Webtretho
Thịnh hành
Cộng đồng
Webtretho Awards 2025
Thông báo
Đánh dấu đã đọc
Loading...
Đăng nhập
Bài viết
Cộng đồng
Bình luận
Cùng xem và thảo luận chung cư HH4 linh đàm
chào cả nhà!
Mình cũng đang quan tâm đến dự án này và mình cũng có 1 số vấn đề muốn chia sẻ với các bạn.
-t1. Diện tích nhà để xe : tính theo tiêu chuẩn khoảng 21.000m2. nhưng đối với 3 tòa A,B,C chung 1 tầng hầm. Sau khi trừ đi diện tích cột, vách, nhà điều hành đi còn khoảng 7.800m2 => Khả năng thiếu chỗ để rất nhiều
-t2 Hợp đồng của CĐT đưa ra nhưng khách hàng lại không được phép thương thảo thỏa thuận. Nếu các bạn đọc kỹ hợp đồng thì sẽ thấy hợp đồng này có quá nhiều vấn đề bất lợi cho khách hàng .vd :
+ không cung cấp cho k/h xem hồ sơ pháp lý của dự án (giấy phép, thiết kế phê duyệt, thuế đã nộp, giấy ủy quyền...);
+ Các điều khoản thanh toán bất lợi: phạt nặng nếu k/h chậm nhưng chỉ phải chịu lãi nếu thi công chậm; không có thời gian giao nhà và làm sổ đỏ (CĐT chỉ hỗ trợ k/h trong khi đó đó là trách nhiệm của CĐT)
+Phần sở hữu chung quy định không đúng với nghị định 71/2010 và TT03/2014 của nhà nước.
+ Ngoài ra thì các câu chữ trong hợp đồng không chuẩn, không rõ ràng. rất dễ gây tranh chấp sau này. nhưng toàn lợi cho CĐT. Các bạn đọc kỹ từng câu chữ các bạn sẽ thấy.
-t3. Hiện tại theo TT03/2014. BXD đã có mẫu hợp đồng mua bán chung cư. và yêu cầu bắt buộc phải theo ( các bạn vào tìm hiểu thông tư sẽ rõ). Hợp đồng mẫu này đảm bảo quyền lợi của người tiêu dùng nhưng CĐT biết nhưng cố tình không làm (mình đã y/c nhưng họ không chịu)
=> Tại sao CĐT lại phải như vậy. các bạn đừng nghe mấy đứa trên sàn nó nói: a/c yên tâm thế nọ thế chai. Mình nói thật cho các bạn biết. Nếu đem Hợp đồng đó mà đi kiện thì đến 99% là thua. 1 vạn người cũng không cãi được ông Thản đâu. bút xa gà chết rồi còn cãi gì. Những điều khoản, câu chữ nó toàn cài bẫy thôi.
-t4. Về giá cả.
+ Tsao lại có tiền chênh cả 120-170tr/căn trong khi đó mình là mua đầu tiên (lưu ý: sàn chỉ là kênh phân phối)=> CĐt trốn thuế, được hỗ trợ về thuế đất... nhưng dân mình chẳng có chó gì.
+Ông ấy bán theo diện tích tim tường => không đúng với TT03/2014 => Chi phí bảo trì người mua lại phải chịu nhiều hơn.
+ Giá rẻ => chất lượng nhà kém nhưng thực ra giá không hề rẻ. mình tính cho các bạn 1vd.
1 Căn 67.04m2 theo tim tường (58.88m2 theo thông thủy) với giá 14.5tr/m2
* giá bán theo hợp đồng : 14.5*67.04=972.08tr
*Chênh căn : 120tr (dự đoán)
Tổng giá bán : 972.08+120 = 1092.08tr. chưa có phí bảo trì, chi phí làm sổ đỏ, lệ phí trước bạ....
=> Tính tất cả vào cũng phải 19tr hơn/1m2 sử dụng => Không hề rẻ phải không.???
Lưu ý : Đơn giá 14.5 chỉ gồm thuế đất và VAT thôi. trong hợp đồng mình còn thấy có khoản chi phí hoàn thiện và chi phí khác do 2 bên thỏa thuận nữa => k biết là phí gì....Thuế VAT tính bằng 10% (giá bán căn hộ - chi phí thuê đất - chi phí giải tỏa mặt bằng ( nếu có - xem cụ thể trong khoản 10 điều 7- TT2019/2013/TT-BTC). Nhưng CĐT chỉ đưa ra cái giá 1 cục là 14.5 nên dân mình cũng chịu, không biết CĐT đã trừ chưa hay tính bằng 10% giá trị hợp đồng =>sai
Sau khi nhận nhà. Để ở được về lại phải bỏ ra 40-50 triệu để sửa chữa, chắp vá nữa.
Đấy cả nhà xem. cái ông Thản ông ấy bán nhà giá rẻ. Rẻ ở chỗ nào
Đấy là những gì mình biết về cái dự án này sau 2 tuần nghiên cứu. Còn quyết định thế nào thì tùy các bạn. Theo quan điểm của mình thì không nên mua. Chúng ta không nên chơi với những kẻ xấu bụng.
Cái hợp đồng rất quan trọng. nó có tính pháp lý rất cao nên nhà mình nên đọc kỹ, tìm hiểu kỹ trước khi đặt bút ký. Đừng có tặc lưỡi không lại ân hận ( quá nhiều bất lợi nhưng lại đợt 2 mới cho ký => thòng khách hàng mà. các vị đóng 20% giá trị căn hộ + tiền chênh rồi. Mấy trăm triệu nó cầm rồi. đến lúc đó nó bảo ký gì mà chẳng phải ký...)
Chúc cả nhà sáng suốt. Nếu cả nhà ai có thắc mắc gì thì cứ gửi mail cho mình theo địa chỉ :
nguyenvanhung50ktxd@gmail.com. biết gì mình sẽ tư vấn giùm về dự án này.


Thực ra trước khi mua nhà em cũng đã biết nhiều vấn đề bất cập của các dự án nhà bác Thản. Cũng lăn tăn tính toán lắm nhưng cuối cùng vẫn phải mua. Vì sao ạ, vì mình không có sẵn tiền, muốn mua một căn hộ gần trung tâm một chút mà lại vay được vốn ngân hàng và sớm được nhận nhà thì hiện giờ chắc chỉ có các dự án của bác Thản thôi ạ. Chính vì thế nên rất nhiều người biết được chất lượng nhà k ra làm sao nhưng vẫn cứ phải lao đầu vào mua còn hơn là cứ mãi ở cái nhà thuê rồi chờ đợi k biết đến bao giờ mới tích cóp đủ tiền để mua được cái nhà ưng ý hoàn toàn.
11:03 SA 29/09/2014
Cùng xem và thảo luận chung cư HH4 linh đàm
Bạn nộp cho VCB HN lâu chưa mà đã ký hd? Giám đốc VCB HN đã ký hợp đồng chưa hay mới chỉ là cán bộ tín dụng?


Hôm mình lên ký thì chưa có chữ ký của Ngân hàng, nhưng sau vài hôm thì ok rồi, tiền cũng giải ngân cho mình từ hôm 25 rồi bạn ạ vì mình bảo với em ấy hạn của mình là 25 mà. Mà mình thấy làm chỗ em Hoàng này rất ok, thủ tục em ấy hướng dẫn cho đơn giản và rất nhanh.
06:09 CH 26/09/2014
Cùng xem và thảo luận chung cư HH4 linh đàm
các mẹ vào thông tin đầy đủ về cái bảo hiểm này cho em rỗ với, nghe chả hiểu gì cả/ sao lại 100tr thì có mà chết ah? k trả đc nợ thì đến mà thu nhà chứ, HĐ mua nàhh rồi sau này còn giấy tờ nhà họ cầm hết rồi còn gì. Mà bạn có đồng ý với điều khoản ấy k? các mẹ giải ngân rồi lên tiếng cái nào?


Em mới lên ký vay với VCB Hà Nội chiều nay, chỉ thấy bảo mua bảo hiểm khoảng 1tr/1 năm thôi, còn cái bảo hiểm như bạn nói thì k thấy gì, em cũng có hỏi nhưng em NH bảo không phải mua. à, em cho mọi người số của Em Hoàng VCB Bà Triệu 0934566810. Em thấy em này làm rất nhanh và nhiệt tình.
11:43 SA 22/09/2014
Cùng xem và thảo luận chung cư HH4 linh đàm
Mình đang có căn số 28 tầng 24 tòa nhà HH4A, ban công hướng Đông Nam rất mát. Giờ đang chuẩn bị đóng tiền đợt 2 mà bí quá không vay được. Ai có nhu cầu mình để lại nhé. Có gì liên lac với số của chồng mình 0936367636 tên Vinh.
06:10 CH 26/08/2014
Cùng xem và thảo luận chung cư HH4 linh đàm
Theo quy định mới có phải chỉ cần hợp đồng mua nhà dưới 1.050tr là được vay gói 30.000 tỷ đúng k cả nhà. Vậy thì mình không cần làm lại hợp đồng với bác Thản nữa, không phải nộp trước khoản tiền chênh nữa mà cứ mang đúng hợp đồng mình ký với chủ đầu tư (
04:20 CH 23/08/2014
Cùng xem và thảo luận chung cư HH4 linh đàm
Nhà em có căn số 28 tầng 24 HH4A đang muốn bán do không lo đủ tiền nộp các khoản bên ngoài. Có bác nào muốn mua nt cho em nhé.
12:12 CH 22/07/2014
Nổi cáu quát con, cốc đầu con mỗi lần dạy con...
Mỗi tối dạy con học bài là 1 trận chiến, k phải tối nào cũng vậy mà thường xuyên thôi. Hướng dẫn mãi, làm mẫu cho mãi mà con vẫn k hiểu, mẹ hỏi hiểu chưa thì con cứ bảo hiểu rồi, vậy mà khi đặt bút làm bài lại sai. Nhiều khi mồm trả lời đúng mà tay viết vào bài lại sai. Cáu quá, k kìm nổi mình toàn quát tháo và thậm chí cốc đầu hay lấy thước vụt vào tay con. Con khóc.

Mỗi lần như vậy xong mình hối hận lắm và nhủ lần sau sẽ kìm nén hơn. Nhưng chao ôi sao khó quá, lần sau lâm vào tình huống như vậy mình lại k kìm nén nổi, lại quát. Hic, làm cách nào để tính xấu của mình k còn nữa? Chán quá.

Mình cũng từng giống bạn, mà k phải chỉ có mình mình đâu, cả chồng mình cũng vậy. Bé nhà mình tiếp thu thì không chậm nhưng mà cẩu thả và hay bị mất tập trung. Mồm thì nói một đằng trong khi tay lại viết kiểu khác. Gặp cô giáo thì cô toàn chê con là học kém, hay nói chuyện, k tập trung... Mới đầu mình cũng điên lắm, quát tháo, đánh, mắng đủ cả. Có hôm giận quá còn ném cả sách vở của con đi. Xong, con thì khóc mà mình thì vẫn bực mình và cảm thấy bất lực kinh khủng. Mà kết quả là cũng chẳng có gì khá hơn sau mỗi lần mình đánh mắng con. Sau có hôm khi hai mẹ con đang đi chơi, con tâm sự với mình là:" mỗi lần mẹ mắng con, con thấy sợ lắm, con cũng ước sao con học tốt để mẹ không bực mình nhưng k hiểu sao con không thể học giỏi được mẹ ạ". Mình nghe mà rớt nước mắt. Từ đó mình không bao giờ mắng hay đánh con vì chuyện học nữa. Mỗi lúc dạy mãi con k hiểu mình cũng điên lắm nhưng nghĩ lại lời tâm sự của con nên mình cố gắng kìm chế, hít thở thật sâu, đi ra nhà tắm rửa mặt, đi loanh quanh nhà một lúc cho hết bực rồi lại vào dạy con tiếp. Chộm vía, con dạo này học khá hẳn lên, còn được cô giáo khen tiến bộ. Mà con cũng không sợ học như trước nữa. Bạn cố gắng kiềm chế nhé. Đừng đánh con khổ thân. Hãy nghĩ rằng năng lực của mỗi người khác nhau. Con mình có thể kém ở việc này nhưng sẽ giỏi ở việc khác. Đừng sốt ruột mà ép con học quá làm con phải chịu áp lực nhiều.
11:47 SA 25/03/2013
10 bộ phim 'lấy' nước mắt của Hollywood
thiếu phim Artificial Inteligence, phim về chú chó Aikio Nhâtj bản...

Đúng rồi, mình nhớ lúc xem phim này mình đang có bầu, khóc sưng hết cả mắt.
07:31 CH 22/01/2013
Người cha trong topic "Cha bị đánh chấn thương sọ...
Pháp luật Việt Nam ơi, giá nào cho một mạng người vậy? Nghĩ mà thương cho những người nghèo. Phẫn nộ.
11:44 SA 18/12/2012
Có ai chán đi làm như mình không?
Có tớ đây, chán quá, chán kinh khủng, chán không còn muốn nhìn vào màn hình nữa. Ước gì mình lấy được đại gia nhỉ, thế có phải k làm mà vẫn không lo phải cạp đất mà ăn nhỉ. Hic
11:55 SA 20/06/2012
Các vấn đề ăn uống, cân nặng, thể trạng của trẻ...
Ui, con nhà mình cũng được hơn 5 tháng rồi, cháu bú sữa ngoài hoàn toàn vì mẹ không có sữa. Mình chưa cho con ăn thêm gì ngoài sữa cả. Chộm vía cu cậu cũng được 9kg rồi. Nhưng cu nhà mình bụng dạ hơi yếu, cứ ăn gì lạ là lại bị rối loạn tiêu hóa nên mình đang lo sau này khi cho con ăn dặm không biết thế nào đây.
09:12 SA 06/06/2012
Topic hỗ trợ các thím, các mợ, các mẹ theo dõi...
Bạn Luxubu2011 ơi, có thể chỉ cho mình cách để làm được như thế này không: "Hiện tại con 3Gs có thể check được địa điểm, xem được live xem ông xã đang ở đâu, xem được sms (live), nghe nén xem ông xã đang nc với ai (nghe bằng cách gọi tới ông xã và cài cho máy tự bắt máy)".
12:46 CH 05/12/2011
Thông báo thay đổi hình thức tổ chức chương trình...
Nhà em có tên rồi, cám ơn btc nhé. Vui quá. Vừa vào đọc thấy tên sướng quá hét lên làm con gái cũng giật mình.
04:58 CH 06/09/2011
Tâm sự riêng với các mẹ không có con trai.
Em nói thật lòng, nếu có điều kiện chị chủ Top nên cố đẻ thêm thằng cu. Nhà em có 4 chị em gái, em hiểu được nỗi khổ tâm của người vợ không đẻ được con trai. Bà nội em trc kia con tìm sẵn vợ hai cho bố em về quê. Nếu bố em đồng ý là làm lễ luôn, nhưng bố em k đồng ý. Rồi bà em vận động các ông, các bác trong họ lên làm công tác tư tưởng với bố mẹ em. Hic, nghĩ mà chán. May mà bố em không đồng ý. Nhưng chị biết k, tết năm trc bố em bị ngã, không đi lại đc, lúc đấy mới thấy tủi vì mẹ về quê chăm bà nội. Việc chăm bố em lúc vệ sinh cá nhân lại là chồng em (vợ chồng em sống cùng ông bà ngoại vì nhiều lý do ạ). Chồng em thì không vấn đề gì rất nhiệt tình và thoải mái nhưng bố em thì em biết ông ngại lắm. Nhưng cũng chẳng biết làm thế nào nên vẫn cứ phải nhờ. Lúc đấy nhìn ông cụ em thấy thương kinh khủng. Nếu như có con trai mà nó không chăm sóc được là một chuyện nhưng không có con trai để nhờ vả lại là một chuyện hoàn toàn khác.
12:40 CH 06/09/2011
Đặt tên cho con trai sinh năm Mèo
MÌnh định đặt cho con giai iu của mình là Mun, mèo Mun ấy, nhưng nhiều người bảo Mun thì ...đen nhưng dù sao mình cũng thích tên này vì mèo Mun cũng quý, hiếm mà gỗ mun thì cũng quý, hiếm mà. Các mẹ thấy thế nào???

Ui, mẹ nó ơi, mình cũng định đặt tên ở nhà cho con trai là Mun đây. Nhưng vì có anh ở cty đặt cho con a ấy trước rồi thành ra đang phải suy nghĩ.
10:53 SA 31/08/2011
Nỗi lòng con gái mà bố mẹ đẻ chỉ có mình là con!
Nhà em toàn gái. Em là út lấy chồng ở quê. Trước khi lấy nhau em đã nói rõ quan điểm. Một năm ăn tết nhà chồng, một năm ăn tết nhà vợ. Năm đầu tiên lấy nhau, về nhà chồng ăn tết đến mùng 2 lên nhà ngoại. Đêm 30 năm ấy nằm khóc vì thương bố mẹ em đang đón giao thừa một mình (nhà ngoại em có truyền thống là giao thừa xong cả nhà ngồi cùng nhau thụ lộc và mừng tuổi,...). Đến năm sau, không cần em nói, chồng em cũng tự giác gọi điện cho bố mẹ chồng bảo sáng mùng nhà con mới về. Sáng mùng 1 về nhà chồng, đang ngồi ăn cơm, bố chồng vừa có ý định giáo huấn, em liền xin phép luôn, em bảo bố mẹ thông cảm, nhà con leo người, con xin phép tết con ở nhà con ngày 30, đến sáng mùng 1 con về..... Bố chồng em ok luôn. Từ đó đến nay đã thêm 4 cái tết nữa rồi, năm nào cũng vậy, cứ 27-28 em và chồng sắm sang mang về nhà chồng trước rồi lên HN, sáng mùng một là cả nhà leo lên taxi về nhà chồng. Sáng mùng 2 lên, có khi chiều mùng 1 còn lên luôn ấy chứ. Chộm vía, ông nhà em rất vui vẻ k khó chịu gì cả.
07:20 CH 30/08/2011
Vợ có bầu - Chồng đi gái :(((((
Em nói thật là em cũng chẳng bao giờ dám tin rằng chồng mình 100% chung thủy. Nhưng mà khuất mắt trông coi thôi. Chị gái em đã nói với em câu này:" 100 thằng đàn ông thì 99 thằng ngoại tình, 1 thằng bất lực". Xin lỗi nếu đụng chạm đến các anh chung thủy.
08:44 SA 29/08/2011
Hội những người đàn ông chán vợ...
Thế mới biết đàn ông chán vợ kinh khủng như nào. Chán đến nỗi chẳng còn gì mà nói:Nottalkin:
10:51 SA 03/08/2011
Có tồn tại không?? Tình bạn khác giới
Em cũng nghĩ bạn bè khác giới có trong sáng hay không là do cách cư xử của bạn nữ. Còn riêng cá nhân em thì em cũng có hai thằng bạn thân từ hồi lớp 6, giờ chơi với nhau được 18 năm rồi. Hoàn toàn trong sáng.
11:43 SA 01/07/2011
Chán chồng, nói xấu chồng, xả xì trets đây
Thôi các mẹ ạ. HÃY BẰNG LÒNG VỚI NHỮNG GÌ MÌNH CÓ VÀ HÃY CHỊU KHÓ VỠI NHỮNG GÌ MÌNH CHƯA BẰNG LÒNG. Hãy tâm niệm câu này để cho dễ sống.
12:00 CH 01/06/2011
m
mematto
Bắt chuyện
695Điểm·1Bài viết
Báo cáo