Theo ý kiến riêng của mình thì ntn cũng sẽ bị ăn chặn vật tư...nhà bạn tôi từng bị rồi. Lúc đầu cũng sợ rằng "chìa khóa trao tay" sẽ bị ăn gian, giao phần thô còn vật liệu tự mua, thế là không hợp ý thầu...một số chi tiết xây bị thay đổi...phải đập đi đập lại...ói chung cái gì thì cũng phải lựa chọn nhà thầu uy tín, có giới thiệu của người quen thì càng tốt
Bác đọc thêm bài này nhé http://www.quyhanh.vn/kien-thuc-kinh...a-sua-chua-nha
vào trang Hà Tiên để tham khảo tham khảo thêm kinh nghiệm từ các thông tin tư vấn của chuyên gia.

Qui trình các bước xây nhà - Dự tính và lên kế hoạch
1. Dự trù kinh phí
2 loại chi phí chính cần ước tính
a. Ước tính chi phí xây dựng cơ bản ==> kiến trúc bên ngoài, giá cả vật liệu...qua tết giá cả sẽ lên vù vù, vì là mùa xây dựng mà
b. Ước tính chi phí trang trí nội thất ==> giúp bạn định hướng việc mời kts tư vấn, phù hợp với ngân sách và nhu cầu

c. Phương án tài chính
Hầu hết gia chủ khi quyết định xây nhà đã dự trù trước phương án tài chính. Tuy vậy, trong phần này chúng tôi cũng muốn bổ sung thông tin theo tình hình hiện nay nhằm giúp các bạn có thêm phương án lựa chọn có lợi nhất cho mình. Ngoài cách truyền thống vay từ gia đình, người thân và bạn bè, bạn có thể vay tài chính từ bên ngoài để xây nhà. Đúng vậy, với sự phát triển của hệ thống tài chính và Ngân hàng tại Việt Nam hiện nay, bạn hoàn toàn có thể vay số tiền mà bạn cần để xây nhà bằng hình thức tín chấp hoặc thế chấp chính căn nhà đó. Chúng tôi khuyến khích bạn chọn phương án này nếu số tiền đó của bạn đang phục vụ việc kinh doanh, bạn sẽ thu lãi nhiều hơn số lãi vay.. Nếu bạn quan tâm, hãy liên hệ trụ sở các ngân hàng gần nhất để biết thêm chi tiết trước khi bạn bắt đầu.
2. Lên kế hoạch xây nhà
Dựa vào những thông tin của mảnh đất như: kích thước mảnh đất định xây dựng (dài và rộng), diện tích phần đất định xây công trình, các hướng tiếp cận mảnh đất (Đông, tây, nam bắc...) và chiều dài mỗi hướng, loại đường giao thông mà mảnh đất tiếp giáp (loại đường, chiều rộng, chỉ giới xây dựng.), vi trí mảnh đất (nội ngoại thành...). Hiện trang các công trình xung quanh (loại công trình, chiều cao tương đối), số tầng, số phòng... và số kinh phí bạn dự định đầu tư. Ngoài ra còn phải dựa vào thực tế sử dụng như: nhà cho mấy thế hệ ở, độ tuổi và nghề nghiệp các thành viên trong gia đình, .tuổi tác , sở thích và thẩm mĩ của gia chủ để lên kế hoạch xây nhà.
a. Tìm hiểu vấn đề pháp lý liên quan đến nhà bạn và các thủ tục cần thiết:
b. Trước khi tiến hành xin phép xây dựng bạn nên xem xét các yếu tố pháp lý liên quan hiện trạng căn nhà như sau:
• Quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất
• Vấn đề quy hoạch khu vực (tham khảo Phòng Quản Lý Đô Thị Quận, Huyện).
• Những quy định bắt buộc khác của chính quyền địa phương liên quan đến khu vực xây nhà của bạn như: khống chế tầm cao, số lượng tấm sàn, diện tích sân, phần sử dụng chung với các nhà xung quanh, lộ giới hẻm....
• Những vấn đề về quan hệ với hàng xóm chung quanh như: vách chung, lối đi chung, đường hẻm, cây xanh, đường thoát nước.
c. Tìm hiểu về nhà cung cấp vật liệu xây dựng:
Bạn nên tìm hiểu từ giai đoạn này những địa điểm cung cấp vật tư xây dựng theo tiêu chí gần công trình của bạn, đủ chủng loại, giá hợp lý và có thể thanh toán từng đợt theo tiến độ nếu có thể. Điều này sẽ giúp công việc thi công của bạn thuận lợi về sau.
Có thể tham khảo thêm những thủ tục pháp lý cần thiết tại : http://www.diendanxaydun...61861e66580abf5a7930bf7d
hoặc http://www.tutinxaynha.com.vn

Mấy cha cán bộ này thì khỏi phải nói rồi, như bác lionguy nói đúng đấy, thủ tục đầu tiên phải là cái đếm đếm, những thiết nghĩ đếm đếm mà đi không đúng người cũng vại thôi, tốt nhất nên nhờ cò chạy giấy tờ cho...!!
Ngoài ra, chia sẽ cho bác thêm một trang tham khảo mấy vấn đề liên quan đến nhà cửa, xây dựng...bác vào tranghttp://tutinxaynha.com.vn/, trên trang này, thứ bảy hàng tuần có tư vấn trực tuyến của chuyên gia, bác có thể hỏi họ những vấn đề liên quan về nhà đất, xây dựng..chúc bác sớm qua cơn stress thủ tục hành chính heheh