Webtretho
Thịnh hành
Cộng đồng
Webtretho Awards 2025
Thông báo
Đánh dấu đã đọc
Loading...
Đăng nhập
Bài viết
Cộng đồng
Bình luận
Kiếm tiền gấp cho mẹ mổ hở tim
Bạn thật sự quá ngây thơ. Môi giới bất động sản chỉ có thể kiếm lời khi thị trường nhà đất đang sốt thôi, còn với tình hình bây giờ nếu bạn đi lam môi giới tự do kô an lương, kô có khách quen thì chỉ sợ là 2 triệu cũng kô kiếm được đấy.
04:35 CH 30/12/2010
Bất động sản tại Hà Nội (Phần 8)
Không thể tưởng, với số tiền đó bạn có thể mua được ba ngôi biệt thự ngay tại thủ đô praha tôi ở. Đúng là pó tay
01:35 CH 17/07/2010
Mình có 500tr
Nếu tầm 500 triệu bác có thể xuống PHượng Đồng Phụng Châu xem đất, cách Ngã Tư Sở khoảng 14 km gì đó. Cứ đi thẳng theo quốc lộ 6 không phải đi lòng vòng, đất ở đó sát ngay trường Đại học thể dục thể thao, những chỗ đất bình thường vẫn có giá từ 8 đến 9 triệu, 500m là bác có thể mua mảnh đất kha khá rộng rồi. Chúc bác may mắn
10:55 SA 17/07/2010
Bất động sản tại Hà Nội (Phần 8)
giống như bạn đang quảng cáo thì đúng hơn. Chúc bạn buôn may bán đắt, bán đúng với giá mà bạn mong ước
04:02 CH 09/07/2010
Bất Động Sản tại Hà Nội (Phần 7)
Suy nghĩ của em thì thị trường bất động sản ở hai thành phố lớn là Hồ Chí Minh và Hà Nội sẽ không bao giờ sụt giảm. Em có thể nói thể vì sao, cuộc sống ở hai thành phố chính này và những nơi khác ở việt nam khác nhau một trời một vực. Từ dịch vụ y tế đến đảm bảo cuộc sống dù sao cũng tốt hơn các nơi khác cho nên những người có tiền ở các nơi lân cận đều sẽ đổ tiền về hà nội để sở hữu một căn nhà. Đấy là chưa kể đến số lượng kiều bào đông đảo ở nước ngoài. Em có thể nói ngay ở nước séc em ở đây, mỗi một thành phố dù là nhỏ cũng có ít nhất một hai người việt nam giàu có, chưa kể những thành phố lớn khác,những người mà em quen biết hay nghe qua những người khác họ đều nói họ có nhà ở hà nội, có người còn có đến hai ba căn nhà. Mà phần nhiều họ không phải dân hà nội đâu nhé, có người nghệ an, thái bình, thanh hóa. Nhưng theo tâm lí của em và một số người bạn của em khi về hà nội mua nhà đợt rồi thì không ai muốn ở nhà chung cư cả, tuy rằng một căn chung cư ở nhà cũng đã rộng 60 đến 100 mét nhưng xây dựng thì quá tồi, mà bán thì quá đắt nên bọn em đều chọn mua những mảnh đất xa trung tâm thành phố từ 10 đến 16km nhưng phải cách đường quốc lộ không xa để tiện đi lại. Vì nếu đi quốc lộ 6 mà với ô tô thì vận tốc trung bình cũng 50km một giờ rồi, từ đó vào trung tâm cũng chỉ mất chứa đến nửa tiếng. Với những người chưa có tiền thì em nghĩ nên chấp nhận đi xa một chút, nhưng phải có tầm nhìn chỉ khoảng mười năm nữa thì khoảng cách như vậy sẽ không phải là xa vì nhưng khu đô thị mới sẽ liên tục vươn ra, còn bảo lên thành phố vệ tinh xuân mai hoặc những thành phố vệ tinh khác thì em xin tại vì để xây dựng hoàn thiện một thành phố thì phải cần đến 20, 30 năm hoàn thiện cơ nhất là với khả năng kinh tế của việt nam thì còn lâu hơn, Người giàu có không bao giờ bỏ hà nội 1 mà đi đâu. Lúc ốm đau bệnh tật lại phải chạy cấp cứu về hà nội một thì chắc đã teo rồi
09:08 SA 07/07/2010
Đất kẹt ở Đại Mỗ có nên mua
không hiểu mẹ nghe ai nói là làm được sổ đỏ nhỉ. Theo mình biết thì rất khó làm,mình có ông chú ruột cũng mua một mảnh đất kẹt ở láng hòa lạc, giờ chạy chọt đến ba bốn năm nay rồi mà vẫn không được. Đến giờ ông chú cũng chán mặc kệ rồi không có sổ đỏ sổ hồng gì nữa
08:43 SA 07/07/2010
Bất Động Sản tại Hà Nội (Phần 7)
Bai noi ve chung cu cua Contrexim
http://www.baomoi.com/Home/NhaDat/vnmedia.vn/Khong-nuoc-bi-cho-de-xe-tai-chung-cu-Bac-Ha/4498417.epi

Nói thật nhìn tận mắt chung cư ở vn mà ngán ngẩm luôn. Mua về rồi còn phải bỏ tiền ra sửa chữa, mà với giá nhiều nơi lên 34triệu bây giời thì với 100m cũng 3ti400 rồi thì thà em đi mua nhà trong phố còn hơn, diện tích 30mà 3 tầng thì cũng ok. Nói chung đi mua cứ phải nhìn tận mắt nhà ở như thế nào, xây dựng tốt ra sao thì mua chứ mua nhà chung cư mà cứ ngắm trên mấy cái poster với đồ họa 3D thì xin can
02:40 CH 04/07/2010
Bất Động Sản tại Hà Nội (Phần 7)
Em nói thật không biết tại sao mọi người ở việt nam lại mua nhà theo kiểu độc nhất vô nhị đó chính là mua nhà trên giấy,thậm chí đến căn hộ của mình hình thù mặt mũi ra sao cũng kô biết, toàn xem trên computer, đồ họa thì ai cũng vẽ đẹp mà. Bên chỗ em đi mua nhà còn phải xem chán xem chê rồi mới quyết định, còn ở nhà mua nhà thì quyết nhanh hơn chớp nữa. Đợt rồi em về vn ăn tết đến thăm người bạn ở trong chung cư , phải nói chất lượng quá tệ, nước thì toàn bơm từ nước ngầm lên nhưng cứ để khoảng 10 phút là nổi váng lên nhìn sợ lắm, giống như là bị nhiễm arsen vậy, nó mời uống nước mà nước đã qua máy lọc rồi mà em cũng không dám uống.
10:17 SA 23/06/2010
Bất Động Sản tại Hà Nội (Phần 7)
Mình chưa từng mua đất cát bao giờ, không có chút kinh nghiệm nào hết. Cảm ơn bạn đã tư vấn giúp mình nhé. Bạn ơi, thôn Phượng Đồng xã Phụng Châu ấy là ở gần Nhổn đúng không? Cứ tìm đến địa chỉ ấy rồi hỏi xem nhà nào bán đất thôi à?

Không nó ở chỗ Thanh xuân đi xuống cơ bạn a. Đi theo quốc lộ 6 xuống, qua cầu Mai Lĩnh mình cũng không biết đất cát thế nào, nhưng bạn có thể lên mạng search thông tin , hoặc vào làng hỏi cũng được, mình nghĩ người trong làng sẽ mách bạn. Bạn cứ hỏi đại học sư phạm thể dục thể thao
10:05 SA 19/06/2010
Bất Động Sản tại Hà Nội (Phần 7)
Mình muốn tìm mua một mảnh đất khoảng 50m, giá từ 7-10tr/m. Với tầm tiền đấy thì mình có thể mua được đất ở khu nào? Rất mong các mẹ trên này tư vấn giúp mình với.

theo mình nếu chỉ có từng đó tiền bạn có thể mua ở thôn Phượng Đồng, xã Phụng Châu, gần trường đại học thể dục thể thao. Từ đấy đi vào trung tâm cũng chỉ mất có 30 phút thôi
09:30 SA 19/06/2010
Bất Động Sản tại Hà Nội (Phần 7)
Em giờ không ở việt nam, mà đang sống ở Séc nên chắc chầu cafe này hẹn bác cuối năm vậy. Chắc chắn cuối năm em về sẽ gọi điện cho bác. Thêm bạn thêm niềm vui mà.
10:10 SA 17/06/2010
Bất Động Sản tại Hà Nội (Phần 7)
em nói thật cách đây mấy bữa em rất phản cảm với bác romeonguyen vì cách vừa nói tâng hàng vừa bán luôn :). Nhưng gần đây em thấy bác không thế nữa, hơn nữa trong một vài comment gần đây bác còn có nhiều ý kiến hay. Em sống ở châu Âu nên quan điểm của em về môi giới cũng chỉ là một nghề, chỉ cần chẳng lừa đảo là được thế thôi, tất nhiên nghề nào cũng có kẻ tốt người xấu. Đợt rồi em mua được đất ở xã Phụng Châu, Phượng Đồng cũng là nhờ một chú môi giới hoặc cò nhà đất cũng được, nhưng chú ấy là người có lương tâm, nên cũng có hảo cảm, chứ nếu không về nhà có 2 tháng làm sao mua nổi đất. Còn nói thật xã hội việt nam không có môi giới hay cò thì làm gì cũng khó. Tính em nói thẳng nói thật, ghét là ghét, còn cảm thấy đúng là đúng. Bác romeonguyen đừng nghĩ em ném đá đấy nhé :)
08:12 SA 17/06/2010
Bất Động Sản tại Hà Nội (Phần 7)
Tôi hỏi thật, trong cái topic này, các member vào đây để đọc thông tin để cho vui, hay để tìm kiếm những thông tin đầu cơ có ích, hay chia sẻ những nơi mua bán an toàn, hoặc tránh đầu tư? Cho tôi hỏi ở trong diễn đàn này ai không phải dân đầu tư thì giơ tay .
Nếu cậu nói tôi sặc mùi môi giới và quảng cáo, xin lỗi cậu đọc cái topic từ trang 1 đến những trang tiếp theo, có topic nào mà không có thông tin người có nhu cầu muốn bán, người có nhu cầu muốn mua, hoặc chia sẻ thông tin nên đầu tư chỗ này chỗ kia không ?
Tôi có những mối quan hệ tốt, có những suất ngoại giao, và khi đưa lên diễn đàn này là để cho những người đang muốn mua thật sự không bị mua đắt, bị dân bất động sản làm giá. Từ khi tôi đưa thông tin về C14 mua giúp cho các chị có nhu cầu, tôi nhận không biết bao nhiêu cuộc điện thoại của dân môi giới gọi check giá, có người còn đặt vấn đề muốn xin lại để bán kênh lên cho khách. Tôi hỏi cậu 1 câu : trong chuyện mua bán này ai là người thiệt.
1 chị trong webtretho nhờ tôi mua hộ 1 suất căn góc ct2 bộ công an. Giá thị trường là 25 triệu. Tôi mua giúp cho chị ấy 24.3 . thị trường không có cái giá này đâu nhé. Và khi anh chị ấy đề nghị gửi tiền lộc, tôi từ chối và nói thẳng luôn việc này em làm là giúp vô tư cho anh chị, Thích tôi cho số điện thoại để hỏi xem có đúng không nhé
.Có những chung cư như Binh đoàn 12 , có anh chị nhờ tôi mua giúp, nhưng thực sự tính pháp lý, hồ sơ không ổn lắm, tôi đều tư vấn cho họ không nên lấy, không phải vì tôi không có hàng ở đây.
Làm cái nghề Bds, tôi nghĩ phải có cái tâm. Giới thiệu cái nhà, cái dự án nào cho người mua cũng phải biết dự án đó có nên mua không, chứ không phải nghĩ đến cái lợi nhuận trước mắt.
Việc tôi đang làm , tôi biết nhiều dân sàn bất động sản không thích, vì tôi mua giúp giá sát gốc cho người có nhu cầu thật.

em nói thật em chẳng phải dân đầu tư, em xin giơ tay, em vào đây chủ yếu để đọc thông tin hữu ích chẳng hạn như những điều cần tránh khi mua bất động sản, hay những ý kiến hữu ích của các chị chẳng hạn như chị Việt Tùng. Các chị cũng có mua bán nhưng khi có những người hỏi các chị trả lời rất nhiệt tình. Còn bác em nhớ là có đọc cách đây mấy hôm bác bảo có suất ngoại giao bán giá 24t500 (chỉ ăn lời rất ít, giá đấy là thấp nhất thị trường, em cũng chẳng nhớ rõ đâu, cũng chẳng có thời gian mà lộ page để đọc lại) căn nào đấy rồi mách cho một chị trên diễn đàn. Rồi chị ấy đọc trên mạng có người bán rẻ hơn cùng chỗ đó, chị ấy đưa số điện thoại cho bác gọi mà bác không tin, còn nói sẽ chồng đủ 500 triệu nếu là sự thật. Chị đó gọi lại lần nữa người ta vẫn cứ nói vậy
12:44 CH 04/06/2010
Bất Động Sản tại Hà Nội (Phần 7)
em chẳng biết thế nào nhưng ngày nào cũng vào đây đọc thấy giọng của bác romeonguyen sặc mùi môi giới nhà đất, cũng thỉnh thoáng có nói một vài ý kiến nhưng phần lớn là vào chào hàng rồi quảng cáo.
09:53 SA 03/06/2010
Bất Động Sản tại Hà Nội (Phần 7)
Cảm ơn bạn Xanh, Nở sẽ liên lạc với chị ấy xem thế nào. Hôm nay thì đi cùng với 1 bà chị, xem được mấy mảnh gần ĐH thể dục thể thao, cùng trục đường mà đi lên 1 đoạn thì giá đã là 23 triệu/m. Vào tít sâu gần chân núi thì cũng 14- 15m. Tình hình là thị trường cứ điên đảo, đi được 1 tý thì gặp toàn thấy cò ra chào nhau :D

cho mình hỏi bạn xem đất ở gần trường đại học thể dục thể thao nào vậy. Sao mà đắt thế
07:58 CH 11/05/2010
Trao đổi về nhà đất ven đô phía Đông, Đông Bắc-Hà...
cái này có nên gọi là vừa bắt vừa thả không. Mọi người ai cũng chỉ muốn đẩy ở đó đi còn chưa được. Tổng giám đốc công ty 1-5 sắp vào tù, nhà đất tại đó hoàn toàn đóng băng, vậy mà bạn lại là người đi tiên phong mua lại hả. Hay bạn làm thế để trấn an dư luận vậy. Nếu bạn muốn mua lại thì không cần đăng rao vặt đâu, cứ đến chỗ mọi người xếp hàng đòi tiền ấy,đảm bảo mọi người chỉ bán lại cho bạn với giá gốc thôi, có khi còn rẻ hơn đến mấy giá ấy. Chúc bạn may mắn nhé
02:18 CH 04/05/2010
Trao đổi về nhà đất ven đô phía Đông, Đông Bắc-Hà...
Các mẹ có ai mua Thanh Hà của 1/5 muốn bán thì nhắn em nhá

đúng là cò hehe. Chắc bác này cũng ôm đất ở thanh hà giờ tìm gà béo để đẩy đi hả :Laughing:
10:06 SA 04/05/2010
Đầu Tư BĐS tại Hà Nội (Phần 6)
Vậy thì trong 2 tháng nó lên được 1 triệu/1m2 bạn ạ. Mình cũng đã định mua trong này, sau lại cân nhắc lại vì hơi xa đường to, lại ko có ...xe bus đi qua (hâm nhỉ hihi)

Mình cũng cân đo đong đếm suốt mới quyết định mua ở đây đấy. Đợt trước người nhà họ nói có 8,5 triệu nhưng sau đó nói là không biết giá nên xl sau tăng lên 13,2 triệu, mình trả giá mới xuống 13. Mà dân trong đấy cũng bán đất gấn hết rồi, giờ cũng chỉ toàn mảnh bé tẹo, may mình mua được cả một mảnh to, sau này xây dựng cũng rộng rãi dễ dàng hơn
01:16 CH 26/04/2010
Đầu Tư BĐS tại Hà Nội (Phần 6)
Đất Phụng Châu chuyển đổi được mà bạn, 800K/1 m2 là thành đất thổ cư mục đích ở lâu dài. Phí này bên bán chịu. Bạn mua bn tiền 1m2 hả bạn? (tớ hỏi để tớ xem so với cách đây 2 tháng giờ nó lên được bao nhiêu hì hì).
Một số mẹ Pm hỏi tớ thông tin về đất thổ cư khu vực này, khu vực kia..., tớ thành thật xin lỗi rằng giờ này tớ không thể bảo với các mẹ là giá rổ như nào, đầu tư có ổn không..., vì bản thân nhà đầu tư đều có chiến lược và mục đích khác nhau nên tự thân phải tìm hiểu, cân nhắc và quyết định thôi. Tớ sẽ trình bày quan điểm của mình về việc đầu tư vào đất thổ cư như thế nào để đồng vốn có hiệu quả, trên tinh thần chia sẻ kinh nghiệm của bản thân thôi nhé (không có dìm hàng ai hết á, các bạn làm ơn tranh luận trên tinh thần xây dựng nhé): sinh lời nhưng phải thanh khoản tốt nữa. Cái này mẹ Bi-Bin đã có nhắc đến trong một bài ở phần trước, rồi đấy và mình rất đồng quan điểm với mẹ Bin - Bin.
Theo mình, để đồng vốn bỏ ra hiệu quả thì cần xác định đối tượng khách hàng mà mình hướng tới là những ai, thu nhập của họ ra sao, số tiền họ có thể bỏ ra để mua lại đất của mình là bao nhiêu..., rồi cứ thế mà thực hiện ạ.
Đất dự án thì khách hàng tiềm năng là những nhà đầu tư như mình (chắc chỉ 20% người mua dự án là có nhu cầu ở thật sự). Mình nhiều tiền và có bản lĩnh thì mình chọn những dự án hot, giá cao, lên từng ngày như Gleximco chẳng hạn :Laughing:, còn ít tiền thì chọn những dự án xuống ít tiền hơn, độ hot ít hơn, nhưng cứ tằng tằng sinh lãi là được hì hì.
Còn đất thổ cư thì đối tượng khách hàng hướng đến lại 80% là những người có nhu cầu ở thực sự. Những người có nhu cầu ở thực sự này là ai? Họ là những vợ chồng trẻ người ngoại tỉnh, quỹ tiền bỏ ra mua đất an cư không nhiều. Nên đất mình bán cho họ cũng không thể nhiều tiền được, nhiều quá họ không có khả năng mua, hàng mình ế, tính thanh khoản kém. Như vậy thì điều tất lẽ dĩ nhiên là diện tích mảnh đất của mình càng nhỏ (càng ít tiền) càng thanh khoản tốt, hoặc là mảnh to thì phải cắt nhỏ được. Mình đi tìm đất thổ cư thì cứ thấy mảnh nào chiều dài quá 15m hoặc diện tích từ 60-70m2 trở lên mà không thể chia nhỏ được là đã không thương nổi rồi.
Mình làm thử một phép toán, tất cả các con số nêu ra chỉ là giả thuyết thôi nhé, còn giá thực thì bây giờ mình ko biết đâu hihi. Ví dụ đất Vân Côn trong làng cách đường lớn 1km ô tô vào được giá 12 triệu/1 m2. Nếu bạn mua 70m2 mà mặt tiền không đủ để chia ra được 2 căn nhỏ (mỗi căn MT tối thiểu phải 3m mới được cấp sổ đỏ) thì số tiền bỏ ra cho lô đất là 840 triệu. Bạn kỳ vọng sau 1 năm lãi bao nhiêu phần trăm? Cứ cái đà tăng giá này thì cứ tính bèo bọt là 100% thôi nhé, he he (mình cứ mạnh dạn cho lãi như vậy vì nhà mình đã từng mua bán đất thổ cư LHL sau gần 1,5 năm lãi hơn 100% - mà trong 1,5 năm đó mất đến gần nguyên một năm thị trường đóng băng). Vậy thì sau 1 năm số tiền bỏ ra để mua lô đất này sẽ là 1.7 tỷ. Ai sẽ mua lại mảnh đất này của bạn với giá 1,7 tỷ? nếu nhà đầu tư có số vốn 1.7 tỷ, họ có vào trong làng để đầu tư đất thổ cư hay không, hay họ chọn các dự án giá rẻ, chung cư trả góp...có tính thanh khoản tốt hơn? Còn nếu bán cho người có nhu cầu ở thực thì ai có 1.7 tỷ sẽ mua lại mảnh đất của bạn + bỏ ra một số tiền không nhỏ để xây nhà và ở trong môi trường làng xã cách trung tâm tới gần 20km, với phân lợn, phân gà, cống rãnh bốc mùi, bò với chó vô tư ị ra đường (đúng là ngu như bò, ị lên đống tiền mà không biết :Laughing:), chưa kể đến dân trí, đến hạ tầng xung quanh (mình hơi buồn cười khi một số bạn cứ chê Mê Linh ngăn sông cấm chợ, rồi qua cầu qua sông, còn LHL giao thông kết nối, hạ tầng tốt...Hạ tầng không chỉ là cái đường bạn đi từ nhà đến công sở, đến trường đến lớp mà còn là môi trường sống, là không khí, là nước, là dân trí, là phúc lợi, là các dịch vụ phục vụ cuộc sống....Bạn nói về việc Mê Linh qua cầu giao thông không được thuận lợi bằng LHL thì đúng rồi, nhưng nếu bạn bảo hạ tầng LHL hơn các khu đô thị ở Mê Linh thì bạn sai rồi, hạ tầng các khu đô thị bên Mê Linh chỉ thua hạ tầng các khu đô thị dọc LHL về sự thuận lợi giao thông thôi, còn các cái khác chả thua gì cả; còn nếu so sáng hạ tầng đất đô thị Mê Linh và đất thổ cư LHL thì bạn lại làm phép so sánh quá khập khiễng rồi).
Quay lại vơi con số là số tiền bỏ ra để mua đất ở thì mình nghĩ số tiền 1.6 tỷ tiền đất + tiền làm nhà thì có nhiều lựa chọn về chỗ ở tối ưu hơn đất thổ cư trong làng thuần nông... Chính vì những tính toán này mà sau 3 tháng trời lặn lội với đất thổ cư, mình đành chuyển hướng. Nói đến đây em lại thấy phục mẹ Bi -Bin cực kỳ, vì chị toàn tìm được những mảnh thuộc diện hàng hot, còn em, cũng cố gắng, cũng lùng sục, cũng hỏi han nhờ vả đủ cả mà vẫn bó tay (hay là duyên với đất thổ cư của em đã hết? :Laughing:).
Tất nhiên còn những yếu tố khác quyết định đến gia trị mảnh đất và tính thanh khoản của nó: pháp lý, vị trí, hạ tầng, dân trí...Ví dụ như những mảnh vuông vắn, gần đường lớn hoặc ở vị trí có thể kinh doanh nhỏ được thì dù diện tích lớn cũng rất dễ bán....
Túm lại là mình vẫn rất thích đất thổ cư dọc các trục đường lớn đang mở vì sinh lời rất nhanh, và nếu bây giờ mình tìm được mảnh đất đúng với các tiêu chí của mình mong muốn, mình sẵn sàng gạt cái đất dự án Mê Linh để đổi sang hihi. Nhưng (lại nhưng), không phải đất thổ cư nào cũng đầu tư hiệu quả được hị hị.
Đấy là nhận định của mình, các bạn thấy sao? Chúng mình cùng trao đổi tiếp trên tinh thần xây dựng, tránh dìm hàng nhau nhá :Battin ey:

Mình mua cách đây một tuần là 13 triệu là mảnh gần đại học thể dục thể thao otoo vào được, còn mảnh còn lại xấu hơn oto to không vào được mình mua 7,5 triệu. Nói thật là mình từng sống ở châu âu nên không thich sống chen chúc trong thành phố, không khí ô nhiễm, thà mua xa xa một tí rồi mua cái oto chạy đi chạy lại còn sướng hơn. Mà mình quyết giá đấy vì mình cảm thấy hợp lý, dân cư ở đấy không kiểu nông dân, chân lấm tay bùn,đưỡng xá cũng thuận lợi đi lại. Mình lái ô tô cũng chỉ mất có chưa đến 30 phút là vào thành phố
10:19 SA 26/04/2010
Đầu Tư BĐS tại Hà Nội (Phần 6)
thông tin nóng hổi về cienco 5 thanh hà http://www.cand.com.vn/vi-VN/kinhte/2010/4/129676.cand
07:46 CH 25/04/2010
l
lehieu87
Bắt chuyện
612Điểm·0Bài viết
Báo cáo