Điểm trừ của nhà cao tầng Linh Đàm
Đô thị mới Hà Nội nguy cơ sụt lún cao
hà nội đang lún từng ngày
http://www.apave.com.vn/Home/Default.aspx?portalid=52&tabid=105&catid=326&distid=312
Đúng là Mr Thản bán nhà rẻ thật và các Fan hâm mộ thì luôn ca ngợi "Tâm - Tầm - Tài", nhưng hiểu rõ bản chất thì vẫn là "cơ chế thị trường" hết, chả ai cho không mình cái gì. Để bán được hàng (theo cách giải thích của Mr Thản là thương những người nghèo không có nhà) thì bất chấp chất lượng và nguy cơ tiềm ẩn. Khu bán đảo LĐ trước đến nay người ta (HUD) chỉ xây 9, 10 tầng, mặc dù biết thừa rằng xây 20, 30 tầng thì lời hơn nhưng tại sao người ta không làm.
Đến bây giờ vì cái Tâm (như một số fan vẫn thường tự sướng) thương người nghèo không có nhà ở nên Mr Thản chồng lên 32 tầng và có thể VP5 còn cao hơn nữa (thường là vượt tầng).
Mình cũng ít tiền và cũng đã từng mua hàng của Mr Thản nên không có ý dìm hàng.
Đô thị mới Hà Nội nguy cơ sụt lún cao
hà nội đang lún từng ngày
http://www.apave.com.vn/Home/Default.aspx?portalid=52&tabid=105&catid=326&distid=312
Đúng là Mr Thản bán nhà rẻ thật và các Fan hâm mộ thì luôn ca ngợi "Tâm - Tầm - Tài", nhưng hiểu rõ bản chất thì vẫn là "cơ chế thị trường" hết, chả ai cho không mình cái gì. Để bán được hàng (theo cách giải thích của Mr Thản là thương những người nghèo không có nhà) thì bất chấp chất lượng và nguy cơ tiềm ẩn. Khu bán đảo LĐ trước đến nay người ta (HUD) chỉ xây 9, 10 tầng, mặc dù biết thừa rằng xây 20, 30 tầng thì lời hơn nhưng tại sao người ta không làm.
Đến bây giờ vì cái Tâm (như một số fan vẫn thường tự sướng) thương người nghèo không có nhà ở nên Mr Thản chồng lên 32 tầng và có thể VP5 còn cao hơn nữa (thường là vượt tầng).
Mình cũng ít tiền và cũng đã từng mua hàng của Mr Thản nên không có ý dìm hàng.
05:15 CH 14/05/2013
Chỉ đơn giản là tâm lý ngại qua sông qua cầu thôi chứ mình thấy LB cũng chả kém j các quận khác, bv đã có Đức Giang, trường ĐH thì chả phải quận nào cũng có, trường cấp 1, 2 cũng ko ít, mà sao cứ thích phải nổi tiếng nhỉ. Nếu tính từ trung tâm TP thì có những quận còn xa hơn LB nh, như Hoàng Mai chẳng hạn. Nếu ko có sông Hồng chắc đất LB đắt ngang HK, BĐ :))
Gởi từ ứng dụng Webtretho trên iPhone
Không cân truong hoc tot, không cân bv tot. The thi tu hao là gan Hoàn Kiem (trung tâm tp) de làm gì nhi? De thinh thoang vào an kem Trang Tien, thinh thoang xem ban phao hoa?
01:33 CH 11/05/2013
Có được gọi là môi giới đâu, toàn gọi là cò, đúng với cái nghĩa của nó. Mấy đồng chí cò toàn nhảy ngang, kiến thức không, đạo đức cũng không. Đa phần đều là đi tìm thông tin rồi bán lại, cách làm toàn là chụp giật, qua cầu rút ván, lừa lọc bảo sao khách hàng dè chừng, không mấy tin tưởng nữa.
Mời cả nhà đọc thêm bài mới về Tập đoàn Nam Cường. http://vietnamnet.vn/vn/kinh-te/117358/xay-do-dang--nam-cuong-ep-cu-dan-nhan-nha.html
Mình cũng đã 2 lần dính với cò, cảm nhận là nên "tránh con bò 30 bước, thằng say rượu 50 bước và tránh cò 100 bước". Kể cả mua hàng lẫn bán hàng qua cò, họ chỉ tìm mọi cách "giam" mình vào tình thế không thể cưỡng được, buộc phải theo phương án dẫn dắt của họ mà phần thiệt rơi vào khách hàng là chủ yếu. Mỗi lần tiếp xúc với cò mình lại hình dung ra cái cảnh cách đây chục năm mỗi lần xuống bến xe Kim Mã bị cánh xe ôm quây và ép phải đi xe... Rất có thể người thân của mình một ai đó cũng làm môi giới, rất có thể con cái mình sau này cũng làm môi giới lĩnh vực nào đó, nhưng quả thực là tại thời điểm này mỗi lần nghĩ đến cò lại thấy ớn. Kinh nghiệm của bản thân: Chừng nào tiền còn trong túi mình thì nó là của mình, rơi vào tay cò là bị cò điều khiển không chỉ số tiền ấy mà còn cả số tiền còn lại.
02:53 CH 17/04/2013
Trên website http://namcuong.com.vn dang
Trên mang Moi nguoi toàn rao 19, 20, 22... La sao nhi, có tin cay duoc k? Ai (không phai
|
Trên mang Moi nguoi toàn rao 19, 20, 22... La sao nhi, có tin cay duoc k? Ai (không phai
Cò)
biết giai thich giup? Thanks04:07 CH 07/04/2013
thanks b giải thích .
hơi khó hiểu b nhể ? vd như cđt bán 11 + chênh thành 12 thì sao ko rao béng giá là 12 ? *hay khoản chênh này thu ngoài hóa đơn ? vì như b nói nếu là căn đẹp tầng đẹp hướng đẹp giá cao hơn thì cứ thế mà bán , xấu hơn thấp hơn , sao còn gọi là khoản chênh nh ?
Nhà Đại Thanh chủ đầu tư bán với nhiều mệnh giá khách nhau: 10tr/m cho những căn 1 PN hoặc xấu (tầng 31, 31, penheeuuse...), 11.5tr/m cho những người quen (gọi là xuất ngoại giao), 11tr/m cho những căn "cơ nới" (trước đây thiết kế làm Trung tâm thương mại nhưng giờ chuyển thành căn hộ), 13tr/m cho những căn bình thường v.v... đại loại như thế.
Khi mởi bán căn hộ những người nắm được thông tin, có mối quan hệ (tạm gọi là cò - các bác cò thông cảm) đã đặt chỗ hoặc mua hầu như hết tất cả các căn hộ theo mệnh giá kể trên. Bạn đến sau muốn mua thì phải mua lại của cò hoặc những khách hàng đã mua rồi nhưng giờ muốn bán lại.
Như vậy nghĩa là người ta đã mất công chầu chực "đặt gạch" chọn căn cho bạn, đóng góp 40-60% tiền căn hộ cho bạn, khi bạn mua lại căn hộ đó bạn phải trả tiền chênh cho chủ cũ (hoặc cò) một khoản nào đó, tùy theo giá của căn hộ bạn chọn rơi vào khoảng giá nào Bạn sẽ trả cho chủ cũ (cò) khoản ngưoiừ ta đã nộp và kể từ đó bạn có nghĩa vụ hoàn thành nghĩa vụ tài chính phần còn lại với chủ đầu tư.
Ví dụ: - Căn hộ Bạn muốn mua có giá gốc 13 triệu x 76m ~ tỉ. Chủ cũ đã đóng 40% =400tr. Nay bán lại cho bạn với giá chênh lệch 100 triệu, thì bạn phải thanh toán với chủ cũ: 400tr +100tr =500tr. Phần còn lại (600tr) bạn thanh toán với chủ đầu tư bằng 3 đợt đóng tiền tiếp theo.
- Căn hộ Bạn muốn mua có giá gốc 11,5 triệu x 76m ~ 889tr. Chủ cũ đã đóng 40% =355. Nay bán lại cho bạn với giá chênh lệch 153 triệu, thì bạn phải thanh toán với chủ cũ: 355tr + 153tr =508tr. Phần còn lại bạn thanh toán với chủ đầu tư bằng 3 đợt đóng tiền tiếp theo.
(Nguồn tham khảo http://dailongland.com/home/Chung-cu-can-ho_batdongsan_Chung-cu-Da-i-Thanh-cap-nhat-ngay-15-03-2013_29570.html )
(Bạn có thể mặc cả tiền chênh với người bán chứ không thể mặc cả giá gốc được)
03:43 CH 16/03/2013
Số phận sổ hồng của nhưng căn thuwng mại "...Chung cư Mỹ Vinh (250 Nguyễn Thị Minh Khai, phường 6, quận 3) đã đưa vào sử dụng từ năm 2003. Theo giấy phép xây dựng, chung cư này gồm 11 tầng, từ tầng một đến tầng bảy làm văn phòng, từ tầng tám đến tầng 11 là nhà ở. Tuy nhiên, ngay từ khi xây dựng, chủ đầu tư đã tự ý chuyển đổi công năng thành nhà ở cho toàn chung cư. Đó là lý do khiến mãi đến nay các hộ dân tại đây vẫn không được cấp GCN. Ông Lâm Ngọc Phương, đại diện chủ đầu tư, lý giải: Hiện tầng 8-11 đã hoàn tất thủ tục cấp GCN...."
http://phapluattp.vn/2013030111519128p0c1085/dan-chung-cu-mon-moi-cho-so-hong.htm
http://phapluattp.vn/2013030111519128p0c1085/dan-chung-cu-mon-moi-cho-so-hong.htm
01:34 CH 12/03/2013
m
Nếu mình ko nhầm thì tòa nhà này hvQp đứng ra làm chủ đầu tư trên tinh thần góp vốn của cán bo được xuất mua. Giá xây dựng tính đến thơi điểm đầu năm 2013 (dong tiên dot 1) là 10tr vnd/m. Giá này có thể thay đổi theo thi truong vat lieu xây dựng. Do do cach thuc góp vốn se là 1 trieu/m + 3 trieu/m + 2 trieu....(chu k phải dong theo phân tram). Nếu giá xây dựng ngoài thi truong k thay đổi thi se dong den khi nào du 10tr/m thi thoi. Trước khi ban giao nhà se bao thành phố tinh thue dat (du kien 3tr/m).