Theo mình thì khi làm nhà nên thiết kế cho thiệt chỉnh chu, xong hết tất cả hãy chọn nhà thầu => có thể tham khảo nhiều mức giá của nhiều nhà thầu mà chọn cho mình một nhà thầu ưng ý. Nhưng phần giám sát của kts cũng quan trọng lắm, phải hợp đồng với kts làm mảng này cho ngon lành.
Chúc vui!

vấn đề mua sơn cũng hơi khó đấy các bác, nhiều loại sơn giả lắm (thực ra là sơn xịn nhưng bị pha loãng ra)
Bây giờ có một hội chuyên mua vỏ thùng xịn (nắp cũng phải xịn) với giá 100k cơ đấy.
Em có hỏi 1 bác thợ mua sơn ở đâu
Bác ý bảo có 1 cửa hàng ở đầu Nguyễn Trãi, và 1 ở Khuất Duy Tiến, bác ý không nhớ số nhà (hay ko muốn nói ???)
Có anh chị nào có kinh nghiệm vụ này cho em biết với.

lâu k thấy bác Agu tái xuất giang hồ nhỉ. Em mail cho bác í rùi mà chưa thấy giả nhời.

Mình định xây để thông thoáng cho thuê toàn cả nhà họ thích kinh doanh nhà hàng, trường học gì thì hoàn thiện tiếp.

Em không biết mọi người thế nào chứ nhà em hết sức bực mình với vụ sơn nhà, gọi 3 đội tất cả thì chán đời cả 3.
Đội 1 đến thì nói nhà to, làm mệt bla bla bla --> thái đọ rất chán đời, nhà em cho nghỉ luôn
Đội 2 đến sau khi thỏa thuận giá cả, làm vớ làm vẩn 1 loáng thấy ngồi nghỉ hàng loạt, xong lại hỏi nhà có karaoke cho chúng cháu hát vì làm xong hết rồi???? ---> bố mẹ em điên tiết đuổi luôn
Đội 3 do người quen mách, đến làm xong xuôi (vừa làm vừa kiêu, tinh vi), nhưng ít ra còn làm được từ đầu đến cuối. Nhưng đến khoản tính tiền thì có 1 cái giá dôi ra tiền triệu so với dự tính của nhà em. Làm bố mẹ em phải tự đi đo lại cẩn thận m2 nhờ sơn. Đã thế em còn phát hiện ra phòng khách sơn có 2 nước, chứ không phải 3 nước như thỏa thuận, em nói lại thì khó chịu, hằn học.
Nhắc đến lại bực mình, làm điêu không thể chấp nhận được.
Sau này nhà em có sơn lại phòng (do bị thấm), quyết tâm tự làm, bố vợ và con rể cùng làm, em lăng xăng giúp đỡ, vừa đẹp, vừa cẩn thận, lại vui vẻ cả nhà.

Cả nhà cho mình hỏi làm thạch cao chịu ẩm bây giờ khoảng bao nhiên tiền 1m2 (khung Vĩnh Tường)?

@ các bạn đang định xây nhà: về các bước chuẩn bị về mặt lý thuyết thì mọi người đã tư vấn khá đầy đủ trên kia rồi. Quá trình chuẩn bị và diễn ra đại loại là như vậy. Nhưng trong thực tế luôn có quá nhiều thứ phát sinh. Không chỉ là vấn đề tiền bạc mà còn là hầm bà làng nhiều thứ trên đời ở tất cả mọi vấn đề, mọi công đoạn. Những thứ đó mới là những thứ khiến chủ nhà vô cùng mệt mỏi.Mình lưu ý với mọi người một số vấn đề có thể xảy ra ( thực tế là hầu như xảy ra ):
1. Kiến trúc sư
- Dù bạn có bỏ rất nhiều công sức tìm hiểu và tìm một kts bạn nghĩ là ưng ý. Nhưng bạn vốn không phải dân trong nghề, vốn cũng k có nhiều va chạm với lĩnh vực xây dựng, bạn hoàn toàn có thể lầm ít hay nhiều về kiến trúc sư.
- Dù bạn có gặp kiến trúc sư chuẩn, bản vẽ tốt. Nhưng không có bản vẽ nào là chuẩn 100% cả. Bao giờ cũng có sơ sót và cần điều chỉnh trong thực tế thi công. Lúc này có 2 vấn đề có thể xảy ra:
+ Vấn đề 1 là có khi bạn không nhận ra được sự bất hợp lý của bản vẽ vào lúc này. Phải đến tận khi xong phần đó rồi và ảnh hưởng tới các phần liên quan khác bạn mới nhận ra.
+ Vấn đề thứ 2 là bạn nhận ra ngay khi chuẩn bị thi công hay đang thi công hạng mục đó. Bạn rất đau đầu không biết cần điều chỉnh ra sao vì có thể còn liên quan đến hệ thống kỹ thuật và phần nội thất. Bạn gọi cho kts nhưng kts không đến hay chỉ giải thích qua loa trên điện thoại hoặc hứa hẹn đến nhưng chẳng thấy đâu với lý do bận đột xuất. Bạn thì không thể đợi kts vì cả một đội ngũ thợ đang chờ bạn và mỗi ngày trôi qua là mỗi ngày bạn lãng phí thời gian và tiền bạc.
- Kiến trúc sư nhà bạn lên dự toán cho bạn, mà nhiều khi cái dự toán đó chẳng có tích sự gì nếu không muốn nói nó còn làm bạn mệt hơn. Vì kts tính kỹ rồi, cộng cả phát sinh rồi, cộng cả những khoản đột biến rồi. Bạn cũng theo rất sát những nguyên vật liệu trong dự toán rồi mà cuối cùng công trình nhà bạn phát sinh khủng khiếp. Bởi vì sao?! Bởi kiến trúc sư không cập nhật giá cả thị trường, bởi kiến trúc sư lầm lẫn trong công thức tính toán, bởi kts có thể quên một số phần vì những phần đó có là do đặc thù công trình nhà bạn chứ không phải dạng phổ biến ở mọi công trình.
- Nói thật, kts thường nhận hết tiền ngay khi thiết kế xong nên chủ nhà luôn là người nắm dao đằng lưỡi. Nếu may gặp kts trách nhiệm thì mọi việc vẫn suôn sẻ đến khi xong. Còn không thì chủ nhà cũng đừng bực mình lâu mà làm gì. Hãy tự an ủi là kts kiểu đó cũng nhiều lắm, thôi thì dồn mối bận tâm sang việc khác, chấp nhận vất vả hơn. Và nếu có thể hãy loa lên để hạn chế bớt nạn nhân của kts đó như mình.
2. Làm việc với nhà thầu
- Mọi người khuyên bạn là đi xem các công trình của thầu. Đó là một ý tốt nên làm. Tuy nhiên nếu công trình bạn xem bạn rất ưng về chất lượng thì cũng không chắc công trình nhà bạn sẽ được như thế. Lý do là mỗi thầu có thể có nhiều đội thợ khác nhau. Và bản thân trong mỗi đội thợ cũng luôn có sự thay đổi về mặt nhân sự. Bởi vậy, tìm thầu thì quan trọng nhất là tìm được người có nhiều kinh nghiệm sẽ cho bạn nhiều lời khuyên hợp lý trong quá trình thi công và người đó có uy khiển được thợ cũng như có tính đúng hẹn. Tôi không thể cho bạn lời khuyên làm thế nào để tìm được một ông thầu như vậy vì biểu hiện ra bề ngoài của mỗi ông rất khác nhau và các bạn sẽ ở trong những hoàn cảnh khác nhau. Vậy nên chỉ dám nói, bạn phải nhờ đến chính khả năng của bạn và sự may mắn của bạn.
- Cho dù có tìm được ông thầu uy tín 100%, giao dịch giữa 2 bên luôn luôn cần và phải thể hiện càng rõ ràng và chi tiết càng tốt bằng hợp đồng. Dù thầu có là người thân trong gia đình thì giao dịch vẫn phải là giao dịch. Trong quá trình làm việc, phải tỉnh táo. Đừng mềm lòng mà ứng tiền vượt quá cho thầu. Đừng mềm lòng mà nhân nhượng với họ. Mọi thứ bạn muốn đền đáp hay gì đó hãy để sau khi công trình kết thúc. Còn đã làm việc thì phải áp hợp đồng. Tuy nhiên tôi cũng lưu ý với bạn là mình cứng rắn trong các vấn đề nguyên tắc làm việc và điều khoản hợp đồng chứ không nên cứng nhắc trong cư xử, giao tiếp với với thầu và thợ. Khi bạn tôn trọng họ một cách hợp lý thì cả bạn và họ đều có lợi.
3. Người giám sát
Người giám sát nên là người có chuyên môn hay có hiểu biết về lĩnh vực thi công trong xây dựng. Điều đó mới là điều quan trọng nhất. Việc gọi vật liệu và giám sát vật liệu thì rất dễ. Nhưng bạn không có chuyên môn, bạn sẽ không biết được thợ làm vậy đã hợp lý chưa. Ví dụ như bạn không biết sắt họ làm thế là chuẩn chưa, vữa họ trộn thế là được chưa, gạch họ xây thế là đúng chưa, cốp pha họ ghép thế là được chưa, bê tông họ pha thế đã đảm bảo mác chưa và đều chưa, tường họ trát thế là phẳng chưa,.......v.v.....Ti tỉ thứ từ công việc đầu tiên trở đi tới công việc kết thúc cuối cùng, và có rất nhiều thứ dù nhỏ nhưng sẽ khiến bạn sau này hối không kịp. Ví dụ như những hàng gạch đầu tiên mỗi tầng họ xây không cẩn thận, không quay gạch đoàng hoàng, không đắp vữa đầy mạch sau này cứ mỗi lần mưa nhà bạn tha hồ thấm, ẩm hết chân tường và hỏng đồ đạc. Ví dụ mác vữa không chuẩn tường nhà bạn mới mà nứt ngang nứt dọc. Ví dụ như thợ sơn hết sức cố gắng nhưng cái tường nhà bạn cứ lồi ra lõm vào vì thợ trát không phẳng,v.v........Có rất nhiều chuyện có thể xảy ra nếu người giám sát không hiểu về thi công.
Còn nếu tìm được người có chuyên môn rồi thì lại có một vấn đề là có thể lúc đầu người giám sát làm việc rất nghiêm túc, nghiêm khắc với thợ. Nhưng do làm với nhau lâu, ít nhiều nảy sinh tình cảm thì nhiều khi lại nhân nhượng hoặc nhắc thợ không được có khi xuề xòa cho qua vì vi phạm đó cũng nhỏ, không ảnh hưởng lắm trong suy nghĩ và kinh nghiệm của giám sát. Khổ thay cái giám sát cho là nhỏ thì là cái bạn cứ chăm chăm phải tránh cho bằng được và bạn không cho phép điều đó xảy ra. Hoặc có thể giám sát vốn tốt việc, tốt kinh nghiệm nhưng dễ nể người khác nên thành ra không có uy với thợ.
Vẫn còn những việc khác nữa, những vấn đề khác nữa viết đến bao giờ mới hết. Những gì tôi viết cũng sẽ vẫn chỉ là " lời nói". Chắc vẫn phải đợi bản thân bạn trải nghiệm, và lúc đó có khi điều bạn muốn viết còn dài gấp n lần những điều tôi trải qua.
Cuối cùng chỉ chúc các bạn luôn may mắn!:Smiling:

Vâng nói chung em cũng hiểu là làm ít thì chấp nhận đơn giá cao hơn một tí, và em cũng mong muốn là kiếm công ty nào chuyên nghiệp, uy tín, để cho nhanh được việc.
Cho nên các bác biết chỗ nào thì cho em xin một địa chỉ ạ.
Nhà em ở Hà nội (TH-NC), vị trí thì ở mặt đường (chung cư, tầng 2), nên không lo vụ vận chuyển đâu ạ. À nhưng có điều làm trong chung cư như thế nào thì em cũng cần tư vấn ạ.

có bạn nào biết KTS có phong cách đơn giản, hiện đại và làm việc nhiệt tình có uy tín ko ạ???
gia đình mình đang cần xây ngôi nhà nhỏ ( hn), mong các bạn giới thiệu giùm, tks