực tiếp đến kinh tế-xã hội của đất nước, đặc biệt là ảnh hưởng trực tiếp đến thu nhập, đời sống, sinh hoạt của người dân.
Chính phủ Úc đồng bộ các văn bản quy phạm pháp luật để quản lý, tạo điều kiện thúc đẩy thị trường này hoạt động hiệu quả, lành mạnh, ổn định, có tính chuyên nghiệp cao và đều có xu hướng mở cửa. Điều này sẽ giúp thu hút đầu tư nước ngoài vào thị trường này được thể hiện từ các quy định của Luật đến các quy định, chính sách xử lý từng tình huống cụ thể, nhất là khi có biến động không ổn định của thị trường bất động sản.
Chính phủ Úc quan tâm đặc biệt đến thị trường nhà ở vì đây là thị trường nhạy cảm liên quan trực tiếp đến nhu cầu thiết yếu về chỗ ở của người dân, nhất là đối với các đối tượng thu nhập thấp, cụ thể như sau:
1. Về hệ thống văn bản liên quan đến kinh doanh bất động sản Úc
Úc có hệ thống pháp luật điều chỉnh các mối liên quan đến bất động sản, đất đai, giao dịch bất động sản, các hoạt động dịch vụ về bất động sản, nhưng không có Luật Kinh doanh bất động sản mà chỉ có Luật môi giới bất động sản.
2. Các loại bất động sản Úc đưa vào kinh doanh
- Về khái niệm bất động sản: Úc quy định bất động sản gồm đất đai và các công trình xây dựng trên đất không di chuyển được;
- Về các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh: Úc coi bất động sản là loại tài sản hàng hóa, được giao dịch trên thị trường, trừ một số loại bất động sản thuộc sở hữu nhà nước, làm trụ sở cơ quan nhà nước, phục vụ cho an ninh, quốc phòng là không được đưa vào kinh doanh,..
3. Về quyền sở hữu bất động sản Úc và phạm vi kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân nước ngoài
- Về sở hữu bất động sản: Úc cho phép người nước ngoài được sở hữu bất động sản ở nước mình và được sở hữu các công trình xây dựng trong các dự án do họ đầu tư.
- Về đầu tư kinh doanh bất động sản: Trước đây, ở Úc và hầu hết các nước khác trên thê giới có sự khác biệt trong việc đầu tư kinh doanh bất động sản giữa nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài, nói chung là hạn chế người nước ngoài đầu tư vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, đến nay với xu thế hội nhập quốc tế, toàn cầu hóa về thương mại, Úc và các nước đều mở cửa, khuyến khích các nhà đầu tư nước ngoài bỏ vốn thực hiện các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản trên đất nước mình, kể cả việc đầu tư thông qua hình thức mua bán bất động sản.
Nhìn chung, Úc không hạn chế người nước ngoài trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, nhà đầu tư trong nước và nước ngoài đều được phép và có quyền bình đẳng như nhau, miễn là phải tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật. Thậm chí có thời điểm, Úc còn nới lỏng các các thủ tục hành chính để thu hút đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản.
Ở Úc các giao dịch bất động sản của các tổ chức, cá nhân đều thực hiện thông qua Trung tâm, văn phòng môi giới bất động sản, nhà môi giới bất động sản độc lập hoặc các luật sư; việc thanh toán trong các giao dịch bất động sản đều thông qua ngân hàng. Tính chuyên nghiệp của thị trường được thể hiện thông qua một mạng lưới các trung tâm môi giới, tư vấn pháp luật, tư vấn giá cả, tư vấn mua bán bất động sản,… được hình thành nhằm hỗ trợ giao dịch bất động sản.
Cụ thể: Phần lớn bất động sản được bán qua đại lý (môi giới), thanh toán qua tài khoản uỷ thác. Các đại lý thực hiện các dịch vụ và hưởng hoa hồng. Các đại lý chỉ được thực hiện theo chức năng, thực hiện việc đàm phán thuyết phục khách hàng, lập hợp đồng dịch vụ; được phép thu tiền cho thuê, thu tiền thế chấp đất hoặc tiền phải thu theo các điều khoản hợp đồng. Tất cả các loại đại lý đều phải được cấp phép, nếu chưa được cấp phép sẽ không được nhận thù lao hoa hồng và mức phạt vi phạm tối đa là 100 đơn vị phạt (mỗi đơn vị là 100 đô với cá nhân và 500 đô với tổ chức, phạt tù 1-2 năm).
Úc cho phép mua bán bất động sản hình thành trong tương lai, đặc biệt là đối với bất động sản là nhà ở hình thành trong tương lai. Việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được quy định rất chặt chẽ nhằm đảm bảo quyền và lợi ích của khách hàng, nhất là người mua nhà và nâng cao trách nhiệm của chủ đầu tư.
Xu thế đổ tiền ra nước ngoài của Việt Nam đã tăng dần trong các năm qua nhờ túi tiền dư dả hơn, cũng như nhìn thấy cơ hội từ những chuyến đi hải ngoại. Năm 2017, tổng số tiền mà cá doanh nghiệp Việt đăng ký đầu tư ra nước ngoài là 360 triệu USD. Trong đó, mảng bất động sản chiếm tỉ trọng lớn nhất với 19,4%. Theo thống kê mới đây, Úc là địa điểm ưa thích của nhiều người Việt, tiếp theo là Singapore, Đức và Anh.
Theo thống kê của Hiệp hội Quốc gia chuyên viên địa ốc Hoa Kỳ (NAR) vào tháng 3 năm ngoái, người Việt đã chi tới 500 triệu USD vào việc mua bất động sản tại Úc từ tháng 4/2016 - 3/2017 với nhiều mục đích như để định cư, du học hoặc đầu tư.
Thống kê năm 2017 cho thấy, việc mua nhà ở Úc ngày càng được nhiều người Việt Nam quan tâm. Tại các thành phố lớn của Úc, gần 40% dân số là người nhập cư. Ở Melbourne, Perth và Sydney, người di cư chiếm 36-39% dân số, trong số này có một phần không nhỏ đến từ Việt Nam. Do đó các dự án căn hộ cao tầng, các căn nhà xây mới, biệt thự ở thành phố lớn được đa số người Việt Nam lựa chọn.
Nhu cầu đầu tư mua nhà của người Việt Nam tại Úc tương đối cao bởi tính an toàn cao, thông tin quy hoạch và pháp lý minh bạch rõ ràng cùng dự báo thị trường bất động sản Úc trong thập kỷ tới khả quan. Nhiều gia đình có con du học tại Úc mong muốn ở lại mua nhà và định cư. Một số người khác thì mua để đầu tư, có người lại mua theo dạng căn nhà thứ hai song song với nhà tại Việt Nam...
Cụ thể mới đây, một nhà đầu tư trong nước đã chi 14 triệu USD trong một cuộc đấu giá để mua lại một trung tâm thương mại ở ngoại ô Marrickville (Sydney). Hay trước đó không lâu, một doanh nghiệp khác cũng chi ra hơn 6 triệu USD thâu tóm một dự án căn hộ toạ lạc hai mặt tiền tại đường Racecourse, khu Kensington (Melbourne).
Bên cạnh Úc, các nhà đầu tư Việt cũng đang đặc biệt quan tâm đến các quốc gia châu Âu, tìm kiếm cơ hội sở hữu thẻ định cư dài hạn, cũng như tạo điều kiện cho con cái tiếp cận với các trường đại học danh giá trong Liên minh châu Âu, nhất là ở Pháp và Đức.
Với mong muốn là cánh tay hỗ trợ đắc lực cho nhà đầu tư Việt tiếp cận và chinh phục thị trường bất động sản Úc, Đất Vàng Châu Úc luôn cố gắng mang đến cho khách hàng những giải pháp tối ưu và toàn diện nhất. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết theo Hotline 0911.899.595 - 0911.899.597.
Bà Su-Lin Ong, giám đốc điều hành ngân hàng RBC Capital Markets, nhận định rằng giá nhà ở một quốc gia có thể bị sụt giảm nếu như tỷ lệ lạm phát gia tăng hay lãi suất phải tăng ở mức cao. Nhưng trên thực tế Úc không xảy ra trường hợp nào cả bơi nền kinh tế Úc vẫn tăng trưởng mạnh mẽ.
Mặc dù trải qua các cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu tuy nhiên Úc vẫn vượt qua và duy trì tốc độ tăng trưởng cao. Đồng thời, hai chuyên gia kinh tế của ngân hàng Westpac và công ty AMP Capital là ông Bill Evans và Shane Oliver cùng đồng quan điểm rằng Úc sẽ không bị rơi vào tình trạng suy thoái và giá bất động sản Úc sẽ chỉ tăng chứ không giảm.
Chuyên gia kinh tế của tổ chức xếp hạng tín dụng uy tín hàng đầu thế giới Standard & Poor's, ông Paul Sheard cho rằng nước Úc chưa rơi vào tình trạng bong bóng bất động sản nhưng giá nhà sẽ không thể có dấu hiệu suy giảm nếu như tỷ lệ lãi suất và tỷ lệ thất nghiệp ở mức thấp như hiện nay. Thêm vào đó, tốc độ tăng trưởng dân số tự nhiên và từ dòng người nhập cư đến Úc mỗi năm vẫn làm gia tăng cung về nhà ở đáng kể.
Khi Ngân hàng Dự trữ Úc đưa ra tỷ lệ lãi suất ở mức thấp kỷ lục 1.5% vào tháng 08/2016, rất nhiều người mua nhà vẫn lo ngại về vấn đề tiền cọc mua nhà và thanh toán tiền vay. Nhưng theo các chuyên gia, nếu còn lo ngại với tỷ lệ lãi suất như hiện tại thì khi lãi suất tăng kéo theo giá nhà tăng sẽ khiến người mua nhà cảm thấy áp lực. Do đó, nếu như có thể thu xếp được tài chính thì đừng nên chần chừ với quyết định mua nhà ở Úc bởi sau đó sẽ rất khó khăn để có thể vươn tới ước mơ sở hữu nhà.
Khi thị trường bất động sản Úc vẫn được đánh giá khả quan trong tương lai thì đây là cơ hội cho các nhà đầu tư quốc tế tìm kiếm lợi nhuận. Các địa điểm đầu tư được "săn lùng" nhiều nhất thường là những khu vực ngoại ô có tiềm năng tăng trưởng giá tốt. Không chỉ các nhà đầu tư châu Á mà rất nhiều nhà đầu tư châu Âu đã chuyển hướng sang Úc để đầu tư.
Đất Vàng Châu Úc tự tin giúp khách hàng có được cái nhìn bao quát rõ nét nhất về bất động sản Úc, để từ đó có thể an tâm khi lựa chọn Úc là điểm đến đầu tư và định cư tin cậy.
Thị trường bất động sản Úc là kênh đầu tư tiềm năng thu hút nhiều doanh nhân trên thế giới, và nắm bắt tình hình bất động sản luôn là điều thiết yếu.
Bảo hiểm QBE đã hợp tác với BIS Oxford Economics trong 16 năm, và gần đây họ đưa ra một bảng dự báo đối với tình hình bất động sản trong giai đoạn 2018 – 2021 (QBE Australian Housing Outlook 2018-2021).
Báo cáo này đưa ra một viễn cảnh khả quan cho thị trường bất động sản ở Úc với mức tăng trưởng chung ổn định trên toàn quốc.
Melbourne – tăng trưởng đáng kể và có tỉ lệ cạnh tranh cao
Sự gia tăng dân số đã xác định xu hướng đi lên của thị trường bất động sản Melbourne, bởi hàng nghìn người dân di cư từ Sydney và khắp nơi trên thế giới. Ngay cả khi nguồn cung nhà ở mới tăng lên thì điều này cũng không đáp ứng được nhu cầu bất động sản ngày càng tăng. Điều này chính là yếu tố đã thúc đẩy tăng giá thuê nhà. Melbourne được dự đoán sẽ có mức giá tăng 10,2% vào năm 2020.
Bất động sản Melbourne vẫn giữ vững được phong độ tăng trưởng đáng kể. Sydney – thị trường nội địa chậm lại
Tính đến tháng 6 năm 2017, giá nhà trung bình ở Sydney đã tăng lên trung bình 10.4% mỗi năm và dự kiến giảm 4% vào năm 2020. QBE ghi nhận rằng có đã có sự thay đổi trong luồng người nhập cư, nói cách khác, nhiều người đang rời khỏi Sydney để tìm kiếm khu vực có giá tốt hơn.
Brisbane – thị trường đầu tư thuận lợi
Brisbane có thể là địa điểm mà nhà đầu tư thông thái hướng tới trong vài năm tới. Thành phố này đã trải qua những đợt tăng giá vừa phải (5%) trong những năm gần đây, nhưng lại chỉ giảm 2% vào năm 2016. Với nền kinh tế ổn định và không ngừng phát triển, Brisbane được kỳ vọng trở thành sự lựa chọn mới cho những nhà đầu tư bất động sản trong năm 2020.
Adelaide – lựa chọn đầu tư dài hạn
Adelaide là một trong những điểm mua bất động sản lý tưởng sau Brisbane. Adelaide đã cho thấy những dấu hiệu tăng trưởng vừa phải với giá nhà trung bình là 477.200 USD vào tháng 6 năm 2017. Thành phố này được xem là một nơi đầu tư dài hạn hơn là khu vực để thu lời nhanh chóng. Điều này xuất phát từ việc kinh tế Adelaide đang suy yếu và mức độ tăng dân số đang chậm lại. Tuy nhiên, thị trường này được dự đoán sẽ sôi động trở lại vào năm 2020.
Quý vị quan tâm tìm hiểu hay có nhu cầu về bất động sản Úc vui lòng liên hệ Đất Vàng Châu Úc theo Hotline 0911.899.595 (Hà Nội) – 0911.899.597 (TP.HCM) hoặc điền thông tin vào form dưới đây để được tư vấn chi tiết.
Bất động sản Úc là một thị trường tiềm năng để đầu tư, đặc biệt hữu ích đối với những ai có người thân đang sinh sống tại đây hoặc để chứng minh tài sản khi xét duyệt định cư Úc.
Quý vị có thể tham khảo tiềm năng và triển vọng của thị trường bất động sản Úc qua bài viết sau đây: https://datvangchauuc.com/tu-van-bat-dong-san-uc/tiem-nang-va-trien-vong-cua-thi-truong-bat-dong-san-uc-nam-2018-2019.html. Tiềm năng là vậy nhưng vì rào cản ngôn ngữ cùng khoảng cách địa lý xa xôi... nên giới đầu tư và nhiều người có tiềm lực tài chính tại Việt Nam chưa hiểu hết về thị trường này, đặc biệt là những thông tin hữu ích có tính xác thực cao giúp họ bảo toàn nguồn vốn và gia tăng lợi nhuận ổn định. Đất Vàng Châu Úc là đơn vị tiên phong và duy nhất tại Việt Nam chuyên trách 4 lĩnh vực tư vấn: bất động sản - đầu tư kinh doanh - visa - định cư ở Úc. Chúng tôi luôn nỗ lực mang tới khách hàng những dịch vụ và trải nghiệm tốt nhất với phương châm "chữ tín quý hơn vàng", cam kết đồng hành cùng khách hàng trên con đường chinh phục "giấc mơ Úc". Đối với mảng địa ốc, với tầm nhìn chiến lược cùng nhiều đối tác lớn tại Úc, chúng tôi chọn lọc và giới thiệu tới khách hàng Việt những dự án bất động sản Úc tiềm năng và giá trị, hội tụ đầy đủ các yếu tố: vị trí đắc địa, thuận tiện di chuyển, hạ tầng kỹ thuật và giao thông phát triển, môi trường trong lành, dân cư hài hòa và an ninh đảm bảo... Năm 2019, cùng xu hướng đầu tư và mua nhà ở Úc ngày càng tăng, Đất Vàng Châu Úc xin trân trọng giới thiệu 3 dự án bất động sản Úc được đánh giá xán lạn và là tâm điểm của tiểu bang Victoria cũng như bán cầu Nam trong năm nay. DỰ ÁN WATERSIDE Dự án Waterside nằm ở khu ngoại ô Officer (cách trung tâm Melbourne khoảng 50 phút lái xe về phía Đông Nam) được kì vọng sẽ trở thành một trong những khu vực phát triển sầm uất nhất. Dự án Waterside sẽ mang đến quý vị một cuộc sống lý tưởng với những tiện nghi sang trọng được kết hợp hài hòa với thiên nhiên. Các ngôi nhà được thiết kế và xây dựng theo những xu hướng mới nhất trong tương lai đạt tiêu chuẩn Châu Âu. Hệ thống giao thông trong dự án và nhà cửa được sắp đặt một cách hài hòa. Hồ điều hòa và những con đường ven hồ thơ mộng… sẽ mang đến cho bạn và gia đình những trải nghiệm thú vị nhất... Quý vị quan tâm xin xem chi tiết dự án tại đây. DỰ ÁN GORDON RISE Dự án Gordon Rise tọa lạc tại Maribyrnong, cách trung tâm Melbourne 10km về phía Tây Bắc. Dự án gồm 18 căn nhà phố và dãy shophouse được thiết kế hài hòa gần gũi với thiên nhiên, mang đến những trải nghiệm thú vị với khung cảnh thơ mộng, hòa quyện cùng môi trường trong xanh tạo nên sự mới mẻ & hấp dẫn. Chỉ vài phút đi bộ, cư dân có thể tiếp cận đầy đủ những tiện ích trong khu vực như công viên, bệnh viện, trường học, siêu thị, khu giải trí… mang đến sự thuận tiện và dễ dàng khi sinh sống tại nơi đây. Xung quanh Maribyrnong có rất nhiều trung tâm thể thao. Quý vị có thể sử dụng sân golf địa phương, khu thể thao dưới nước, trung tâm thể dục thể thao, sân bóng đá, sân vận động và tất nhiên là cả trường đua ngựa Flemington nổi tiếng thế giới. Ngoài ra trên sông có bến du thuyền Edgewater Marina dài 8-14m… ngay gần nhà bạn... Quý vị quan tâm xin xem chi tiết dự án tại đây. DỰ ÁN BUNDOORA PARK Dự án Bundoora Park được phát triển trong khuôn viên rộng 2,1ha với 150 căn nhà phố 3 tầng được thiết kế độc đáo để tạo cảm hứng gần gũi với thiên nhiên, cung cấp ánh sáng tối đa cho căn nhà nhưng vẫn có không gian riêng tư cho gia chủ. Dự án Bundoora Park tọa lạc tại vị trí đắc địa của Bundoora, cách trung tâm thành phố Melbourne 16km về phía Đông Bắc và được kết nối với hệ thống giao thông đa dạng, thuận tiện. Đây là một dự án tuyệt vời được thiết kế bởi đội ngũ kiến trúc sư danh tiếng từ hãng DKO (Úc). Mỗi căn nhà trong dự án có phong cách thiết kế hiện đại kết hợp những chi tiết trừu tượng tạo nên các điểm nhấn độc đáo... Quý vị quan tâm xin xem chi tiết dự án tại đây. Quý vị quan tâm các dự án nói trên, hoặc muốn tìm hiểu tổng quan thị trường bất động sản Úc nói chung, vui lòng liên hệ Hotline 0911.899.595 (Hà Nội) – 0911.899.597 (TP.HCM) để được tư vấn và xem thêm các thông tin, hình ảnh và tài liệu chi tiết của dự án này.
Mua nhà ở Úc là một lợi thế tuyệt đối. Để định cư Úc nhanh chóng và tỷ lệ duyệt cao quý vị cần có một chỗ ở ổn định, đặc biệt thuận lợi nếu đã sở hữu bất động sản hoặc nhà ở Úc, ngoại ra về mặt kinh tế chủ nhà sẽ hưởng lợi từ tốc độ tăng trưởng ổn định 11-19%/năm của thị trường nhà đất tại đây. Quý vị quan tâm xin liên hệ Hotline 0911.899.595 (Hà Nội) - 0911.899.597 (TP.HCM) để được tư vấn chi tiết hơn.
Một số người Việt thường tự cho sinh viên hay đồng hương thuê nhà ở Úc, không thuê công ty địa ốc mà tự mình đứng ra quản lý, thậm chí còn tùy tiện cơi nới sửa chữa không phép… tiềm ẩn nhiều rủi ro. Chuẩn bị nhà cho thuê Trước khi cho thuê chúng ta cần chuẩn bị căn nhà của mình thật tốt. Điều này giúp ta có thể đưa ra giá tiền thuê nhà cao hơn, đồng thời sẽ làm cho người thuê có ấn tượng tốt và có thể quyết định thuê luôn ngay từ lần xem nhà đầu tiên. Một vài chi tiết nhỏ như hộp thư bị hỏng; vỡ gạch lát; bồn rửa hay vòi tắm bị kẹt; trần hay tường nhà bị ngấm nước, bong tróc sơn… không những khiến ta mà cả người thuê cảm thấy không thoải mái, đồng thời nếu không sửa chữa ngay thì sau này càng tốn tiền khắc phục. Trong trường hợp để lại các vật dụng và thiết bị trong nhà cho người thuê thì nên kiểm tra để đảm bảo tất cả chúng đều trong tình trạng tốt hoặc vẫn tiếp tục sử dụng được. Chẳng hạn nếu để lại máy rửa chén hay máy giặt thì sẽ giúp căn nhà có giá thuê cao hơn và nhận được cảm tình của người thuê vì nhà được trang bị nhiều tiện nghi. THÔNG TIN LIÊN QUAN Triển vọng tăng trưởng thị trường bất động sản cao cấp ở Úc năm 2019 Điều gì chờ đón các nhà đầu tư đến với bất động sản Úc 2019 Những thành phố có giá thuê nhà cao nhất nước Úc năm 2018 Thủ tục thuê nhà ở Úc Quý vị có thể tự cho thuê hoặc thông qua môi giới, với các thủ tục như sau: soạn thảo bản hợp đồng thuê, đóng tiền thế chấp (được gọi là bond) và mua bảo hiểm cho thuê nhà để bảo đảm quyền lợi của mình. Nếu quý vị tự mình cho thuê nhà thì sẽ tiết kiệm được khoảng 4-6% lợi nhuận thay vì nhờ công ty địa ốc quản lý việc cho thuê hộ. Tuy nhiên, quý vị sẽ bị phiền hà rất nhiều vì phải làm việc trực tiếp với người thuê, bị họ gọi điện “quấy rầy” nếu nhà có chuyện, không trả tiền thuê đúng hạn hoặc không đóng tiền thế chấp (bond), đôi khi có thể làm hỏng một số đồ đạc mà quý vị không kiểm soát được… Nếu quý vị tự cơi nới, xây cất hay sửa chữa các hạng mục của nhà mà không xin phép hội đồng địa phương (như cải tạo garage thành phòng ngủ, cho thuê phòng khách, nhà 4 phòng ngủ nhưng cho 15 người thuê…) thì khi bị phát hiện sẽ bị lập biên bản và phạt tiền lên tới hàng chục nghìn đô. Hi vọng qua bài viết này quý vị đã có thêm chút thông tin và cái nhìn sơ lược về thị trường nhà cho thuê ở Úc. Nếu cần tư vấn xin đừng ngại liên hệ chúng tôi theo Hotline 0911.899.595 (Hà Nội) – 0911.899.597 (TP.HCM). Đất Vàng Châu Úc là một trong ít đơn vị cung cấp dịch vụ bất động sản Úc từ A-Z tại thị trường Việt Nam. Ngoài kinh doanh nhà đất ở Úc, chúng tôi đồng thời có thể đứng ra quản lý nhà cho quý vị với mức phí 4-6%/năm trích từ lợi nhuận cho thuê – số tiền này sẽ chuyển khoản qua ngân hàng hoặc quý vị có thể nhận trực tiếp tại các văn phòng công ty chúng tôi ở Việt Nam hoặc Úc.
Thị trường bất động sản Úc luôn có một sức hút với nhà đầu tư trên thế giới. Đặc biệt trong thập kỷ tới có một lượng dân nhập cư mới sẽ thúc đẩy thị trường tại một số khu vực nhất định. Dưới đây là đánh giá của các chuyên gia về nghiên cứu nhu cầu và thực trạng nhà ở hiện tại ở Úc. Theo số liệu của Cục Thống kê Úc (ABS), thế hệ nằm trong độ tuổi từ 35 – 39 cũng có khuynh hướng sinh sống trong những căn nhà nằm san sát nhau. Tại Sydney 53% các hộ gia đình nằm trong độ tuổi từ 35 đến 39 sống căn townhouse diện tích đất không quá rộng và gần trung tâm. Ở các thế hệ trước, người Úc có xu hướng đến các vùng ngoại ô xa hơn để tìm mua một căn nhà dành cho gia đình. Nhưng hiện nay, mọi người đang chia sẻ không gian sống để được ở trong những căn nhà có vị trí thuận tiện với họ. THÔNG TIN LIÊN QUAN Những thành phố có giá thuê nhà cao nhất nước Úc năm 2018 Cuối năm là cơ hội thương lượng được giá nhà ở Sydney tốt nhất “Thường trú nhân tạm” đầu tư bất động sản như thế nào? Bên cạnh đó, Giám đốc điều hành tổ chức Urban Taskforce Australia, ông Chris Johnson phát biểu: “Sydney là nơi dẫn đầu cả nước về việc chuyển sang cuộc sống của các gia đình sống chung nhiều thế hệ. Hồi năm 1991, chỉ có 14% các gia đình sống chung nhiều thế hệ, nhưng đến năm 2016 thì con số này đã tăng lên đến 20%. Chúng tôi dự đoán rằng con số này sẽ tiếp tục tăng lên mức 24% vào năm 2024”. Mặt khác, Phó Giám đốc điều hành công ty kiến trúc MGS Architects, Tiến sĩ Katherine Sundermann, cho rằng các nhà thầu nên bắt đầu xây dựng những căn hộ và những căn townhouse phù hợp cho cả gia đình sinh sống, nên chú trọng diện tích xây dựng lớn để đủ cho nhiều thế hệ sinh sống. Như vậy theo đánh giá của các chuyên gia ngày càng có nhiều người sẵn sàng đưa con cái chuyển đến sinh sống trong các căn townhouse ở khu vực nội ô của các thành phố lớn. Việc này sẽ thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản nhà phố tại một số vị trí gần trung tâm trong nhiều năm tới. Quý vị quan tâm tìm hiểu hay có nhu cầu mua/đầu tư bất động sản Úc vui lòng liên hệ Đất Vàng Châu Úc theo Hotline 0911.899.595 – 0911.899.597
Độ nóng của thị trường bất động sản Úc Tính minh bạch của thị trường bất động sản Úc đứng đầu thế giới do đó Úc được coi như điểm vàng của các nhà đầu tư quốc tế. Tuy nhiên, sau khi Anh rút khỏi khối kinh tế chung Châu Âu – EU thì nền kinh tế của Anh gặp nhiều điều bất ổn, đặc biệt là thị trường sản nên nhiều nhà đầu tư đã rút khỏi thị trường bất động sản ở Anh và chuyển sang đầu tư tại Úc. Tiến sĩ David Rees, Trưởng bộ phận nghiên cứu của JLL tại Úc cho biết: “ Chúng tôi cho rằng thị trường Bất động sản Úc với bản chất ổn định và hấp dẫn luôn thu hút được nguồn vốn toàn cầu. Bất động sản Úc không chỉ ít chịu ảnh hưởng từ các cuộc khủng hoảng hay sự kiện tài chính mà còn có sự tăng trưởng nhẹ. Úc đang được đánh giá là điểm đến ưa thích do các nhà đầu tư trên toàn cầu đang tìm kiếm cơ hội đa dạng hóa danh mục đầu tư, chia sẻ rủi ro và tăng cường lợi nhuận. Úc có thị trường bất động sản linh hoạt nhất toàn cầu.” Úc là một tháp quyền lực và dấu hiệu cho thấy sự tấn công mạnh mẽ của người mua nước ngoài đối với thị trường bất động sản Úc chính là sự đầu tư ồ ạt từ các nhà đầu tư Trung Quốc cùng với các khoản đầu tư lên đến hàng triệu đô la Úc cho mỗi bất động sản. Tiêu biểu là một nữ giám đốc người Trung Quốc đã trả một số tiền đô Úc đạt mức kỉ lục là $19.36 triệu để mua một căn hộ rộng 900 m2 tại chung cư trên phố Clarenidon Street, phía đông của Melbourne. Những điểm nổi bật trong đầu tư bất động sản Úc Thị trường bất động sản Úc ngày càng “nóng” lên hơn bao giờ hết, tuy nhiên người dân Úc đang chỉ trích các luật lệ của chính phủ liên bang về việc đã nới lỏng quy định về sở hữu đất đai đối với người nước ngoài khiến giá bất động sản lên cao. Các chính sách nới lỏng này được đưa ra cuối năm 2008, khi kinh tế toàn cầu đang trong giai đoạn suy thoái nhưng nhờ vào nhiệt huyết sôi sục của những người mua bất động sản mà nền kinh tế Úc đã hưng thịnh trở lại. Để đảm bảo lợi ích song hành cho người dân Úc nói riêng và nền kinh tế Úc nói chung, ngày 23/4/2010 chính phủ lại đã đưa ra luật mới điều tiết việc mua nhà đất của những người cư trú tạm thời. Theo đó, những người không phải là thường trú nhân hay không phải là công dân Úc, tư nước ngoài (Foreign Investment Review Board) đối với lô đất/nhà mà họ muốn mua.muốn mua nhà ở Úc, sẽ phải có được giấy phép xét duyệt trước của Ủy ban kiểm soát đầu tư. Đây là một trong những biện pháp tái thắt chặt thị trường bất động sản Úc. Nhưng xu hướng cha mẹ của du học sinh mua nhà tại Úc vẫn rất mạnh mẽ. Số lượng gia đình du học sinh mua nhà tăng kể từ tháng Ba năm 2009 – và mua ở mức giá thường là vượt quá mức giá trị giới hạn là $450,000/ một ngôi nhà. Trong số các nhà mua bởi cha mẹ du học sinh, có một ngôi nhà trị giá $9 triệu đô Úc ở ngay trước cảng biển phía đông, ngôi nhà mang tên chủ sở hữu là ba sinh viên thuộc cùng một gia đình. Các gia đình thường tìm mua nhà ngay cạnh các cơ sở đào tạo của các trường đại học. Ở Marsfield, có một gia đình mua một cái nhà ba tầng có sáu phòng ngủ trị giá $1,2 triệu đô Úc. Theo Bộ giáo dục Úc, hiện có hơn 740,000 sinh viên quốc tế đang theo học tại Australia trong đó có khoảng 42% theo học tại bang Victoria. THÔNG TIN LIÊN QUAN Những thành phố có giá thuê nhà cao nhất nước Úc năm 2018 Cuối năm là cơ hội thương lượng được giá nhà ở Sydney tốt nhất “Thường trú nhân tạm” đầu tư bất động sản như thế nào? Một cuộc điều tra không chính thức với 30 công ty bất động sản Úc ở Melbourne và Sydney về ý kiến của họ đối với thị trường này. Điều tra cho thấy, thị trường này có sự khác nhau tương đối ở hai nơi: Tại Melbourne, hầu hết các công ty bất động sản có 35% doanh thu từ những khách hàng nước ngoài.Trong khi ở Sydney, con số chỉ đạt 5%. Ms Fung – giám đốc công ty Li & Fung Properties, một công ty bất động sản ở Hurstville cho biết: “30-35% doanh số các của các công ty bất động sản ở Úc là bán cho người nước ngoài và chủ yếu là cha mẹ của các du học sinh Úc, họ có con đang học tập tại đây vì như vậy họ tiết kiệm được tiền thuê nhà đang tăng cao”. Mua bất động sản Úc cũng là một con đường để đi tới với hi vọng nhập cư Úc. Những người đã gửi hồ sơ xin trở thành thường trú nhân vĩnh viễn và có visa bắc cầu (bridging visa) là một trong những đối tượng được phép đầu tư. Giáo sư Graeme Hugo, thuộc trung tâm quốc gia về ứng dụng xã hội hệ thống thông tin về nhân khẩu học của trường ĐH Adelaide nói rằng : “Hiện tại ở Úc đang có xu hướng nhập cư mới, một người không chỉ làm công dân của một đất nước mà có thể nhiều hơn thế. Có rất nhiều triệu phú Châu Á mua bất động sản Úc để có thêm cơ hội định cư, lúc họ ở đây, lúc họ ở đất nước kia, họ có chân ở cả hai nơi giống như là dân Châu Âu nhập cư vào đất Úc vào những năm 1950 và 1960”. Thị trường bất động sản hiện nay đang tăng nhanh và sẽ được thổi bùng lên bởi tăng trưởng dân số mạnh mẽ trong nước. Không chỉ có những người nước ngoài mua bất động sản mà dân di cư từ tiểu bang này sang tiểu bang khác, dân nhập cư từ nước ngoài vào, cộng thêm với bùng nổ dân số của Úc chính là những động cơ mạnh gây ra tình trạng thiếu hút nhà cửa. Giáo sư Hugo nói những người Úc có nguồn gốc nước ngoài, sau khi đã “an cư” thì có tỉ lệ sở hữu nhà ở cao hơn là những người sinh ra đã là công dân Úc. Tương lai cho thị trường bất động sản Úc Theo đánh giá của các chuyên gia, Thị trường bất động sản tại Úc với với đầy tiềm năng, GIÁ nhà đất ở trên đất nước này sẽ TĂNG nhanh một cách chóng mặt trong 10 năm tới. Theo ông Michael Yardney – chuyên gia bất động sản của Úc, cho tới năm 2020, giá nhà bình quân ở Melbourne sẽ đạt khoảng 1,5 triệu đô-la Úc. Xu hướng này cũng sẽ diễn ra ở hầu hết tất cả các thành phố lớn của quốc gia này. Theo Viện nghiên cứu Bất động sản Úc (The Real Estate Institute of Australia), kể từ năm 1999 đến nay, giá nhà trung bình ở Melbourne đã tăng lên hơn 124% và đạt mức 518.000 đô-la Úc/căn. Những thông tin đăng tải trên tờ Herald Sun cho thấy thị trường nhà đất Melbourne “nóng” lên từng ngày. Với tâm lý ‘an cư lạc nghiệp’ đặc trưng rất nhiều người Việt ở Úc cũng trở thành những nhà đầu tư bất động sản nghiệp dư với nhiều cách thức khác nhau.
Điều kiện mua nhà và đầu tư bất động sản Úc Nên nắm rõ những quy định về điều kiện mua nhà ở Úc và đầu tư bất động sản Úc vì nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của quý vị. Trong bài viết này, Đất Vàng Châu Úc xin chia sẻ những thông tin hữu ích về chính sách, quy định về mua bán nhà và đầu tư bất động sản Úc đối với người nước ngoài. Nên nắm rõ những quy định của chính phủ Úc về điều kiện mua nhà ở Úc và đầu tư bất động sản Úc. Bất cứ ai muốn thực hiện bất cứ giao dịch mua bất động sản nhà ở nào tại Úc để đầu tư hay phục vụ nhu cầu định cư ở Úc đều phải thông báo cho Ủy ban thẩm định đầu tư nước ngoài (FIRB). Theo chính sách này, cư dân tạm trú chỉ được phép mua một căn nhà có sẵn làm nơi cư trú. Tuy nhiên, nếu muốn có thêm lựa chọn, bạn có thể mua những căn mới hoặc đất trống để xây nhà. Chính phủ khuyến khích điều này vì nó làm gia tăng bất động sản có sẵn ở Úc, giải quyết phần nào tình trạng thiếu hụt nhà ở đang phổ biến ở nhiều địa phương. Bất động sản Úc: Nhà ở đã qua sử dụng Bất động sản đã qua sử dụng là bất động sản đã được sở hữu hoặc được sử dụng trên 12 tháng. Với bất động sản dạng này, cư dân tạm trú chỉ được phép sử dụng làm nơi ở của mình, không được phép dùng vào các mục đích đầu tư. Bạn sẽ phải thông báo cho FIRB khi có giao dịch mua bất động sản loại này, tuy nhiên thủ tục phê duyệt thường rất đơn giản, trên tinh thần tạo điều kiện cho nhà đầu tư nước ngoài. Nhưng cũng cần lưu ý là bạn có thể bị ràng buộc bởi một số điều kiện, chẳng hạn như các quy định bán nhà trong trường hợp bạn không muốn sử dụng làm nơi cư trú nữa. Các công ty có vốn sở hữu từ nước ngoài được phép mua bất động sản Úc đã qua sử dụng làm nơi ở cho nhân viên tại Úc với điều kiện phải bán hoặc cho thuê lại bất động sản này nếu không có người ở trên 6 tháng. Đối với bất động sản Úc mới Bạn vẫn phải nộp đơn xin sở hữu bất động sản cho FIRB nhưng không giống trường hợp nhà ở đã qua sử dụng, việc xét duyệt thường rất dễ dàng. Các bất động sản mới được mua trước khi xây dựng, trong giai đoạn xây dựng hoặc sau khi xây dựng xong sẽ được phê duyệt nếu thỏa mãn các điều kiện sau:
Bất động sản này trước đây chưa được bán cho ai khác (mua trực tiếp từ chủ đầu tư dự án). Chưa được chiếm hữu trên 12 tháng (ví dụ trường hợp nhà ở đã được chủ đầu tư cho thuê nhưng chưa bán cho ai).
Không có hạn chế về số lượng nhà ở được bán cho người nước ngoài trong một dự án phát triển mới. Tuy nhiên, chủ đầu tư cũng phải bán ra cho cư dân Úc – có nghĩa là dự án bất động sản Úc không thể được tiếp thị độc quyền ở nước ngoài. THÔNG TIN LIÊN QUAN Những thành phố có giá thuê nhà cao nhất nước Úc năm 2018 Cuối năm là cơ hội thương lượng được giá nhà ở Sydney tốt nhất “Thường trú nhân tạm” đầu tư bất động sản như thế nào? Thể loại này bao gồm nhà ở đã được sửa chữa và cải tạo lại, chuyển mục đích sử dụng từ thương mại sang dân cư, ví dụ cải tạo văn phòng, kho xưởng thành khu dân cư…. Nó không bao gồm việc cải tạo nhà ở cũ thành nhà ở mới. Bất động sản Úc loại này có thể được cho thuê, bán lại cho cư dân Úc hoặc giữ lại để sử dụng riêng của các nhà đầu tư nước ngoài. Một khi tài sản đã được mua, nó đương nhiên trở thành bất động sản đã qua sử dụng và bị áp dụng các điều kiện tương ứng dành cho bất động sản đã qua sử dụng. Đối với các lô đất trống Nếu bạn muốn mua một mảnh đất trống để xây nhà và tích điểm định cư ở Úc thì cũng cần nộp đơn cho FIRB và việc xét duyệt thường sẽ đi kèm một số điều kiện. Đơn xin mua đất trống để phát triển nhà ở thường được phê duyệt với các điều kiện được áp dụng theo quy định của FATA. Đơn xin mua lại một lô đất trống riêng lẻ (được định nghĩa là đất được quy hoạch cho phép xây dựng không nhiều hơn một nhà trên mỗi lô đất) với mục đích xây dựng một nhà ở riêng lẻ ở trên mỗi lô thường được phê duyệt với điều kiện sau:
Việc xây dựng cơ bản phải được thực hiện liên tục và bắt đầu trong vòng 24 tháng. Ít nhất 50% của giá mua đất ban đầu hoặc giá trị hiện tại của đất (chọn giá trị cao hơn) phải được chi cho việc phát triển (xây dựng).
Một khi những điều kiện trên đã được đáp ứng, các loại bất động sản Úc này có thể được cho thuê hoặc bán lại cho cư dân của Úc hoặc giữ lại để sử dụng riêng cho các nhà đầu tư nước ngoài. Xây dựng mới khu dân cư hiện hữu Các khu dân cư cũ có thể được mua lại với mục đích tái phát triển (có nghĩa là, để phá dỡ nhà ở hiện hữu và xây dựng nhà ở mới). Điều này không bao gồm việc cải tạo nhà ở hiện hữu. Các đơn xin đầu tư phát triển khu dân cư thường được phê duyệt khi thỏa mãn các điều kiện sau đây:
Dự án tái phát triển phải gia tăng số nhà ở mới so với số nhà cũ. Khu dân cư cũ không được cho thuê trước khi phá hủy và tái phát triển. Khu dân cư cũ phải được phá hủy và việc xây dựng cơ bản phải được thực hiện liên tục và bắt đầu trong vong 24 tháng
Một dự án tái phát triển mà không làm tăng số lượng nhà ở, bất động sản Úc có thể được phê duyệt nếu khu nhà ở hiện hữu đã hết hạn sử dụng (nghĩa là vô chủ hoặc không thể cư trú, bởi vì việc tái phát triển đương nhiên đã làm tăng quỹ nhà ở). Nếu cần tư vấn về điều kiện mua nhà hay đầu tư bất động sản tại Úc xin vui lòng liên hệ Đất Vàng Châu Úc theo Hotline 0911.899.595 – 0911.899.597.
Đầu tư Úc như thế nào với 1 triệu đô la để có lợi nhuận tốt nhất?
Đầu tư doanh nghiệp, bất động sản hay dịch vụ thương mại tại Úc đang là các hạng mục đầu tư hấp dẫn. Nếu đầu tư doanh nghiệp hay dịch vụ thương mại đòi hỏi quý vị cần thời gian tìm hiểu thị trường, phong cách quản lý kinh doanh và tiêu dùng của khách hàng… thì đầu tư bất động sản Úc lại đơn giản hơn và được nhà đầu tư ưu tiên bởi sự an toàn và đơn giản. Theo dự đoán của các chuyên gia, bất động sản thương mại sẽ là một kênh đầu tư tốt hơn so với nhà ở và căn hộ trong những năm tới. Tom Barnier, giám đốc Cushman & Wakefield, cho rằng thị trường bất động sản văn phòng là loại hình cạnh tranh nhất tại Úc. Nếu bạn có 1 triệu đô la thì có thể thuê được một văn phòng rộng khoảng 100 m2. Với khu phía Tây hoặc Nam cách trung tâm thành phố khoảng 10-15 km thì sẽ có nhiều lựa chọn hơn và chắc chắn giá cả rẻ. Giám đốc điều hành Mark Creevey của Ray White Queensland cho biết khi các khu đất chưa phát triển, chưa phân khu dự án chính là thời điểm khởi đầu tốt nhất cho các nhà đầu tư với số tiền 1 triệu đô la. Ở những khu vực có dấu hiệu tăng trưởng về dân số và phát triển kinh tế địa phương nhưng chưa phát triển dự án thì người đầu tư đầu tiên sẽ có lợi thế khi đầu tư được vào dự án lớn với giá trị thấp mà giá trị tăng trưởng lại cao bởi có sự thúc đẩy nhu cầu nhà ở trong tương lai. Kho hàng cho thuê và xưởng công nghiệp
Giám đốc điều hành của Ray White Queensland cho biết một số nhóm phát triển lớn đã hợp nhất các vùng đất và làm các giải pháp để cung cấp cơ sở hạ tầng. Điều này sẽ tạo cơ hội cho người đầu tư có thể mua được bất động sản theo giá nông thôn, sau khi phát triển thì có thể trở thành những mảnh đất phát triển trung hạn, khả thi cho phép tăng trưởng vốn mạnh. Văn phòng
Cushman & Wakefield đang bán bất động sản bán lẻ và văn phòng cho thuê ở Bắc Sydney, với diện tích nhỏ nhất trong khu phức hợp (38 m2) dự kiến sẽ bán với giá khoảng 1 triệu USD. Cửa hàng bán lẻ
Giám đốc của Burgess Rawson, Jamie Perlinger, nói: “Tất cả những gì bạn có thể làm được với 1 triệu đô la tại Melbourne vào thời điểm này là mua lại một cửa hàng bán lẻ với vị trí tốt và một người thuê nhà để có thể tạo ra được lợi nhuận từ việc đầu tư. Bạn có thể đầu tư 1 triệu đô bất cứ nơi nào nếu nơi đó có sự phát triển trong tương lai, và hãy tìm một người thuê dài hạn trong bất kỳ thị trường nào bạn đang đầu tư…” Ví dụ như Burgess Rawson đang rao một không gian bán lẻ rộng 67 m2 tại trung tâm mua sắm Gladstone Park, cách trung tâm Melbourne 15 km, cho thuê đến năm 2020 với giá 950.000 USD. Quý vị quan tâm tìm hiểu hay có nhu cầu đầu tư ở Úc vui lòng liên hệ Đất Vàng Châu Úc để được tư vấn chi tiết hơn.
Địa chỉ tư vấn định cư và mua nhà ở Úc uy tín Định cư hay mua nhà ở Úc không còn quá khó với người Việt tại Đất Vàng Châu Úc – địa chỉ uy tín giúp khách hàng hiện thực hóa “giấc mơ Úc” của mình một cách nhanh chóng và hiệu quả. Úc và xu hướng di dân của người Việt Việc ra nước ngoài học tập, làm việc hoặc định cư hiện là xu hướng ngày càng phổ biến trong xã hội. Theo số liệu từ Cục xuất nhập cảnh, số lượng người Việt di cư nước ngoài hàng năm ngày càng tăng, phần lớn đích đến của họ là Úc, Mỹ, châu Âu và Canada. Mong muốn một cuộc sống tốt đẹp hơn cho gia đình, một môi trường có nhiều cơ hội phát triển cho bản thân và cho con cái sau này… là nhu cầu chính đáng của tất cả chúng ta. Thống kê cho thấy nhu cầu định cư và mua nhà ở Úc của người Việt ngày càng tăng. Sở dĩ Úc là điểm đến hàng đầu và hàng năm đón nhận nhiều người Việt tới nhất bởi quốc đảo có môi trường trong lành, thời tiết khí hậu nhiệt đới tương đồng Việt Nam, hệ sinh thái phong phú đa dạng cùng nhiều địa danh đẹp nổi tiếng. Ngoài ra xứ sở kangaroo nổi tiếng với chất lượng giáo dục hàng đầu thế giới, chính sách an sinh xã hội và chăm sóc sức khỏe tuyệt vời, kinh tế và chính trị ổn định… Do vậy, không khó hiểu khi Úc hiện là mái nhà của hơn 800.000 người Việt, mỗi năm gần 40.000 người Việt tới đây học tập, làm việc và định cư. Một điểm cộng cho Úc so với Mỹ, Canada hay châu Âu đó là khoảng cách Việt – Úc khá gần (khoảng 4-8 giờ bay tùy địa điểm). Ngoài ra, Úc cho phép người dân sở hữu đồng thời 2 quốc tịch, đặc biệt nếu quý vị sở hữu tấm hộ chiếu Úc có thể tùy ý đi tới gần 170 quốc gia khác trên thế giới không cần xin visa. Địa chỉ tư vấn định cư và mua nhà ở Úc uy tín Nhiều người Việt muốn định cư, mua nhà ở Úc đều chưa hoặc ít đến Úc và phần lớn là họ đi du lịch nên chưa nắm bắt được hết thông tin về thị trường bất động sản, nhà đất, luật pháp hay chính sách định cư của quốc đảo này. Ngoài ra, việc bất đồng ngôn ngữ cũng là một bất lợi khi khách hàng tự tìm hiểu thị trường bất động sản và định cư Úc. Đất Vàng Châu Úc thường xuyên tổ chức Hội Thảo để trực tiếp nắm bắt nhu cầu định cư/mua nhà ở Úc của khách hàng. Do đó, việc lựa chọn một đơn vị tư vấn định cư và mua nhà ở Úc uy tín để gửi gắm “giấc mơ Úc” của mình có ý nghĩa rất quan trọng. Bởi nếu, chỉ cần một sơ xuất nhỏ cũng có thể khiến khách hàng vừa mất tiền, lãng phí thời gian cũng như có thể khiến hồ sơ của quý vị mất “uy tín” đối với đại sứ quán/chính phủ Úc, khiến cơ hội tái xét duyệt hồ sơ khó khăn hơn. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản Úc, Đất Vàng Châu Úc còn kết hợp với các đối tác tài chính, xây dựng, luật, di trú… uy tín và nổi tiếng của Úc. Thêm vào đó, với phương châm “chữ tín quý hơn vàng”, thương hiệu Đất Vàng Châu Úc đã xây dựng được niềm tin vững chắc trong lòng khách hàng, cùng bạn bè và người thân của họ. Mua nhà ở Úc không còn quá khó với người Việt Với Đất Vàng Châu Úc, định cư hoặc mua nhà ở Úc dễ không còn quá khó với người Việt. THÔNG TIN LIÊN QUAN Những thành phố có giá thuê nhà cao nhất nước Úc năm 2018 Định cư diện tay nghề ở Bắc Úc ngày càng dễ dàng New South Wales ngừng nhận hồ sơ định cư Úc diện đầu tư (visa 188 và 132) Về bất động sản Úc, chúng tôi phân phối độc quyền các dự án biệt thự và townhouse nổi bật tại thành phố Melbourne xinh đẹp. Các dự án nằm ở vị trí đắc địa gần trung tâm thành phố (Melbourne CBD) với giao thông thuận tiện, đầy đủ tiện ích cộng đồng đa dạng theo tiêu chuẩn của Úc. Đây là các biệt thự nhà vườn diện tích lên tới 550m2 hoặc các townhouse (nhà liền kề) 2-3 tầng hiện đại, đầy đủ nội thất, được xây dựng theo tiêu chuẩn châu Âu. Tiến độ thanh toán khi mua nhà ở Úc sẽ tùy thuộc vào tính chất của từng dự án mà có sự điều chỉnh linh hoạt, phù hợp với người Việt từ các chủ đầu tư. Quý khách lưu ý phương thức mua bán nhà đất ở Úc khác với Việt Nam. – Thứ nhất: Người nước ngoài không được phép mua bất động sản cũ (nhà đã qua sử dụng) mà chỉ được phép mua bất động sản mới. – Thứ hai: Quá trình giao dịch bất động sản phải thông qua luật sư của hai bên: luật sư của người bán/chủ đầu tư – luật sư đại diện bảo vệ quyền lợi người mua/khách hàng. Nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng, Đất Vàng Châu Úc cung cấp đầy đủ tài liệu và tư vấn chi tiết mọi vấn đề quý vị quan tâm. Ngoài ra, chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ khách hàng trong các chuyến tham quan trực tiếp nhà mẫu ở Úc để họ nắm bắt chính xác nhất ngôi nhà tương lai của mình ra sao. Khi giao dịch, chúng tôi sẽ có danh sách các văn phòng luật sư người Úc (có thể giao tiếp tiếng Việt) ở Melbourne để khách hàng có thể lựa chọn và làm việc với luật sư đại diện cho mình nếu quý vị không có luật sư riêng. Bên cạnh đó, với công ty quản lý nhà cho thuê ở Úc, chúng tôi sẽ giúp quý vị quản lý và cho thuê nhà (hoặc phòng trống) với lợi nhuận 4-6%/năm. Quý vị có thể tham khảo một số dự án tiêu biểu sau: Dự án Hummingbird, Dự án McGrath, Dự án Harpley, Dự án Harpley 1062. Định cư Úc đơn giản – cam kết thành công tối đa Với đối tác di trú là các văn phòng luật sư nổi tiếng ở Úc, Đất Vàng Châu Úc hi vọng sẽ mang đến khách hàng những dịch vụ tư vấn định cư Úc uy tín, tận tình và chuyên nghiệp nhất. Nếu ở Úc khách hàng sẽ phải thanh toán 450 AUD/giờ (gần 8 triệu đồng) khi gặp tư vấn riêng với luật sư di trú, nhưng tại Đất Vàng Châu Úc điều này hoàn toàn miễn phí. Với năng lực và sự chuyên nghiệp, Đất Vàng Châu Úc cam kết giúp khách hàng định cư Úc thành công 100%. Chúng tôi sẽ tư vấn chuyên sâu và giúp quý vị chuẩn bị hồ sơ, thủ tục một cách đầy đủ, chi tiết nhất để quý vị có được “thẻ xanh” từ chính phủ Úc càng sớm càng tốt. Thế mạnh của chúng tôi là tư vấn định cư Úc chuyên sâu diện visa 132, 143, 173, 186, 188A/B/C, 189, 190 và 864 với cam kết thành công tuyệt đối 100% nếu khách hàng tuân thủ đúng những gì được tư vấn. Mỗi năm, hàng trăm khách hàng của chúng tôi đã trở thành công dân Úc là minh chứng rõ nhất cho năng lực và uy tín của thương hiệu Đất Vàng Châu Úc. Bằng tất cả sự uy tín và tận tâm, Đất Vàng Châu Úc sẵn sàng tư vấn, hỗ trợ và đồng hành cùng quý vị trên con đường chinh phục giấc mơ Úc. Thành công của khách hàng là niềm tự hào của chúng tôi! Vui lòng liên hệ với chúng tôi để có những thông tin chính xác qua Hotline 0911.899.595 – 0911.899.597 .
Úc từ lâu nổi tiếng là quốc đảo thanh bình, thường xuyên nằm trong danh sách các quốc gia đáng sống nhất, đặc biệt là Melbourne - 7 năm liên tiếp đứng đầu danh sách 10 thành phố đáng sống nhất thế giới. Với chế độ phúc lợi và an sinh xã hội tốt, tỷ lệ thất nghiệp và tội phạm thấp, chất lượng giáo dục tuyệt vời... nên Úc là điểm đến lý tưởng của công dân trên toàn thế giới. Xu hướng định cư Úc năm 2019 Rất nhiều gia đình Việt mong muốn có một tương lai học tập, làm việc và sinh sống tốt nhất cho bản thân và con em mình. Vì lẽ đó những năm gần đây làn sóng người Việt định cư nước ngoài không còn là điều quá mới lạ. Từ giữa năm 2017 đến nay, chính phủ Úc đã thay đổi một số chính sách quan trọng đối với vấn đề nhập cư vào nước này, nổi bật là việc hủy bỏ visa 457 diện định cư tay nghề, tăng phí đối với visa diện bảo lãnh, cắt giảm số lượng một số diện visa, yêu cầu khắt khe hơn về lý lịch tư pháp... Qua đó cho thấy việc định cư Úc ngày càng siết chặt và khó khăn hơn trước, quý vị cần được tư vấn bởi các luật sư di trú giàu kinh nghiệm để đưa ra lộ trình định cư phù hợp với điều kiện của gia đình mình. Ngoài ra, theo xu hướng chung của thế giới, Úc đang khuyến khích và dành nhiều ưu đãi cho những người có ý định đến Úc đầu tư và kinh doanh nhằm phát triển kinh tế Úc. Do đó, cơ hội nhập cư với visa định cư Úc diện đầu tư kinh doanh (visa 188, 132) đang thu hút rất nhiều doanh nhân và nhà đầu tư trên toàn thế giới cũng như Việt Nam. Xu hướng thị trường bất động sản Úc năm 2019 Thị trường bất động sản Úc vô cùng minh bạch. Theo số liệu thống kê trong 70 năm qua, giá nhà ở Úc cứ mỗi 7 năm lại tăng trưởng gấp đôi, đặc biệt là thành phố Melbourne - với tốc độ tăng trưởng cao nhất nước Úc, đạt 16-19%/năm. Do đó, các gia đình và nhà đầu tư Việt cũng hướng tới việc sở hữu bất động sản ở Úc với mục đích để ở giúp thuận tiện sinh hoạt, tiết kiệm chi phí hoặc mua nhà để đầu tư sinh lời. Theo phân tích và dự báo của các hãng nghiên cứu và chuyên gia, thị trường bất động sản Úc năm 2019 vẫn tiếp tục tăng trưởng sôi động, trong đó Sydney tăng khoảng 4-8% và Melbourne tăng 7-12%. Ngoài ra, hầu hết mọi người có xu hướng tìm kiếm mua nhà ở Melbourne bởi chất lượng cuộc sống, y tế và giáo dục tốt, nhiều cơ hội việc làm cùng an ninh đảm bảo, đặc biệt là chi phí sinh hoạt, giá nhà hợp lý hơn so với các thành phố thủ phủ khác ở Úc. Theo luật pháp Úc, người nước ngoài được phép mua nhà và sở hữu vĩnh viễn, tuy nhiên họ phải xin giấy phép từ Ủy ban kiểm soát đầu tư nước ngoài Úc (FIRB). Giao dịch mua bán nhà ở Úc sẽ phải thực hiện qua luật sư hai bên người mua lẫn người bán, luật sư sẽ đại diện người mua kiểm tra tính pháp lý lẫn quy trình xây dựng... để đảm bảo tài sản cho người mua. Bài toán định cư và mua nhà ở Úc đối với người Việt Kết hợp định cư cùng mua nhà là mong muốn của hầu hết người Việt khi có nhu cầu nhập cư Úc. Đây cũng là những bước chuẩn bị quan trọng cho tương lai tươi sáng ở quốc đảo xinh đẹp này. Hồ sơ xin định cư của quý vị sẽ có điểm nhấn và cơ hội cao hơn nếu quý vị đã có nhà ở Úc, bởi ngôi nhà vừa giúp chứng minh tài sản, tài chính, lại thể hiện mong muốn sinh sống gắn bó lâu dài với nước Úc. Ngược lại, sau khi định cư thì việc có nhà sẽ giúp quý vị thuận tiện hơn trong cuộc sống, tiết kiệm chi phí và bảo đảm sự riêng tư và an toàn, giúp con em quý vị có chỗ ở thoải mái hơn khi đi du học... Nắm bắt được những xu hướng này của người Việt từ nhiều năm trước, Đất Vàng Châu Úc tự hào là công ty đầu tiên tại Việt Nam kết hợp hai lĩnh vực định cư và bất động sản Úc, với đội ngũ nhân viên tư vấn nhiều kinh nghiệm và nhiệt tình cùng các đối tác danh tiếng về xây dựng, tài chính và di trú tại Úc... Đất Vàng Châu Úc đã giúp rất nhiều khách hàng thực hiện thành công những dự định tại Úc. Chúng tôi tự tin sẽ mang đến những dự án bất động sản tốt nhất và tư vấn lộ trình định cư an toàn, nhanh chóng và phù hợp với điều kiện của khách hàng. "Thành công của quý vị là niềm tự hào của chúng tôi!" Quý vị có nhu cầu định cư, mua nhà hay đầu tư bất động sản Úc có thể liên hệ Đất Vàng Châu Úc qua Hotline 0911 899 595 - 0911 899 597.
Thị trường bất động sản Úc năm 2018 lại tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những thị trường nhà đất ổn định hàng đầu thế giới, dự báo năm 2019 tốc độ tăng trưởng trong khoảng 11-15%. Với những ai đã và đang tìm hiểu về tình hình nhà đất quốc đảo Kangaroo này chắc hẳn đều biết rằng thị trường bất động sản nơi đây tăng trưởng ổn định (trung bình 7 năm giá nhà tăng gấp đôi), pháp luật Úc rõ ràng, minh bạch luôn đảm bảo quyền lợi cho cả bên mua và bên bán, đặc biệt nhu cầu mua nhà hoặc đầu tư bất động sản thương mại (như nhà hàng, khách sạn, văn phòng...) ở Úc rất cao và cung thường không đủ cầu. Tại sao người Việt coi Úc là nơi "an cư lạc nghiệp" để học tập, làm việc, đầu tư và định cư? Nước Úc nhiều năm đứng trong top quốc gia hạnh phúc nhất thế giới, đặc biệt thành phố Melbourne 8 năm liên tiếp luôn đứng đầu trong danh sách các thành phố đáng sống nhất thế giới... nên xu hướng người dân thế giới nhập cư Úc ngày càng tăng, đặc biệt là giới triệu phú. Năm ngoái Úc tiếp nhận hơn 11.000 triệu phú, con số này ở Mỹ là 10.000 và Canada khoảng 8.000 triệu phú - dự báo năm tài chính 2018-19 các con số này sẽ áp đảo nghiêng nhiều hơn về Úc. Úc cùng với Mỹ, Canada và Châu Âu (EU) là những điểm đến ưa chuộng của người dân trên toàn thế giới, riêng đa số người Việt chọn Úc là nơi "an cư lạc nghiệp" lý tưởng của mình. Thống kê 5 năm gần đây cho thấy hơn 80.000 người đã nhập tịch Úc (nâng tổng số Việt Kiều tại Úc lên tới hơn 350.000 người), đưa quốc đảo này trở thành nơi tập trung người Việt lớn thứ 2 thế giới (sau Mỹ), chưa kể tới hơn 31.000 du học sinh đang du học tại đây mà phần lớn trong số họ mong muốn định cư ở lại Úc. So sánh các quốc gia trên thì Úc chiếm ưu thế hơn hẳn về:
Nền kinh tế Úc tuy không mạnh nhưng ổn định hơn - 26 năm liên tiếp gần đây không bị suy thoái. Thời tiết và khí hậu Úc tương đồng Việt Nam, trong khi các quốc gia kia thời tiết khắc nghiệt và khó lường khiến nhiều du học sinh và người Việt rất khó thích nghi, thậm chí phải về nước. Khoảng cách địa lý gần hơn giúp người Việt có thể nhanh chóng và chủ động xuất-nhập cảnh 2 nước trong ngày, đặc biệt quan trọng khi có việc gấp. Xã hội Úc ôn hòa tuy mang trong mình sự đa dạng văn hóa và sắc tộc nhưng không xảy ra tình trạng phân biệt, kì thị chủng tộc. An ninh của Úc luôn được đảm bảo và thắt chặt để hạn chế tối đa các tệ nạn bạo lực và súng đạn... Úc nổi tiếng với nền giáo dục toàn cầu chất lượng cao và nhiều trường nằm trong danh sách các đại học tốt nhất thế giới. Hệ thống an sinh xã hội ở Úc rất tốt, người dân được chăm sóc sức khỏe miễn phí, trợ cấp hưu bổng và thất nghiệp, miễn giảm học phí cho học sinh sinh viên, hỗ trợ tiền mua nhà và trông giữ trẻ em...
Với những yếu tố trên thì không khó hiểu khi Úc ngày càng thu hút người Việt tới "an cư lạc nghiệp", mua bất động sản Úc là một trong những lựa chọn đầu tiên mà đa số người Việt nhận định là tốt nhất. Người Việt và thị trường bất động sản Úc năm 2018 Năm 2018 lại một lần nữa chứng kiến làn sóng người Việt tìm hiểu mua nhà và đầu tư bất động sản ở Úc tăng vọt. Năm tài chính 2017-18, Đất Vàng Châu Úc cùng top 5 công ty bất động sản nước ngoài lớn nhất Việt Nam tung ra thị trường hơn 20 dự án biệt thự, căn hộ và shophouse dọc khắp nước Úc với hàng ngàn cơ hội đầu tư, tính đến hết tháng 9/2018, số lượng bất động sản bán, đặt cọc đã lên đến 82%. Thống kê tại các thành phố lớn của Úc cho thấy gần 40% dân số là người nhập cư, cụ thể Melbourne, Perth và Sydney người di cư chiếm 36-39% dân số, trong số này có một phần không nhỏ đến từ Việt Nam. Do đó các dự án biệt thự, nhà phố, căn hộ được đa số người Việt Nam lựa chọn. Nhu cầu đầu tư mua nhà của người Việt Nam tại Úc tương đối lớn bởi tính an toàn cao, thông tin và pháp lý minh bạch rõ ràng cùng những dự báo khả quan về thị trường dài hạn. Theo thống kê của Hiệp hội Chuyên viên địa ốc Hoa Kỳ (NAR), giai đoạn từ tháng 4/2017 - 3/2018 người Việt đã chi tới 520 triệu USD vào việc mua bất động sản tại Úc với nhiều mục đích. Nhiều gia đình có con em du học mong muốn ở lại mua nhà và định cư, một số khác thì mua để đầu tư - cho thuê hưởng lợi nhuận ổn định hàng năm, có người lại mua theo dạng căn nhà thứ 2 song song với nhà tại Việt Nam… Tiềm năng và triển vọng của thị trường bất động sản Úc năm 2019 Nối tiếp thành công từ năm tăng trưởng 2018, cũng như sự ổn định trong quá khứ, các chuyên gia địa ốc dự báo thị trường nhà đất ở Úc tiếp tục giữ mức tăng trưởng khoảng 11-15% trong năm 2019. Theo khảo sát mới đây của các chuyên gia Đất Vàng Châu Úc cho thấy các nhà đầu tư vẫn tỏ ra lạc quan về triển vọng đầu tư: 60% tin rằng các hạng mục đã đầu tư của mình ở Úc sẽ sinh lời trong 3-5 năm tới; 61% khẳng định việc áp dụng lãi suất cho vay đối với nhà đầu tư cao hơn so với người mua nhà ở không phải là trở ngại lớn với họ; 90% cho rằng những lo ngại về giá bất động sản Úc có khả năng sụt giảm tại một số thủ phủ sẽ không cản trở các kế hoạch đầu tư của họ... Khởi đầu năm tài chính 2018-19, việc chính phủ Úc tăng thêm 1% thuế trước bạ ở một số tiểu bang với người nước ngoài và miễn thuế trước bạ khi công dân Úc mua nhà dưới 600.000 AUD cũng không kìm hãm được làn sóng đầu tư vào bất động sản tại đây, mà ngược lại là tín hiệu chứng minh rằng nhu cầu mua nhà ở Úc rất lớn. Ngoài ra, nước Úc là nơi đặt trụ sở của hàng ngàn doanh nghiệp lớn trên thế giới, lượng khách du lịch và tới học tập, làm việc ngày càng đông... nên nhu cầu thuê bất động sản thương mại ở Úc cũng tăng tiến tỷ lệ thuận, đặc biệt ở Melbourne và Sydney. Báo cáo Quý từ Domain.com.au tháng 9/2018 cho thấy các hạng mục bất động sản văn phòng và tổ hợp nhà hàng - khách sạn đã được đặt kín chỗ ngay từ khi mới khởi công, dự kiến năm 2019 mới đáp ứng được khoảng 55% nhu cầu thị trường. Đất Vàng Châu Úc - tiên phong về bất động sản Úc tại Việt Nam Nhận thấy làn sóng đầu tư bất động sản ở Úc của người Việt ngày càng tăng, công ty Đất Vàng Châu Úc mở chi nhánh ở hai thành phố lớn là Hà Nội và Hồ Chí Minh để giúp khách hàng có được những thông tin hữu ích và chính xác nhất mà chính phủ Úc ban hành. Với nhiều năm kinh nghiệm về thị trường Úc, Đất Vàng Châu Úc tự hào là đơn vị tiên phong triển khai đồng thời 3 lĩnh vực liên quan mật thiết là bất động sản, đầu tư kinh doanh và định cư tại Úc tại thị trường Việt Nam. Đến với Đất Vàng Châu Úc, ngoài việc được tư vấn miễn phí về thị trường nhà đất Úc, khách hàng sẽ được tư vấn các kế hoạch đầu tư vào nền kinh tế lớn thứ 13 thế giới này (dự kiến xếp thứ 11 thế giới trong 10 năm tới) và lộ trình nhập quốc tịch Úc trong thời gian sớm nhất. Song song với việc triển khai nhiều kênh tư vấn, hàng tháng Đất Vàng Châu Úc tổ chức các Hội thảo quy mô lớn tại Hà Nội và Hồ Chí Minh về 3 lĩnh vực trên. Đến với Hội thảo khách hàng sẽ được các diễn giả người Úc là chuyên gia đầu tư, bất động sản, luật sư di trú... cung cấp thông tin, chia sẻ bí quyết và giải đáp mọi thắc mắc về lĩnh vực khách hàng quan tâm nhiệt tình và chi tiết nhất. Quý vị quan tâm mua nhà, đầu tư bất động sản hoặc định cư Úc cần tư vấn thêm thông tin vui lòng liên hệ Hotline 0911.899.595 (Hà Nội) - 0911.899.597 (TP. HCM).
Tiềm năng & cơ hội Đầu tư Định cư - Bất động sản Úc năm 2019 Hội thảo Đầu tư Định cư - Bất động sản Úc tháng 12/2018 là cơ hội quý giá cho tất cả khách hàng đã, đang và sẽ quan tâm đến các lĩnh vực trên bởi những thông tin hữu ích do các chuyên gia đầu tư, bất động sản và luật sư đến từ Úc chia sẻ. Úc từ lâu nổi tiếng là một quốc đảo thanh bình, môi trường sống trong lành và cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp, thường xuyên nằm trong top đầu các quốc gia đáng sống nhất thế giới. Với lợi thế về đất đai, tài nguyên, hệ thống luật pháp và thuế minh bạch; chế độ phúc lợi và an sinh xã hội tốt, tỷ lệ thất nghiệp và tội phạm thấp, cùng với chất lượng giáo dục tuyệt vời… nên Úc là điểm đến lý tưởng để đầu tư, định cư của người dân trên toàn thế giới. 2018 là năm tương đối thành công với những ai đầu tư và mua nhà ở Úc khi chỉ số tăng trưởng kinh tế cũng như bất động sản ở quốc đảo này tiếp tục ổn định như đã từng trong hơn 70 năm qua. Tuy nhiên lĩnh vực định cư chứng kiến những biến động khi nhiều loại visa bị chính phủ Úc thay đổi, xóa bỏ, tăng lệ phí hoặc yêu cầu kiểm duyệt khắt khe hơn. Tại Hội thảo tháng 12/2018, chúng tôi sẽ phân tích tiềm năng và cơ hội khi đầu tư vào thị trường bất động sản Úc, cùng những lộ trình định cư Úc phù hợp nhất với người Việt trong năm 2019 tới đây. Bất động sản Úc - thị trường tiềm năng nhiều màu sắc Với những ai đã và đang tìm hiểu về tình hình nhà đất quốc đảo Kangaroo đều biết rằng thị trường bất động sản nơi đây tăng trưởng tương đối ổn định trong nhiều thập niên qua (trung bình 11-15% mỗi năm tùy từng khu vực). Năm 2018 chứng kiến làn sóng người dân thế giới mua nhà và đầu tư bất động sản Úc tăng vọt, ước tính tổng giá trị đạt hàng trăm triệu đô la (theo số liệu từ báo cáo của CoreLogic), trong đó khách hàng Việt chiếm một phần không nhỏ. Phần lớn người Việt mua nhà/đầu tư bất động sản ở Úc để gia đình sinh sống, cho con cái ở khi du học hoặc đầu tư cho thuê hưởng lợi nhuận khoảng 4% - 6%/năm mỗi căn. Bên cạnh đó, một phần không nhỏ khách hàng đầu tư vào bất động sản thương mại để kinh doanh hoặc cho thuê dạng shophouse, văn phòng, nhà hàng, khách sạn... với lợi nhuận tương đối tốt. Tại Hội thảo này, chúng tôi sẽ chia sẻ những thông tin mới về toàn cảnh thị trường nhà đất ở Úc; tư vấn điều kiện và cách thức mua bất động sản Úc; nên mua/đầu tư ở những thành phố nào, vào thời điểm nào trong năm 2019 để tối đa hóa lợi nhuận... Ngoài ra, tại Hội thảo chúng tôi sẽ giới thiệu mở bán một số dự án biệt thự, townhouse và căn hộ cao cấp ở Melbourne, những vị trí đắc địa trọng điểm đã và đang được chính quyền ưu tiên phát triển và đây được coi là cơ hội tuyệt vời cho khách hàng Việt. Định cư Úc năm 2019 dễ hay khó? Có thể nói năm 2018 là một năm đầy biến động khi chính phủ Úc đưa ra nhiều chính sách có tác động không nhỏ tới lĩnh vực di trú, tiêu biểu như:
Tháng 3/2018 Úc xóa diện định cư tay nghề nổi tiếng và phổ biến nhất (visa 457) khiến hàng ngàn người bị lỡ dở "giấc mơ Úc" và phải loay hoay tìm kiếm phương án thay thế. 2 thành phố lớn nhất là Melbourne và Sydney đang xem xét không tiếp nhận người định cư tay nghề trong thời gian tới. Tăng lệ phí visa bảo lãnh cha mẹ và tăng mức chứng minh tài chính (thu nhập) của đương đơn. Tăng lệ phí và kiểm duyệt khắt khe diện định cư visa hôn thê. Ưu tiên những người muốn định cư Úc bằng việc đầu tư vào lĩnh vực trang trại, nông nghiệp... Ở lại Úc quá thời gian visa (du học, du lịch hoặc đầu tư) sẽ bị phạt tiền rất cao và cấm quay lại Úc sau 3-10 năm. Không cần chứng minh tài chính khi du học tới hầu hết các trường công lập ở Úc, nhưng du học sinh có thể bị đuổi học nếu nộp học phí chậm, không đóng bảo hiểm hoặc làm thêm quá giờ.
Đứng trước những thay đổi đó, tại Hội thảo tháng 12/2018 Đất Vàng Châu Úc sẽ cập nhật cho quý vị những thông tin mới về lĩnh vực di trú Úc; chia sẻ kinh nghiệm làm visa Úc tỷ lệ thành công cao; điều kiện và thủ tục định cư Úc trong năm 2019 (đặc biệt với diện visa đầu tư kinh doanh); những cách chuẩn bị hồ sơ xin visa định cư tốt nhất... Quý vị quan tâm các lĩnh vực trên có thể đăng ký tham dự Hội thảo qua Hotline 0911.899.595 (Hà Nội) - 0911.899.597 (TP. HCM).
Theo số liệu mới nhất từ Hội đồng Lập pháp New South Wales, chỉ trong năm đầu tiên 2017 – 2018 khi bắt đầu chương trình visa đầu tư thường trú chính quyền bang này đã đề cử 112 người.
Loại visa này, với tên gọi visa đầu tư Úc đặc biệt SIV dành cho những nhà đầu tư giàu có. Theo đó, những nhà đầu tư này sẽ được cấp thường trú đổi lại với số tiền đầu tư 5 triệu AUD cho những khoản mục đầu tư được chính quyền chấp thuận, chẳng hạn các dự án quỹ đầu tư, cổ tức, trái phiếu chính phủ và doanh nghiệp.
Để đủ điều kiện, nhà đầu tư cần phải được tiểu bang đề cử và phải chứng minh sẽ thật sự sống tại tiểu bang đó.
Mặc dù số lượng người đủ điều kiện được cấp visa này chỉ chiếm một lượng nhỏ trên tổng số di dân vào Úc mỗi năm, nhưng theo phúc trình 2016 của Ủy ban Năng suất, cho thấy họ quan ngại về việc "visa này được bán cho những người ngoại quốc giàu có".
Thủ hiến New South Wales, Gladys Berejiklian, thông qua phát ngôn nhân đã nói rõ sự tham gia của chính phủ trong chương trình visa này theo lợi ích kinh tế, bà cho hay chỉ 78 nhà đầu tư được đề cử trong năm tài chính vừa qua và được Bộ Nội vụ cấp visa.
Bộ Công nghiệp New South Wales cũng ủng hộ chương trình này. Cụ thể, phát ngôn viên của Bộ cho biết New South Wales có vị thế tốt để thu hút thêm nhiều đầu tư từ các doanh nghiệp và di dân nhằm đem lại lợi ích cho New South Wales. Tuy nhiên, Ủy ban Năng suất thì phản đối và cho rằng theo những gì họ nghiên cứu thì những lợi ích cũng chỉ làm lợi chủ yếu cho những người nắm giữ visa và những người chủ, chứ không phải cho tiểu bang.
Họ cũng chỉ ra rằng những người nắm visa SIV có khả năng hội nhập xã hội yếu hơn những người giữ visa khác vì loại visa này không yêu cầu về ngôn ngữ cũng như độ tuổi, và có nhiều nguy cơ loại visa này cũng chỉ là một cách họ đầu tư Úc số tiền không minh bạch vào Úc. Do đó, Ủy ban Năng suất đã đề nghị bãi bỏ loại visa này.
Loại visa này được lập ra từ thời chính quyền Gillard năm 2012, có 2 dòng - tạm trú 4 năm 188C và sau đó được nộp đơn xin thường trú 888C. Cho tới nay, chính quyền New South Wales đã đề cử 1.329 người cho chương trình visa tạm trú 4 năm, nhưng bắt đầu từ tháng 11/2016 có thể đề cử cho visa thường trú.
Phát ngôn viên của Bộ Nội vụ Úc cho hay tính đến tháng 6/2018 đã có hơn 10 tỷ AUD được đầu tư theo kết quả của chương trình visa SIV. Nhà đầu tư Trung Quốc là người hưởng lợi chính từ chương trình này, số liệu cho thấy nhà đầu tư Trung Quốc chiếm 87% trong tổng số visa SIV được cấp kể từ năm 2012.
Quý vị đang có kế hoạch mua bất động sản Úc để đầu tư hoặc cho con đi du học trong năm nay? Quý vị muốn biết thực trạng thị trường bất động sản tại các tiểu bang ở Úc trong năm 2018 ra sao để có sự đầu tư đúng đắn? Trong bài viết này, chúng tôi muốn đưa ra những con số thống kê cụ thể về tỷ lệ tăng trưởng giá nhà tại các tiểu bang trong Quý 3/2018. Các con số này sẽ phần nào giúp quý vị có cái nhìn khách quan về sự thị trường bất động sản Úc trước khi quyết định đầu tư.
Sydney
Thị trường bất động sản Sydney tiếp tục dịu lại trong Quý 3. Giá nhà giảm 2,6% (chỉ còn 1.150.357 AUD) và giá căn hộ chung cư giảm 0,5% (chỉ còn 740.041 AUD).
Giá cho thuê nhà và căn hộ trung bình hàng tuần đã tăng trở lại mức cũ. Giá thuê trung bình hàng tuần cho ngôi nhà vẫn ổn định ở mức 550 AUD/ tuần, trong khi giá thuê trung bình hàng tuần cho các căn hộ tăng 5 AUD (550 AUD/tuần).
Giá nhà trung bình ở Úc Quý 3/2018. Melbourne
Giá nhà trung bình ở Melbourne đạt 914.518 AUD trong tháng 3, tăng 0,1% hàng quý, đánh dấu 22 quý liên tiếp tăng trưởng. Với mức tăng 0,7%, Melbourne là thủ đô duy nhất có mức tăng giá các căn hộ chung cư hàng quý với mức giá trung bình 505.861 AUD.
Các điều kiện cho thuê của Melbourne tiếp tục tăng cường trong quý đầu tiên của năm 2018, với giá thuê nhà và hàng tuần trung bình đạt mức cao kỷ lục. Giá cho thuê trung bình đối với nhà là 430 AUD/tuần - tăng 1,2% so với Quý 4/2017. Giá cho thuê trung bình đối với căn hộ là 410 AUD/tuần - tăng 2,5% so với quý trước.
Giá căn hộ trung bình ở Úc Quý 3/2018. Brisbane
Giá nhà và giá căn hộ trung bình ở Brisbane đều giảm trong Quý 3. Giá nhà giảm nhẹ 0,6% (giá nhà trung bình 557.518 AUD) và căn hộ chung cư giảm 4,3% (giá căn hộ trung bình 380.196 AUD).
Giá thuê căn hộ trung bình tại Brisbane tăng lên 375 AUD/tuần (tăng 1,4% so với Quý 4/2017), trong khi giá thuê nhà vẫn ở mức 400 AUD/tuần (không có sự tăng trưởng so với quý trước).
Adelaide
Giá nhà trung bình của Adelaide tăng 0,8% trong quý ba đạt mức cao kỷ lục 533.525 AUD. Giá căn hộ trung bình ở Adelaide không có sự tăng trưởng trong quý, đạt mức 316.851 AUD, tuy nhiên con số này cho thấy giá căn hộ trung bình tăng 4% so với cùng kỳ năm 2017.
Giá cho thuê nhà và căn hộ trung bình ở Adelaide có sự tăng trưởng nhẹ so với quý trước và cùng kỳ năm 2017. Giá cho thuê nhà 375 AUD/tuần, giá cho thuê căn hộ 300 AUD/tuần. Nhìn chung, Adelaide vẫn là thành phố có mức giá cả phải chăng nhất so với các tiểu bang khác của Úc.
Giá nhà cho thuê trung bình ở Úc Qúy 3/2018. Perth
Giá nhà trung bình ở Perth giảm 2 % trong quý này (đạt 553.525 AUD) tuy nhiên tốc độ giảm hàng năm đang giảm bớt (1,9%). Tương tự, giá trung bình các căn hộ ở Perth giảm 3,7% so với quý trước (đạt mức 351.048 AUD), tốc độ giảm hàng năm lại tăng lên 4,4%.
Trong Quý 3, giá thuê nhà trung bình hàng tuần tăng 1,4% đạt mức 355 AUD/tuần, trong khi giá thuê căn hộ trung bình hàng tuần vẫn ổn định ở mức 300 AUD/tuần.
Giá căn hộ cho thuê trung bình ở Úc Quý 3/2018. Canberra
Canberra tiếp tục có sự tăng trưởng giá nhà trung bình trong quý này với mức tăng là 0,8% (đạt 727.914 AUD), tuy nhiên giá căn hộ trung bình lại giảm 2,2%, chỉ đạt 411.004 AUD.
Giá thuê nhà trung bình hàng tuần của Canberra giảm 1,9% xuống còn 530 AUD/tuần trong Quý 3. Giá thuê căn hộ hàng tuần tăng lên mức trung bình 450 AUD/tuần, phản ánh mức tăng 4,7% hàng quý.
Darwin
Giá nhà trung bình của Darwin đã giảm 7,5% so với Quý 3 (đạt mức giá 520.074 AUD). Các căn hộ ở Darwin cũng có sự giảm tương tự - giảm 15,9% so với quý trước (chỉ đạt mức giá 308.999 AUD).
Giá thuê nhà trung bình hàng tuần của Darwin giảm 3,6% xuống còn 530 AUD/tuần trong Quý 3. Giá thuê căn hộ hàng tuần cũng giảm xuống mức trung bình 410 AUD/tuần, phản ánh mức giảm 1,2% hàng quý.
Như vậy, tính đến thời điểm Quý 3/2018 Melbourne vẫn duy trì là thành phố có sự tăng trưởng đều trong thị trường bất động sản Úc. Melbourne vẫn có thể giữ vững được ưu thế của mình là do lượng dân di cư đến Melbourne tăng lên mỗi tuần dẫn đến nhu cầu về nhà ở tăng cao.
Hơn nữa, cơ sở hạ tầng tại Melbourne đang được chính quyền tiểu bang Victoria thúc đẩy phát triển, cơ hội việc làm tại Melbourne cạnh tranh hơn so với các tiểu bang khác nên việc thu hút đầu tư bất động sản tại Melbourne vẫn không hề giảm sức nóng.
Hãy là một người đầu tư thông thái khi lựa chọn đúng địa điểm và thời điểm để đầu tư bất động sản Úc. Xin liên hệ Hotline 0911.899.595 (Hà Nội) - 0911.899.597 (TP.HCM).
Nhiều nhân vật nổi tiếng cảnh báo Úc đang đứng trước nguy cơ đánh mất phong cách sống do lượng người nhập cư ngày càng tăng, đồng thời kêu gọi chính phủ nước này hạn chế nhập cư khi dân số vượt mốc 25 triệu.
Tuy nhiên, thủ tướng Scott Morrison cho rằng những thông tin dân số là “những con số thống kê không liên quan”. Ông khẳng định chính sách định cư Úc mang ý nghĩa sâu sắc hơn nhiều so với cách hiểu có phần đơn giản của nhiều người.
Theo phân tích của thủ tướng Morrison, cứ 10 người tăng thêm tại Úc thì 4 người thuộc diện tạm trú, 4 người là tăng tự nhiên và chỉ 2 người là diện thường trú.
Dữ liệu của Cục Thống kê Úc cho thấy Morrison đã đúng. Năm 2017 dân số Úc tăng 1,6% (388.000 người), trong đó 38% là tăng tự nhiên và trong 62% còn lại thì số người tạm trú lớn hơn nhiều so với số người thường trú.
Theo ông Morrison, lượng tăng dân số trung bình cũng quan trọng như lượng mưa trung bình. Úc có thể hạn chế tăng dân số và chấp nhận không đạt thêm lợi ích về tăng trưởng kinh tế hay gắn kết xã hội, hoặc lựa chọn tăng lượng người định cư Úc nhưng sẽ tận dụng được nguồn lực này trên cơ sở lựa chọn tay nghề, khả năng bố trí việc làm và ưu tiên các khu vực xa trung tâm.
Xu hướng định cư tại Úc vẫn tập trung vào các thành phố lớn, chẳng hạn năm 2017 2/3 số người nhập cư (165.000 người) đã đến Melbourne và Sydney. Tăng vọt về dân số đồng nghĩa với tình trạng giao thông kém đi. Nhiều quan điểm cho rằng biện pháp duy nhất là giảm nhập cư nhưng ông Morrison vẫn khẳng định mấu chốt vấn đề là quy hoạch phát triển các đô thị.
Chính quyền Melbourne đã hoàn thành giai đoạn 1 dự án đường cao tốc Monash và tiếp tục đầu tư cho các dự án hạ tầng giao thông khu vực West Gate. Dự án West Gate bao gồm xây dựng đường hầm ở Yarravile nối từ cao tốc West Gate đến sông Maribyrnong và xây cầu bắc qua con sông này, tiếp nối đường cao tốc trên cao ở khu vực Footscray và dẫn ra cảng Melbourne.
Trong năm 2016-2017 Melbourne ghi nhận 9.200 người từ các thành phố khác chuyển tới sinh sống, trong khi Sydney bị giảm 18.100 người. Melbourne đang tiếp tục lộ trình vượt qua Sydney trở thành đô thị lớn nhất nước Úc và sẵn sàng đón nhận những người nhập cư Úc mới. Trong tương lai, Tây Melbourne sẽ là khu vực ưu tiên mở rộng của thành phố và là điểm nóng tập trung các dự án bất động sản nhằm đáp ứng nhu cầu dân cư ngày càng tăng.
Quý vị quan tâm định cư Úc vui lòng liên hệ Hotline 0911 899 595 - 0911 899 597 để được tư vấn chi tiết hơn.
Trước hết luật pháp Úc hạn chế Trung Quốc thống lĩnh thị trường. Thực tế cho thấy nhiều nhà đầu tư nước ngoài, phần lớn từ Trung Quốc, bị chỉ trích làm leo thang giá bất động sản tại Úc, nhất là tại 2 thành phố Melbourne và Sydney, khiến nhiều người bản địa không thể mua được nhà.
Theo số liệu từ kênh ABC, giới đầu tư Trung Quốc đã góp phần không nhỏ trong mức tăng trưởng 75% ở lĩnh vực bất động sản Úc năm 2016.
Theo số liệu từ Ủy bản kiểm soát đầu tư nước ngoài (FIRB), gần 37.000 hồ sơ xin mua nhà ở nước này không phải công dân Úc, nhiều gấp 3 lần so với năm 2012 - 2013. Năm tài chính 2014-2015 vừa qua, người nước ngoài đã mua 9.236 căn nhà ở Úc (trị giá 10,1 tỷ đô), đáng chú ý khi Sydney và Melbourne đang đứng thứ 3 và 6 trong danh sách các thành phố có giá nhà đắt đỏ nhất thế giới.
Theo Corelogic RP Data, tính đến tháng 4/2015 giá nhà ở Sydney đã tăng 14,5%. Năm ngoái, Trung Quốc đã vượt Mỹ trở thành nhà đầu tư lớn nhất vào nước Úc với hơn 12,4 tỷ đô vào riêng thị trường bất động sản. Trước tình hình này, người dân Úc đã yêu cầu chính phủ nâng phí quản lý đối với người mua nước ngoài, lập sổ đăng ký để theo dõi tất cả bất động sản Úc thuộc sở hữu nước ngoài.
Người nước ngoài phải xin phép để mua nhà, với mục đích ở chứ không được cho thuê. Nếu mua mà không xin phép sẽ bị phạt 3 năm tù, tiền phạt lên đến 150.000 đô. Tại Úc, trước khi mua hoặc bán lại nhà nên tìm kiếm một môi giới để đại diện quảng cáo và bán nhà. Ngoài ra cũng nên tìm luật sư để có các tư vấn pháp lý cũng như tìm hiểu điều kiện điện nước, cống rãnh của căn nhà định mua.
Quý vị chú ý nên tìm đến luật sư trước đây đã từng mua nhà để tiết kiệm thời gian trong quá trình chuẩn bị giấy tờ. Theo đó, luật sư sẽ thảo một bản hợp đồng trước khi quảng cáo bán nhà sau đó người chủ mới được phép bán.
Ngoài tiền đặt cọc, quý vị cần chuẩn bị thêm một số chi phí khác như:
- Thuế trước bạ tại Phòng Doanh thu của chính quyền các tiểu bang (Government's State Revenue Office) căn cứ trên trị giá bất động sản.
- Đơn xin vay tiền và các chi phí vay khác (nếu có).
- Phí chuyển nhượng đất và phí thế chấp đăng ký bất động sản.
- Thuế bất động sản, nước, điện, phí gas và phí quản lý (nếu bất động sản là căn hộ trong một chung cư).
- Các chi phí pháp lý liên quan đến việc mua bán nhà đất.
- Phí dọn nhà.
- Phí sửa chữa và làm mới trước khi dọn vào.
- Phí kiểm tra căn nhà.
- Chi phí kết nối tiện ích (điện, nước, tivi…)
- Số tiền nhà còn lại.
- Bảo hiểm nhà.
Hầu hết người Úc đều mua bảo hiểm cho nhà và đồ đạc của họ, ngoài ra điện và nước cũng là vấn đề nên quan tâm. Cụ thể, trước khi dọn vào nhà mới thì phải bảo đảm nhà đã có đầy đủ các tiện ích tiện ích cơ bản như điện, gas, nước, điện thoại... hoặc các dịch vụ khác mà bên môi giới đưa ra.
Nhờ các yếu tố như khí hậu trong lành, chính trị và kinh tế ổn định, an sinh tốt và xã hội an toàn... nên ngày càng nhiều triệu phú và tỷ phú đô la trên thế giới tới định cư Úc.
Có nhiều lý do khiến Úc trở thành điểm đến hấp dẫn số một đối với giới nhà giàu trên toàn thế giới. Theo báo cáo của AfrAsia Bank thì chỉ trong năm 2018 có tới 12.000 triệu phú USD di cư tới Úc - cao nhất thế giới. Trong khi đó số lượng triệu phú USD di cư tới Mỹ là 10.000 người, Canada xếp thứ 3 khi thu hút 4.000 người.
Năm 2018 là năm thứ 4 liên tiếp Úc đứng đầu bảng xếp hạng này. Theo định nghĩa của ngân hàng UBS "giới siêu giàu" là những cá nhân có tài sản từ 30 triệu USD trở lên, tuy nhiên nhiều tổ chức tài chính cho rằng ở thời điểm hiện nay mốc "siêu giàu" phải tính từ 50-100 triệu USD.
Báo cáo cho biết giới nhà giàu toàn cầu yêu thích nhất là thành phố Melbourne bởi đây là một trong những trung tâm tài chính - văn hóa hàng đầu châu Á, là điểm đến hấp dẫn nhất của giới siêu giàu nhờ lối sống, sự an toàn và khí hậu.
Úc đã đạt kỷ lục thế giới khi nền kinh tế của nước này chưa từng rơi vào suy thoái trong suốt 28 năm qua, đồng thời được đánh giá là một trong những thị trường tăng trưởng nhanh nhất thế giới trong 20 năm qua.
Từ năm 2007 đến nay Úc đã trải qua 7 đời thủ tướng, tuy nhiên quốc gia này vẫn được ca ngợi là có hệ thống chính trị phát triển nhất thế giới. “Các chính trị gia Úc là công chức phục vụ dân và không sở hữu quyền lực quá lớn. **** cầm quyền hoàn toàn có thể thay thủ tướng trong nhiệm kỳ nếu cảm thấy cần có sự thay đổi...”, báo cáo viết.
So với Mỹ thì Úc có một số ưu điểm vượt trội đối với giới nhà giàu. Chính quyền Úc không đánh thuế thừa kế, do đó các triệu phú và tỷ phú có thể thoải mái chuyển giao tài sản cho con cháu.
Không giống như ở Mỹ, các vụ xả súng đẫm máu rất hiếm khi xảy ra tại Úc nhờ luật kiểm soát súng đạn chặt chẽ của quốc gia này, đồng thời Úc có hệ thống bảo hiểm y tế dành cho tất cả mọi người không phân biệt thu nhập.
Xin đọc thêm bài sau: https://datvangchauuc.com/tu-van-dinh-cu-uc/nen-dau-tu-de-dinh-cu-uc-my-hay-canada.html.
Ngoài ra, AfrAsia Bank nhấn mạnh rằng Úc là quốc gia đặc biệt an toàn để nuôi dạy trẻ em; trong khi Mỹ có nhiều vấn đề tiềm ẩn về an toàn, đặc biệt tại các thành phố lớn như Chicago, San Francisco và Los Angeles. Bên cạnh đó, Úc có mức thu nhập tối thiểu cao nhất thế giới, và tại quốc gia này chênh lệch thu nhập giữa lao động chân tay và lao động văn phòng là khá nhỏ... giúp xã hội trở nên bình đẳng hơn.
Chính sách nhập cư của Úc cũng thiên về ưu ái lao động lành nghề thay vì tạo điều kiện cho việc đoàn tụ gia đình. Phần lớn người được nhập cư Úc là những người chuyên nghiệp như bác sỹ, kỹ sư, luật sư...
Ngoài ra còn rất nhiều đặc điểm tuyệt vời khi quyết định chọn Úc làm nơi "an cư lạc nghiệp" của bản thân hay gia đình. Quý vị quan tâm muốn biết và có dự định định cư Úc xin liên hệ Hotline 0911.899.595 (Hà Nội) - 0911.899.597 (TP.HCM) để được tư vấn thêm.