Tổng diện tích đất là 39m2. Mỗi tầng bạn thiết kế được 1 phòng + wc, cầu thang như vậy 2 tầng, 1 gác lửng (50%), 1 tum phơi quần áo 50%. Tổng cộng 117m2. Chi phí xây thô: 3.3triệu/m2 x 117m2 = 386 triệu Chi phí hoàn thiện: 2.5 triệu/m2 mức độ hoàn thiện trung bình khá Tổng chi phí: 678 triệu đồng. Nhà nhỏ nên chi phí nhân công cao hơn bình thường một chút. Hà nội khoảng 1 triệu - 1,2 triệu/m2. Tổng giá trị trên đã bao gồm cả nhân công
Giếng trời sát cầu thang kích thước trong bản vẽ có lẽ khoảng 0,6x1,2m mà lại để cửa sổ và quạt hướng từ nhà vệ sinh thẳng ra đấy có vẽ không ok lắm sẽ bị mùi xú uế cho cả khu vực cầu thang. Có nên chăng đẩy giếng trời vào sát phía tường kết hợp lấy thoáng cho cầu thang sẽ ok hơn. Đây là phương án lệch tầng nhưng trong bản vẽ chưa thấy phương án xử lý phần lệch cốt sàn giữa hai phần lệch của nhà vệ sinh. Phương án bố trí vị trí cột và dầm chính dầm phụ chưa ok lắm. Khi thi công chủ nhà cũng không biết xử lý thế nào cho đẹp phần trần tầng 1.
Dạo này xe khách tranh dành nhau lắm, xe Hoàng Long dịch vụ cũng không còn ok như trước nữa. Tớ mà đi chắc đi tàu hỏa thú vị hơn
Mẹ cháu nói đúng đấy, bé cũng cần phải có năng khiếu một chút bẩm sinh ấy, tự nhiên bé sẽ thấy thích khi nghe nhạc. Từ khi mang bầu, mẹ cháu hay hát lắm, đến khi đi mẫu giáo rồi về nhà cứ líu la líu lô. Tối bố về hay hát cho con và dạy con hát thế là thích thôi, tuy nhiên bố mẹ cháu cũng biết hát một tý như vậy thì bé sẽ cảm thụ âm nhạc tốt hơn
Tiền điện nước đối với công trình lớn một tý thì do nhà thầu chịu, phần này nên thống nhất từ đầu khi ký hợp đồng vì công trình lớn thông thường tính theo dự toán đã bao gồm cả điện nước. Còn nhà dân thì chủ nhà chịu vì nhà thầu chỉ tính giá thi công phần điện nước theo m2 hoặc theo số phòng ở và phòng vệ sinh (tính trọn gói).
Bình thường khi thi công xây dựng thì có mấy phần cần phải lưu ý. Thi công phần thô và trát hoàn thiện (thợ xây riêng, thợ trát riêng, thợ đổ bê tông riêng, thợ làm sắt riêng) nhưng do cùng một cai thầu nhân công chịu trách nhiệm, trừ khi bạn đổ bê tông thương phẩm thì mới do bên cung cấp bê tông thương phẩm riêng. Thi công phần điện nước do thợ điện nước làm. Bạn có thể thuê nhà thầu thi công điện nước riêng sẽ chuyên nghiệp hơn. Kể cả bạn gọi thợ xây làm điện nước thì họ cũng gọi đội thợ khác làm vì thợ xây không chuyên làm điện nước. Tuy nhiên trong quá trình phối hợp giữa đội thợ xây và điện nước bạn cũng phải rõ ràng phần trách nhiệm của mỗi bên ví dụ ông thợ xây xong thì thợ điện nước lại đục ra => ai chịu trách nhiệm phần sửa chữa?...
Phần thi công cọc bê tông ly tâm thì mình không giúp được bạn rồi vì mình ở Hà Nội nên giá cả trong sài gòn và Hà Nội có khác đôi chút. Ai biết giúp mẹ cháu nhé
Nhà bạn thuộc dạng nhà biệt thự rồi, bình thường thì diện tích tạm tính như nhà bạn chỉ khoảng 7x12m là vừa. Diện tích xây dựng 84m2. Tổng diện tích sàn cho 1 trệt, 2 lầu là 252 m2. Với suất đầu tư tạm tính khoảng 6triệu/m2 sàn. Như vậy Chi phí xây dựng nhà bạn cỡ khoảng 1,5tỷ đồng (Chưa bao gồm tiền sân vườn, cảnh quan, đường đi...)
Khi thi công, nếu bạn không có thời gian để giám sát thì bạn có thể khoán cho nhà thầu, nhưng bạn phải có thiết kế trước nhưng gia đình bạn phải giám sát chặt chẽ hoặc có thể thuê đơn vị giám sát thi công riêng. Nếu bạn có thời gian thì bạn nên mua vật liệu cho đỡ lãng phí và kiểm soát được loại vật liệu mà bạn mua, chỉ nên thuê nhân công thi công như vậy sẽ tiết kiệm được khá tiền đấy.
Thiết kế cải tạo nhà thì phải khảo sát hiện trạng, khi bạn quyết định sẽ sửa thì bạn nên mời một kts hoặc một nhà thầu uy tín về xây dựng đến đo đạc hiện trang, khảo sát rồi lúc ấy mới quyết định thay đổi sửa chữa như thế nào để không ảnh hưởng đến kết cấu toàn ngôi nhà. Các mảng tường hiện trạng, mảng nào đập đi, mảng nào xây mới lúc ấy mới làm được bạn à
Bạn ơi, cách tính bậc cầu thang không phải theo sinh lão bệnh tử. Từ xưa Sinh - lão - bệnh - tử được tính đối với các tay đòn giông của nhà 3 gian, 5 gian, 7 gian... Tính từ tay đòn đỉnh lần lượt là sinh, lão, bệnh, tử đến tay đòn cuối cùng đón mái mưa rớt xuống ấy cũng là sinh.
Trong kiến trúc, cách tính bậc cầu thang là số lẻ 1,3,5,7,9... vì tính cho bước chân người bao giờ cũng là bước chính 1, bước đệm 2, bước cuối 3. Vì thế mà mới có tam cấp, ngũ cấp hoặc các công trình lớn có 7 bậc, 9 bậc. Trong nhà dân cầu thang 2 vế là 11 bâc một vế. Nếu cầu thang liền soắn ốc như các nhà phố là 21 bậc hoặc 23 bậc.
Tầng 1 thông thường là 23 bậc chiều cao khoảng 3,6m. Nếu nhà nào có tầng 1 là 3,9 m hoặc 4,2m thì tổng số bậc tầng 1 có thể là 25 bậc, tầng 2 có chiều cao khoảng 3m-3,3m cũng là 21 bậc.
Cách tính trong kiến trúc như sau: 2h+b=60-63cm (h: chiều cao bậc, b: chiều rộng bậc). Bậc chuẩn biệt thự: 2x15cm + 30cm =60cm. Như vậy biệt thự bậc chuẩn là cao 15cm, rộng 30cm. Cứ như thế bạn sẽ chia ra được sô bậc cần thiết mà người đi lại bao gồm cả trẻ con lẫn người già không bị vấp ngã hoặc mỏi chân.
Gửi cho mình mấy tấm hình chụp hiện trạng qua email nhé, chụp càng nhiều càng tốt. Kiến trúc thì có thể xử lý tốt nhưng nội thất cho phòng ông bà hơi phức tạp vì diện tích bề ngang hơi nhỏ
Thiết kế kiến trúc và thi công ứng dụng vật liệu 3dpanel tương đối đơn giản về mặt hình khối, gọn nhẹ, thi công nhanh. Tuy nhiên khi thi công và thiết kế có nhiều nhược điểm mà các mẹ muốn làm phải cân nhắc kỹ.
Sàn 3dpanel là một tổ hợp các lớp lõi và lưới thép được sản xuất định hình từng tấm có kích thước khác nhau tại nhà máy. Khi thi công ta ghép các tấm này lại với nhau bằng các lưới thép khác tạo thành các khối vững chắc giống như xây nhà chịu lực mà không phải là cột dầm bê tông. Tất cả các khối khi ghép lại sẽ được phun một lớp vữa bằng súng phun vữa chứ không phải trát thông thường. Vì thế để thiết kế một ngôi nhà đẹp, có nhiều khoảng không gian lồi lõm khác nhau như các nhà hiện đại thì rất khó thiết kế, ngoài ra trong nhà phố có nhiều nhà nhỏ hẹp khi xây bằng vật liệu này thì việc trát được tường bên ngoài sát nhà hàng xóm là cả vấn đề không thể thực hiện được. Trên thiết kế tính toán khi nhà sản xuất thì sàn có thể có khẩu độ 5-6 m nhưng thực tế thi công thì không đảm bảo được chỉ đáp ứng được từ 60-70% ngoài ra bề dày của sàn phải lớn hơn bình thường có khi dày đến 20-25cm. Vì thế rất hạn chế khi thiết kế và thi công nhà ở có khẩu độ ô sàn từ 4m trở lên. Nếu bạn xây nhà cấp 4 bình thường thì đây là lựa chọn tương đối hợp lý, thi công cực kỳ nhanh nhưng nếu mua tấm sàn với khối lượng ít thì khó mua lắm, vì sản phẩm này tuy tiết kiệm chưa đại trà ở hà nội. Phù hợp với vùng đồng bằng sông cửu long và trên nền đất địa chất yếu
Chào mẹ ấy, chắc bạn ở hà nội nhỉ? Thế này nhé, đối với nhà ở hà nội vì thời tiết 4 mùa rõ rệt, mùa hè chiếm rất ít thời gian trong năm nên nếu mẹ cháu muốn xây bể bơi trong nhà thì phải tập trung mấy điểm chủ yếu như sau:
Nên xây bể bơi dạng mini có hệ thống sưởi ấm về mùa đông và trong khu vực kín gió, khi thiết kế bể bơi nên có cửa ra vào hoặc vách kính. Mùa hè có thể mở ra cho thông thoáng, mùa đông đóng lại cho kín kèm theo sân vườn có cây xanh và các lối đi dao bộ.
Ngoài ra nên cân nhắc việc sử dụng bể bơi của gia đình có thường xuyên không hay chỉ có mùa hè thôi. Mình thiết kế biệt thự ở khu vực miền bắc chủ yếu là sử dụng bể bơi dạng mini trong nhà, vị trí thiết kế thông thường ở tầng 1, khu vực hiên nhà, phía bên trên là phòng ở hoặc có mái che, xung quanh tạo thành một hệ vách hoặc nhiều cửa sổ. Gần giống như một bể bơi Jacuzzi nhưng có không gian rộng hơn nhiều. Nếu mức độ sử dụng ít thì không nên làm bể bơi bạn à, để lâu mà không cọ rửa thường xuyên thì bẩn lắm, rêu mốc nữa. Nếu sử dụng nhiều thì nên thiết kế bể bơi dạng mini có hệ thống sưởi ấm nước ở trong nhà khi sử dụng mùa thu, đông, xuân, mùa hè sử dụng nước lạnh bình thường. Chúc bạn vui
Tổng diện tích đất là 39m2. Mỗi tầng bạn thiết kế được 1 phòng + wc, cầu thang như vậy 2 tầng, 1 gác lửng (50%), 1 tum phơi quần áo 50%. Tổng cộng 117m2.
Chi phí xây thô: 3.3triệu/m2 x 117m2 = 386 triệu
Chi phí hoàn thiện: 2.5 triệu/m2 mức độ hoàn thiện trung bình khá
Tổng chi phí: 678 triệu đồng.
Nhà nhỏ nên chi phí nhân công cao hơn bình thường một chút. Hà nội khoảng 1 triệu - 1,2 triệu/m2. Tổng giá trị trên đã bao gồm cả nhân công
Khi tính diện tích xây dựng làm việc với nhà thầu thì chỉ tính phần sàn bê tông là 100%. (Mái trệt, mái lầu 1, mái lầu 2...mái tum) phần nền kèm theo đổ bê tông móng, giằng móng đã bao gồm trong đó rồi, bao gồm cả bể nước, bể phốt, trừ khi cho thoả thuận riêng. Phần diện tích sàn phụ như sàn kho bên trên vệ sinh thì tính giá nhân công tính 50%. Bạn nên lấy bản vẽ chính thức của gia đình thi công để tính nhé. Nên tính chính xác theo bản vẽ, đừng tính mập mờ như tầng tum = 50% diện tích. Diện tích tum bao nhiêu có trong bản vẽ rồi bạn à như vậy sẽ chính xác hơn
Việc này bác nên tách riêng ra từng phần nhá.
-Thứ nhất là sửa chữa hư hỏng (phòng vệ sinh, cơi nới, chống thấm...)
-Thứ hai là sơn tường bao nhiêu m2 (giao động từ 40-70k/m2 tùy loại sơn).
-Thứ ba là Trần thạch cao bao nhiêu m2 (giao động từ 160k-220k/m2 tùy loại trần phẳng hay giật cấp..)
- Thứ tư là lát nền( lát gạch hay lát gỗ cũng tính theo m2)
- Thứ năm là các loại đèn trang trí (tùy kinh phí)
- Thứ sáu..
- Thứ bảy...
...
Nói chung là nhiều thứ lắm, bạn tách riêng từng loại sau đó tổng hợp lại khoảng bao nhieu tiền. dự phòng kinh phí phát sinh khoảng 15% nữa là ok vì có thể có những thứ bạn không tính hết được. Chẳng hạn như tiền thuê vận chuyển đổ rác thải, vật liệu thừa.. hoặc là chuyển từ dưới đất lên trên nhà bạn 5 tầng đi cầu thang bộ chẳng hạn, cả tấn xi măng chắc là cửa hàng không chuyển cho bạn rồi. good luck
cái chỗ sàn vệ sinh tầng 3 ấy thì làm sao đổ bản chéo được bạn nhỉ?
Vẫn làm được mà các mẹ, quan trọng là chồng bạn phải giải quyết được hết thôi, vấn đề tài chính, vật tư, nhân công. Bạn chỉ có việc về ở nhà mới thôi thì cũng ok
Giếng trời sát cầu thang kích thước trong bản vẽ có lẽ khoảng 0,6x1,2m mà lại để cửa sổ và quạt hướng từ nhà vệ sinh thẳng ra đấy có vẽ không ok lắm sẽ bị mùi xú uế cho cả khu vực cầu thang. Có nên chăng đẩy giếng trời vào sát phía tường kết hợp lấy thoáng cho cầu thang sẽ ok hơn.
Đây là phương án lệch tầng nhưng trong bản vẽ chưa thấy phương án xử lý phần lệch cốt sàn giữa hai phần lệch của nhà vệ sinh. Phương án bố trí vị trí cột và dầm chính dầm phụ chưa ok lắm. Khi thi công chủ nhà cũng không biết xử lý thế nào cho đẹp phần trần tầng 1.