mình biết đây là kênh đầu tư đầy rủi ro, chính vì thế mới biết bên forex toàn cầu có chương trình đầu tư ủy thác.Giúp bác nào ko rành hoặc đầu tư bị thất bại ko bị mất tiền.Đảm bảo bằng giấy tờ pháp lý đàng hoàng.mình ko phải là cao thủ mà mình là người mách nước về chương trình này thôi.bác nào quan tâm thì cứ tìm hiểu qua.đầu tư gì mà chẳng tìm hiểu kỹ càng.Có lợi nên share với mọi người.vài lời chân tình.
Tớ thấy bạn nói hơi wa lời rồi,, KH nào chẳng là KH? tại sao lại phân biệt đối tượng này với đối tượng kia nhỉ? KH luôn là thượng đế.
Mình có mảnh đất tại thôn 2 Vạn Phúc, Thanh Trì Hà Nôi, mảnh đất đầu thôn 2, mặt tiền rộng 4m, dài 14m, vuông vắn gọn gàng, hướng Đông ghé Nam, đường trước đất 2,5m, cách đường liên xã (rộng 4m) khoảng 20m, cách đường to vào thôn (8m) khoảng 300m, cách chợ đầu mối thôn 2,3 Vạn Phúc đang xây khoảng 1,3km, gần trường học, sân bóng, khu vực thoáng mát, các nhà bên cạnh đang xây dựng ào ào, nói chung là rất đẹp để ở, sổ đỏ chính chủ tên mình luôn nhé. Mình định xây nhà nhưng do cơ quan mình điều chuyển công tác nên chỗ mình làm tới mảnh đất đấy xa quá nên thành bất tiện. Bố mẹ nào quan tâm thì mình sẽ đưa đi xem, ngoài giờ hành chính nhé.
Đọc muốn chửi thề. Tui chưa bao giờ chi cho tín dụng 1 xu, vẫn vay bình thường.Còn thằng nào đi vay mà ko soi LS, tính toán, chắc là có vấn đề nặng.
Vạn phúc có 4 thôn, thôn 1, 2 ngoài đê, 3,4 trong đê. Giờ đất thôn 1,2 dân tình đổ xô vào mua nhiều lắm vì giá rẻ mà cũng gần. Chỉ cách bến xe Giáp Bát tầm 10 tới 15km tuỳ vị trí. Thuộc Hà Nội 1 nghiêm chỉnh nhé. Ở đó không khí trong lành, gần sông hồng, bác nào mà kiếm được các mảnh sát sông, nhìn ra sông thì phong thuỷ cực đẹp. Giờ đường men sông người ta kè rồi, trong như ở biển ấy.
Đất trong quy hoạch thì vẫn có sổ đỏ bình thường, thậm chí vẫn xin được giấy phép xây dựng (được xây tối đa 3 tầng, tuy nhiên là giấy tạm cấp). Vào vùng thoát lũ thì sẽ bị di dời khi thành phố thực hiện dự án này, chứ không phải là có sao đâu. Khi đã bị dính quy hoạch mà lại thuộc công trình công cộng (hành lang thoát lũ là công trình công cộng) thì mức đền bù của nhà nước không bao giờ được ngang với mức mình bỏ tiền ra mua. Đấy là lí do mình nói ai mua để ở thì xem xét kỹ, hoặc ai mua để đầu tư kiểu có tiền nhàn rỗi vứt vào đó thì cũng xem xét, còn dân đầu tư lướt sóng mua đi bán lại như bạn thì không tính (hehe, vì bạn thừa biết quy hoạch này ấy chứ, có khi còn nhạy hơn mình nhiều, nên không dám múa rừu qua mắt thợ).
Hix, nghe các bác này mà thấy nhen nhúm hy vọng. Vợ chồng em gom góp mãi mới mua được mảnh đất mà còn phải đi vay, chắc phải mấy năm nữa mới có tiền xây nhà. Thực ra lý do em chọn mua đất ở đây (thôn 1 xã Vạn Phúc) là vì em thấy không khí rất trong lành, con người có vẻ hiền hòa, cuộc sống thanh bình, mà hình như còn có một cái chợ rất to đang xây ở đầu thôn, đi làm không quá xa mà giá thì vừa túi tiền. Bố mẹ nào muốn làm hàng xóm nhà em thì về đây nhé.
Các mẹ cho ý kiến cái nhỉ.
Có bố mẹ nào rành về đất tại khu vực xã Vạn Phúc - Thanh Trì cho mình xin thông tin với, mình đang kiếm mảnh tầm 600 - 700 triệu ở đó nhưng không biết giá cả như nào, đường xá ra làm sao nữa ??
không có ai có cách nào giúp em hết sao ? buôn ghê nơi...( đang nuôi con nhỏ không đi làm được , định mở quán bán kiếm tiền nuôi con nhưng không có cách nào vay đươc tiền hết hà.
Không có cái gì ngu nhất bằng việc đem tiền của mình đi cho người ta dùng kinh doanh. Đấy là mình nói ở việt nam, không phải ở các nước phát triển khác vì:
- Doanh nghiệp lớn: tham lam, đầu tư nhiều lĩnh vực, sử dụng vốn không hiệu quả
- Doanh nghiệp nhỏ: chộp giật, con buôn và hay tính chuyện lật kèo, đục nước béo cò, không bao giờ quan tâm đến uy tín và lợi ích lâu dài.
Cách sử dụng tốt nhất là để tiền về mà làm gối kê đầu, mình làm mình chịu là ok nhất.
Ah, mình không vơ đũa cả nắm đâu. Không phải khách hàng nào cũng như khách hàng nào, đến một mức độ nhất định nào đó, bạn cần phải phân biệt khách hàng để tập trung phục vụ, chất lượng phục vụ của bạn sẽ tốt hơn và lúc đó họ xứng đáng là những thượng đế theo cả nghĩa đen và nghĩa bóng.
Quan điểm cá nhân của mình là thế, suy nghĩ thì tùy mỗi người thôi. :Rose:
1. Đa phần bố mẹ có nhu cầu vay vốn ở đây là người trẻ tuổi (từ năm 80 trở lên), nhiều khi hiểu biết không sâu, cứ tưởng mình làm lương tháng 10 triệu là ngon, đòi hỏi vay vốn tín chấp, yêu cầu người ta phục vụ nhiệt tình, lãi suất thấp, thủ tục nhanh gọn. Đòi so sánh bên nọ bên kia, lăn tăn từng tí một về lãi suất mà không chịu nghĩ mình thuộc đối tượng khách gì, NH nào đáp ứng được. Bản chất tín dụng là buôn tiền, nhân viên tín dụng là sale tiền, nhưng tiền là hàng hóa nhạy cảm. Cho các bạn vay tín chấp, nếu chẳng may có việc gì, bạn chầy bửa không trả ... rủi ro đó ai chịu ? Chịu như thế nào ? Các bạn biết được ko ? Ngồi đó mà kêu cao thấp, nhiều ít mà ko tự soi gương xem mình thuộc đối tượng gì ?
2. Các bạn vay có thế chấp. Vâng, cứ tưởng vứt vào một cái sổ đỏ, bảo thu nhập tháng vài chục triệu rồi đòi hỏi vay tiền, kêu thủ tục lằng nhằng. Vâng, thế xin mời các bạn sang cửa hàng cầm đồ mà vay , vừa nhanh, vừa gọn mà không cần thủ tục nhiều.
Các bạn đã đi vay thì xác định là phải làm thủ tục để thực hiện đúng theo PHÁP LUẬT nên những thủ tục người ta yêu cầu là bình thường, mỗi NH có một đối tượng khách hàng riêng nên có những thủ tục riêng, thấy mình phù hợp thì làm, còn không thì lượn chứ kêu ca thấy vô lý lắm.
Còn đối với các bạn làm tín dụng, mình nghĩ cũng nên nói thẳng cơ chế của NH cho người ta biết trước khi làm hồ sơ để họ lựa chọn, đỡ mất công làm ko được vừa bực mình lẫn bực khách. Không nên vì câu kéo khách vợt chỉ tiêu rồi o bế thông tin, đến lúc khách hàng nhận nợ rồi mới hay thì lúc đấy chẳng khác gì lừa khách cả.
Bản thân mình làm tín dụng nhưng mình không bao giờ xác định lên đây để kiếm khách vì khách ở đây toàn đối tượng như trên, không phải đối tượng mình có thể làm việc. Có chăng lượn qua đây để cập nhật thông tin về lãi suất, cơ chế các NH khác, so sánh để còn có thông tin với khách của mình. Khách hàng thoáng, hiểu biết thì làm rất thích, mình rất ghét thể loại khách ky bo kiệt sỉ và hay vặn vẹo. Dù sao thì mình cũng phục vụ khách tốt đến nơi đến chốn nên mình có quyền lựa chọn khách hàng ^^.
Giá cả như nào bạn ơi ? Ô tô có vào được ko ?
Bạn nào còn máu me không, mình xây dựng đề án cho. Tạm thời là dư lày:
B1. Thành lập: Công ty Cổ phần WTT
Ngành nghề kinh doanh chủ yếu: kinh doanh cafe giải khát, mua bán ký gửi hàng hóa ...
Vốn điều lệ: 5.000.000.000 đồng (bây giờ vốn điều lệ phải tầm này trở lên, nhỏ quá người ta khinh ^^)
Cơ cấu cổ đông sáng lập: giới hạn trong 20 người trở xuống (tuy nhiên, việc sử dụng vốn thì chỉ xác định 5 cổ đông nhiệt tình, có trách nhiệm trở xuống, những người khác là đóng góp ý kiến để hoàn thiện, trong thời gian đầu nên tạm như thế)
1. Mô hình thí điểm:
B2. Tìm kiếm mặt bằng:
- Không cần quá rộng, khoảng 50 -100m sàn, hai tầng, mặt tiền khoảng 8m, có vỉa hè rộng 4-6m, nằm trong dãy chuyên bán cafe như Hồ Đắc Di, Thái Hà, ....
B3. Tìm khách hàng mục tiêu: Trước tiên phải xác định loại khách hàng mình nhắm tới là gì: các chị em đang chửa, hay chị em buôn thúng bán mẹt (tám), hay các anh giai chuẩn bị lên chức..., cái này phải trao đổi mới ra vấn đề.
B4. Thiết kế: tùy theo việc lựa chọn khách hàng mà thiết kế sao cho hợp lý, lạ, gây ấn tượng.
B5. Khảo sát thị trường, cứ vào WTT làm quả khảo sát xem nếu có quán cafe như vậy thì bao % là sẽ đi cho biết, bao nhiêu % sẽ ko đi, bao nhiêu % sẽ là khách hàng ruột ...
2. Xong mô hình thí điểm, nếu thành công sẽ áp dụng mở thêm một quán nữa với chức năng tương tự (hoặc thay đổi một chút) và sẽ nhân rộng ra nếu hoạt động tốt.
Ngoài ra còn nhận làm địa điểm bán hàng, thanh lý của chị em trên này ăn phí ^^ uy tín chất lượng.
Haizz, lạc quan là thế, bạn nào mmáu thì PM ^^
Đọc câu trả lời của bạn này mình cũng muốn chửi thề luôn :RaisedEye
Trừ khi bạn là bố VIP thì ko ai dám đòi hỏi bạn mà còn nịnh bạn hơn bố.
Lãi suất là mặt bằng chung, nếu muốn lãi suất thấp thì sao ko sang BIDV, VCB, Agri, Vietinbank mà vay ? Đã xác định vay NH TMCP thì lãi suất gần như nhau, chênh lệch 0.5 -1%/năm liệu có đáng so với việc bạn sử dụng tiền vay thực hiện mục đích của bạn? Quan trọng là công việc của bạn được giải quyết, bạn có cơ hội tạo ra lợi nhuận nhiều hơn so với việc lăn tăn suy nghĩ chênh lệch lãi suất. Người nào đi vay mà ko nghĩ được như này mới là có vấn đề.
- Còn chi phí, nếu bạn ngon lành lương tháng vài nghìn đến vài chục nghìn USD, bố tướng, sếp, vip, nhìn mặt ai cũng biết, ai cũng phải nể sợ thì ko cần mà có khi còn lấy võng mời đón bạn. còn ngoài những trường hợp trên, hồ sơ vướng mắc nếu bạn muốn làm nhanh thì mất phí là chuyện bình thường, ngay cả đi Đăng ký GDBĐ bạn cũng phải mất phí làm nhanh, còn để đúng theo quy định thì ngồi đợi nhé. Trừ phi là bạn vay chơi (kiểu này là bố tướng) ko cần phải áp lực về thời gian.
- Với kiểu suy nghĩ này của bạn, mình chắc bạn chỉ có thể vay một lần duy nhất trong đời vì người làm chẳng biết bạn như thế nào.
Một lời khuyên nhỏ cho các bạn mới vào làm CBTD, các bạn cần phải có thời gian học hỏi ít nhất là nửa năm, chẳng ai bắt bạn vào NH một cái là phải có khách hàng luôn, các bạn nên học nghiệp vụ chắc chắn và linh hoạt thì rồi sẽ đến lượt các bạn quản lý khách hàng, không cần phải xoắn làm gì. Mình làm việc nhanh nhẹn, chắc chắn thì sẽ được người khác tin tưởng và sẽ có khách thôi.
Chuẩn xác là Vạn Phúc chỉ có 03 thôn, thôn 1, 2 và 3. Thôn 1 và 2 nằm ngoài đê, thôn 3 nằm trong đê. Nguồn gốc thôn 4 là do dân thôn 1 và 2 di cư sang gần mạn Đông mỹ và ngọc hồi cắm dùi làm nhà, ở đây đất chủ yếu là nông nghiệp, rất ít đất có sổ đỏ đàng hoàng. Thôn 1 và thôn 2 bây giờ đang triển khai chương trình Nông thôn mới do UBND huyện đề ra nên xây sửa khá nhộn nhịp.Trong vòng 02 năm tới sẽ không thua gì các thôn trong đê.
Đồng ý với ý kiến của bạn này, nếu được đền bù thì không bao giờ ngang với mức mình bỏ tiền ra mua. Tuy nhiên, bạn lưu ý một điều là nếu nhà nước lấy đất của mình, nhà nước sẽ phải đền bù cho mình một suất tái định cư giá "nhà nước" ở đâu đó. Với giá đấy so với thì trường thì cũng ... lời chán. Tính đi tính lại thì vẫn ok, chẳng thiệt thòi gì. Đó là lý do tai sao người ta lao đầu mạo hiểm mua chung cư cũ nát, mua đất nông nghiệp có thể chuyển đổi là vì thế. Ở cũng ok và giải toả thì "càng thích". Nhưng đấy là chuyện của 30 -50 năm sau. Chẳng biết dân tình có biết không mà đường thì cứ xây, chợ cũng cứ xây, nhà cửa mọc lên ngày càng nhiều, chần chừ do dự cũng mệt.
Mấy hôm về đây trả tền cho chủ nhà thấy người ta vào hỏi đất cũng nhiều, nhưng đa số là môi giới hoặc một số người nhiều tiền mua toàn mảnh to chắc để xẻ nhỏ ra bán.
Ở đây người dân ít bán mảnh nhỏ lắm, đã bán thì bán toàn mảnh to khoảng 100m trở lên nên tìm mảnh nhỏ vừa tiền là hơi khó (nhất là mảnh nhỏ ưng ý nữa) Cảm giác của mình nơi này cũng đang thay đổi ngày càng rõ nét (nhất là đoạn dọc trục đường chính, nhà cửa xây mới khá nhiều và đang có xu hướng lan tỏa vào phía trong) Mình nghĩ chắc đến cuối năm sau nơi này sẽ khác hẳn.
- @thuylt: Chuyên gia đất phía nam đây rồi, bác này dạo này ít thấy, chắc mải mê ôm đất chờ đến quý I và quý II năm sau tung hàng ra bán ^^. việc Thanh trì có lên quận hay ko thì em cũng vào huyện và xã hỏi rồi, người ta cứ nửa kín nửa hở, ỡm ờ (chắc mình dân đen và không có quen biết nên người ta ngại trả lời). Tuy nhiên, theo nguồn thông tin chính thức từ báo mạng thì chưa có văn bản nào khẳng định Thanh Trì sẽ lên quận, khả năng Thanh Trì lên quân là khá cao do ngay sát với trung tâm Hà nội và là cửa ngõ phía Nam. Thỉnh thoảng bác cũng vào đây chia sẻ thông tin với mọi người nữa chứ :)
@ hoaboconganh: bạn yên tâm đi, mua đất ở thôn 1 và 2 tại thời điểm này sẽ không bao giờ lỗ, chỉ có lời ít hay lời nhiều tùy vào sự kiên trì của bạn thôi :Smug:
100 tỷ
Chẳng ai thèm trả lời nên mấy ngày qua mình lại phải lọc cọc phi hẳn lên đấy đánh bóng mặt đường để tham khảo. Kết quả thu về dư lày mong các bố mẹ có kinh nghiệm tại phía nam hà nội đánh giá:
- Thôn 3:
+ Giá đã tăng lên khá cao, trong ngõ nhỏ giá từ 13 - 16 tuỳ vị trí
+ Ngõ ô tô vào được, giá 15 - 19 tuỳ vị trí.
+ Mặt đường to: khoảng từ 22-30 triệu, đường nhựa qua thôn 3 rộng khoảng 6 - 7m, nói chung là đường hơi hẹp so với tốc độ phát triển.
+ Đánh giá ý kiến chủ quan: thôn 3 hơi bé, cảm giác hơi bí, chật chội. Đường xá ở đây đã bê tông hoá gần hết, giá cũng tăng ở mức cao. Vào hỏi toàn thấy bảo người ta mua hết rồi, thấy có nhiều mảnh chia lô, phân khu và quy hoạch lại lối đi đàng hoàng, người ta xây nhà cũng khá nhiều (chắc do bán đất nên xây nhà)
- Thôn 2 (mới chỉ đi đến thôn 3 và thôn 2) Thôn 1 và thôn 2 nằm ngoài đê, bất tiện một cái là phải đi qua đê. Giá rổ thì như sau:
+ Đường chính của thôn 2 khoảng 2km chạy dọc ra sông là bãi khai thác cát. Đường này đang bê tông hoá được một nửa rộng khoảng 7-8m gì đó, đầu đường này đang xây một chợ đầu mối rộng khoảng 7.000m2 (cái này mấy bác đo địa chất nói). Trên trục đường chính là các đường nhỏ cắt ngang rộng khoảng 3-4m (nghe nói là sẽ làm đường lưới điện tại đây và đường sẽ mở rộng ra là 5m, các hộ đã nộp xiền một ít, còn lại là do huyện cấp). Trên các đường nhỏ này là các ngõ rộng khoảng 2,2 đến 2,5m, đường gạch.
+ Mặt đường chính thì ít người bán và chưa tham khảo được giá, nghe nói (chưa phát sinh giao dịch) là rổ giá ở đường này rơi vào khoảng 18 - 20 triệu/m.
+ Mặt đường nhỏ thì giá mềm hơn từ 12 - 15 triệu tuỳ vị trí và khoảng cách tới đường to (chưa nghiệm thu và bản thân chưa thấy giao dịch)
+ Mặt ngõ: khoảng từ 7 -10 triệu/m tuỳ độ nông sâu, và tuỳ vị trí (đã phát sinh giao dịch)
+ Đánh giá chủ quan: nơi này vẫn thưa người, dân đây hơi nghèo, được cái sạch sẽ, thoáng đãng. Có đủ trường mầm non, tiểu học, trung học, và phổ thông có cả, trạm xá cũng có nốt. Túm lại là một em bé có thể sống ở đây từ bé đến tuổi trưởng thành mà không cần phải ra khỏi thôn
Sau vài ngày lượn lờ mình cũng chốt được mảnh đất tại thôn 2 vì các yếu tố sau:
1. Mình thích nơi sạch sẽ, thoáng đãng, mua để ở cực tốt mà mua đầu tư thì cũng ổn vì giá cả còn mềm mại. Dân ở đây (theo tiếp xúc) thật thà, tình cảm và nhiệt tình (chủ nhà mình mua ^^)
2. Nơi này đang được đầu tư nên chưa được quan tâm mấy, nếu đã hoàn thiện đường xá, chợ chiếc xong thì giá cả nó đã lên một mặt bằng mới.
3. Tuy thôn 3 trong đê nhưng quan điểm mình là không thích vì nó khá lộn xộn theo đánh giá của mình.
4. Giá rổ mình mua thì mình mua đất mặt ngõ hơn 2m, cách đường nhỏ 25m, cách đường lớn 200m. Giá chốt 12 tự mình làm sổ vì họ là người dân nên họ ngại làm sổ, tính ra thì giá cũng lên đến 12.3 rồi hic, đắt hơn so với mặt bằng chung nhưng mình thích vì vị trí khá đẹp.
Có bạn nào hỏi mua đất ở đây có dự án nào không thì mình xin trả lời như này ạ:
- Không có dự án nào qua đây hết vì thôn Vạn Phúc là đất trũng, xả lũ nên chưa thấy có doanh nghiệp nào mạnh tay đầu tư vào đây. Tuy nhiên, đường xá đang được bê tông hoá.
- Cơ sở hạ tầng thì nghe hóng hớt rằng có đường vành đai đê đã có mốc chỉ giới, còn thực hiện thì chưa biết đến bao giờ. Ngoài ra thì cách về phía thượng lưu khoảng 2km thì chuẩn bị xây cầu Mễ Sở ăn theo vành đai 4.
- Tin Thanh Trì lên quận là tin vịt, huyện Thanh Trì là huyện rất gần với Hà Nội nên tốc độ đô thị hoá khá nhanh, chỉ có thể ăn theo tốc độ đô thị hoá của Hà Nội thôi. Chỉ có khả năng lên quận thôi, bao giờ lên thì tuỳ thuộc vào trình độ lãnh đạo huyện.
- Mình mua đất là để giữ tiền của mình thôi chứ cầm tiền đồng trong tay mà xót xa quá, công sức vất vả bao năm nhìn nó teo tóp từng ngày. Quan điểm người sinh ra chứ đất không sinh ra nên giá đất thổ cư sẽ chỉ có tăng chứ không có giảm.
- Một chút tâm linh, bạn nào có thời gian vào google earth sẽ thấy từ thôn vạn phúc chạy xuống chương dương thường tín sẽ thấy hình chữ S như là một việt Nam thu nhỏ ^^ mà thôn VP là miền băc, chương dương thường tín là miền nam. Hy vọng thôn 2 sẽ là trung tâm kinh tế, chính trị của hai huyện thanh trì và thường tín ^^.
Bố mẹ nào có thêm thông tin chia sẻ mọi người biết nhé.
Bạn này, mình chia sẻ với hoàn cảnh của bạn nhưng chắc chắn bạn chả vay được ở đâu hết. Không tài sản, thu nhập không đảm bảo, chịu khó nhưng không có phương hướng. Thay vì than vãn trên diễn đàn, mình nghĩ tốt nhất bạn nên nghĩ cách làm việc kiếm tiền khác phù hợp hơn với khả năng hiện tại của bạn thì tốt. Ví dụ: bạn có thể làm cộng tác viên với các Ngân hàng để phát hành thẻ tín dụng nếu bạn có khả năng mời mọc, cộng tác viên báo chí nếu bạn có khả năng viết lách, hay mày mò kinh doanh trên mạng ... Vì có kêu ca ở đây thì cũng không giải quyết được vấn đề bạn ạ. Mình cũng có thời điểm như bạn. Chúc may mắn.
Ngân hàng được chia làm 03 loại:
1. Ngân hàng nước ngoài: chuyên nghiệp, nhiệt tình, khắt khe và dịch vụ cực tốt: phân khúc thị trường là khách vip, doanh nghiệp nước ngoài hoặc có tính chất nước ngoài. Nếu đã ngon thì vay NH loại này là sướng nhất. Miễn bàn.
2. Ngân hàng đô thị: chia làm hai phần:
- Ngân hàng đô thị nhà nước (Vietcombank, Vietinbank, Agri bank, ...) những thằng này phục vụ chủ yếu khách hàng là doanh nghiệp nhà nước, khách vip cá nhân nhưng thái độ thì khá củ chuổi, thủ tục hạn chế nhưng được cái lãi suất rẻ và nguồn vốn thì ok.
- Ngân hàng TMCP: bản chất là vốn tư nhân hoặc tổ chức nên khá chắc, phân khúc khách hàng doanh nghiệp và cá nhân trung bình và hướng tới khách vip. Tuy nhiên, chất lượng phục vụ thì ok vừa tầm, hồ sơ thì chặt chẽ, nguồn vốn hạn chế (thỉnh thoảng dừng giải ngân vì thiếu vốn như thời điểm hiện tại) và lãi suất cao (vì là TMCP của cá nhân hoặc tổ chức nên nguồn vốn hạn chế và)
- Ngân hàng nông thôn: là các NH nhỏ, phục vụ mảng khách hàng còn lại là những thằng khù khoằm, khó vay và thường chỉ lấy TSBD làm tôn chỉ cho vay. Những thằng này thì lãi cao, phí nhiều và ... hết tiền lúc nào không biết.
Do đó, bạn nào tự nhận mình thấy là mình ở mảng khách nào thì nên lựa chọn Ngân hàng phục vụ mảng khách hàng đó cho phù hợp.
Nhiều bạn nghĩ mình đủ tiêu chuẩn để vay nhưng thực tế chứng minh lại rất ít, do đó, việc hoàn thiện hồ sơ vay vốn là do kinh nghiệm của các bạn tín dụng (người có kinh nghiệm chỉ cần nhìn phát là biết có thể cho vay được hay không, thực sự luôn). Giấy tờ thì nên để bạn tín dụng tư vấn và làm cho chứ nhiều khách hàng cứ đưa hồ sơ lên rồi bạn tín dụng bảo chưa được phải sửa và làm lại thì thà làm luôn hộ người ta cho nhanh.
Còn vấn đề tín chấp: nhắc nhỏ cho các bố mẹ các vấn đề cần lưu ý nhé:
+ Phí phạt trả trước hạn: nói thẳng ra là cực cao, nên hỏi trước để suy nghĩ.
+ Lãi suất: lãi suất add on: nôm na ví dụ là: bạn vay 100 triệu trong 60 tháng, trả gốc hàng tháng. Lãi suất ví dụ là 12%/năm. Thế là tháng nào bạn cũng phải trả lãi là 1.000.000 đồng trong 60 tháng cho dù dư nợ của bạn giảm dần. (Loại hình vay này chỉ có lợi khi bạn có khả năng vay ngắn hạn trong vòng 1năm/đổ lại là đẹp nhất) ===> phục vụ khách hàng vip.
Thế nhé, chúc các bố mẹ có lựa chọn phù hợp nhé :cool:
1. Nếu bạn đã là khách chuẩn (còn thế nào là chuẩn thì nói sau) Vay đâu cũng được.
2. Nếu tài sản của bạn 10 tỷ, bạn vay 1 tỷ. Vay đâu cũng được
3. Nếu bố mẹ, vợ chồng của bạn làm cốp to. Vay đâu cũng được.
4. Ngoài những trường hợp trên, nếu bạn làm nhân viên lìu tìu, thu nhập tạm được thì đi vay sẽ mất phí. Các bạn đừng hiểu lầm phí ở đây là đút lót nhé. Đơn giản là nhân viên tín dụng sẽ hoàn thiện toàn bộ hồ sơ cho bạn, đương nhiên sẽ mất nhiều công sức và nhân viên tín dụng sẽ phải chịu trách nhiệm về hồ sơ của bạn nên mất phí ở đây là bình thường.
Còn về tài sản: việc định giá mỗi ngân hàng sẽ khác nhau, tuy nhiên, thông thường sẽ thấp hơn thị trường, đấy là nguyên tắc quản lý rủi ro của NH (thấp hơn ít hay nhiều phụ thuộc vào nhu cầu của bạn và bạn có chịu chi hay không).
*** Khách hàng chuẩn: thu nhập cao, rõ ràng, mục đích vay cụ thể "không vi phạm các quy định của pháp luật và của NGÂN HÀNG", tài sản bảo đảm "đủ điều kiện" để thế chấp.
Quan điểm của tôi:
1. Đây là diễn đàn, thế nên nói những điều thực tế chứ đừng nói lý thuyết suông, mất công cả người làm lẫn người hỏi.
2. Nếu bạn thuộc trường hợp 4 ở trên, tôi nghĩ vấn đề là giải quyết vay được hay không so với nhu cầu của bạn chứ không phải lăn tăn xem phí phọt, lãi cao thấp như nào vì lãi và phí nó có mặt bằng chung, chênh nhau không đáng kể giữa các NH. Nếu cứ mải suy tính mà lỡ cơ hội thì tiền mất còn nhiều hơn so với các chi phí và lãi.
@me_ram_xinh: nếu vc em thuộc dạng 4 thì đừng mơ vay được 20 năm với giá trị 85 - 90% giá trị tài sản em ạ. NH nó đề ra như thế là để đẹp mặt thôi chứ chả thằng dại thế đâu em. Em mà vay được đến 50% giá em mua thì đã mừng lắm chứ đừng nói 60%.
- Anh và ex yêu nhau 04 năm đại học, bọn anh chơi cùng một nhóm khoảng 10 người với nhau thời sinh viên. . Chuyện tình yêu không muốn kể nhiều, chỉ biết là rất đẹp, có vẻ như không bao giờ có sự chia cắt. Mọi người nghĩ thế, anh nghĩ thế và ex cũng nghĩ vậy. Bọn anh quan niệm giữ gìn sự trong trắng cho đến ngày cưới, thuỷ chung, tôn trọng lẫn nhau và nguyên tắc đã nói chia tay là thực sự chia tay.
- Cách đây 05 năm, bọn anh ra trường. Anh vật vã kiếm việc, còn nhà ex cơ tốt nên có việc ngon luôn tới tận bây giờ. Thời gian đầu ra trường, non nớt về suy nghĩ, nông cạn về kinh nghiệm nên việc thiếu sót đầu tiên của anh là bỏ bê ex tập trung vào phấn đấu để thăng tiến. Sau khoảng nửa năm, anh quyết định sửa nhà (tiền bà già thôi chứ anh làm quái gì có ^^) để ... cưới vợ (nghiêm túc và sự thật). Lại thêm một quãng thời gian anh ít liên lạc, tâm sự và chăm sóc ex ...
- Một ngày đẹp trời tháng 11, bạn thân ex bảo anh rằng, có người tấn công ex. Anh hơi hoảng nhưng tin tưởng vào tình yêu và sự lựa chọn của mình, anh hỏi ex, câu trả lời là: bọn em chỉ là bạn, em giới thiệu anh ấy cho người bạn gái của em. Anh yên tâm và tin tưởng tuyệt đối.
- Rồi một ngày đẹp trời cuối tháng 11, anh nhận thấy trong mắt ex có sự bối rối, giấu giếm và lo lắng. Anh bỗng chợt tỉnh, alo hỏi bạn thân ex. Câu trả lời là: đang bâng khuâng đứng giữa hai dòng nước ...
- Người thứ ba hơn anh 05 tuổi, già dặn và lọc lõi. Anh đoán vậy.
- Sinh nhật ex vào tháng 12, anh chợt nhận ra bó hoa hồng đỏ thắm không phải của anh được đặt trang trọng ngay bàn. Anh hiểu.
- Sau hai ngày, anh quyết định gọi ex đi nói chuyện chia tay. Bạn bè thân thiết của ex biết được đã gọi điện cho anh mời đi ăn thịt chó trước khi anh đi gặp ex và khuyên anh đủ điều, chủ yếu là không muốn bọn anh chia tay và cho người ấy có thời gian. Sự quan tâm chân thành của những người ấy lúc đó khiến anh thực sự cảm động và một phần mềm yếu. Anh quyết định dời ngày nói chuyện.
- Ba ngày sau, sau khi suy nghĩ và cân nhắc thật kỹ. Anh vẫn quyết định chia tay.
- Ngày chia tay, ex không dám nhìn thẳng vào mắt anh để nói chuyện. Chỉ đại loại kể là anh ấy rất tốt, biết chiều chuộng, quan tâm, phù hợp với em, muốn anh mạnh mẽ để quên ... bla bla bla .... khi đưa ex về đến cổng. Anh chỉ nói một câu duy nhất: Mình chia tay em nhé (không phải sến nhưng thật 100%). Kết thúc một câu chuyện tình buồn, câu duy nhất ex để lại mà đến giờ anh vẫn còn nhớ là: tình cảm của em với anh chỉ là ngộ nhận. Chậc, phụ nữ thật rắc rối, tại sao sau một thời gian nói yêu nhau thắm thiết đến khi yêu người khác lại coi tình cảm trước như trò chơi vậy nhỉ ?
* Diễn biến tâm trạng của anh như sau:
- Khi biết tin ex có người khác, anh như không tin, cảm giác như chỉ là giấc mơ, người ngợm hụt hẫng đến mấy ngày mới hết ... và vẫn không tin...
- Anh cuống cuồng quan tâm chăm sóc theo kiểu no dồn đói góp, kiểu này chỉ làm cho ex của anh thêm ngạt thở và xa cách thêm.
- Cũng nói với ex rằng sẽ tha thứ, mở rộng lòng để trở về và mong được trở lại như ngày xưa abc ... xyz ... tóm lại là tất cả những gì cho là rộng lượng, cao thượng anh làm tuốt. Nhưng chẳng ích gì, một khi phụ nữ đã thay đổi thì sẽ chẳng còn gì là nguyên vẹn. Anh sẽ chẳng cao thượng hay rộng lượng như anh từng nghĩ trong suốt cuộc đời còn lại của mình (nếu có quay lại). Đấy chính là lý do anh ... té. Quyết định chia tay cho dù trong lòng lúc đấy hoàn toàn tan nát, niềm tin sụp đổ.
- Anh về nói với mama, bà ốm mất hai tuần. Anh ko biết nói gì hơn, chỉ nhìn như người mất hồn.
- Sau khi nói chia tay, bạn bè xung quanh hoàn toàn bất ngờ, anh cũng bất ngờ và suy sụp. Lúc đấy chả thiết làm gì, cứ ủ rũ cả ngày ở nhà, nhóm bạn thời sinh viên hầu như ngày nào cũng qua nhà anh chơi một phần để anh bớt buồn, một phần sợ anh ... tự tử ^^. Bạn thân anh bảo táng cho thằng kia một trận cho thành tật và khiến ex sẽ không còn có thể yêu ai được nữa. Anh bẩu **** cần. Làm thế chỉ tổ người khác khinh mình. Anh nghĩ thế và thấy như vậy là đúng.
- Thời gian đầu, anh chẳng làm được gì ra hồn, mặc dù mọi người khuyên thế nọ thế kia, rồi thì lấy công việc thế lọ thế chai, anh cũng cố nhưng xem ra chẳng được. Tuy nhiên, anh quyết không nhắn tin, gọi điện. Anh làm được.
- Nửa năm tiếp theo, anh bớt tây tây, gây gây, mỗi lần gặp mặt (họp nhóm đại học nên có cả ex) về nhà anh chỉ nhắn một tin duy nhất bẩu giữ sức khoẻ. Hết.
- Cuối cùng thì cũng trải qua hơn năm, ex lấy chồng, người thứ ba. Anh chúc mừng hạnh phúc cùng những người bạn đại học. Lòng tê tái.
- Hơn năm sau nữa, anh lấy lại thăng bằng, làm lại từ đầu. Anh quen một người. Là vợ anh bây giờ.
Cho đến tận bây giờ, qua thái độ của bạn bè, anh nhận thấy trong mắt họ có sự tôn trọng, tin tưởng. Trong mắt ex, đó là sự "kính nể". Đơn giản là những gì anh cư xử với chuyện tình cũ của mình và anh có thể tự tin ngẩng cao đầu đối với những chuyện đã qua.
Hiện tại của anh:
- Anh hài lòng với người vợ của mình. Hồi đó, cũng một phần vì quá cay cú nên anh quyết không "nghèo". Và tất nhiên ngựa non háu đá, anh thất bại thảm hại. Vợ anh vẫn muốn cưới anh dù biết anh cõng một đống nợ to tướng trên người. Biết anh gặp khó nhưng vẫn đến với anh, có lẽ ông trời cũng công bằng với anh. Đến nay, nợ gần hết và anh có một thằng ku 1 tuổi cực kháu, anh yêu nó thứ ba trên đời sau ... mẹ anh và vợ anh ^^. Lúc anh gõ bàn phím là lúc anh vừa trông thằng ku để vợ ... nghỉ ngơi.
- Đến tầm tuổi này, đi làm được 05 năm, một vài quan điểm anh muốn chia sẻ:
+ Là đàn ông, nỗi đau tăng lên gấp bội. Vì thế, hãy trân trọng, yêu thương và chăm sóc ... người đến sau đến khi nào còn có thể. Tình yêu chỉ có thể tồn tại không chỉ bằng hành động mà còn cả lời nói (sai lầm này cánh đàn ông mình rất hay mắc phải là yêu lâu rồi thì ít nói mà hành động lại nhiều và cứ cho như thế là đủ)
+ Là phụ nữ, khi đã thay đổi (kể cả say nắng) thì khó lòng giữ lại. Khi đã không nói ra họ có người khác thì còn lưu luyến, đến khi nói ra rồi thì họ đã còn tình cảm gì với mình nữa. Một sớm tỉnh dậy, thấy không còn yêu nữa vì đã có người mới rồi. Thế thôi (đấy là theo quan điểm của anh). Đáng thương hơn đáng trách.
+ Người thứ ba: khi biết người khác có người yêu rồi và biết họ đang hạnh phúc mà xen ngang, lừa lúc người phụ nữ nhẹ dạ yếu lòng để chiếm lấy tình cảm cũng chỉ thuộc loại khốn nạn. Những người này anh khinh, không thèm nhắc tới. Đừng đổ tại tình yêu vì tình yêu dựa vào thủ đoạn mà có được thì như nào, mọi người tự hiểu. Gieo trái ác ắt gặt quả đắng.
Cuối cùng, chúc chú mạnh mẽ và là người đàn ông chân chính.:Smiling: