Bác xem 3 căn này đc ko nhé VP5 - 3230 / 3232 / 3244

Chung cư VP5 Linh Đàm "dậy sóng", chênh "cắt cổ"
Thứ năm 04/07/2013 13:20
Dự án VP5 Linh Đàm công bố giá bán 14- 16 triệu đồng/m2 nhưng người muốn mua được chào mời mức chênh “cắt cổ” từ 100 triệu đến 280 triệu đồng/căn.
Trò “ảo thuật” mới của “cò” chung cư sàn Mường Thanh
Để cò làm loạn giá, chủ sàn Mường Thanh có "vô can"?
Dự án "rẻ thứ 2 Hà Nội": Cò "qua mặt", tung tác sàn Mường Thanh
Người mua chung cư Xa La vây khách sạn Mường Thanh đòi quyền lợi
Thất vọng với… giá “chênh”
Chờ trực cả tháng khi nghe tin dự án VP5 Linh Đàm do Xí nghiệp xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu sắp
"Cái kiểu làm giá thế này thì bất động sản còn ế. Bán kiểu này thì các sàn cứ ngồi mà ôm lấy chung cư trên giấy, người có nhu cầu thực sự thì không được coi trọng"
(Một người tìm hiểu thông tin mua nhà tại sàn Mường Thanh nói chiều 3/7).
mở bán, nhưng đến ngày bán chính thức thì những người dân có nhu cầu thực, mua nhà để ở lại phải về tay trắng bởi ngoài mức giá gốc, họ còn phải è cổ với một khoản tiền chênh “cắt cổ”.
Bác Thanh (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết: nghe tin cuối tháng 6, đầu tháng 7 dự án sẽ mở bán nên từ ngày 29/6 buổi nào ông cũng chạy qua sàn Mường Thanh để nghe ngóng thông tin mở bán. Sáng 3/7, ông Thanh nhanh chóng đến sớm mong chọn được căn đẹp thì ông mới “ngã ngửa” khi nghe thấy số tiền chênh cho căn góc ông chọn có diện tích 72,2 m2, tầng 21 lên tới 280 triệu đồng/căn.
“Tôi mua để cho con trai sắp cưới vợ vì thấy dự án đưa ra mức giá khá hợp lý 14 -16 triệu đồng/m2, nhưng không biết sẽ phải mua lại của “cò” đất với giá chênh cắt cổ đến thế này, mỗi mét tự nhiên lại mất thêm gần 4 triệu đồng nữa, tính ra phải 18- 19 triệu đồng/m2 thì đắt quá. Với tầm tiền này có thể mua được nhà ở luôn được tại dự án khác chứ không phải đợi đến 18 tháng nữa”, ông Thanh ngán ngẩm nói.
Những căn hộ ở dự án VP 5 Linh Đàm được bán với giá "chênh" trên trời. Ảnh: Minh Thư
Chị Hà, nhân viên kế toán của một công ty tin học cũng tìm đến sàn Mường Thanh vì thấy giá chỉ hơn 14 triệu đồng/căn, lại có diện tích nhỏ 45m2. Hiện 2 vợ chồng cùng 1 đứa đang phải đi ở thuê nên cố gắng để mua căn hộ 45m2. “Mặc dù giá 14,5 triệu đồng/m2, nhưng lại phải trả tiền chênh tới 140 triệu nữa thì thành ra hơn 17 triệu đồng/m2, giá này không phải rẻ”, chị Hà nói.
Bức xúc trước mức giá chênh trên trời, chị Hà nói thẳng: "Cái kiểu làm giá thế này thì bất động sản còn ế. Bán kiểu này thì các sàn cứ ngồi mà ôm lấy chung cư trên giấy, người có nhu cầu thực sự thì không được coi trọng".
Theo tìm hiểu, mức giá chênh thấp nhất được đưa ra tại chiều ngày 3/7 là 120 triệu đồng/căn cho những căn có vị trí không đẹp, tầng thấp hoặc tầng cao nhất. Còn với những căn góc đẹp, có diện tích trên 70m2, mức giá chênh dao động từ 200- 280 triệu đồng/căn, tùy số tầng.
Vì sao giá chênh “cắt cổ”?
Trong vai người đi mua nhà, tiếp cận với nhiều “cò” đất tại các sàn khác nhau có mặt buôn bán ở sàn Mường Thanh mới hay, người mua nhà có nhu cầu thực không thể mua được giá công bố của chủ đầu tư dự án VP5 Linh Đàm. Các cò, sàn khác nếu không có mối quen thân thì cũng không thể nhập được hàng, nên nhiều sàn phải cử “cò” đi tìm người công ty bán rồi kênh giá để báo giá cho người muốn mua.
Ngay cả "cò" đất mua cả sàn của dự án VP 5 cũng phải trả thêm 80 triệu tiền chênh so với giá công khai?. Ảnh: Minh Thư
Thắc mắc về giá chênh cao quá, chị B. một “cò” đất lý giải: Chủ đầu tư công bố giá bán dưới 15 là để hưởng ưu đãi lãi suất 6%, chứ môi giới chúng tôi cũng không mua được giá đó, mà phải trả chênh thêm 80 triệu đồng/căn so với giá gốc, vậy thì sàn chúng tôi phải bán chênh cao hơn mới có công chứ.
“Bên em lúc nào cũng phải có người trực chờ chủ đầu tư “bung hàng”, mãi chiều tối ngày 2/7 mới mở bán. Nhập cả sàn 25 căn hộ, bên em phải nộp thêm 2 tỷ đồng tiền chênh cho chủ đầu tư. Giá chênh bên em chỉ trên 100 triệu đồng/căn, đây là mức chênh thấp nhất trong các “cò” ở đây vì các “cò” khác không có hàng còn phải mua lại của bên em thì giá chênh còn cao nữa, nếu không tin chị cứ đi tìm hiểu rồi quay lại bên em sau”, chị B. nói thêm.
Theo quan sát của PV, ngày 3/7 số người có nhu cầu thực đến sàn Mường Thanh khá đông, nhưng số “cò” đất của nhiều sàn khác cũng đông không kém phần. Tất cả giao dịch mua bán bằng miệng, cùng với mớ giấy tờ phô tô giới thiệu số căn, số tầng, giá bán, giá chênh tạo nên một khung cảnh mua bán nhập nhằng.
Các “cò” vừa săn người mua, vừa săn người bán có giá chênh thấp để nhập hàng. Ngay tại phòng làm thủ tục giấy tờ và nộp tiền tại tầng 2 cũng bị các “cò” bao vây để săn hàng của những người có suất trong công ty bán ra. Giao dịch thành công trong ngày chủ yếu từ “cò” này bán cho “cò” khác. Cũng chính vì lý do này, nên khi người có nhu cầu thực hỏi mua thì giá chênh bị đẩy lên mức “cắt cổ” và đều ra về.
Việc người có nhu cầu thực bức xúc trước cách bán hàng của chủ đầu tư VP5 Linh Đàm mở bán thiếu công khai, người có nhu cầu mua ở chỉ có thể mua qua “cò”, "cò" tố phải chấp nhận trả tiền chênh tới 80 triệu đồng/căn để dự án này tiếp cận lãi suất ưu đãi 6% là những vấn đề mà người mua cho rằng công ty này coi thường khách hàng và qua mặt cơ quan quản lý.
PV Infonet liên lạc với ông Lê Thanh Thản, Giám đốc Xí nghiệp tư nhân xây dựng số 1 Lai Châu qua điện thoại, ông Thản đã phủ nhận thông tin thu chênh thêm 80 triệu đồng/căn mà “cò” đất “tố”.
“Làm gì có chuyện đó, còn tại sao giá chênh cao thì đi hỏi người mua”, ông Thản trả lời gọn lỏn và tắt máy.
Trước đó, mua bán tại dự án Kim Văn Kim Lũ cũng của chủ đầu tư là Xí nghiệp tư nhân xây dựng số 1 Lai Châu có hiện tượng cò tố chủ đầu tư công bố giá gốc là giá ảo, cố tình dìm thấp xuống để đón đầu lãi suất ưu đãi 6%, giá bán thực tế cao hơn nhiều.

Các mẹ đoàn kết nhé.hnay mặt chồng e buồn so vì e ko cho mua, bọn cò bán mất căn ông ý thik.e thì chán kiểu của bác Thản lắm rùi.mà VP5 có làm dc giấy hồng hay ko còn chưa bết.e lại có con giai, 50 năm sau, e lấy j cho nó lấy vợ nếu cc chỉ dc 50 năm.bác Thản mà bán đắt thế, e kếm tiền tiếp 2 năm nữa mua miếng đất xây nhà cho đỡ tức.
Các bác gửi GP bank nhé.lãi cao nhất bg mà csoc khách hàng tốt phết ạ

ờ bạn nói đúng, tội gì mà mua những 17-18 tr/m, thời buổi nào rồi mà còn"làm hàng" là sốt nhỉ>>>chẳng qua vị trí cũng được thôi nhưng mà cũng gần Văn điển chứ giề!cứ từ từ để cò vặt lông cò chán đi đã

uh, chán vậy đấy, mà thị trường chẳng minh bạch gì cả, cứ kiểu đổ xô, thổi giá thế này mà ko có cơ quan nào quản lý, tuýt còi cả, những người có nhu cầu thực sự như mình muốn mua được cũng nản quá :(

Tình hình kiểu này là bị làm giá rồi các mẹ ơi. Các mẹ phải rất tỉnh đòn nhé. Nhà mình cũng canh em này mấy hôm nay rồi, tiền nong chuẩn bị sẵn sàng vì nghe nói chênh chỉ từ 30-70t nên thấy chập nhận được trong bối cảnh hiện nay. Nhưng giờ các cò đội giá chênh lên đến 250t thì nhà em lượn ạ. Thất vọng vô cùng với bác Thản. Mấy hôm trước còn tấm tắc khen là tại sao lại có 1 CĐT biết người biết ta như bác ý. Giờ thì em thấy phải xem lại bác rồi ạ. Mình đề nghị các mẹ trên wtt - những ai có ý định mua VP5 thì hãy cùng nhau tạm dừng nhé. Chung tay bảo vệ 1 thị trường BĐS minh bạch, lành mạnh các mẹ nhé.

Hiện e đã nhập sàn tầng 3 và tầng 1736, 1738, giá gốc 15tr
em bán chênh thấp hơn thị trường thôi, mẹ nào có nhu cầu mật thư cho e và để lại số e liên hệ lại nhé
vì ở đây chắc mod ko cho giao bán đâu ạ

Mình ko tin là ông Thản bán chênh cao thế. Giá này là do cò hò nhau đẩy lên thôi.
Bạn cò nào mà chém là ông Thản lấy chênh nhiều vậy thì show bằng chứng ra đây,chứ tung tin thế này chỉ là một bài để đẩy giá lên mà thôi :))

“Bung” căn hộ giá rẻ, đại gia Lê Thanh Thản "mất tích"
(Kienthuc.net.vn) - Sàn Giao dịch BĐS Mường Thanh trở nên náo loạn khi chung cư VP5 Linh Đàm được mở bán, “đại gia” điếu cày Lê Thanh Thản cũng “mất tích” ngay sau đó.
"Lộ" bí quyết hốt bạc BĐS của đại gia Lê Thanh Thản
Dân mua chung cư Xa La vây khách sạn Mường Thanh
Sáng 3/7, Sàn Giao dịch Bất động sản (BĐS) Mường Thanh chính thức mở bán chung cư VP5 Linh Đàm, Hà Nội. Do có vị trí đẹp lại bán giá rẻ chỉ 14 – 15 triệu đồng/m2 nên ngay lập tức, khu vực này bị hàng trăm khách hàng quây kín.
Không khó hiểu về “sức nóng” của VP5 khi trước đó, chung cư VP3 Linh Đàm, cùng chủ đầu tư nằm ngay kế bên từng được giao bán với giá 30-31 triệu đồng/m2. Trong khi VP5 có vị trí đẹp không kém, diện tích căn hộ linh động từ 45 – 90 m2 nên giá mỗi căn hộ tại đây chỉ vài trăm triệu đồng. Về diện tích và giá bán của VP5 đều rất phù hợp với điều kiện để đón gói hỗ trợ vay vốn 30.000 tỷ đồng.
Tuy nhiên, phần lớn căn hộ VP5 đã được “cò” nhà đất “ôm” sạch. Muốn sở hữu căn hộ tại đây, khách hàng buộc phải chi cho “cò” tiền chênh lên tới hàng trăm triệu đồng.
Cảnh nào nhiệt tại sàn Mường Thanh sáng 3/7.
Cụ thể, một phụ nữ tên Mai tự nhận đang làm việc tại Sàn BĐS Mường Thanh ra giá tiền chênh từ 100 – 270 triệu đồng/căn cho các căn hộ diện tích từ 45 – 70m2. Theo chị Mai, ngay từ đêm 2/7, khi chung cư VP5 chưa được mở bán chính thức thì tiền chênh đã rơi vào mức từ 80 – 100 triệu đồng/căn. Đến sáng 3/7, “cò” tiếp tục đẩy giá tiền chênh lên cao gấp đôi, các căn góc, có vị trí đẹp tiền chênh càng cao.
Mặc dù khó mua giá gốc tại VP5 nhưng một số khách hàng may mắn, tiếp cận được với “đại gia” Lê Thanh Thản, Giám đốc Công ty Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu, chủ đầu tư dự án có phòng làm việc ngay cạnh sàn Mường Thanh, vẫn có thể mua được suất ngoại giao với giá ưu đãi, không mất tiền chênh. Trong sáng 3/7, trước cửa phòng ông luôn có tới 3 – 4 bảo vệ canh gác nghiêm ngặt, hạn chế khách hàng ùn ùn kéo vào. Tuy nhiên, do lượng khách quá đông, khó kiểm soát nên vị “đại gia điều cày” đã phải tìm đường thoát thân từ hơn 10h sáng. Cho đến tối 3/7, số di động của ông Thản vẫn trong tình trạng “thuê bao”.
Dự án chung cư VP5 Linh Đàm nằm trên đường Nguyễn Duy Trinh, Khu đô thị Linh Đàm, quận Hoàng Mai, Hà Nội do Công ty Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư. VP5 là tổ hợp công trình cao 33 tầng bao gồm tầng hầm, trung tâm thương mại, căn hộ, penhouse và tầng kỹ thuật với thiết kế 25 căn/tầng. Dự án khởi công tháng 3/2013, hiện mới xây xong phần móng, dự kiến hoàn thành vào quý I/2015.

Thì thế nên e bàn với chồng e là cứ để tiền gửi tk đi, đằng nào bg cũng chưa đủ.bg Đại Thanh, KVKL gần giao nhà, nhiều ng ko đủ tiền đóng nốt vì bác Thản vượt tiến độ, họ bán lỗ đi ấy chứ.còn bg e ko đời nào chịu mất chênh cao thế.tiền ko phải vỏ hến.các bác thống nhất đi.bên Đại Thanh, CT6 họ đồng tâm lắm, đâu tranh dc nhiều vụ phết

Giá gốc 15 + 3 (chênh) + 1.5 (tiền sửa khi nhận nhà) + 1 (tiền lãi cho khoản chênh và tiến độ nộp tiền có lợi cho CĐT) = 20.5.
Chất lượng, vị trí, thiết kế ... liệu có tương xứng với giá?

Giá chắc chắn dưới 15tr nhé, nhưng không mua đc giá gố đâu, các mẹ đừng vội sẽ lại đẩy chênh lên cao vút đấy, cứ bình tĩnh đợt tói sẽ rất nhiều dự án và đa phần sẽ dưới 15tr.