giá đất đang giảm . cả nhà đọc tin tren link này nhé : http://home.vnn.vn/giao_dich_nha_dat_tai_ha_noi_dang_chung_lai-50397184-642508001-0
Giao dịch nhà đất tại Hà Nội đang chững lại
Giao dịch nhà đất tại Hà Nội đang chững lại
vnmedia.vn - 03-06-2010 16:43
(VnMedia) - Cơn sốt đất cục bộ tại một số khu vực xung quanh Hà Nội đã có dấu hiệu chững lại. Đặc biệt, phân khúc đất nền giá bắt đầu hạ và lượng giao dịch giảm mạnh khoảng 30-40% so với đầu tháng 5.
Theo khảo sát của phóng viên, tại một số khu đô thị mới như Xa La, Văn Quán, Văn Phú, Văn Khê hay một số khu khác dọc tuyến đường Láng Hoà Lạc như Nam An Khánh, Bắc An Khánh, Geleximco… giá đất nền bắt đầu chững lại sau một thời gian tăng nóng. Cụ thể, giá liền kề tại Nam An Khánh đã giảm từ 29, 30 triệu đồng/m2 xuống còn 25-26 triệu đồng/m2. Tại khu Xa La giá đất nền đang ở mức gần 50 triệu đồng/m2 giảm 3-4 triệu đồng m2. Khu Geleximco C giá 35-36 triệu đồng/m2…
Tại Mê Linh, khu đô thị mới Cienco 5 giá đang dao động ở mức 11-12 triệu đồng/m2 trong khi đó hơn 1 tháng trước giá biệt thự liền kề vị trí đẹp giá được đẩy lên mức 15 triệu đồng/m2. Khu Phúc Việt giá đất vào khoảng 11 triệu đồng/m2, khu Chi Đông giá 6 - 7 triệu đồng/m2, giảm 2 - 3 triệu đồng/m2. Khu Minh Giang - Đầm Và giá đất liền kề 13 triệu đồng/m2, biệt thự Hà Phong giá 13-15 triệu đồng/m2...
Hay như khu vực Long Biên (Gia Lâm), giá đất thổ cư trong ngõ cũng không còn tăng mạnh như hồi đầu tháng 5 và hiện đang dao động ở mức 18 - 20 triệu đồng/m2. Đất biệt thự khu Đặng Xá giá 22-23 triệu đồng/m2.
Chị Nguyễn Thị Hằng (Giám đốc công ty bất động sản An Khang – Khu đô thị mới Xa La) cho biết: Văn phòng bất động sản của chị đã đóng cửa hơn tuần nay do lượng khách đến hỏi mua rất ít. Nguyên nhân chính khiến thị trường bất động sản chững lại là do trong thời gian qua, giá đất nền đã lên quá cao, nếu chọn mua vào thời điểm này đồng nghĩa việc chấp nhận rủi ro lớn về tài chính. Vì vậy, rất nhiều nhà đầu tư tỉnh táo đã quyết định dừng cuộc chơi và chọn cách đứng ngoài quan sát. Do vậy, lượng giao dịch giảm mạnh, đáng chú ý tại một số dự án lượng giao dịch giảm 50-60%.
Ngoài ra, chị Hằng cho biết thêm, hiện tại giá chung cư tại địa bàn quận Hà Đông không có nhiều biến động. Mức giá trung bình vào khoảng 18-24 triệu đồng/tuỳ thuộc vị trí. Nhiều khả năng giá chung cư sẽ khó tăng do nguồn cung hàng vẫn còn khá nhiều mà giới đầu tư lại không hề hào hứng với mảng này do tỉ lệ sinh lời thấp hơn đất nền.
Thị trường bất động sản thời gian gần đây liên tục có những cơn sốt đất cục bộ với tần suất ngày càng ngắn dần. Nếu như trước đây cứ 4-7 năm có một cơn sốt đất thì nay thời gian được rút ngắn chỉ trong vài tháng. Và sau mỗi cơn sốt, giá bất động sản lại được đẩy lên một mức mới cao hơn rất nhiều so với giá chủ đầu tư bán ra.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng chỉ trong quý I, II/2010 giá đất ở một số khu vực phía Tây đã tăng lên 30 - 40%, trong đó khu vực nóng nhất là quận Hà Đông với giá đất chuyển nhượng tăng 40%.
Trước sự biến động lớn của thị trường, Thủ tướng Chính phủ đã đưa ra nhiều ý kiến chỉ đạo nhằm “siết” chặt thị trường bất động sản. Trong đó, yêu cầu Ngân hàng Nhà nước giám sát chặt chẽ, giữ mức cho vay bất động sản ở tỷ lệ hợp lý để đảm bảo chất lượng tín dụng, sự an toàn cho hệ thống ngân hàng và dành vốn cho sản xuất, kinh doanh.
Yêu cầu các Bộ chức năng phối hợp với các tỉnh, thành phố tìm cách khắc phục tình trạng giá đất và nhà ở tăng đột biến trong thời gian vừa qua. Kịp thời ngăn chặn, xử lý các trường hợp đầu cơ, gây ra tình trạng khan hiếm giả và phao tin nhằm đẩy giá nhà đất lên cao.
Những động thái này đã góp phần hãm phanh đà tăng giá đất tại một số điểm “nóng” tại Hà Nội và cũng cảnh tỉnh cho giới đầu tư. Theo ông Đỗ Đức Chính (nhà đầu tư), có thể nói giá bất động sản gần như đã lên đến đỉnh điểm, nếu mua vào thời điểm này là không nên bởi rất khó có được lợi nhuận đột biến và khả năng bị "chôn" vốn là rất cao.

bạn ơi. đất ở thuòng tín bạn mua trong tuần này tớ đang bán 290trieu/1lô 1 mat tien, 330 trieu 1 lô 2 mat tiền nhé. có gì cứ gọi tớ nha dt: 01683484212, đất mình bán gần chợ, truòng, uỷ ban, cách quốc lộ 1 A mới tầm 1 cây ruỡi, sau khi dự án đưòng vành đai 4 đi qua đát sẽ lên nhìu, đưòng quốc lộ có dự án mở rộng lắm. bạn nào mua liên hệ với mình theo số 01683484212 nhé
Bạn đọc thông tin này nhé
Hà Nội quy hoạch xây dựng đường Vành đai 4
27/02/2010 05:55
(HNM) - Tin Văn phòng Chính phủ cho biết, hôm qua 26-2, Phó Thủ tướng Chính phủ Hoàng Trung Hải chủ trì xem xét chủ trương triển khai Dự án đường Vành đai 4 và Vành đai 5 của Hà Nội.
(HNM) - * Lấy ý kiến đồ án quy hoạch chung xây dựng Thủ đô
Tin Văn phòng Chính phủ cho biết, hôm qua 26-2, Phó Thủ tướng Chính phủ Hoàng Trung Hải chủ trì xem xét chủ trương triển khai Dự án đường Vành đai 4 và Vành đai 5 của Hà Nội.
Theo báo cáo của cơ quan tư vấn, đường Vành đai 4 được coi là vành đai cao tốc của Vùng Thủ đô, có chiều dài 135,8km. Tuyến đường này bắt đầu từ đường cao tốc Hà Nội - Lào Cai, qua khu đô thị Mê Linh, tới Đan Phượng, Chúc Sơn, Thường Tín (Hà Nội) và Như Quỳnh (Hưng Yên) nối với QL 18 tại Đông Sơn (Bắc Ninh). Quy mô Vành đai 4 gồm đường cao tốc 6 làn xe, qua 3 cầu (gồm cầu Hồng Hà qua sông Hồng, cầu Mễ Sở, cầu qua sông Đuống) và các nút giao cắt lập thể. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 50.700 tỷ đồng, chiếm 1.280ha đất.
Đường Vành đai 5 được coi là đường vành đai tiếp cận vùng, chiều dài dự kiến là 335km, quy mô đường cấp I và cấp II, đi qua 8 tỉnh, TP. Vành đai 5 có vai trò là đường thuộc mạng lưới giao thông quốc gia liên kết các khu vực, đô thị trung tâm xung quanh Thủ đô. Cơ quan tư vấn đang triển khai lập báo cáo dự án đầu tư Vành đai 5.
Kết luận tại cuộc họp, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đánh giá, đây là 2 dự án quy mô lớn và đóng vai trò quan trọng tạo hệ thống giao thông đồng bộ, phù hợp với quy hoạch điều chỉnh vùng Thủ đô. Bộ GTVT phải đẩy sớm việc lập dự án, thiết kế để phân kỳ đầu tư, tách các dự án thành phần để xem xét, tận dụng các nguồn vốn. Cơ quan tư vấn tính toán lại tổng vốn đầu tư dự án Vành đai 4, lưu ý phương án GPMB, tiến độ triển khai cho phù hợp với sự phát triển và nhu cầu của Thủ đô mở rộng. Thống nhất chia thành 3 dự án thành phần, giao cho các địa phương liên quan nghiên cứu, đề xuất mô hình huy động vốn triển khai. Trên cơ sở triển khai Vành đai 4 theo hướng chủ đạo đổi đất lấy cơ sở hạ tầng, Hà Nội cần kết hợp giãn mật độ cơ sở y tế, trường học, dân cư, giảm sức ép nội đô. Đối với dự án Vành đai 5, cơ quan tư vấn trong năm nay thực hiện thỏa thuận hướng tuyến với các địa phương để cuối năm hoàn thành báo cáo khả thi trình cấp thẩm quyền xem xét chủ trương đầu tư.
* Bộ Xây dựng đã chính thức giới thiệu nội dung chính của đồ án quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, đồng thời lấy ý kiến rộng rãi các cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp, chuyên gia và nhân dân cả nước nhằm hoàn thiện đồ án. Nội dung đồ án và ý kiến đóng góp được đăng tải và tiếp nhận trên website của Bộ Xây dựng có địa chỉ www.moc.gov.vn.