Vấn đề 3: Cách vẽ hiện trạng lô đất xây dựng:
Có nhiều bạn gửi cho tôi thông tin về lô đất định xây dựng nhưng tôi đều phải mất công hỏi thêm thông tin về lô đất đó. Nhiều bạn cứ tả về khu đất như tập làm văn, quả thật là tôi rất khó có thể hình dung.
Hôm nay tôi sẽ hướng dẫn các bạn cách truyền tải thông tin về lô đất định xây dựng sao cho KTS dễ hiểu nhất.
1.Về hình dáng lô đất: Hình dạng của mỗi lô đất là khác nhau nhưng cách vẽ hiện trạng về cơ bản là giống nhau.
- Nếu lô đất đã có sổ đỏ. Cách dễ nhất là bạn cứ chụp lại cái sổ đỏ và chuyển cho KTS. Trong này đã có đầy đủ diện tích, hướng nhà và kích thước các cạnh. Chỉ cần bổ xung thêm một số thông tin là đủ.
Ví dụ:
- Cách khác các bạn có thể vẽ ra giấy rồi gửi cho KTS. Dưới đây tôi sẽ hướng dẫn các bạn cách vẽ.
2. Về kích thước lô đất: Các bạn nên đánh số các góc nhà từ 1,2,3… đến hết. Rồi cho thông tin kích thước các cạnh.
Ví dụ nhà có các cạnh từ 1,2,3,4,5,6 thì đánh kích thước như sau:
Cạnh 1-2: 4,5m
Cạnh 2-3: 7,5m
Cạnh 3-4: 2,5m
Cạnh 4-5: 3m
Cạnh 5-6: 7m
Cạnh 6-1: 10,5m
3. Về hướng nhà: Quy ước chung trong các bản vẽ là
4. Một số thông tin bổ xung: Ngoài kích thước và hướng của lô đất, các bạn nên bổ xung thêm 1 số thông tin để KTS dễ hình dung: Hiện trạng xung quanh lô đất có những gì? Quy mô các nhà liền kề. Ban công có thể đua ra là bao nhiêu? Mặt nào có thể mở được cửa sổ? Mặt nào không. Khoảng lùi theo chỉ giới quy hoạch.
Những thông tin này rất quan trọng trong việc nghiên cứu phương án thiết kế.
Ví dụ:
Cạnh 1-2: Mặt đường lớn rộng 6 m, vỉa hè rộng 2m.
Cạnh 2-3, 3-4: Giáp nhà dân 5 tầng
Cạnh 4-5: Sân chung có thể mở được cửa sổ.
Cạnh 5-6: Giáp nhà dân 3 tầng
Cạnh 6-1: Giáp ngõ (hẻm rộng khoảng 2m) không thể đua ra.
5. Một số lưu ý:
- Nếu bạn đã thuê một KTS nào đó thiết kế nhà, thì người KTS đó có trách nhiệm đến tận nơi để kiểm tra lại hiện trạng khu đất. Nếu khu đất rộng hoặc phức tạp về hình dạng thì chủ nhà có thể phải thuê một đơn vị đo đạc lại hiện trạng lô đất để có kích thước chính xác nhất.
- Nếu có thể được thì các bạn chụp lại ngôi nhà hiện trạng và các nhà xung quanh. (Một phương án kiến trúc tốt ngoài việc đáp ứng các yêu cầu của chủ nhà còn phải hài hoà với các công trình xung quanh)
- Nếu lô đất có những góc đặc biệt (nhọn, hay tù) thì phải ghi chú cho rõ khoảng bao nhiêu độ.
- Hình vẽ có thể không cần phải vẽ bằng máy, các bạn có thể vẽ bằng tay. Không cần đúng Tỷ lệ, nhưng kích thước ghi chú phải chính xác. Từ đó KTS có thể đưa vào bản vẽ đúng tỷ lệ cho các bạn.
6. Ví dụ minh hoạ hiện trạng một lô đất hướng Tây Nam:
Hy vọng là các bạn đã có thể hình dung ra cách vẽ hiện trạng lô đất. Không phải là khó khăn lắm đúng không nào?
Lần sau tôi sẽ nói về yêu cầu quy mô xây dựng.
Có nhiều bạn gửi cho tôi thông tin về lô đất định xây dựng nhưng tôi đều phải mất công hỏi thêm thông tin về lô đất đó. Nhiều bạn cứ tả về khu đất như tập làm văn, quả thật là tôi rất khó có thể hình dung.
Hôm nay tôi sẽ hướng dẫn các bạn cách truyền tải thông tin về lô đất định xây dựng sao cho KTS dễ hiểu nhất.
1.Về hình dáng lô đất: Hình dạng của mỗi lô đất là khác nhau nhưng cách vẽ hiện trạng về cơ bản là giống nhau.
- Nếu lô đất đã có sổ đỏ. Cách dễ nhất là bạn cứ chụp lại cái sổ đỏ và chuyển cho KTS. Trong này đã có đầy đủ diện tích, hướng nhà và kích thước các cạnh. Chỉ cần bổ xung thêm một số thông tin là đủ.
Ví dụ:
- Cách khác các bạn có thể vẽ ra giấy rồi gửi cho KTS. Dưới đây tôi sẽ hướng dẫn các bạn cách vẽ.
2. Về kích thước lô đất: Các bạn nên đánh số các góc nhà từ 1,2,3… đến hết. Rồi cho thông tin kích thước các cạnh.
Ví dụ nhà có các cạnh từ 1,2,3,4,5,6 thì đánh kích thước như sau:
Cạnh 1-2: 4,5m
Cạnh 2-3: 7,5m
Cạnh 3-4: 2,5m
Cạnh 4-5: 3m
Cạnh 5-6: 7m
Cạnh 6-1: 10,5m
3. Về hướng nhà: Quy ước chung trong các bản vẽ là
phía Bắc hướng lên trên
. Rồi từ đó căn cứ theo hướng nhà mình để vẽ cho chính xác. Khi vẽ các bạn nên vẽ thêm cả hoa gió để cho dễ hình dung. (Cần khi lên phương án phù hợp với phong thuỷ). Nếu không vẽ đúng hướng có thể ghi chú. Bây giờ điện thoại có phần mềm xem hướng nhà nên việc này rất đơn giản.4. Một số thông tin bổ xung: Ngoài kích thước và hướng của lô đất, các bạn nên bổ xung thêm 1 số thông tin để KTS dễ hình dung: Hiện trạng xung quanh lô đất có những gì? Quy mô các nhà liền kề. Ban công có thể đua ra là bao nhiêu? Mặt nào có thể mở được cửa sổ? Mặt nào không. Khoảng lùi theo chỉ giới quy hoạch.
Những thông tin này rất quan trọng trong việc nghiên cứu phương án thiết kế.
Ví dụ:
Cạnh 1-2: Mặt đường lớn rộng 6 m, vỉa hè rộng 2m.
Cạnh 2-3, 3-4: Giáp nhà dân 5 tầng
Cạnh 4-5: Sân chung có thể mở được cửa sổ.
Cạnh 5-6: Giáp nhà dân 3 tầng
Cạnh 6-1: Giáp ngõ (hẻm rộng khoảng 2m) không thể đua ra.
5. Một số lưu ý:
- Nếu bạn đã thuê một KTS nào đó thiết kế nhà, thì người KTS đó có trách nhiệm đến tận nơi để kiểm tra lại hiện trạng khu đất. Nếu khu đất rộng hoặc phức tạp về hình dạng thì chủ nhà có thể phải thuê một đơn vị đo đạc lại hiện trạng lô đất để có kích thước chính xác nhất.
- Nếu có thể được thì các bạn chụp lại ngôi nhà hiện trạng và các nhà xung quanh. (Một phương án kiến trúc tốt ngoài việc đáp ứng các yêu cầu của chủ nhà còn phải hài hoà với các công trình xung quanh)
- Nếu lô đất có những góc đặc biệt (nhọn, hay tù) thì phải ghi chú cho rõ khoảng bao nhiêu độ.
- Hình vẽ có thể không cần phải vẽ bằng máy, các bạn có thể vẽ bằng tay. Không cần đúng Tỷ lệ, nhưng kích thước ghi chú phải chính xác. Từ đó KTS có thể đưa vào bản vẽ đúng tỷ lệ cho các bạn.
6. Ví dụ minh hoạ hiện trạng một lô đất hướng Tây Nam:
Hy vọng là các bạn đã có thể hình dung ra cách vẽ hiện trạng lô đất. Không phải là khó khăn lắm đúng không nào?
Lần sau tôi sẽ nói về yêu cầu quy mô xây dựng.
12:36 CH 24/12/2011
Vấn đề 1: Kiến trúc sư là ai? Chủ nhà là ai?
Kiến trúc là một ngành nghề tổng hợp: Kỹ thuật, nghệ thuật, phong thủy, tâm lý và (Các mẹ đừng cười) có cả sinh lý nữa.
KTS là ai? Họ là những người tốt nghiệp khoa Kiến trúc của các trường đào tạo về Kiến trúc. Trước đây Hà Nội chỉ có Trường KT trong Hà Đông và trường Xây dựng. Trong miền Nam có trường Trường KT Tp HCM. Nhưng bây giờ thì các cơ sở đào tạo mọc ra như nấm sau mưa. Công lập có, dân lập có. Trải dài khắp các miền từ Bắc vào Nam. Mỗi năm cho ra trường cỡ hàng chục nghìn KTS. Chất lượng đào tạo thì cũng khó kiểm chứng.
Sau khi ra trường thì họ cũng làm nhiều việc. Có người đi thi công xây dựng, có người đi giám sát thi công. Người có tiền thì chuyển sang làm chủ đầu tư. Có người lại chẳng làm gì cả. KTS nào làm đúng chuyên môn đào tạo thì hành nghề Tư vấn kiến trúc.
Không phải KTS nào ra trường cũng được phép thiết kế ngay. Sau một vài năm ra trường thì họ sẽ được Sở Xây dựng các tỉnh cấp Chứng chỉ hành nghề. Vì đây là công việc hành nghề có điều kiện.
Chủ nhà là ai? Những người có tiền và có nhu cầu xây nhà. Họ được gọi là chủ nhà. Bất kể giới tính, tuổi tác, ngành nghề. Có chủ nhà thì mới có KTS xuất hiện, nhưng có KTS thì chưa chắc đã xuất hiện chủ nhà. Họ là những ông chủ thực sự.
Tư vấn kiến trúc là nghề làm dâu trăm họ. Mỗi một chủ nhà là một khách hàng của KTS. Để làm hài lòng tất cả là không đơn giản đối với KTS. Sản phẩm cuối cùng phải đạt được là một ngôi nhà mà cả 2 bên đều cảm thấy hài lòng. Xã hội đánh giá tốt.
KTS và Chủ nhà kết hợp thế nào? Nếu coi ngôi nhà là một đứa con thì KTS là cha, chủ nhà là mẹ. Cha mẹ cùng nuôi dạy con cái. Còn Xã hội sẽ đánh giá cha mẹ thông qua chất lượng giáo dục của họ. Chúng ta cố gắng làm những người cha, người mẹ tốt! Không nên và cũng chẳng thể đòi hỏi những gì quá với vai trò của mình.
Đừng để ngôi nhà là những đứa con không cha hay không mẹ.
Nói đến đây thì chắc các mẹ cũng có thể hình dung được một phần nào đó về KTS và Chủ nhà. Có thể có người đã biết nhưng mình cứ nói để ai chưa biết thì biết. Chắc cũng không thừa.
Kiến trúc là một ngành nghề tổng hợp: Kỹ thuật, nghệ thuật, phong thủy, tâm lý và (Các mẹ đừng cười) có cả sinh lý nữa.
KTS là ai? Họ là những người tốt nghiệp khoa Kiến trúc của các trường đào tạo về Kiến trúc. Trước đây Hà Nội chỉ có Trường KT trong Hà Đông và trường Xây dựng. Trong miền Nam có trường Trường KT Tp HCM. Nhưng bây giờ thì các cơ sở đào tạo mọc ra như nấm sau mưa. Công lập có, dân lập có. Trải dài khắp các miền từ Bắc vào Nam. Mỗi năm cho ra trường cỡ hàng chục nghìn KTS. Chất lượng đào tạo thì cũng khó kiểm chứng.
Sau khi ra trường thì họ cũng làm nhiều việc. Có người đi thi công xây dựng, có người đi giám sát thi công. Người có tiền thì chuyển sang làm chủ đầu tư. Có người lại chẳng làm gì cả. KTS nào làm đúng chuyên môn đào tạo thì hành nghề Tư vấn kiến trúc.
Không phải KTS nào ra trường cũng được phép thiết kế ngay. Sau một vài năm ra trường thì họ sẽ được Sở Xây dựng các tỉnh cấp Chứng chỉ hành nghề. Vì đây là công việc hành nghề có điều kiện.
Chủ nhà là ai? Những người có tiền và có nhu cầu xây nhà. Họ được gọi là chủ nhà. Bất kể giới tính, tuổi tác, ngành nghề. Có chủ nhà thì mới có KTS xuất hiện, nhưng có KTS thì chưa chắc đã xuất hiện chủ nhà. Họ là những ông chủ thực sự.
Tư vấn kiến trúc là nghề làm dâu trăm họ. Mỗi một chủ nhà là một khách hàng của KTS. Để làm hài lòng tất cả là không đơn giản đối với KTS. Sản phẩm cuối cùng phải đạt được là một ngôi nhà mà cả 2 bên đều cảm thấy hài lòng. Xã hội đánh giá tốt.
KTS và Chủ nhà kết hợp thế nào? Nếu coi ngôi nhà là một đứa con thì KTS là cha, chủ nhà là mẹ. Cha mẹ cùng nuôi dạy con cái. Còn Xã hội sẽ đánh giá cha mẹ thông qua chất lượng giáo dục của họ. Chúng ta cố gắng làm những người cha, người mẹ tốt! Không nên và cũng chẳng thể đòi hỏi những gì quá với vai trò của mình.
Đừng để ngôi nhà là những đứa con không cha hay không mẹ.
Nói đến đây thì chắc các mẹ cũng có thể hình dung được một phần nào đó về KTS và Chủ nhà. Có thể có người đã biết nhưng mình cứ nói để ai chưa biết thì biết. Chắc cũng không thừa.
11:17 SA 28/11/2011
k
Nếu để ý bạn sẽ nhìn thấy cái bậc đánh số 1 (Thẳng cửa vào phòng ngủ nhìn ra). Trên mặt bằng tầng 3 bạn sẽ nhìn thấy bậc số 1 rõ hơn.
Tầng 2 đi lên tầng 3 bằng cách đi ngược lại hướng của thang từ tầng 1 lên tầng 2 ----> từ tầng 1 lên tầng 2 bằng niềm tin nếu bạn cao hơn 1,5m.
Bản vẽ này đưa cho mình thì chắc là mình sẽ mang đi nhóm lò.[-(