Hy vọng năm nay khá hơn năm ngoái, ít nhất ta cũng đã bình tâm lại và chấp nhận sự thất. Lại sống lại chiến đấu thôi.
Thôi thế này nhá: Trưa mai ai rảnh và đi được thì đi uống cafe với mình! Ko phải offline của box nhé!! chiều nhà em xa HN rồi! :D
Đã dấn bước giang hồ thì phải tung cánh vẫy vùng cho đã, cho phê... một đời con gái em à. Giang hồ vặt làm gì?Hễ...hễ... :Drooling::Laughing::Laughing:
Thông báoBuổi off sáng mai 10h tại caffe Hương Việt Quán (cách cây xăng Tạ Quang Bửu 50m), đề nghị các thành viên có mặt đông đủ. 11h chúng ta sẽ đến địa chỉ mà em Hà Llinh đã giới thiệu: 101K1 - Láng Hạ - Ba Đình - Hà Nội. ĐT: 39945002 để liên hoan. Lý do có cuộc liên hoan này là mừng thành công của Hội yêu cafe HN đã hoạt động rất hiệu quả tại đêm giáng sinh hồng và cũng là dịp để các thành viên ngồi với nhau thoải mái tâm sự, ôn nghèo kể khổ...Danh sách (chưa phải là cuối cùng):1. Hội trưởng nha_ngheo2. Em mun3. Mẹ bé bê + con gái4. Me2u5. Chị byby313 + con gái6. Mẹ Ngỗng + con gái7. Chị chip_miu + chồng + con gái8. Halinh711839. Bachhoptrang10. Heniken11. minhsơn30712. bupbii13. Hạnh (bạn chị byby)14. Hiếu (bạn chị byby)15. Bạn chị chip_miu (em ko nhớ tên)16. Huyền Mi (bạn chị byby)17. Bạn chị me2u (em ko nhớ tên)18. lazypig19. matden_cuoitit....
Lại update thêm một baby: 1. Hội trưởng nha_ngheo2. Em mun3. Mẹ bé bê4. Me2u5. Chị byby313 và con gái6. Mẹ Ngỗng và con gái7. Chị chip_miu8. Halinh711839. Bachhoptrang10. Heniken11. minhsơn30712. bupbii13. Hạnh (bạn chị byby)14. Hiếu (bạn chị byby)15. Bạn chị chip_miu (em ko nhớ tên)16. Huyền Mi (bạn chị byby)17. Bạn chị me2u (em ko nhớ tên)18. lazypig19. matden_cuoitit------------------------------------------Ai còn baby nào nữa cho đi ăn lẩu luôn nào, em muốn có lắm nhưng ko ai đẻ cho hi hi he he :D
"Ôi! cầu xin đấy, hãy buông tha tôi ra, đừng dày vò tôi nữa"
Một người đàn ông vừa gia trưởng, vừa ngang ngược, vừa lại không biết điều như là chồng mình đây, vợ càng nhịn thì hắn càng lướt, càng ăn hiếp. Thật là chán ghê. Chắc có lẽ mình sắp phải ly hôn rồi. Chỉ tội cho con mình lớn lên không có cha. :Thinking:
Bạn học chuyên viên môi giới BDS ở đâu? Bạn nghỉ thế nào sau khi học ngành này. Tình hình BDS dang xuống dốc, liệu mình đi học ngành này có tương lai không vậy? Cho mình chút ý kiến nhé.
Chào cả nhàCông ty mình đang có dự án thuê đất xây dựng văn phòng cho thuê, Giám đốc giao cho mình việc lập báo cáo chi phí xây dựng và dự tính doanh thu, nhưng thú thật mình không dành trong chuyện này nên muốn tham khảo ý kiến mọi người chút xíu, mọi người trả lời giúp nhé:1. Loại đất: đất thổ cư, diện tích 150 m2, đã có giấy phép xây dựng tối đa là 10 tầng (gồm 1 tầng hầm để xe)2. Mục đích đầu tư: Thuê dài hạn (khoảng 20 năm), xây dựng thành văn phòng cho thuê, sau thời hạn thuê sẽ trả lại đất và công trình xây dựng cho chủ nhà3. Nội dụng triển khai: a. Chi phí đầu tư xây dựng - Chi phí tư vấn thiết kế và giám sát thi công: 70 triệu (phần này mình ko rành nhờ mọi người chỉ giúp);- Chi phí xây dựng:+ Tổng diện tích xây dựng: 150 m2 x 10 tầng = 1.500 m2;+ Chi phí xây dựng: 4,5 triệu/m2 x 1.500 m2 = 6.750 triệu- Chi phí mua sắm và lắp đặt trang thiết bị: gồm điều hoà, nóng lạnh .v.v. 500 triệu- Chi phí khác: 50 triệu* Tổng chi phí xây dựng: 70 triệu + 6.750 triệu + 500 triệu + 50 triệu = 7.370 triệu b. Chi phí vận hành tòa nhà- Chi phí trả lương và phụ cấp cho nhân viên (gồm chi cho bộ phận quản lý tòa nhà (là người của công ty), nhân viên bảo vệ và lao công, Tổng số nhân viên dự kiến: 3 nhân viên quản lý + 3 bảo vệ + 4 lao công): 27 triệu/tháng- Chi phí điện nước của nhân viên quản lý tòa nhà: 3 triệu/ tháng- Chi phí điện nước của các công ty thuê nhà: tự thanh toán theo hóa đơn hàng tháng- Chi phí quảng cáo cho tòa nhà: 30 triệu/năm đầu tiên (tùy theo từng thời kỳ sẽ có điều chỉnh lại) - Chi phí sửa chữa, bảo dưỡng định kỳ trang thiết bị: 5 triệu/tháng- Trả tiền thuê đất cho chủ nhà: 2000 USD/tháng = 32 triệu/tháng- Chi khác: 5 triệu/tháng* Tổng chi phí vận hành tòa nhà/tháng: 27triệu/ tháng + 3 triệu + 30triệu/12 tháng + 5 triệu + 32 triệu + 5 triệu = 74,5 triệu/thángc. Doanh thu từ hoạt động cho thuê tòa nhà:- Dự kiến diện tích cho thuê:+ Dự kiến diện tích văn phòng khi hoàn thiện: 120 m2 x 9 tầng = 1.080 m2+ Diện tích dành cho bộ phận quản lý tòa nhà: 60 m2+ Diện tích cho thuê: 1.080 m2 - 60 m2 = 1.020 m2- Doanh thu từ hoạt động cho thuê:+ Đơn giá thuê vào thời điểm hiện nay: 20 USD /m2/tháng+ Tổng giá thuê (ví dụ: trung bình tháng chỉ 70% tổng diện tích được thuê tương đương 714 m2): 714 m2 x 20 USD/m2 = 14.280 USD tương đương 2.284,8 triệu/thángLỢI NHUẬN DỰ KIẾN:- Giả định chi phí xây dựng được khấu trừ dần theo thời gian thuê nhà trong 20 năm, vậy chi phí khấu trừ trong 1 năm như sau: 7.370 triệu : 20 năm = 368,5 triệu/năm hay 30,7 triệu/tháng- Chi phí vận hành tòa nhà trên tháng là 74,5 triệu/tháng* Vậy tổng chi phí 1 tháng là: 105,2 triệu/tháng- Doanh thu cho thuê nhà là: 2.284,8 triệu/tháng* Lợi nhuận trước thuế là: 2.179,6 triệu/thángThuế thu nhập doanh nghiệp: 28% tương đương 610,288 triệuLợi nhuận sau thuế: 2.179,6 triệu - 610,288 triệu = 1.569,312 triệu:Surprise: Trời, lãi kiểu này chắc cả nhà đi xây văn phòng cho thuê hết quá!Các bác thử kiểm tra cho em xem con số và cách tính như vậy liệu ổn ko nhé? (Dĩ nhiên, em vẫn chưa đưa các biến động về giá vào đây nhưng nước lên thuyền lên mà)Thank các bác
Muốn thi vào Chuyên Ngữ thì cũng không nhất thiết phải học thêm đâu ạ, nhưng mà nói chung cũng cần tham khảo qua đề thi của trường, ở trường có bán bộ đề đấy ạ. Học thêm thì có 2 loại: một loại là học 1 tháng, 1 loại là học 1 năm. Cái này còn tùy trình độ của em chị nữa ạ. Em cựu Chuyên Ngữ, giờ sinh viên năm 3 rùi, càng ngày càng thấy nó hay hơn, dạo này lại rất chi là nổi, cạnh tranh chắc cao lắm đấy ạ. Nhưng mà cứ ôn kĩ chắc là ok thôi chị ạ.
Hình như ở topic này có mỗi mình là đàn ông hay sao ,chắc các salesman khác bận tối ngày chả có thời gian vào đây giao lưu với các chị em . Còn mấy hôm nữa hết năm mà target chưa đạt, đang chạy chương trình promotion rồi mà thấy vẫn không tiến triển mấy vào đây xem có mẹ nào cao thủ chỉ giáo cho vài chiêu nhỉ?!
tình hình thế nào các ông nhỉ đủ roài thì liên lạc đặt chỗ rồi chiến thôi xong việc ta cứ campuchia có vấn đề je' đâu nhỉ?alô nhá 0983028077
Đừng ghét bất cứ điều gì.
Đa số những người giàu về tiền của thường giàu lòng nhân ái, giàu nghị lực và ý chí!