À em giả định họ ôm được giá gốc, bỏ ra 10%x90m2x16,2 triệu = 146 triệu bây giờ bán đi giá 19,2 tr/m2 như vậy tiền chênh là 270 triệu. Có nghĩa là bỏ ra 146 triệu sau xx tháng thu về 270 triệu, lãi 146/270 = 54 % (chứ không phải 60% như ban đầu em nghĩ )Tính ra con số để thấy là lãi khá hấp dẫn ạ
Một số công ty ghi giá gốc là 16 nhưng giá bán cho nhà phân phối hoặc nhà đầu tư thứ cấp cũng không phải giá đó đâu. Vì thế không phải nhìn vào chênh lệch là bảo họ ăn cả đâu nhá mợ.Còn về lãi, mợ phải tính thế này Lãi = (270 - 146)/146 = 83%Tốt nhất là tính hiệu quả trên đơn vị thời gian, như bao nhiêu 1 tháng. Chứ xx tháng của mợ thì cũng chưa đánh giá được hiệu quả đâu.Hoặc tính bao lâu thì thu lợi gấp đôi, nghĩa là bán ra bằng 2 lần giá trị vốn bỏ ra, cái này hiệu quả hơn. :D
Mình vừa chốt bán Lk15 lô22 khu Cienco5 mở rộng ,đường 24m diện tích 95m2, giá 10.7tr/m, mua hôm 22/10 giá 10.2tr/m.Đành phải bán non vậy, vì không đủ tiền chồng tiếp.
Tuần trước mình vừa mua được căn Ucity giá gốc $750 chênh lệch 300 triệu, alo cho các mẹ trên này cũng có mấy mẹ hỏi nhưng hình như đắn đo ko lấy, đến hôm nay vừa hỏi lại người bán để mua hộ đứa bạn thì đã thấy lên chênh lệch 400 triệu rồi. Khiếp quá. Cũng hợp lý thôi vì hiện h thấy Sông Đà Thăng Long bán ra suất chọn căn chọn tầng đã là $1600/m2 rồi, nghe nói còn tăng nữa vì Ucity vị trí và xây dựng rất đẹp. Người bán cho mình nói họ có căn CT2 giá gốc $850 chênh lệch 200 triệu đấy, hoặc căn giá gốc 960$ thì chênh lệch 40 triệu (tòa nhà 50 tầng). Mẹ nào còn có nhu cầu thì pm nhé, mình sẽ hỏi giúp
Có Mẹ nào biết thông tin chung cư Thanh Tra Chính Phủ 220 Đội Cấn không ạ? Mình đang được người quen chào 25tr/m2 cho căn 146m2. Mình không biết chuẩn giá gốc thế nào và giá mua như vậy có hợp lý hay chưa ?
Help..help...help me !
Mua 4000 vnd mà bán 999.000 vnd thì dã man quá các mẹ nhỉ :Sick:
Theo em tính như trên vẫn chưa đúng :Smiling:
Gốc bỏ ra: 10% x 90m2 x 16,2 triệu = 146 triệu
Bán đi giá 19,2 triệu --> Lãi : (19,2 triệu - 16,2 triệu) x 90m2 = 270 triệu
Như vậy tổng thu về 146 triệu gốc + 270 triệu lãi = 416 triệu.
Hệ số lãi chưa tính thuế: 270/146 = 185% trong xx tháng (mới đóng 10% thì chắc chỉ trong 4 tháng trở lại các mẹ nhỉ :Battin ey:)
P/s: Ví dụ luôn với căn chung cư trên thì người bán phải nộp thuế như thế nào các mẹ thông thái nhỉ ?
Theo em tính như trên vẫn chưa đúng :Smiling:
Gốc bỏ ra: 10% x 90m2 x 16,2 triệu = 146 triệu
Bán đi giá 19,2 triệu --> Lãi : (19,2 triệu - 16,2 triệu) x 90m2 = 270 triệu
Như vậy tổng thu về 146 triệu gốc + 270 triệu lãi = 416 triệu.
Hệ số lãi chưa tính thuế: 270/146 = 185% trong xx tháng (mới đóng 10% thì chắc chỉ trong 4 tháng trở lại các mẹ nhỉ :Battin ey:)
P/s: Ví dụ luôn với căn chung cư trên thì người bán phải nộp thuế như thế nào các mẹ thông thái nhỉ ?
Nếu mua bán như vậy người bán phải nộp thuế thu nhập 2% của tổng giá trị hợp đồng đúng không các mẹ nhỉ ?
- Giá trung bình 850$ là chỉ 75% diện tích sử dụng, nếu 100% tương đương 1133$ (chưa kể chênh lệch). Mua với giá này là bốc thăm vị trí nhà.
- Giá 1500$ như CĐT đưa ra là gồm 100% diện tích sử dụng và được chọn căn, chọn tầng.
Khu này giá có vẻ đắt các mẹ nhỉ :Thinking:.
P/S: Mẹ nào thạo về nhà đất cho mình hỏi thêm. Nếu có cơ hội được chọn căn chọn tầng ở chung cư nên chọn theo hướng nào và tầng nào là đẹp (Kể cả để ở hay mua bán được thuận tiện).
Mẹ nào biết giúp mình nhé. Tks !
Thấy các mẹ nói chuyện CHCC Ucity giá gốc toàn 750$/m2 - 950$/m2 chưa kể chênh lệch. Hôm rồi mình qua xem khu nhà mẫu các em ý nói giá gốc 1500$/m2 - 1800$/m2 mà bán gần hết rồi (13 tòa tháp từ 25 đến 50 tầng).
Ví dụ căn hộ 100m2 giá 950$/m2 + chênh lệch 400 triệu ~ 950$ + 220$/m2 = 1170$/m2. Quá rẻ so với 1500$ - 1800$ mà các mẹ còn chưa mua.
Mẹ nào hiểu vụ này giải thích giúp mình với. Cảm ơn nhiều ạ !