04:08 CH 09/09/2013
Skyview Phương Thành hay Skyview Trần Thái Tông thì đều đang chết dở. Các bố, các mẹ cẩn thận với dự án của chủ đầu tư này.
http://www.webtretho.com/forum/f237/chung-cu-skyview-tran-thai-tong-1659531/
Sao nhiều người cảnh báo về dự án này thế nhỉ ?Dự án này đang dừng ở giai đoạn nào vậy bác? Bác đã kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án này chưa?Bác có thông tin gì thì chia sẻ với mọi người với bác nhé.Thanks bác nhiều !
Em tìm hiểu trên mạng thấy có bài báo này http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/bat-dong-san/skyview-tran-thai-tong-dam-bao-tien-do-thi-cong-2726906.html nghe có vẻ hoành tráng nhưng hóa ra nổ à? Đăng tải từ tháng 3 mà bây giờ vào website của họ vẫn đang thi công phần ngầm 8-}
05:27 CH 31/08/2013
Skyview Phương Thành hay Skyview Trần Thái Tông thì đều đang chết dở. Các bố, các mẹ cẩn thận với dự án của chủ đầu tư này.
http://www.webtretho.com/forum/f237/chung-cu-skyview-tran-thai-tong-1659531/
Sao nhiều người cảnh báo về dự án này thế nhỉ ?Dự án này đang dừng ở giai đoạn nào vậy bác?
05:26 CH 31/08/2013
Trước khi mua các mẹ kiểm tra hồ sơ của dự án nhé.Hiện nay nhiều dự án xây chui lắm.Kinh nghiệm để mua chung cư trong giai đoạn này là cần kiểm tra tính hợp pháp của dự án.Em mách nhỏ với các mẹ một vài kinh nghiệm khi mua dự án để tránh bị lừa là.
Khi đến các Sàn giao dịch hoặc Chủ đầu tư, trước khi mua cần yêu cầu họ cho xem qua hồ sơ của dự án (Hồ sơ pháp lý và hồ sơ thiết kế nhé, mà phải là bản có dấu đỏ nhé)
Cụ thể như sau:
1)Với những dự án chưa triển khai thì yêu cầu cho xem bản "Quy hoạch tổng mặt bằng" có dấu đỏ của sở quy hoạch nhé-Cái này chỉ có 1 tờ thôi nhé.
2)Bộ bản vẽ thiết kế ngoài bìa có ghi "Hồ sơ phương án kiến trúc sơ bộ (Có dấu đỏ của sở quy hoạch kiến trúc nhé )
3)Công văn phê duyệt dự án của Sở Xây dựng (Có dấu đỏ của Sở xây dựng)
4)Bộ hồ sơ thiết kế ngoài bìa có ghi "Hồ sơ thiết kế cơ sở "- Có dấu của Sở Xây dựng nhé.
5)Giấy phép xây dựng (Với những dự án đang triển khai)
Nếu các mẹ đến gặp sàn hoặc chủ đầu tư mà họ không cho xem và nói là nhiều quá thì các mẹ yêu cầu cho xem 1 trong những giấy tờ ở mục 5) , nếu họ bảo chưa đến giai đoạn này thì yêu cầu xem mục 4), nếu không có thì yêu cầu mục 3)Nếu đến giai đoạn 3) còn chưa có nổi thì chỉ kí vào hợp đồng góp vốn thôi nhé.Mà muốn góp vốn thì cũng phải có mục 2) thì mới góp vốn nhé - Đây là điều kiện tối thiểu để có thể góp vốn được.Nếu không là mua chim trên trời đó các mẹ.Chúc các mẹ may mắn nhé.
Nếu trong giai đoạn được kí hợp đồng mua bán thi Chủ đầu tư phải xuất trình được văn bản chấp thuận của Sở Xây Dựng nhé các mẹ.Giống văn bản này của dự án Berriver này http://berriver.com.vn/Default.aspx?tabid=221&Culture=vi-VN&catID=304&entryID=128&pageIndex=1.Họ khá minh bạch đấy
Khi đến các Sàn giao dịch hoặc Chủ đầu tư, trước khi mua cần yêu cầu họ cho xem qua hồ sơ của dự án (Hồ sơ pháp lý và hồ sơ thiết kế nhé, mà phải là bản có dấu đỏ nhé)
Cụ thể như sau:
1)Với những dự án chưa triển khai thì yêu cầu cho xem bản "Quy hoạch tổng mặt bằng" có dấu đỏ của sở quy hoạch nhé-Cái này chỉ có 1 tờ thôi nhé.
2)Bộ bản vẽ thiết kế ngoài bìa có ghi "Hồ sơ phương án kiến trúc sơ bộ (Có dấu đỏ của sở quy hoạch kiến trúc nhé )
3)Công văn phê duyệt dự án của Sở Xây dựng (Có dấu đỏ của Sở xây dựng)
4)Bộ hồ sơ thiết kế ngoài bìa có ghi "Hồ sơ thiết kế cơ sở "- Có dấu của Sở Xây dựng nhé.
5)Giấy phép xây dựng (Với những dự án đang triển khai)
Nếu các mẹ đến gặp sàn hoặc chủ đầu tư mà họ không cho xem và nói là nhiều quá thì các mẹ yêu cầu cho xem 1 trong những giấy tờ ở mục 5) , nếu họ bảo chưa đến giai đoạn này thì yêu cầu xem mục 4), nếu không có thì yêu cầu mục 3)Nếu đến giai đoạn 3) còn chưa có nổi thì chỉ kí vào hợp đồng góp vốn thôi nhé.Mà muốn góp vốn thì cũng phải có mục 2) thì mới góp vốn nhé - Đây là điều kiện tối thiểu để có thể góp vốn được.Nếu không là mua chim trên trời đó các mẹ.Chúc các mẹ may mắn nhé.
Nếu trong giai đoạn được kí hợp đồng mua bán thi Chủ đầu tư phải xuất trình được văn bản chấp thuận của Sở Xây Dựng nhé các mẹ.Giống văn bản này của dự án Berriver này http://berriver.com.vn/Default.aspx?tabid=221&Culture=vi-VN&catID=304&entryID=128&pageIndex=1.Họ khá minh bạch đấy
11:22 SA 28/08/2013
l
Chào bạn,đến hôm nay mình mới có thời gian để vào đọc bài viết của bạn .Mình sẽ gợi ý để bạn tự trả lời câu hỏi của bạn nhé.
Rất đúng, nhưng nếu đó là nằm trong kế hoạch của họ thì sao ? và giả thiết của mình là kế hoạch này đã được lập ra từ năm 2011, trước khi chúng ta ký HĐ góp vốn ạ !
Bạn ơi, mình giả thiết điều bạn nói là đúng nhé.Nghĩa là điều chỉnh từ 21 tầng thương mại sang 21 tầng căn hộ nhé.Thời gian từ đầu 2011 đi nhé và cũng giả thiết luôn là đầu 2011 Cđt này bắt đầu thực hiện nhé.
Vậy với hầu hết các dự án khi thưc hiện chuyển đổi dự án ở HN mất khoảng thời gian 1,5 năm.Nghĩa là,phải đến giữa 2012 thì dự án này hoàn tất thủ tục và có thể mở bán .Nhưng đến nay là tháng 10 năm 2013 rồi.Theo lẽ thường thì chủ đầu tư phải mở bán rồi chứ ạ.Trừ phi là chủ đầu tư này không cần huy động vốn ???------> Mình thấy nó không được bình thường ở điểm này nên mình mới đặc biệt quan tâm đến nó.Lúc đầu khi đi qua dự án này mình cũng thấy rất hấp dẫn.Vị trí đẹp,giá cả cũng khá Ok đấy chứ.Thậm trí là hơi rẻ nếu ở cùng vị trí đó.Nhà nào mà có con học mấy trường đại học gần đó mà mua thì quá ổn . Nên định đầu tư.Nhiều bài mình muốn thăn dò xem có mẹ nào có thông tin cụ thể về dự án này thì cung câp cho mình với .Nhưng dường như là chẳng ai trả lời cho mình được câu hỏi của mình.TẠI SAO NÓ KHÔNG MỞ BÁN !? MÀ CỨ GÓP VỐN MÃI THẾ -TRONG KHI GÓP VỐN LÀ HÌNH THỨC LÁCH LUẬT CỦA CHỦ ĐẦU TƯ. MÀ CẢ NGƯỜI MUA VÀ NGƯỜI BÁN ĐỀU ĐỒNG THUẬN LÁCH LUẬT??? .(Theo kinh nghiệm của mình những vấn đề nhạy cảm này khi hỏi cò thì chỉ mang tính chất tham khảo thôi-các em ý có biết cái gì đâu.Chỉ mong lấy được tiền hoa hồng đút túi thôi nen minh không trách )
Vướng về pháp lý là ở đó đó (không bít bây giờ đã hoàn thiện Văn bản chưa, vì mình hỏi thì lúc đó họ nói đang hoàn thiện).
Bạn ơi, mình đoán mò rằng bạn không hoạt động về kinh doanh rồi .Những từ "đang xong", hay "Sắp xong", "sắp đến", "sắp về" ... là những từ thường xuyên được dùng khi họ không đúng hẹn được hay muốn người đối diện dành thêm thời gian cho mình .Nhưng khi hỏi là "Cụ thể bao lâu ông hoàn thành được công việc đó cho tôi "Thì bạn sẽ chỉ nhận được nhưng câu trả lời đại để như "Em đang cố gắng, sẽ hoàn thành trong thời gian sớm nhất " đại để thế !!! Nếu bạn dồn vào thế bí thì họ sẽ đưa cho bạn 1 con số cụ thể nào đấy đủ để .... đến lúc đó thì .....HOÃN TIẾP .Hì hì.