Cửa chính chung cư chẳng chủ đầu tư nào làm bằng gỗ tự nhiên đâu bác ah (chung cư cao cấp Keangnam thì em chưa đến) - Toàn gỗ CN cả - Bên Văn Quán - HUD cũng làm cửa gỗ CN - bố mình có ông bạn có con ở khu Văn Quán kêu ông con tức vợ gì đó đạp một phát là thủng cửa.
Nhà CT1 khu đô thị Xa La em thấy CDT làm cho bà con cả cửa gỗ và cửa sắt. Em lên ngó lúc đầu năm 2010 chắc mẩm nhà TTTM cũng vậy ai ngờ đâu chủ đầu bớt đi cái cửa sắt các nhà lại phải lắp thêm mất hơn 2 triệu - Thôi tự an ủi giá gốc CDT của khu mình có 11 triệu thấp nhất so với các tòa xây sau này nên chắc bị chủ đầu bớt (CT1 giá gốc còn là 11.5 khởi công và nhận nhà trước TTTM). CT4 thì lại lắp cái cửa sắt của Tàu. Còn CT5 thì phải chờ....

Thank bác, nhà bác ở tầng 13 toà TTTM à, hôm nọ em xuống Xala, tính trèo lên một tầng toà nào đó để xem kỹ CT6, trèo lên toà CT2A vẫn không nhìn được CT6, em xuống xong leo lên tầng trên cùng toà CT2B vẫn ko thấy, nản quá em đi về. :))

Thôi các bác chờ đến ngày thứ 4 tuần sau 9/5 xây tầng mới đi, mình xem lịch vạn sự ngày ấy là ngày hoàng đạo đấy. Tầng 4 thì CT4 được nhận nhà, hy vọng tầng 5 CT5 được nhận nhà :)

Tin vui với CT5 bà con ơi. Em vừa nói chuyện với kế toán bên lai Châu. Anh ấy bảo Bác Thản bảo cuối tháng 6 hoặc cuối tháng 7 CT5 bàn giao nhà bà con ạ. Chúc mừng các bác mua nhà CT5 nhé.

Em hôm qua nhận được tin sốc về tòa nhà CT5 và CT6 em đang kiểm chứng lại thông tin có gì 5 ngày nữa em up cho bố mẹ tham khảo nhé. Tin vui đối với CT5 và tin xấu với CT6, em đang có mấy căn bên CT6 nếu nguồn thông tin là đúng thì buồn quá :((

8. Dây điện đi ngầm tường thấy bảo toàn đồ rẻ tiền. Chỉ có mấy tủ điện và cồng tắc ổ cắm là loại thường dùng trên thị trường.

Có chứ bác, ban công nào mà chả có hộp kỹ thuật (thu nước nhà bếp và máy giặt), nó nằm sát mép tường và đã được xây gạch nên các bác không nhìn thấy thôi, bác cứ nhìn căn nào chưa trát sẽ thấy ngay. cái hộp này có diện tích 0,3mx1m và nó làm cho ban công hẹp đi đáng kể đấy các bác à.
Thấy có bác nào bảo hộp kỹ thuật ở ban công sau này mình đục ra và lắp hút mùi vào đó có được không a?
Riêng em thì thấy ko ổn bởi:
- Trong hộp kỹ thuật toàn ống nhựa mà hơi nóng thoát ra tv quạt hút mùi nhà bếp lại rất nóng;
- Liệu cái hộp đó có thông lên tầng thượng hay không (cái này là quan trọng nhất)

Không phải nhà trẻ này đâu bác à, mà đây là trường công hay trường tư thế bác. Cái trường em nói là trường công lập của thôn Yên Xá, nó nằm cách CT5 khoảng 500m đi về hướng TC5 cơ bác, tuần trước em đi qua thấy đã hoàn thiện xong rồi, nhìn đẹp và rộng rãi cứ như trường tiểu học ấy bác à. Mà ngay sau chợ Yên Xá cũng có 1 trường tiểu học cũng hoành tráng ra phết (hôm nào em sẽ up ảnh lên cho các bác chứng kiến (nhà em có 2 trẻ con ở tuổi mẫu giáo nên em rất quan tâm đến vấn đề trường lớp các bác à)

Khoan cấy thì có thể khoan được nhưng còn đường điện thì thế nào hả bác, hình như không có đầu dây điện chờ ở trần phòng khách thì phải

Các bác CT5 đã đi thực tế căn hộ của mình chưa a, riêng em thì đã đi và có một số cảm nhận như sau:
1. Tất cả các căn đều có cột và hộp kx thuật rất to (các bác thi công điện nước nói do lỗi thiết kế nên cột bên CT5 còn to hơn CT4) mà đúng thật em đã chứng kiến tận mắt cột quả là to, choán hết cả phòng ngủ và toilet, ban công. Không biết bên CT4 thế nào nhưng bên CT5 cột và hộp kỹ thuật Mà to đều từ tầng 2-30.
2. Trần nhà tương đối thấp;
3. Không gian nhà thì quá bé, mới nhìn không thể tin được căn hộ đó có diện tích 70 m2;
4. Không thấy để lỗ lắp thoát mùi nhà bếp và nhà vệ sinh chính;
5. Không thấy móc treo quạt trần phòng khách (riêng cái này khi nào về ở rồi mà không có quạt trần th sìẽ thấy bất tiện);
6. Gạch lát nền thì mỗi căn mỗi kiểu nhưng về cơ bản có 2 màu vàng nhạt và nâu (nói chung là chất lượng thấp và nhìn lem nhem thế nào ấy);
....
Có bác nào phát hiện ra những vấn đề gì nữa ko a ?

Bác lion chỉ bảo giúp cách up ảnh lên diễn đàn với, em mù công nghệ thông tin à :)

1. Các bác có công nhận là các căn tầm 70m2 thì chỉ nên có 1 toilet không ?, chứ em thấy căn nào cũng 2 toilet, vừa mất diện tích mà đa số các hộ chỉ có khoảng 3-5 người thì chỉ cần 1 cái WC. Riêng vấn đề này mọi người khi nhận nhà sẽ thấy không ổn, cái WC thứ 2 nằm chềnh ềnh ngay nhà bếp, làm cho không gian căn hộ bé đi lại còn không có chỗ để kê bàn ăn.
.

2. Ngoài ra, em thấy đa số các căn bên CT5 có ban công bé tí, em thấy đặt cái máy giặt vào là hết 1/2 chõ (đối với loại 7kg thôi nhé, loại to hơn e là không vừa), đã bé rồi lại còn có cái hộp kũ thuật làm mất diện tích. Ban công thì xây gạch, bên trên có đoạn song sắt ngắn tí, nhìn bí bách lắm. Sao chủ đầu tư họ không làm song sắt từ dưới lên trên giống như Hesmico và các chung cư khác nhìn có thoáng hơn ko nhỉ.
.

Nói thật với các bác, kể ra các nhược điểm thì oải lắm. Thôi để em kể một số ưu điểm cho các bác nhận nhà mới yên tâm như sau:
1. Mới khai trương chợ mới Yên Xá, ngay sau CT5
2. Có một trường mầm non công lập 2 tầng thôn Yên Xá cách CT5 khoảng 500m đi về phí Dự án Tổng cục 5 (rất to, đến mười mấy lớp học), dự kiến khai trương mùa hè năm nay, bác nào có con nhỏ lưu tâm vụ này nhé.

Gớm bố lionhd mai danh ẩn tích ghê quá, lâu lâu mới thấy xuất hiện :).
Cho mình hỏi cái bệnh viện 09 nó ở phía dưới CT6 hay phía trên (gần Xa la)? đợt trước đọc 1 bài nói về viện 09 này làm mình sợ chết khiếp.
Lúc nào tiện nhờ bố nó update bên trong 1 căn hộ bên CT5 cho bà con ngắm nghía tí nhé. Cảm ơn bố nó trước @};-

lionhd>>>
Chỗ mà bác bảo lỗ quạt thông gió đấy hình như là để dùng thông tắc vì trên có một cái nắp có thể tháo ra được, vài tầng mới có một lỗ. Hôm trứoc mình vào vào một căn 06 ở CT4 hoàn thiên rồi vẫn thấy .Mình có thắc mắc k biết hộp kỹ thuật có chẩy thẳng lên trần Bê tông của vệ sinh không hay chỉ đến trần thạch cao thôi. Vì định cải tạo trần vệ sinh thành kho chứa đồ, đã bố mẹ nào nc chưa.
[

Cho em hỏi thăm, gạch lát nền là 30x30cm đúng không ah? Nếu thế thì trông chỗ bếp có vẻ nhỏ quá.

Em đo diện tích cụ thể căn 06 như sau:
Diện tích WC 1,4x2,48 - 0.4 hộp KT = 3.472m2 2 vệ sinh tương tự nhau.
Diện tích phòng ngủ bố mẹ 3.68 x 3.08 - 0.45m2 cột = 10.88m2
Diện tích phòng ngủ con: 3.68 x 3.0 - 0.15m2 cột = 10.89m2
Diện tích khách + bếp : 25m2
Ban công: 2.35 x 1.46 =3.4m2
Tổn diện tích bên trong sử sụng khoảng

57.114 m2

.
Tính cả tim tường đo phủ bì là

63.2

(mình đo bằng cad trên bản vẽ hiện trạng đã tính tường dầy 220 các bác xem ảnh ) thì không thể ra 67.8 m2 như trong hợp đồng được thiếu khoảng

4.6m2

. Cái này mọi người kiểm tra cẩn thận khi nhận nhà rồi.Mình chỉ cần đúng, thừa thì nộp thêm thiếu thì trừ tiền.Các bác ủng hộ để mọi người chú ý nhá.
Ảnh chụp từ màn hình đo diện tích phủ bì của căn 06.Từ bản vẽ đo từ hiện trạng

Cảm ơn bố lionhd nhé @};-, thấy bài của bố nó là phải chạy vào xem ngay :)
Trong ảnh CT4 thấy hành lang và nhà vệ sinh trông có vẻ bé, thang máy mà đi chung thế này thì lúc giờ cao điểm dễ bị lỡ chuyến lắm đây. Sao họ không tách riêng như nhiều building vẫn làm nhỉ?
CT6 mật độ xây dày đặc quá, mà lại còn xây 3 tầng liền 3 toà, thế này thì làm gì có sân chơi cho hàng ngàn con người ở đây nhỉ? Khiếp! Các nhà tầng 2 và 3 thế này ở cũng hơi bí rồi.

Nhà mợ "sư tử Hà Đông 2010" ở tầng 2 căn 10 à? Tòa A, B hay C đấy?

Bác lionhd chup căn nào mà phòng VS nhỏ thế nhỉ? Hành lang cũng bé, nhìn qua thì là 4 viên gạch, chắc được 1,6m thôi nhỉ?

em thấy vệ sinh không có quạt thông gió, phong ngủ cũng không chắc khi nhận nhà phải lưu ý đến vấn đề này

Các bố mẹ có biết khu bếp của ct4 có trang bị gì k? Bồn rửa có không? hay về mình làm toàn bộ? Bố liond có chụp được ảnh nào khu bếp không?

Mình post lại lời bác cả bên diễn đàn cộng đồng xa la.net: (bác là hàng xóm nhà mình) để cả nhà bên này tham khảo nhé:
6.Cửa sổ bằng khung kính trắng (cứ tưởng Euro Window), trông sáng sủa, không u mê cục mịch như TTTM
"

Theo mình nhanh thì khoảng Quý 3 năm 2012 nhận nhà CT5 còn du di thêm đến cuối năm, dạo này thấy CT5 thi công xong phần thô đang chát ngoài và ốp lát gạch bên trong rồi.

Haiz, vừa muốn nhận nhà nhanh để cho thuê lấy tiền, vừa muốn lâu lâu tí để kịp xoay tiền!
Theo mình chắc dc nhận nhà trước Tết âm lịch

Mẹ Mit có vào bên trong không? thế mà không làm vài kiểu để cả nhà mừng, à mà đợt này không thấy bố lionhd vào đây update thông tin nhỉ.
.

Cái cửa sổ phòng ngủ thông ra hành lang giống thiết kế ở khu Linh Đàm. Bố Lionhd chi tiết thật, đúng là dân trong nghề có khác:Applause:
Lionhd vào bên trong bằng cách nào thế? cứ thế xông thẳng vào à? Không biết trần nhà cao bao nhiêu mét nhỉ? mình thấy hơi thấp.
Ý mình là làm thêm 1 cái cầu thang bằng sắt ở bên ngoài toà nhà như nhiêu nơi họ vẫn làm ý.
Mình vừa đọc lại HĐ rồi, vẫn là đổ xong sàn tầng 30 chứ MeMit

có 2 thang bộ cạnh hai dãy thang máy nữa là 3 lion à, mà theo thực tế thì phòng ngủ trong ko có ô thông gió trên cao ra hành lang đúng ko bạn. Thiết kế thì lại có.
May quá mình ở căn 22 cháy nổ gì chạy nhanh nhất/

Thích cái màu gạch nhà WC này, cũng nhã nhặn phết đấy chứ các mẹ nhỉ
Kiểu này 2-3 tháng nữa lại phải đóng tiền rồi
À mà trong hợp đồng ghi là đến tầng 30 chứ ko phải là xong tầng 30, mẹ cỏ biếc nhé

Trước đây ở CT4 mình thấy thiết kế chỉ có 3 tầng bị chắn bởi các điểm nối giữa các tòa nhà nhưng khi thi công thực tế bác Thản làm đến tầng 6, những nhà ở các hướng quay ra điểm nối này từ tầng 4 đến tầng 6 rất khó chịu khi cửa sổ phòng ngủ bị bức tường chắn ngay trước mặt. Hôm trước mình lên CT4B vào căn góc số 6 tầng 5 nhìn thấy mà phát chán