Cái này đúng chuyên môn bên em nè :D
Em dám đảm bảo là NH có dám ký cái đó, tuy nhiên vì mục đích mỗi bên là khác nhau (người chủ đất muốn rút sổ bán đất giải chấp, Nh muốn thu hồi nợ xấu, bạn muốn có đất vừa ý) nên bạn lưu ý là không được tin tưởng hoàn toàn NH nhé (đặc biệt là các điều khoản và cán bộ tín dụng ah). NH thì không lừa đảo nhưng vì mục đích của bộ phận xử lý nợ là thu hồi đc nợ nên có những vấn đề "ẩn khuất" người ta sẽ không nói ra cho bạn biết đâu để người ta có thể hoàn thành đc cái công việc của ng ta mà. Bạn phải làm rõ rất nhiều vấn đề đó
1. Tình trạng pháp lý của mảnh đất ( có tranh chấp, lấn chiếm,....)
2. Tình trạng thừa kế của mảnh đất (những người có liên quan)
3. Tình hình khoản nợ (ngoài khoản nợ đó ra còn khoản nào khác, có bảo lãnh thêm cho khoản nào không,... vì nhiều người có 1 mảnh 4ty vay 500tr cho mình ngoài ra còn bảo lãnh cho ông A nào đó vay 2ty chẳng hạn)
4. Các điều khoản cam kết trong hợp đồng: trình tự các bước, các trường hợp phát sinh khi ko thể tách sổ, công chứng,khi giải chấp ai là người cầm sổ,....
Hiện nay rất nhiều NH đang xử lý nợ xấu nên chuyện mua đc mảnh đất đẹp giá tốt không nên bỏ qua, nếu bạn cần có thể liên hệ mình xem giúp đc không :D. Các NH luôn có tình trạng này mà, NH em cũng có luôn. Thỉnh thoảng các khách hàng còn giao luôn TS cho NH để NH bán rồi trừ nợ cho họ.

Chị vẫn chưa quyết được à.
Có cách để chị nắm đằng chuôi như này. Chị thương lượng kí hợp đồng với Ngân hàng, tài khoản tiết kiệm của chị bị phong tỏa, tức là không ai rút ra được, cũng không chuyển về TK của Ngân hàng hay Chi nhánh Ngân hàng.
Tài khoản này chỉ được giải tỏa trong 2 trường hợp:
1. Chị giao dịch mảnh đất thành công (Sau khi kí hợp đồng chuyển nhượng qua phòng Công chứng), tài khoản tiết kiệm của chị thuộc về Ngân hàng. Trong quá trình này luôn có người của Ngân hàng đi cùng, hoặc thực hiện công chứng trực tiếp tại Chi nhánh Ngân hàng.
2. Mảnh đất giao dịch không thành công, hoặc tới trước khi chị hoàn thành hợp đồng chuyển nhượng đất, tài khoản tiết kiệm của chị vẫn bị khóa. Sau đó tùy điều kiện mà rút ra hoặc mua mảnh khác?
Chị muốn nắm đằng chuôi thì có cách này, nhưng sẽ khó để Ngân hàng chấp nhận? Nhưng không phải là không thể, và Ngân hàng vẫn có phương án xử lý được. (SHB?).

Tôi chỉ nói 1 câu với bạn : kiểu gì bạn cũng nắm đằng lưỡi

bạn khok nên tin cái ông trưởng phòng tín dụng chừng nào bạn khônt hân quen với họ, đấy là kinh nghiệm xương máu của bản thân mình thôi nhá.

Mình đồng ý với ý kiến này - cần tìm hiểu kỹ về người bán và có ràng buộc trước khi mua . Khoảng thời gian rủi ro nhất là từ lúc giải chấp đến lúc ra sổ đỏ sang tên bạn , nếu đất đó đang tranh chấp với hàng xóm không tách được sổ ra cho bạn được thì coi như tiền của bạn bị chiếm dụng - chờ đến lúc ra tòa bên đang giữa tiền của bạn là người bán đất đồng ý chịu án phí và hứa sẽ trả lại tiền cho bạn , nhưng hiện họ chưa có nên sẽ giải quyết theo hướng họ trả lãi xuất theo NH huy động trên khoản tiền chiếm dụng của bạn và mỗi tháng trả cho bạn mấy trằm ngàn ..... nó kéo dài đến tức chết thì thôi chẳng làm gì được nhau => khi đó dùng luật xã hội và bạn vướng vào lao lý :)
Chắc chắn nhất là bạn phải cầm sổ đỏ trong tay và tự đi làm thủ tục sang tên - nếu ở Hà Đông , Từ Liêm thì liên hệ mình nhờ bác làm BĐS có nhiều quan hệ giúp cho .Vợ chồng mình vừa mua được miếng đất cũng của NH kiểu vậy .
Lưu ý không có ông ngân hàng nào dám ký cá 3 bên như bạn nêu ra đâu nhe'

Chào chị, trong Trường hợp này trừ phi chị có mối quan hệ rất tốt với cán bộ Ngân hàng (Có thể tin họ), thì chị an tâm phần nào, bằng không chị cần xem rất kĩ các hợp đồng:
1. Chị gửi tiền vào 1 tài khoản Ngân hàng với mục đích gì
2. Quá trình tách sổ (Từ mảnh 100m2 ra 34m2), tài khoản tiền của chị ở trạng thái nào
Chị cho hỏi đang làm việc với Bank nào? Nếu chị cần tư vấn thêm thì nhắn lại cho em Số mobile nhé.

chào bạn,
Trường hợp này là đảo chấp tài sản trong Ngân hàng.
Khách hàng đang vay rút sổ đỏ và thế chấp bằng sổ tiết kiệm cầm cố, bảo lãnh.
- Về sổ đỏ mà họ đang thế chấp thì bạn yên tâm khi sổ đã qua phòng tài nguyên môi trường kiểm tra, xác nhận.
- Rủi ro của bạn ở đây là: Bạn mở sổ tiết kiệm và làm cầm cố bảo lãnh khoản vay cho họ, để họ rút sổ đỏ ra ngoài. Chắc chắn phải rút sổ đỏ ra ngoài làm giải chấp thì sau đó họ và bạn mới làm thủ tục công chứng sang tên được. Về phía ngân hàng, họ làm thủ tục đảo chấp sẽ không có gì đảm bảo cho bạn rằng liệu sau khi bạn thế chấp sổ tiết kiệm vào khách hàng vay có thể buông khoản vay thì sao ? Thế nên theo mìnhbạn nên tìm hiểu rõ về tư cách người bán. Họ ở lâu đời trên mảnh đất đấy càng tốt. Rồi ngoài giấy tờ viết tay thỏa thuận giữa bạn và bên bán, thì tất cả thủ tục họ làm đảo chấp với ngân hàng thì bạn cũng phải có mặt ( nhất là khi đi lấy sổ và làm giải chấp tại phòng tài nguyên môi trường ).
Đôi điều chia sẻ với bạn !