Hồ sơ cá nhân: lavie2011 - Cộng Đồng Phụ Nữ Việt Nam

Mình nói thẳng luôn là bạn làm PR hơi thô, một dẫn chứng đơn giản nếu bạn là người mua nhà thực sự thì phải nắm rõ giá cả của các chung cư,chứ không như cái giá ảo bạn đưa ra, mình đi tìm nhà nên hiểu giá cả các khu vực như thế nào, nhà cửa là tài sản lớn, không ngồi gõ bàn phím ảo rồi mua được đâu.

Mình chẳng cần PR cho ai hết, mình có phải là người mua nhà thật hay không thì ít nhất trên diễn đàn này có em Trang gacon, bạn Ngát nguyenlam0905, chị Havang184 biết. Giá cả nào bạn bảo trên trời.
Chung cư sắp giao nhà tiến độ như NC quanh khu CG có Mỹ Đình Plaza nhưng giá 24,5 chưa kể đg Trần Bình thì bé, gần bến xe bệnh viện.
Những chung cư mà ở ngay được như N07 Dịch Vọng, tòa nhà 28 tầng làng quốc tế, ct1 và ct2 chỗ Trần Thái Tông thì toàn 27-30.
Khu nhà của Tổng cục 5 như anh j nói giá là 24 nhưng ko biết tầng nào, hướng gì, còn trên mạng thì vẫn 25-27 đấy thôi.
Bạn đừng chụp mũ người khác như thế! Nếu cần pm mình số đt của bạn, mình sẽ cho bạn xem hợp đồng đặt cọc của mìGnh.
Mình xin nhắc lại rằng: Rất mong các bạn ở đây có những đóng góp, chia xẻ thực sự khách quan cho người đang quan tâm và đã mua dự án này. Mình cảm ơn sự hợp tác của các bạn!

04:42 CH 12/04/2013

Thảo luận về chung cư Cổ Nhuế Nam Cường - Hoàng...

Xin chia sẻ với bạn tôi ở chung cư tổng cục 5 ngay cạnh đó (bản thân cũng có nhu cầu mua CT3) giá hiền thời
- căn 86m2 bán với giá 24 nhiều như lơn con vào ở luôn mà chất lượng thì chắc NC không so sánh được;
- Căn 125m2 giá 20 tr/1m2 mua bao nhiêu căn cũng có.
từ những yếu tố trên tôi tự đánh giá với giá 22 tr của NC thì không bao giờ tôi chịu mua chứ đừng nói là phải mất thêm tiền cò

E cũng có người quen ở đây và đến xem nhà, thấy bảo giá khoảng 25-27 cho căn dt nhỏ, căn mà anh nói ở tầng mấy, hướng nào ạ. Mua nhà để ở cũng phải xem những yếu tố đó. Căn to e không đủ tiền mua. Bi h mua ở NC cũng phải lo từ từ theo tiến độ. Giá 24tr mà phải trả tiền ngay thì vẫn đắt hơn giá bên NC mà anh!

11:56 SA 12/04/2013

Thảo luận về chung cư Cổ Nhuế Nam Cường - Hoàng...

Gửi các anh chị
Em là Vân Anh, là người đầu tiên đặt cọc mua nhà CT3A Nam Cường taị sàn BĐS Kim Việt trong lần mở bán lần này. Để đi đến quyết định này vợ chồng em đã có 3 tháng theo dõi thông tin về các đợt mở bán CT3 cũng như liêc lạc với sàn BĐS NC và vô vàn các sàn bên ngoài.
Qua nội dung mọi người trao đổi rất sôi nổi trên diễn đàn thời gian gần đây e nhận thấy có nhiều thông tin bổ ích, nhiều ý kiến khách quan góp ý với người mua nhà như em nhưng cũng thấy có nhiều nhận xét tiêu cực, ném đá của không ít các thành viên mà nick được lập mới trong 1,2 tuần nay.
E nghĩ đây là diễn đàn để mọi người chia sẻ thông tin, có rất nhiều người đọc bài nhưng không trả lời bao giờ nên rất mong những ý kiến đóng góp của mọi người thật khách quan, rất mong những bạn môi giới đừng ném đá lung tung nữa.
Em muốn chia sẻ với mọi người 1 chút về lí do vì sao em lại mua CT3 NC với giá 22tr nhưng lại đặt cọc qua sàn và chịu mức phí chênh là 50 triệu.
I. Quá trình tìm hiểu thông tin
1. Tìm hiểu về hợp đồng mua nhà và chất lượng công trình
Về HĐMB: Em cũng có so sánh với các hợp đồng của Mỹ Đình Plaza, Sky View Tran Thai Tong, N07 Dịch Vọng và nhờ bác luật sư gần nhà tư vấn. Về cơ bản các hợp đồng mua chung cư do người bán soạn thảo nên quyền lợi thuộc về người bán. Điều quan trọng là mình phải đọc và trao đổi kĩ với chủ đầu tư những điều khoản về chậm giao nhà, bảo quản chất lượng công trình, các mức phí phải thu khi vào tên HĐMB.
Về chất lượng công trình: Về nguyên tắc không được phép vào trong để kiểm tra chất lượng công trình nên chỉ có thể đứng ở dưới ngó nghiêng. Vợ chồng em đành qua căn CT1 bên cạnh thăm thú, đi thử thang máy, hỏi han các hộ dân sống ở đây xem chất lượng nhà ở thế nào. Có thể là mỗi căn mỗi khác mặc dù cùng chủ đầu tư nhưng hi vọng chất lượng bên CT3 như CT1. E cũng hỏi người của NC so sánh chất lượng bên khu CT3 và Dương Nội thì được khẳng định là chất lượng hơn hẳn Dương Nội.
Về tiến độ công trình: Em đang ở nhà mẹ cách khu này 1,5km nên từ khi có ý định mua tuần nào T7 hoặc CN cũng đến xem tiến độ công trình, thậm chí có những hôm đi tập thể dục buổi tối bố mẹ em cũng qua xem thế nào thì thấy công trình làm thâu ngày thâu đêm, thứ 7 và CN nên hi vọng có thể giao nhà đúng tiến độ.
2. Nghiên cứu về mức giá 22tr
Em có 1 bảng tính về giá trị thời gian của dòng tiền tại thời điểm hiện tại so sánh với thời điểm ngày 1/04/2014 thời điểm chậm nhất NC phải giao nhà nếu không muốn bị phạt với lãi suất ngân hàng là 10%( chủ trương của NHNN là hạ lãi suất tiết kiệm, mức ls gần đây đã giảm về 7,5%/năm cho kì hạn 1,3,,6,9 tháng, mức 10 % này là đã có thương lượng, em chắc chắn bi h không có ls 12% như anh chị nào nói đâu)
Tại thời điểm 17/04/2013 Tại thời điểm 1/4/2014
(lãi xuất 10%/năm)
Giá trị ngôi nhà 1,870,000,000 1,994,666,722
Đợt 1 50%+50tr môi giới 935,000,050 1,028,500,055
Đợt 2 20 % (sau khi kí HDDMB 2 tháng) 374,000,000 405,166,667
Đợt 3 30 % (khi nhận nhà) 561,000,000 561,000,000
Giá thành/m2 22tr/m2 24.03tr/m2
Như vậy nếu ai mua bây giờ với mức giá 22tr tức là thực tế giá mua khi nhận được nhà là 24tr.Nếu ai đã từng nghiên cứu về khu vực Cầu Giấy, những nhà bán vào ở luôn tại thời điểm hiện tại phải tầm 28-30tr, kể cả khu tái định cư Nam Trung Yên nuôi cả gà trong khu dân cư chất lượng xập xề mà những căn nhỏ cũng tầm 30tr/m. Anh chị nào ở đây kì vọng có giá 18tr cho khu này em nghĩ chắc chỉ có trong mơ, ở Dương Nội còn may ra. Vì quanh khu Cầu Giấy cơ sở hạ tầng, điện, đường, chợ, trường học đều đã có hết thậm chí toàn trường tốt là khác.
Khu này so với Dương Nội sẽ dễ bán hơn nhiều và thực tế 72 căn mở bán theo em được biết cũng được non nửa rồi. Vì vậy giá nhà 22tr/m tại thời điểm hiện tại (tương đương 24tr/m lúc nhận nhà) em nghĩ là hợp lý cho những người có nhu cầu ở thực sự muốn chọn căn ưng ý.
II, Quyết định mua nhà
1. Nỗi băn khoăn về thông tin các đợt mở bán của NC:
Theo chị cán bộ kinh doanh thì đợt mở bán cho CBCNV với giá ưu đãi hồi tháng 3 chỉ dành cho CT3C, D đã bị hoãn lại đến 2 lần vì bị cò nhà đất lợi dụng làm loạn giá trên thị trường nên thực ngoài 1 số suất bán cho cán bộ ở bên Học Viện KT Quân Sự ra thì ở ngay sàn NC vẫn còn rất nhiều căn trống mình có thể trực tiếp mua với giá 24-24.5(có VAT). Tuy nhiên vợ chồng em chỉ hợp hướng ở nhà A, và thấy mức giá còn cao nên không mua.
Đối với chương trình mở bán CT3A lần này, phòng KD NC không hề có thông tin gì. Em còn contact được cả với a GĐ chi nhánh Bắc Hà Nội (người vẫn được ủy quyền kí vào HĐMB tại CT3 những lần mở bán trước) nhưng anh ý hoàn toàn không có thông tin gì->Em rất hoang mang về độ tin cậy của thông tin trên thị trường
2. Giải thích từ sàn Kim Việt về vấn đề: Tại sao phòng kinh doanh lại không có thông tin?
Do các đợt mở bán dành cho CBCNV CT3C,D phòng kinh doanh quản lí không tốt để cò làm loạn giá (thực tế không có ai mua đc với giá 18-19 tr nhưng cò vẫn cứ quảng cáo để lấy tiền đặt cọc của khách) nên Ms Ngà(Chủ tịch HĐQT) mà Mr Oanh TGĐ muốn thay đổi cách thức mở bán lần này: bán buôn cho các sàn bên ngoài với điều kiện các sàn phải cam kết trong vòng 2 tháng bán được 1 số lượng nhất định các căn CT3A (con số cụ thể thì em không biết). Phòng kinh doanh sẽ chỉ là đầu mối tư vấn và hỗ trợ về mặt thủ tục vào tên hợp đồng cho khách
3. Vì sao em chọn sàn Kim Việt để đặt cọc:
Hôm em đến sàn tìm hiểu thông tin cũng chính là hôm sàn Kim Việt nhận được chấp thuận từ NC về đợt mở bán này và vô tình e được tham dự vào cuộc họp của khoảng 20 nhân viên kinh doanh của sàn này. Mọi người trao đổi rất sôi nổi và cũng thể hiện băn khoăn với phương thức làm này vì rõ ràng trên trang web của NC luôn nói rằng họ chỉ có 1 sàn BĐS duy nhất , khách hàng hãy làm việc trực tiếp với NC để tránh bị lừa thì làm sao thuyết phục được người mua tin tưởng được. Giải pháp đặt ra là làm HĐ thưởng phạt, nếu sàn không vào được tên sẽ trả tiền phạt gấp đôi cho khách hàng.
Em và mẹ ngồi nghe mọi người tranh luận mà trong lòng nhiều hoài nghi nhưng em nghĩ cuộc họp này chắc không phải là 1 vở kịch dựng lên lấy lòng khách vì nếu thế thì không cần nhiều diễn viên quần chúng đến vậy.
Sau hôm đó vợ chồng em về suy nghĩ, quyết định mạo hiểm đặt cọc vì xét thấy các yếu tố về vị trí, mức giá và cơ hội được chọn căn nhà hợp hướng, phong thủy tốt. Sau hôm đặt cọc hầu như ngày nào em cũng liên lạc với bên sàn để hỏi han tình hình, thậm chí là tối muộn để nắm bắt thông tin.
Trên đây là một vài chia sẻ của em. Hy vọng những bạn/anh/chị đang quan tâm đến khu nhà này có thể tham khảo được. Rất mong những ý kiến đóng góp mang tính khách quan và hữu ích của mọi người tránh ném đá lung tung kẻo ném vào chỗ nào cứng quá lại bật lại chính mình thì lại khổ ạ:D

10:17 SA 12/04/2013

Thảo luận về chung cư Cổ Nhuế Nam Cường - Hoàng...

Tren website chinh thuc cua Nam Cuong da co thong tin ve dot mo ban nay. Moi nguoi vao xem tham khao nhe!

07:27 CH 11/04/2013