bạn gửi bản vẽ cho tôi vào mail: bimedu.group@gmail.com hoặc nếu chưa có bản vẽ thì đưa ý tưởng vào mail. Bên tôi sẽ gửi phương án và báo giá. Còn cách thức làm việc thì mời bạn đọc bài dưới. "Nói các cụ đừng bảo thủ chứ em làm thi công em thấy trọn gói mới bõ làm và mới mang lại hiệu quả kinh tế cho chủ nhà. Lý do em đã ký với bác chủ nhà trọn gói thì em phải lo từ a-z, cứ phát sinh cái j là em chết cái đó cho nên em quản lý chất lượng, quản lý nhân công cực chặt luôn. làm nhân công cho chủ nhà thì thi thoảng kỹ thuật bên em sáng ra chỉ giao việc cho thợ và lớt phớt ở công trình, chạy dăm ba cái 1 lúc. Chứ còn làm trọn gói em phải cử đến 2 thằng kỹ thuật ở công trình, kiểm tra hiện trường và bản vẽ nhoay nhoáy, cấm tiệt cái vụ làm sai phải sửa hoặc là các va chạm bộ môn. Các cụ làm sao mà biết thợ nó xây thế nào là đúng, trắc đạc ra sao, trộn cấp phối thế nào... Làm trọn gói thì trách nhiệm chủ nhà nhàn hơn mà về tiền là tiết kiệm hơn. Chắc chắn 1 điều là trọn gói sẽ phải nhỏ hơn giá nhân công + giá vật tư chủ nhà tự mua + các việc phát sinh... Bọn em thi công chuyên nghiệp mua cái j chả rẻ hơn các cụ chủ nhà. Xi măng em toàn gọi xe 30 tấn 1 lần chạy thẳng từ đại lý cấp 1 về, cát đá cứ vài chục khối em mới phải chuyển tiền, thiết bị vệ sinh, dây điện, ống nước, sơn bả cái j em chả rẻ hơn 20 %. Lãi là lãi ở đấy chứ lãi j ở nhân công. Nhân công thì giá thị trường 900 thì cũng phải trả ng ta đến 850. Thợ nó có ngọng đâu. Tuy nhiên để ra giá trị sản phẩm thì thợ nó không định hình được giá trị. Nhiều khi thợ nó cứ hỏi em, các chú làm cẩn thận thế, đơn giá thế ko sợ lỗ à? Lỗ thì ai làm cơ mà phải cân đối chỗ này để lãi chỗ kia. Nhiều khi phần thô xây trát chỉ là nhả thính để câu phần hoàn thiện như sơn bả, nhôm kính, gạch ốp lát ( phần việc có tỷ trọng lợi nhuận/ giá trị ) cao.. Theo tổng kết của em, các công trình em đã làm thì trọn gói chủ nhà tiết kiệm hơn chủ nhà tự tách các phần việc ra để tự quản lý khoảng 5-8 %. Riêng thời gian là chắc chắn phải nhàn hơn nhiều. Có công trình em làm hết 8 tháng mà e chỉ gặp bác chủ nhà đúng 3 lần vì bác ấy đi suốt. Về chất lượng, em nghĩ khi xảy ra sự cố thì các bác và thợ xây chỉ cãi nhau là cùng, thợ bảo xi măng đểu nên nứt, chủ thì bảo do mày trộn *** ra gì ,,, mất việc . Riêng đã trọn gói em phải có trách nhiệm toàn bộ, em phải bù tiền ra mà xử lý mà còn kéo dài trong 1 năm trời nên em kinh lắm, ngay từ đầu làm là phải chuẩn, nuôi mấy thằng kỹ sư làm gì nếu ko lo đc cái này. À còn cái này cũng lãi, đấy là làm nhà dân cho các bác em ko phải xuất hóa đơn cơ mà lúc mua vật tư cái j em cũng lấy hóa đơn để thanh toán nên tiền thuế cũng đủ để nuôi quân các bác ạ ! Nhiều bác ko để ý làm cái nhà to to gần tỷ bạc thì thuế mà cũng loanh quanh mấy chục đến cả trăm đấy ạ
"Nói các cụ đừng bảo thủ chứ em làm thi công em thấy trọn gói mới bõ làm và mới mang lại hiệu quả kinh tế cho chủ nhà. Lý do em đã ký với bác chủ nhà trọn gói thì em phải lo từ a-z, cứ phát sinh cái j là em chết cái đó cho nên em quản lý chất lượng, quản lý nhân công cực chặt luôn. làm nhân công cho chủ nhà thì thi thoảng kỹ thuật bên em sáng ra chỉ giao việc cho thợ và lớt phớt ở công trình, chạy dăm ba cái 1 lúc. Chứ còn làm trọn gói em phải cử đến 2 thằng kỹ thuật ở công trình, kiểm tra hiện trường và bản vẽ nhoay nhoáy, cấm tiệt cái vụ làm sai phải sửa hoặc là các va chạm bộ môn. Các cụ làm sao mà biết thợ nó xây thế nào là đúng, trắc đạc ra sao, trộn cấp phối thế nào... Làm trọn gói thì trách nhiệm chủ nhà nhàn hơn mà về tiền là tiết kiệm hơn. Chắc chắn 1 điều là trọn gói sẽ phải nhỏ hơn giá nhân công + giá vật tư chủ nhà tự mua + các việc phát sinh... Bọn em thi công chuyên nghiệp mua cái j chả rẻ hơn các cụ chủ nhà. Xi măng em toàn gọi xe 30 tấn 1 lần chạy thẳng từ đại lý cấp 1 về, cát đá cứ vài chục khối em mới phải chuyển tiền, thiết bị vệ sinh, dây điện, ống nước, sơn bả cái j em chả rẻ hơn 20 %. Lãi là lãi ở đấy chứ lãi j ở nhân công. Nhân công thì giá thị trường 900 thì cũng phải trả ng ta đến 850. Thợ nó có ngọng đâu. Tuy nhiên để ra giá trị sản phẩm thì thợ nó không định hình được giá trị. Nhiều khi thợ nó cứ hỏi em, các chú làm cẩn thận thế, đơn giá thế ko sợ lỗ à? Lỗ thì ai làm cơ mà phải cân đối chỗ này để lãi chỗ kia. Nhiều khi phần thô xây trát chỉ là nhả thính để câu phần hoàn thiện như sơn bả, nhôm kính, gạch ốp lát ( phần việc có tỷ trọng lợi nhuận/ giá trị ) cao..
Theo tổng kết của em, các công trình em đã làm thì trọn gói chủ nhà tiết kiệm hơn chủ nhà tự tách các phần việc ra để tự quản lý khoảng 5-8 %. Riêng thời gian là chắc chắn phải nhàn hơn nhiều. Có công trình em làm hết 8 tháng mà e chỉ gặp bác chủ nhà đúng 3 lần vì bác ấy đi suốt.
Về chất lượng, em nghĩ khi xảy ra sự cố thì các bác và thợ xây chỉ cãi nhau là cùng, thợ bảo xi măng đểu nên nứt, chủ thì bảo do mày trộn *** ra gì ,,, mất việc . Riêng đã trọn gói em phải có trách nhiệm toàn bộ, em phải bù tiền ra mà xử lý mà còn kéo dài trong 1 năm trời nên em kinh lắm, ngay từ đầu làm là phải chuẩn, nuôi mấy thằng kỹ sư làm gì nếu ko lo đc cái này.
À còn cái này cũng lãi, đấy là làm nhà dân cho các bác em ko phải xuất hóa đơn cơ mà lúc mua vật tư cái j em cũng lấy hóa đơn để thanh toán nên tiền thuế cũng đủ để nuôi quân các bác ạ ! Nhiều bác ko để ý làm cái nhà to to gần tỷ bạc thì thuế mà cũng loanh quanh mấy chục đến cả trăm đấy ạ
Trả lời: Cách tính hay không thiˋ đêˋ nghị cụ xem hợp đồng giữa cụ vaˋ thợ viết giˋ? Nếu ghi laˋ sàn xây dựng thiˋ cụ thanh toán 200 m2. Nếu ghi laˋ mặt bằng mái thiˋ cụ thanh toán 220 m2. Tuy nhiên cần làm rõ khái niệm giọt ranh là để tính sàn có phần đua ra, cho nên mọi cách tính đều quy về sàn xây dựng. ( Nói thế để hiểu là nhà thầu đang cố vi phạm khái niệm để ăn gian 20 m2). Cụ mới đang tính thuê nhân công thiˋ cụ cần làm ro˜ diện tích ban công, diện tích thang đơn gia´ khác diện tích sàn. Sau này cộng trưˋ nhân chia còn được trưˋ đi 1 sô´ khoảng thông tầng. Cụ cư´ bổ đều thiˋ nhaˋ thầu rất lợi 1 sô´ sàn như ban công, thang, thông tầng..
Chết thật, em dùng từ như trong công việc nên cụ ấy thấy có vẻ xa cách. Nói nôm là bên em sẽ kiểm tra xem bản vẽ thiết kế mà đơn vị thiết kế giao cho các cụ đúng chưa? có gì chưa cụ thể? có j cần làm rõ, có j sai với quy phạm, nguy hiểm, mất an toàn... Sau khi có ý kiến bên em, cụ alo cho anh thiết kế lên bảo anh sửa các nội dung đấy để về chỉnh lại rồi xuất hồ sơ. Nếu có sai phạm j nguy hiểm quá thì em sẽ tuýt còi và nói nhỏ để cụ giữ tiền lại, chưa trả hết để anh ta sửa xong thì mới an tâm mà cho thợ làm.
Chị chụp ảnh chi tiết đoạn thương thảo về giá trị và cách tính trong diện tích của HĐ lên đây. Mình mới tư vấn chuẩn được !
1- Bản thân công tác vệ sinh vách hoa văn CNC đã khó khăn ngay từ khâu sản xuất. Lý do là do nhiều hoa văn nhiều đường cong, khe hở khiến công tác đánh giấy ráp và sơn cực kỳ mất công gấp mấy lần so với sản phẩm khác. Chính thế sau này việc vệ sinh khi sử dụng cũng sẽ gặp phải vấn đề tương tự. Nên theo khuyến cáo của chúng tôi, quý vị nên sử dụng vật liệu sơn có độ bóng cao như sơn men, sơn bóng nhằm dễ vệ sinh, có thể lau ướt là hết bụi.
2- Viêc cắt hoa, độ dày rộng được chúng tôi nghiên cứu trên tỷ lệ và kích thước để tư vấn cho khách hàng. Ví dụ nét hoa mỏng thì có thể tăng dộ dày vách gỗ cắt nhằm đảm bảo kết cấu. Bởi nếu mà mỏng, uốn cong võng thì bản thân sơn và lắp đặt cũng không an toàn.
Vừa lắp cho khách xong các mẹ ạ !
Mình pm cho mẹ nó nhé !
Cắt CNC trên mọi vật liệu bạn ạ: nhôm, meke, phomec,..
Còn cả vật liệu thì mới đến 600-700 k/ m2. Sơn thì tính thêm tiền sơn.
Đèn này rất hay và dễ làm !