ủn lên cho em nó đắt hàng.rainbow LĐ lên tầng 6 rồi các mẹ ạ, trông ra dáng lắm rồi, 2 cẩu tháp nhé, chắc chậm nhất cũng chỉ khoảng tháng 12 là phải đóng tiếp đợt 3 thôi. mình hóng hớt thấy có nhiều người nói có thể BIC không làm bể bơi trên tầng thượng đâu. nếu điều đó là thật thì mất uy tín quá, làm sao gọi là chung cư cao cấp được, mình đang mong về ở nhà mới, mua vé bơi theo tháng, khỏi phải đi đâu xa.sao bên cty BIC không làm cuốn chiếu như bên VP5 cho nhanh nhỉ, bên đó khởi công sau mình mấy tháng mà đã lên trên tầng 11 - 12 rồi đấy, VP5 như 1 đại công trường vậy, ông làm tầng trên : cứ làm, ông hoàn thiện trát tầng dưới : cứ hoàn thiện, xây đến đâu, hoàn thiện luôn đến đó, tầng nào cũng có công nhân làm, xe bò chở gạch chạy vào công trình cứ ầm ầm, liên tục ... tốc độ thật là khủng.bạn bicvietnam ời ới ơi, bạn lại mất tiêu đâu rồi, cái vụ bể bơi thế nào vậy ? có xây bể bơi không thía ?
Các mẹ ai đang quan tâm đến dự án:Cần update bảng giá+ check căn còn+ tiến độ, ...Inbox SDT & địa chỉ mail em thông tin chi tiết nhé.
Có ai mua đất ở Golden Hills vậy?chia sẻ thông tin với ...
Theo suy nghĩ cá nhân mình thì đầu tư vô Golden hills city vẫn có triễn vọng hơn Thien Park này nhiều. Dù sao Golden hills vẫn gần Đà Nẵng hơn, có tiếng tăm hơn và rất nhiều cái hấp dẫn hơn. Nó sẽ là khu đô thị sinh thái biểu mẫu của cả miền trung đấy mọi người ơi. Chỉ còn thời gian thôi, tháng 2/2012 sẽ thấy...niềm vui.
Một vài suy nghĩ về thị trường Bất động sản tại Đà NẵngTrước tiên, khi nhắc đến chuyện mua nhà/đất, câu hỏi đầu tiên cần trả lời là mua để đầu tư hay để ở lâu dài. Nếu đầu tư thì đầu tư ngắn hạn (dưới 1 năm), trung hạn (dưới 3 năm) hay dài hạn (trên 3 năm). Dựa vào đó, mới dễ dàng hơn trong quyết định chọn lựa bất động sản (BĐS) phù hợp. Từ 2 hướng trên, sẽ có 1 số dạng BĐS hiện tại của Đà Nẵng như sau:1. Mua để ở lâu dài: có 2 lựa chọna. Sống ở gần trung tâm (quanh trung tâm bán kính dưới 5km)Theo hướng này, thì chỉ có các khu Tái định cư (nhà nước quy hoạch đường sá, phân lô đất, bán cho dân tự xây dựng nhà ở) hoặc khu biệt thự, căn hộ chung cư hay cao cấp với diện tích công cộng rất hạn hẹp. Cái được của lựa chọn này là gần trung tâm, thuận tiện cho việc ăn uống, mua sắm. Nhưng bù lại giá cả hiện tại tương đối cao (trên 15 triệu/m2, chỉ tính tiền đất), quy hoạch không đồng bộ, không an ninh, dân trí không đồng đều, không gian xanh, thông thoáng không có nhiều. Hiện có các khu tái định cư và khu biệt thự gần trung tâm như sau:- Khu Tái Định Cư: + Khu dân cư (KDC) số 1, 2, 3, 4, 5 Nguyễn Tri Phương, Tây Nam Hòa Cường (Quận Hải Châu và Cẩm Lệ, hướng về phía Khuê Trung) + Khu dân cư An cư 1, 2, 3, 4, 5 (Quận Sơn Trà, qua cầu Sông Hàn, hướng về phía biển Phạm Văn Đồng) + Khu dân cư Thuận Phước (Quận Hải Châu, gần cầu Thuận Phước, đầu đường Trần Phú và Bạch Đằng) + Khu Tái định cư Cầu Rồng (Quận Sơn Trà, phía bên kia Cầu Rồng đang xây dựng) + Khu Tái định cư Kho Phân (Quận Ngũ Hành Sơn, phía bên phải cuối đường Nguyễn Văn Thoại) + Khu Nam Cầu Tuyên Sơn (Quận Hải Châu, gần Chân Cầu Tuyên Sơn)- Khu Biệt thự (có đường lộ riêng, có cổng gác): + Khu Mỹ An Viên (Quận Sơn Trà, cách chân cầu Sông Hàn 1km) + Khu Đảo Xanh (Quận Hải Châu, chân cầu Trần Thị Lý) b. Sống xa trung tâm (cách trung tâm, với bán kính dưới 15km)Đây là xu hướng sinh sống tương lai (không quá 3 năm nữa), khi khu trung tâm tập trung phát triển thành các khu trung tâm thương mại, văn phòng làm việc, căn hộ cao cấp. Xu hướng này phù hợp với hướng phát triển của đất nước, khi đời sống người dân ngày càng cao, thì yêu cầu được tận hưởng 1 cuộc sống xanh, văn minh, hiện đại, thông minh càng được quan tâm. Đồng nghĩa với các khu đô thị cần đáp ứng các tiêu chí: dân trí cao, an ninh, yên tĩnh, cảnh quan xanh, các tiện ích xã hội, cơ sở hạ tầng hiện đại, tiện nghi (điện, đường, trường học, trạm xá, bệnh viện, khu mua sắm, vui chơi, khu công cộng, cây xanh),...Yếu tố về vị trí so với trung tâm (cách trung tâm khoảng trên dưới 10km) cũng không còn quá quan trọng khi đường sá ngày càng mở rộng, thuận tiện hơn nhiều cho việc đi lại. Hiện có các khu đô thị và khu dân cư như sau:- Khu tái định cư (nhà nước hoặc các công ty tư nhân quy hoạch đường sá, phân lô đất, bán đất cho dân tự xây dựng nhà ở): + Khu Nam Việt Á giai đoạn 1, 2 (Quận Ngũ Hành Sơn, phía Bắc cầu Tuyên Sơn) + Khu Tái định cư Nam Cầu Cẩm Lệ (khu A, B, C, D, E, F) (Quận Cẩm Lệ và Hòa Vang, phía Nam Cầu Cẩm Lệ) + Khu Tái định cư Hòa Minh 1, 2, 3, 4, ... (Quận Liên Chiểu, phía dọc biển Nguyễn Tất Thành) + Khu Tái định cư Mân Quang (Quận Sơn Trà, tiếp giáp khu An Cư 5) + Khu Tái định cư Bá Tùng, Đông Hải, Đông Trà, Tân Trà, Tây Nam Làng Nghề, khu phố chợ Hòa Hải (Quận Ngũ Hành Sơn, gần khu du lịch Ngũ Hành Sơn, làng Đại học) + Khu Tái định cư Hòa Thọ Đông, Tây (Huyện Hòa Vang, Phía cầu Vượt Hòa Cầm) + Khu Tái định cư Phước Lý, Tôn Đản (Quận Cẩm Lệ, phía trên Ngã 3 Huế)- Khu đô thị: + Khu đô thị FPT (FPT City, Quận Ngũ Hành Sơn, gần khu du lịch Ngũ Hành Sơn) + Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân (Quận Cẩm Lệ, Phía nam cầu Nguyễn Hữu Thọ, đang thị công, gần Metro) + Khu đô thị sinh thái Hòa Quý (Quận Ngũ Hành Sơn, tiếp giáp ngay sau khu đô thị Hòa Xuân, tính từ cầu Nguyễn Hữu Thọ qua hướng Ngũ Hành Sơn) + Khu đô thị Tây Bắc (Quận Liên Chiểu, gần Đại Học Bách Khoa, Sư Phạm) Trong tất cả khu đô thị trên, tất cả mang tiếng là khu đô thị, nhưng thực chất chỉ làm đường sá và bán đất (không khác gì khu tái định cư); chỉ có duy nhất khu đô thị FPT có quy hoạch tổng thể ,kết hợp khu mua sắm, trung tâm thương mại, trường học, văn phòng làm việc, khu biệt thự, nhà phố (xây dựng nhà: xây thô và xây hoàn thiện), có khu vực an ninh, có bảo vệ 24/24, có không gian xanh, khu vực công cộng, thể thao, vui chơi. Các vị trí xung quanh khu đô thị FPT cũng rất nổi tiếng gồm các khu resort, khu sân golf, trường đại học quốc tế, trường tiểu học quốc tế, bệnh viện quốc tế, làng đại học, khu bãi tắm công cộng, sông Cổ Cổ, núi Ngũ Hành Sơn. FPT city thật sự là khu đô thị xanh, thông minh, hiện đại, phát triển theo đúng định hướng của Chính Phủ Việt Nam (sẽ không cho phân lô bán đất nữa, mà yêu cầu phải xây dựng nhà hoàn thiện rồi mới bán); FPT city tiềm năng, khi mà Ban lãnh đạo vạch rõ tầm nhìn, định hướng rõ hướng phát triển, tập trung vào nhu cầu ở văn minh (chứ không làm hạ tầng đường sá, bán đất để giới đầu cơ lướt sóng, mua đi bán lại, cuối cùng, sẽ đẩy giá đất lên còn, cái còn lại là những vô vàng đất và đất, không hình thành được khu dân cư, sinh sống đông đúc).2. Mua để đầu tưa. Đầu tư ngắn hạn (dưới 1 năm)Đây là dạng đầu tư lướt sóng, mua rồi bán lại trong thời gian ngắn nhằm kiếm 1 khoảng lợi nhuận tương đối trong giai đoạn đầu của các dự án, các khu tái định cư khi các sản phẩm vừa mới giới thiệu ra thị trường. Nhà đầu tư vào trước thì mua được giá thấp, vào sau thì phải mua giá cao hơn. Dạng đầu tư này là nhân tố góp phần làm sôi nổi giao dịch; cũng như dần dần đẩy giá BĐS lên cao (theo quy luật, người mua sau mua lại giá cao hơn người mua trước -> phải bán giá cao hơn để kiếm lời). Đây là dạng đầu tư xoay vòng nguồn vốn nhanh, nhiều lúc mang lại lợi nhuận lợi cao, nhưng chứa đựng nhiều rủi ro. Chính vì thế, đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư (từ nhỏ đến lớn). Với dạng đầu tư này, hiện tại TP Đà Nẵng, chỉ có các dự án xa trung tâm sau có thể đầu tư ngắn hạn (dựa vào quy hoạch các tuyến đường trọng điểm năm 2011 của Thành phố, chuẩn bị triển khai trong thời gian 6 tháng đến, với mức sinh lời khoảng 30%/năm):- Khu Tái định cư Bá Tùng giai đoạn 2, 3 (Quận Ngũ Hành Sơn)- Khu Tái định cư Tây Nam Làng Nghề (Quận Ngũ Hành Sơn)- Khu Tái định cư Hòa Thọ Đông, Tây (Huyện Hòa Vang, Phía cầu Vượt Hòa Cầm)- Khu đô thị sinh thái Hòa Quý (Quận Ngũ Hành Sơn, tiếp giáp ngay sau khu đô thị Hòa Xuân, tính từ cầu Nguyễn Hữu Thọ qua hướng Ngũ Hành Sơn)- Khu Tái định cư Phước Lý, Tôn Đản (Quận Cẩm Lệ, phía trên Ngã 3 Huế)b. Đầu tư trung hạn (dưới 3 năm)Đây là dạng đầu tư ít rủi ro hơn, lợi nhuận sẽ rất cao nếu chọn được dự án tốt, có vị trí đẹp trong quy hoạch phát triển của Thành phố, giá cả hiện tại chưa quá cao (dưới 15 triệu/m2 đất). Dạng đầu tư này cần trường vốn, nguồn lực tài chính tương đối; và phải chọn những dự án thật sự chất lượng, đảm bảo tiến độ thi công. Thông tin cần nắm rõ là chủ đầu tư là ai, có thực sự có uy tín trong thị trường; tiềm lực về tài chính ra sao? Ngoài ra, cần quan tâm đến các thông tin:- Quy hoạch tổng thể của dự án - Quy hoạch của các khu lân cận (cơ sở hạ tầng, đường sá, trường học, bệnh viện, khu nghĩ dưỡng,...)- Các đợt góp vốn- Tiến độ thi công- Chất lượng của từng hạng mục (quan tâm đến các nhà thầu thi công)Các dự án, khu đô thị hiện tại của TP Đà Nẵng, có thể đầu tư theo dạng này gồm có:- Khu đô thị FPT (FPT City, Quận Ngũ Hành Sơn, gần khu du lịch Ngũ Hành Sơn)- Khu Tái định cư Bá Tùng giai đoạn 2, 3 (Quận Ngũ Hành Sơn)- Khu Tái định cư Tây Nam Làng Nghề (Quận Ngũ Hành Sơn)- Khu đô thị sinh thái Hòa Quý (Quận Ngũ Hành Sơn, tiếp giáp ngay sau khu đô thị Hòa Xuân, tính từ cầu Nguyễn Hữu Thọ qua hướng Ngũ Hành Sơn)- Một số phân khu khu dân cư An cư 5 (Quận Sơn Trà, qua cầu Sông Hàn, hướng về phía biển Phạm Văn Đồng)- Một số phân khu khu tái định cư Mân Quang (Quận Sơn Trà, tiếp giáp khu An Cư 5)- Khu Tái định cư Nam Cầu Cẩm Lệ (khu E, F) (Quận Cẩm Lệ và Hòa Vang, phía Nam Cầu Cẩm Lệ)- Khu Nam Cầu Tuyên Sơn (Quận Hải Châu, gần Chân Cầu Tuyên Sơn)- Một số phân khu Tái định cư Cầu Rồng (Quận Sơn Trà, phía bên kia Cầu Rồng đang xây dựng)- Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân (Quận Cẩm Lệ, Phía nam cầu Nguyễn Hữu Thọ, đang thị công, gần Metro)- Khu tái định cư Kho Phân (Quận Ngũ Hành Sơn, phía bên phải cuối đường Nguyễn Văn Thoại)c. Đầu tư dài hạn (trên 3 năm)Hiện tại, không nhiều nhà đầu tư đầu tư theo dạng này. Dạng đầu tư này chỉ phù hợp với các nhà đầu tư nắm rất rõ quy hoạch chi tiết của Thành phố (thường có quan hệ tốt với chính quyền), hoặc chấp nhận mạo hiểm; khi có nhiều tiền nhàn rỗi; tập trung đầu tư với các lô đất lớn, giá cả hiện tại rất mềm. Chỉ cần nằm trong vùng quy hoạch trong tương lai, sau khi quy hoạch, nhà đầu tư sẽ kiếm được lợi nhuận cực lớn. Các dự án hiện tại của TP Đà Nẵng và vùng ven, có thể đầu tư theo dạng này gồm có:- Các khu tái định cư thuộc Hòa Phong, Hòa Tiến, Hòa Nhơn, Hòa Liên, Hòa Ninh, Hòa Phước- Các khu vực giáp ranh với TP Đà Nẵng: Xã Điện Ngọc, Điện Thắng, Điện Hòa
http://coninco3c.vn/tin-tuc/38-tu-van-giam-sat/267-tien-do-du-an-rainbow-linh-dam-den-ngay-19112013.html