Chị Hoang lại gú gờ mỏi tay nhỉ. So cái mặt sàn cũng ko nói lên điều gì, cùng 1 mặt sàn nó làm 5 tầng ngầm, 10 tầng cao cũng bằng cái mặt sàn 4-5 tầng à, đấy là chưa nói chất lượng, kiến trúc, quy họach, công năng, hiệu suất,,,, sử dụng mặt sàn đó thế nào, chị Hoang đã dốt còn hay nói chữ số, nẫu!Đứa nào rúc vào chỗ thối chỗ bẩn, chỗ đầy chất độc màu da cam mà rúc vào xây lăng xanh lăng đỏ để ở thế ! :))
Chị nói hay lắm. Nhưng đấy là chuyện do người ngoài nói. Chị cứ thử là người trong cuộc, đổ tiền đổ sức vào làm xem. Không làm nhiều, bán nhiều thì tiền đâu mà vận hành, mà sống.Vấn đề là không dẹp được mấy khu nhếch nhác xung quanh, không kết nối được nhiều hình thức giao thông nên nó lởm thôi. Cái này nói chung là do cơ chế. Trách gì doanh nghiệp tham? Mà trên đời, ai mà chả tham, nhỉ chị nhỉ.A ha!
Khu đất này là tài sản NN, lại ở vị trí đất cực chật, người cực đông này lý ra chỉ nên cho thuê với mục đích XD khu vui chơi, giải trí, công viên nhằm giãn dân, giãn đất, giảm ách tắc cố hữu ở ngã tư này. Ngay từ hồi còn là nhà máy công cụ với vài trăm công nhân mà đã tắc lên tắc xuống, mai kia lại nhét đến vài chục nghìn người vào các căn hộ (chưa tính lượng khách vào TTTM GT) thì ko biết sẽ tắc đường + ngộp thở đến mức nào nữa!
dạ, em cảm ơn chị, hắn tot nghiệp 2 nam rồi, ngoại thương hẳn hoi, nhưng khi tốt nghiệp k muốn đi làm, đợi gần 1 năm mới xin việc. May mắn vào dc ngân hàng làm dc khoảng 8 tháng thì bị cho thôi việc do k hiệu quả :(. Em quen đúng 2 năm thì hết 16 tháng hắn thất nghiệp ở nhà, mặc dù cũng nộp đơn nhưng e thấy k màn đến chuyện đó lắm. Gần đây dù rất yêu nhưng e đang trong trạng thái chán, do nhận ra quá nhiều tính trẻ con và chưa từng có king nghiệm với đời như hắn :((((, cách làm việc, cách hiểu ngoài xã hội, cái tính hiền ngày xưa, ngây ngô mà e yêu h em đang phát chán hic hic. Em thấy sao mình lo nhiều qua? Và đang rất băn khoăn về tương lai vì nếu tụi e đến với nhau thì sẽ phải bỏ SG về Tây Nguyên quê hắn. Em suy nghĩ nhiều lắm, nhưng thật sự k có con đường nào cho riêng mình :(
@URMyangel: 1. Ko thể biến lựa chọn ngày nào thành phương án hoàn hảo được đâu nàng ơi. Có những lựa chọn sai. Nhưng mình phải học cách đối mặt với sự thật là mình đã sai, mình phải tìm cách vượt qua cái sai đấy để làm lại cái mới. Cái chính là nhận thức được vấn đề và đối mặt với nó. VD: Bạn trót lấy nhầm chồng thì bạn biến ông chồng hiện tại thành một phương án hoàn hảo thế nào được? :D2. Chuyện mẹ Chúy, thật đáng buồn nhỉ. Mình thì chả comment gì trên đấy với lí do là mình thường ko believe vào các việc một người PN có thể viết tâm sự như thơ như văn, kể chuyện rất hài hước (một cách bi thảm).. Nói chung các tâm sự có chất thơ, văn, mình chưa bao giờ tin cả. Nếu bạn ấy làm thế thật thì quả thật bạn ấy đã lợi dụng sự thành thực của các chị em WTT quá nhiều. Nhưng look at the bright side, thì những chia sẻ của các chị em ít nhiều cũng được truyền bá rộng rãi. Hi vọng có ích cho ít nhiều chị em PN ở ngoài kia.
Tiền đất nó ko được mỹ miều như bạn nói đâu ạ. Nó phải gấp đôi. Với các công trình, hệ số tiền thu từ đất ( mà ko phải là nộp 1 lần cho 50 năm như bạn nói mà đủ hình thức, bán đứt, cho thuê trả hàng năm, hay miễn phí....) phụ thuộc vào diện tích, mật độ xây dựng, tầng cao công trình, hệ số sử dụng đất... Nên cũng 1 lô đất diện tích như nhau, vị trí giá thành tuơng đuơng, thì anh xây 2 đến 8 tầng phải trả mức tiền thuê bằng nửa cái anh xây ngất ngưởng hơn 20 tầng đấy ạ. Chả cần bạn dạy khôn, nhà nước họ tính tất cả các hệ số để có thể quy ra tiền được. Mức độ sử dụng hạ tầng là khác nhau, nhiều diện tích sàn hơn là nhân hệ số lên nộp đủ chứ ko thô thiển nhân diện tích đất là xong bạn ạ. Vincom có zích zắc thì cũng ở cái mức thuế phải nộp này cho Sỏ tài chính thôi
Thứ hai là dự án của Vin com kiểu gì cũng sẽ có sổ đỏ. Và để nhà nước cấp sổ đỏ, mỗi mét sàn chung cư để ở sẽ chịu một cơ số triệu nộp cho nhà nước bạn ợ. Làm ăn dễ thế như bạn nói thì .. chậc chậc, ai chả giàu được...
Thôi, tớ ko phí công comment với bạn nữa
Trong xây dựng công trình có hai chỉ số cơ bản nhất là mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất.
Mật độ xây dựng nói lên tỷ lệ diện tích đất có công trính xây dựng phủ kín lên trên, tính bằng phần trăm. Ví như vin com có tổng diện tích đất là 130.000 m2, nó bỏ đất cây xanh và đường đi mất 70.000 m2, vậy là nó xây trên 60.000m2. Vị chi mật độ xây dựng là khoảng 46%.
Nhưng chỉ số quan trọng hơn là hệ số sử dụng đất, tức số mét vuông sàn xây trên 1 mét vuông đất của dự án, kể cả đất cây xanh, công cộng, đuơng đi lại nội khu.. Tính bằng lần.
Tỷ như nhà tôi có 100 m2 đất, mật độ xây 50 %, tức 50m2. Nhưng tôi xây 4 sàn thì tôi có 200m2 sàn. Vậy hệ số sử dụng đất của tôi là 200m2 sàn cho 100m2 đất, tức 2 lần. Nếu tôi xây tận 6 sàn trên 50m2 được xây, tức là tôi có 300m2 sàn. Vậy hệ số của tôi là 300m2 sàn cho 100m2 đất, tức 3 lần. Cái hệ số này là chỉ số quan trọng nhất cho dự án, chồng nhiều hay ít tầng là do anh này, tắc đường, quá tải là do anh này.
Với tầng cao của vincom rc là 35 tầng là chủ yếu, thì đồ rằng với mật độ ấy, hệ số sử dụng đất chắc cỡ 13 lần, quá cao... Nên tắc đường là tất yếu...
Chia sẻ cho vui
Tôi mà là Vincom tôi cũng tham như vậy thôi. Chính phủ phải điều phối vĩ mô và giữ cân bằng các chỉ số chứ, vì giải pháp toàn cục tối ưu chứ. Bộ máy chính quyền ngả nghiêng chiều theo lòng tham của doanh nghiệp thì bao tội vạ dân sẽ hưởng, cũng như đặc sản tắc đường ở Bangkok đấy thôi. Vịt ngan nhà mình sau này còn tệ hơn, với hạ tầng như hiện nay.
Còn nếu muốn xây ít, xây thấp, xây hợp lý thì chính sách tận thu cũng vừa phải ( vụ sốt đất vừa rồi chính phủ theo kịp thời cuộc lắm, tăng thu tiền sử dụng đất dã man, đến độ có khu vực thu đến 400% giá quy định của nhà nước). Tôi cũng bị dính chấu ký lại hợp đồng thuê đất mới, hệ số từ 1,2% lên 2,5%, giá từ 12 lên 15.5 triệu mỗi mét vuông. Kết quả là tiền thuê đất nộp vỡ mặt, gần gấp 3.
Thứ hai, là chính phủ phải có hệ thống luật pháp chặt chẽ, bộ máy hành pháp trong sạch mà hai cái này thì... mơ cũng ko có.
Thứ ba , tốt nhất Hà nội học Sài gòn, chính phủ thu hồi đất sạch về, đền bù cho chủ cũ, rồi đưa ra phuơng án đầu tư xây dựng mới, cho đấu giá, đấu thầu công khai. Thằng nào trả cao nhất, các phuơng án và chỉ số tốt nhất thì giao cho nó. Thằng tham gia đấu giá nó biết ngay phưong án kinh doanh như vậy, mục đích như vậy, yêu cầu như vậy thì nó sẽ bỏ giá nào là ok nhất. Chứ cứ giao rồi để nó phóng cái dự án lên thì chết. Công bộc nhà nước, nhất là sở quy hoạch kiến trúc chỉ nhích tay một tý, thì lợi ích thu về cho doanh nghiệp biết bao nhiêu. Chỉ khổ dân, thất thu ngân sách, béo doanh nghiệp và công bộc thôi.
Khổ nỗi là phí di chuyển nhà máy lớn, nếu chỉ đầu tư dịch vụ giải trí thì bỏ tiền tỷ, thu tiền cắc, chả thằng nào ham. Nên cho có tý nhà ở để chủ đầu tư kiếm. Dã man là ở chỗ nó vho mật độ xây dựng quá lớn, hệ số sử dụng đất cũng quá cao, trong khi hạ tầng yếu kém, ko kham nổi. Anh Vincom tham , như doanh nghiệp bản chất là như vậy, nên chồng rõ lắm tầng, toàn thấy xi măng. Còn quản lý nhà nước cấp phép dự án, nhất là các chỉ tiêu kỹ thuật thì suy nghĩ ngắn, ăn tiền, cố tình quan liêu.... Thế đấy bạn ạ. Chứ cứ xây nhà cỡ 10 tầng xem, mật độ xây cỡ 30 phần trăm, là đỡ ngay
Để tư nhân đầu tư cũng đúng vì ko thể cái gì nhà nước cũng gánh lấy mà làm, mà trình độ quản lý ấy, thì làm sao được.
Nhưng quyết định giao cho vincom mà ko qua đấu giá, đấu thầu công khai cho tất cả các chủ đầu tư là ko ổn, dấm dúi , khuất tất là điều mà ai cũng biết đó là gì. Thất thoát thu ngân sách thì là hiển nhiên, tham nhũng là tất yếu, lợi ích nhóm và thao túng là điều ko cần phải bàn cũng biết.
Vậy thôi
230.000 x 10.000.000đ = 2.300.000.000.000 đồng(2 triệu 300 nghìn tỷ đồng -tương đương là 2 tỷ $ )
Một tập đoàn có khoảng 20 tỷ $ trở lên em nghĩ mới đủ dũng cảm mua mảnh đất này .Bác Vượng chưa giàu đến như vậy :D
Các dự án của Vin đều là nhà máy cơ khí đất rộng .
Các Mẹ tỉnh táo khi chọn lựa mua nhé nhé :D ( nói ít hiểu nhiều ) bài toán ở đây là 50/50 .
Bạn này học hành ở đâu mà cộng trừ nhân chia giỏi dữ vậy. Nếu nhân như bạn, người ta đọc con số đó là 2 nghìn ba trăm tỷ đồng, một con số khá bình thường.... Nó chỉ tường đuơng 110 triệu đô la thôi bạn. Thế để thấy bạn suy nghĩ và lập luận hồ đồ, bộp chộp thế nào
Tôi thì cho là đây là võ bẩn của bạn thuơng gia, bọn mua dứa chú chả phải Chính phủ tàu khựa gì ở đây. Võ này thì bọn nào đủ vô liêm sỉ nó sẽ làm, bất chấp tổn thất cho người khác, con buôn mà. Chỉ cần biết lợi dụng sự manh động của người tiêu dùng vốn ít lòng tin vào sản phẩm nông sản, và sự ngây thơ nhiệt tình thiếu hiểu biết của báo chí, là một vũng nguyên liệu sẽ chịu sự thao túng của mấy thằng sản xuấtm chế biến bên Tàu một cách ngon ơ.
Thế nên mới nói, chỉ một bài báo nêu hiện tượng mà ko hiểu thâm ý sâu xa, động cơ phía sau có thể hại cả một ngành sản xuất...Qua phân tích của bác Đồ sơn, chả thằng nào ngu bằng cách tự hại mình, hại sản phẩm mình đã mua cả, trừ khi nó cố tình làm thế để cả vùng trồng dứa đều vấy mực....