Mọi người đọc tham khảo nhé!
http://www.landtoday.net/vn/tintuc/50108/mat-tien-vi-thong-tu-16-nguoi-mua-nha-co-the-kien.aspx
Mất tiền vì thông tư 16 : người mua nhà có thể kiện
Sau khi Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 03/2014/TT-BXD sửa đổi Điều 21 Thông tư 16/2010/TT-BXD loại bỏ cách tính diện tích nhà chung cư từ tim tường, nhiều người mua nhà đặt câu hỏi vậy họ có quyền đòi lại tiền mà họ đã nộp cho chủ đầu tư đối với diện tích sử dụng chung (tường, hộp kỹ thuật) mà họ đã phải nộp oan vì quy định tại Thông tư 16 hay không?
Để trả lời câu hỏi này, chúng tôi có cuộc trao đổi nhanh với Luật sư Trần Việt Hùng - Trưởng Văn phòng Luật sư Trí Việt.
Thưa ông, ông đánh giá như thế nào về cách giải thích của Bộ Xây dựng trong việc sửa đổi cách tính diện tích nhà ở theo Thông tư 16/2010/TT-BXD?
- Tôi đã từng nghe một quan chức của Bộ Xây dựng nói rằng, dù tính diện tích theo cách nào thì giá nhà đã bao gồm cả giá trị các công trình thuộc sở hữu chung, từ tường, hộp kỹ thuật. Do đó, nếu tính diện tích thông thủy thì giá nhà sẽ cao lên và nếu tính diện tích gồm cả hộp kỹ thuật thì giá nhà sẽ giảm xuống. Theo cách đó thì chủ đầu tư sẽ tính mọi chi phí xây dựng vào giá.
Nhưng tôi cho rằng đây là lập luận thiếu thuyết phục cho vấn đề tính diện tích nhà ở chung cư. Vì, theo Điều 70 Luật Nhà ở, diện tích tường chịu lực, hộp kỹ thuật là diện tích sử dụng chung, không được sở hữu riêng.
Do đó, việc Bộ Xây dựng cho rằng cách tính diện tích nhà ở bao gồm cả tường và hộp kỹ thuật mà cơ quan này ban hành trên cơ sở “tham khảo” các nước khác, như quy định tại Khoản 2 Điều 21 Thông tư 16/2010/TT-BXD vẫn không sai, là cố tình lẩn tránh trách nhiệm trong việc xây dựng văn bản quy phạm pháp luật trái luật.
Như ý kiến của các luật sư đã phân tích thì Bộ Xây dựng sẽ không phải chịu trách nhiệm gì đối với việc người dân “mất tiền oan” do quy định tại Điều 21 Thông tư 16. Vậy, những người mua nhà phải trả tiền cả diện tích tường và hộp kỹ thuật có thể đòi lại tiền từ chủ đầu tư hay phải “ngậm đắng nuốt cay” thưa ông?
- Về nguyên tắc, khi ký kết hợp đồng mua bán nhà ở, hai bên xác định đặc điểm của hàng hóa là căn hộ, trong đó quan trọng nhất là diện tích vì nó trực tiếp liên quan đến giá trị hợp đồng. Khi ký hợp đồng mua bán, ai cũng biết rõ sự tự nguyện và không bị ép buộc nên người mua đang bị ràng buộc vào bản hợp đồng mà cách tính diện tích bất hợp lý đang gây bất lợi cho họ.
Tuy nhiên, trong trường hợp này, tôi cho rằng người mua nhà hoàn toàn có thể đòi lại số tiền mà họ đã phải bỏ ra để mua cả diện tích sử dụng chung là tường nhà, hộp kỹ thuật. Vì, theo Điều 70 Luật Nhà ở, chủ sở hữu nhà không được sở hữu diện tích thuộc sở hữu chung nên diện tích đó không được tính vào diện tích nhà ở.
Đối với cách tính diện tích nhà ở theo hướng dẫn tại Điều 21 Thông tư 16 thì người mua có thể yêu cầu tuyên bố điều khoản về diện tích trong hợp đồng mua bán là vô hiệu do điều khoản này trái với Luật Nhà ở.
Nếu kiện đòi tiền, người mua sẽ phải bắt đầu như thế nào, thưa ông?
- Trước tiên, những người gặp hoàn cảnh trên nên lập nhóm và cử đại diện gặp chủ đầu tư để yêu cầu xem xét lại cách tính diện tích. Hai bên có thể thương lượng về việc tính lại diện tích nếu việc tính diện tích theo cách tính từ tim tường và tính cả hộp kỹ thuật gây thiệt hại cho bên mua quá nhiều. Trường hợp bên bán không đồng ý tính lại diện tích thì người mua nhà có thể khởi kiện thành vụ án tranh chấp hợp đồng mua bán nhà và yêu cầu tòa án tính lại diện tích nhà ở, sau đó sẽ yêu cầu chủ đầu tư hoàn trả tiền đã tính sai diện tích.
Xin cảm ơn ông!
Tác giả: Bình Minh

bạn ơi tớ mất máy nên mất số của hoanglongks rồi
trên này ai còn thì cho nnd123 với nhé. Hoặc bạn pm vào hộp thư của hoanglongkc
Về cái bếp mình chưa có thời gian chụp.
xem tạm 1 góc bếp hồi mình mới chuyển về-chưa có đồ mấy

IMG_7624 by huongjessica, on Flickr

Bạn linh.anh ơi, mình lội gần hết cả tầng 3 rồi mà chỉ thấy bạn hoanglongkc khoe nhà mà không thấy số. linh.anh có số của bác ấy không inbox cho mình với.

Cũng đang hóng nhà linh.anh khoe bếp nữa :)

Tiếp phần tủ quần áo ạ. Nhà em làm tủ cao hết tới trần, tuy nhiên cái gì cũng muốn nên vẫn bị tình trạng thiếu chỗ để
PHÍA TRÊN TỦ QUẦN ÁO CỦA CON

DSCN2531 by huongjessica, on Flickr
PHÍA DƯƠI TỦ QUẦN ÁO CỦA CON

DSCN2532 by huongjessica, on Flickr
TỦ QUẦN ÁO BÊN BỐ MẸ

DSCN2523 by huongjessica, on Flickr
Ngăn treo quần áo bẩn (nhà em ko treo sau cửa mà treo hết vào trong tủ)

DSCN2526 by huongjessica, on Flickr

em xin post cái ảnh nhà em để thay đổi không khí. Ảnh thì chụp từ hồi hè.
Dành cho ai thích vách cnc ạ

IMG_7635 by huongjessica, on Flickr

DSCN4868 by huongjessica, on Flickr
thêm tý hoa mười giờ ban công

hoa by huongjessica, on Flickr

Hanco 3 hứa giao nhà thu nhập thấp sau 2 lần trễ
Sau 2 lần thất hứa ngày bàn giao nhà cho dân, chủ đầu tư dự án nhà thu thập thấp Sài Đồng tiếp tục “hứa” một ngày hẹn giao nhà khác trước Tết nguyên đán Giáp Ngọ.
Sau lần "thất hứa lần 2" của chủ đầu tư, không được bàn giao nhà, nhiều khách hàng mua nhà thu nhập thấp (NTNT) tại tòa NO10A và NO12-3 khu đô thị mới Sài Đồng (Long Biên – Hà Nội) đã kéo nhau lên “vây” trụ sở chủ đầu tư là Công ty CP Xây dựng số 3 Hà Nội (Hanco 3) vào sáng 3/1.
Sau sự việc trên, phía Công ty Hanco 3 đã phải mời các hộ dân sáng 6/1 lên trụ sở để “gặp mặt”.
“Chúng tôi đã làm hết sức mình có thể, các lý do bất khả kháng khác nằm ngoài khả năng doanh nghiệp cũng đang cố gắng, chứ không từ chối. Tôi mong rằng các hộ dân chúng ta cùng nhau chia sẻ…”, bà Trần Ngọc Minh, tư vấn quản lý dự án của Hanco 3 nói.
Ông Đạt, đại diện khách hàng nêu ý kiến: Cách tính lãi trả chậm của Công ty Hanco 3 đối với các hộ dân là không khách quan và vô lý.
Ông Đạt dẫn chứng công văn số 7686 của Sở Xây dựng đã gửi Công ty Hanco 3 vào ngày 11/10/2013 có xác nhận nội dung đơn các hộ dân ở NTNT Sài Đồng phản ánh chủ đầu tư giao nhà chậm ảnh hưởng đến quyền lợi của các hộ dân là đúng sau khi Sở này có buổi làm việc với Hanco 3 và căn cứ hồ sơ thực tế. Sở Xây dựng đề nghị Công ty Hanco 3 bàn giao nhà đúng hẹn cam kết với dân.
“Công văn của Sở Xây dựng như “trọng tài” nói Công ty Hanco 3 đã vi phạm hợp đồng, làm sai cam kết giao nhà”, ông Đạt nói.
Theo đại diện này, cách tính chậm trả lãi của Công ty Hanco3 là không khách quan, vô lý, bởi lẽ: Nếu bình thường chủ đầu tư giao nhà đúng cam kết là vào ngày 30/6/2013 thì những ai nộp chậm sẽ phải trả lãi cho Công ty từ ngày đóng tiền đợt 1 đến ngày 30/6 là đúng. Thế nhưng, trong văn bản mà Công ty Hanco 3 thông báo các hộ dân đóng tiền, có kèm theo phần lãi chậm trả lãi tính đến ngày 25/12/2013 là vô lý, nên thời điểm phát sinh lãi chỉ có thể tính đến ngày 30/6/2013.
"Phía Công ty sai hẹn giao nhà thì từ ngày 1/7/2013, Công ty cũng phải tính lãi cho khách hàng mua nhà", đại diện khách hàng nói.
Qua phân tích trên, đại diện các hộ dân đề xuất 2 phương án: Thứ nhất là khách hàng sẽ trả lãi chậm trả cho Công ty từ ngày bắt đầu ký hợp đồng đến ngày 30/6/2013 và Công ty cũng phải trả khách hàng tiền lãi chậm giao nhà từ ngày 1/7/2013 đến ngày giao nhà. Phương án 2 là hủy bỏ phần lãi chậm này.
Anh Trinh, một đại diện khác cho các hộ dân nêu ý kiến: Trước khi Công ty Hanco 3 giao nhà cho các hộ dân phải có chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy chữa cháy và kiểm định thang máy để đảm bảo an toàn cho các hộ dân khi đến ở.
Trước những vấn đề trên của các hộ dân, đại diện Công ty Hanco 3, bà Trần Ngọc Minh, phụ trách tư vấn quản lý dự án cho hay: Về nguyên tắc chuyên môn, các anh em bộ phận nghiệp vụ cũng phải làm đúng trọng trách của mình căn cứ theo hợp đồng nên có việc tính lãi đối với các cư dân.
“Sau khi có những vấn đề phản hồi từ các hộ dân, Công ty đã bàn thảo và thống nhất sẽ chỉ yêu cầu khách hàng hoàn thành nghĩa vụ tài chính là bàn giao nhà cho khách hàng và không tính lãi trả chậm”, bà Minh cam kết.
Về vấn đề thang máy, bà Minh “hứa”: “Đến ngày 16/1, các hộ dân hoàn thành đủ nghĩa vụ tài chính cho Công ty thì Công ty sẽ hoàn thiện hết, mỗi tòa nhà sẽ có 2 thang máy vận hành có kiểm định chất lượng, và có đủ chứng nhận về phòng cháy chữa cháy”.
“Đến cuối ngày 12/1 tới sẽ lắp hoàn thành mỗi tòa nhà 2 thang máy. 2 thang máy còn lại của mỗi tòa nhà sẽ được lắp đặt đủ trước tết Nguyên đán, chậm nhất là hết ngày 28 Tết”, bà Minh khẳng định lại.
“Đây là lần thứ 3 đại diện Công ty Hanco 3 “hứa” với chúng tôi, hy vọng lời hứa lần này sẽ được thực hiện đúng để người dân chúng tôi không mất đi niềm tin đối với Công ty Hanco 3 nói riêng và đối với dự án nhà chính sách nói chung”, chị Nga, một người dân mua nhà tâm sự.
Tác giả: Nguyễn Lê
(nguồn: landtoday nhé http://www.landtoday.net/vn/doanhnghiep/hoatdongdoanhnghiep/50035/hanco-3-hua-giao-nha-thu-nhap-thap-sau-2-lan-tre.aspx)