Các bạn làm nhà cần nên tỉnh táo. Hãy xem những gì kts làm, đừng nghe những gì kts nói.
Nghề KIẾN TRÚC, không khác gì cave ( Đau nhưng thật) Đừng nghe CAVEkể chuyện, đừng nghe THẰNG NGHIỆN trình bày...:
:))

Các bác cho em hỏi nhờ với ạ: nếu bây giờ xây nhà ở khu vực Nguyễn Chí Thanh-Đống Đa thì giá cả khoảng bao nhiêu tiền tính trên m2 xây dựng với ạ? Chả là nhà em đang đi tìm mua nhà, lý tưởng nhất là mua được nhà ở ngay hoặc chỉ sửa chữa chút it thôi nhưng đi tìm mãi vẫn chưa được nhà ưng ý lại gặp được nhà cấp 4 ưng ý về đất nhưng nhà em sợ xây nhà vất vả quá mà lại đắt đỏ, không có hiểu biết để giám sát thi công. Mong các bác cho em lời khuyên với. Cám ơn các bác nhiều.

Mình chua co ban ve! minh tìm google thấy rồi không biết có chính xác ko

mình đinh xây nhà 5 tầng, 50m2. cả nhà ơi, ai có bảng tính chi tiết cho em xin với!

Các bác có kinh nghiệm thi công ném đá cho em phát!
Nhà em tiếc tiền không khoan khảo sát nhưng có tham khảo số liệu khoan của nhà hàng xóm cách khoảng 20 m để đưa cho bên công ty thiết kế.Theo giải pháp móng của bên thiết kế là móng băng và khi thi công móng có nước phải gia cố nền bằng cọc tre 25 cọc/m2 chiều dài mỗi cọc 2,5 m.
Vì một số điều kiện nên nhà em đã hót móng sâu xuống khoảng 1,5 m theo thiết kế, trước khi thi công. Lúc mới hót thấy đất dưới nền cũng tốt chủ yếu đất sét vàng lẫn sét trắng và về nước cũng có chút gọi là mạch nước ngầm (lượng nước ngầm thấm ra chỉ đủ bốc hơi mấy hôm trời nắng 37 - 39 độ). Đợt vừa rồi mưa ngập mất gần tháng, nay bắt đầu thi công lội xuống kiểm tra thấy nền đất sét ngập nước gần tháng nay nhưng đi bộ trên mặt không bị lún, mấy bác thi công cọc tre đóng thử và phán đất này chỉ đóng xuống được khoảng 1 - 1,5 m và cố gắng đóng thì chắc được 16 cọc/m2 chứ không thể đóng như thiết kê. EM cũng gọi điện báo cho bên thiết kế họ cũng trả lời nước đôi, tùy nhà bác đóng cũng được vì cũng có nước ngầm còn không đóng thì kết cấu móng bọn tôi tính là ok rồi. Kiểu đất móng như vậy không cần đóng cọc tre có được không ạ?

2 bạn linhgiang-hp và kienlua.arc lạ thật, mở miệng ra là chê bai dè bỉu người khác. Mình nghĩ mình sẽ nói thêm 1 lần nữa rồi thôi. Các bạn nếu giỏi hãy lập topic khác tư vấn, hãy chứng tỏ mình bằng những bài viết thật hữu ích, thể hiện mình bằng hành động cụ thể, giúp đỡ các bạn không biết hoặc chưa va chạm về xây dựng. Như thế là hay nhất. Còn với mình, các bạn mang mấy kiến thức search trên google lên đây để động chạm đến lĩnh vực mình đã nghiên cứu, đã tìm tòi, đã có những cơ sở lý luận khoa học thì quả là ấu trĩ.

- Cách thức chống nồm của mình là do mình tự nghiên cứu, tổng hợp, trong đó bao gồm cả cách thức của Pháp lẫn dân gian Bắc Bộ. Trải nilon trên bề mặt là phương thức dân gian, hạn chế được rất nhiều độ ẩm bốc lên từ lòng đất do nilon rẻ tiền khó phân hủy hơn cả. Còn nói đến triệt để thì nó liên quan đến lớp vữa, liên quan đến loại gạch lát. Điều này mình chưa đề cập đến.

Nếu ví dụ là cốc nước đá thì hãy nghĩ đơn giản rằng phương pháp của mình nó chẳng khác gì lót 1 màng nilon trong cốc nước đá đó, muốn thấm ra ngoài trước hết phải thấm qua nilon, rồi mới qua thành cốc để tiết ra ngoài.

- Ít có nhà nào chịu nổi chi phí 30 cm nền cát vàng + 20 cm sỉ than để chống nồm. Bê tông là phương án rẻ và hữu hiệu nhất. Tất nhiên cần phải xử lý bê tông, làm se khít các khe hở trong bê tông bằng cách tưới nước xi măng nhiều lần vào. Người giàu thì ít, người ít tiền thì nhiều. Phương pháp của mình thì bình dân, hướng đến đại đa số.

- Mình thuộc tuýp người của công việc. Năm nào mình cũng xây 1 căn nhà, sửa 2-3 căn nhà với chi phí rẻ đến mức "không tưởng". Đa số các bạn đó theo như tâm sự thì đang khó khăn. Thậm chí để bù đắp chi phí thì chính bản thân mình cũng là 1 người thợ. Việc đánh giá nên để thực tế và hãy để các bạn mà mình đã, đang xây sửa nhà nhận xét cho khách quan.

Cảm ơn bạn moi topic lên. Bạn quả là kỳ công. Mình sẽ trả lời bạn 2 vấn đề thôi



Bạn mang lý thuyết sách vở vào đây cũng không ổn rồi, vì điều này ai cũng biết, tìm kiếm trên mạng sẽ rất dễ thấy. Mình nói thêm 1 chút về Nồm cho bạn hiểu:

Nồm được sinh ra từ sự giao thoa độ ẩm giữa không khí bề mặt phía trên nền nhà và không khí ẩm thấp phía dưới nền nhà, mình hay gọi là dương và âm. Nếu như không có sự tương tác "âm" "dương" thì sẽ không có nồm. Nó như việc sinh con đẻ cái thôi, 1 người đàn ông hoặc 1 người đàn bà thì không thể tự sinh con được. Thí nghiệm thì đơn giản lắm. Nhà ai bị nồm thì cứ đặt 1 tấm kính cường lực chỗ đó, sẽ thấy bề mặt phía trên kính thì khô ráo, còn mặt dưới kính tiếp giáp với nền nhà thì sũng nước.

Biện pháp của mình liệt kê ở đây chủ yếu giải quyết phần "âm" dưới nền nhà, tạo nên phần âm luôn khô ráo, còn ở trên phần "dương" thì rất khó, vì sinh hoạt trong gia đình có quá nhiều đồ đạc lỉnh kỉnh... Biện pháp chống ở đây cũng không liên quan gì đến nước ngầm, vì nó áp dụng cho cả nhà chung cư cao tầng được. Như vậy không có chuyện lầm lẫn ở đây.



Bạn đã bao giờ tiếp xúc với chất chống thấm chưa? Đã bao giờ sử dụng chất chống thấm chưa?

Hầu hết công thức sử dụng chất chống thấm nhan nhản trên thị trường đều là trộn với xi măng và nước theo tỷ lệ nhất định. Nói như bạn thì mấy nhà sản xuất chất chống thấm như Kova, Sika, Jotun... đúng là không hiểu gì về xi măng, về độ co dãn của xi măng phải không?

------------------------

Mình coi topic này để chia sẻ, rút kinh nghiệm, học hỏi dành cho tất cả mọi người. Mình sẽ rất hoan nghênh nếu bạn biết được công trình mình làm và tìm ra điểm lỗi ở công trình đó, sau đó đưa lên đây "ném đá". Mình nhắc lại, nhiệt liệt hoan nghênh đấy. Nhưng với một số comment đầy khiêu khích của bạn, mình sẽ không tiếp.

Giúp bạn một chút để định hướng đây

Nhà em đang có ý định xây 1 cái văn phòng trên khoảnh đất 15x3,5 nở hậu 3,7 do chán đi thuê lắm rồi. Nên nhờ mọi người tư vấn, tiền xây có khoảng 400tr đổ lại. Yêu cầu xây như sau:


Em định xây trên diện tích 3.5x11m, phía trước để làm sân để xe.
Nhà hướng Nam, gia chủ mệnh tây tứ tượng. Nền đất em chưa tham khảo hàng xóm nhưng là khu nghĩa địa tàu cũ thì phải ( khu C Mai Hương, giờ là đường Hồng Mai, Hai Bà Trưng, Hà Nội ). Khu vực an ninh không được tốt lắm.
Tầng 1 có 1 ban thờ thần tài, mong muốn sử dụng cửa kính cường lực toàn bộ diện tích mặt tiền.
1 phòng để giới thiệu sản phẩm theo kiểu chỉ cần 1 cái bàn như bàn trưng bày ở các showroom điện thoại apple với khách hàng lẻ, 1 phòng kho khoảng 10m2 ở dưới tầng 1 cho tiện vận chuyển hàng và 1 nhà vệ sinh nhỏ.
Nếu tầng 1 nếu có thể thì thêm 1 chỗ làm việc 1-2 người kỹ thuật để làm việc độc lập với phòng giới thiệu sản phẩm và 1 chút không gian để pha nước hoặc để lò vi sóng
Tầng 2 cần 1 phòng làm việc của giám đốc đồng thời là phòng tiếp khách và 1 phòng làm việc của bộ phận hành chính ( khoảng 4-5 người ).
Tận dụng tối đa diện tích sử dụng do diện tích không lớn.
Yêu cầu nhiều ánh sáng, và có thể tiết kiệm được điều hòa khi bật.
Nếu chi phí có thể thì mong muốn sử dụng vật liệu kính cường lực.
Thiết kế đơn giản, không cầu kỳ, có thể sử dụng những vật liệu như gạch thô, trần thô.
Nếu chi phí hạn hẹp có thể sử dụng kết cấu thép tiền chế vì hạn dùng của căn nhà
Thêm nửa do có người quen bên phật sơn nên đồ bên đó có thể nhập về khá tiện, không biết tiết kiệm được tí chi phí nào không. Phần cửa kính và cửa cuốn do nhà trồng được nên giá là giá gốc. Rất mong được mọi người tư vấn giúp

Xin chào các KTS tài ba. Nhờ các anh tư vấn giúp em xây ngôi nhà mơ ước với Mong nuốn như sau:
- Diện tích: 3.3*16.8m.
-Hướng Nam ghé 1chút đông.
- Đường trước nhà 5m, sau nhà có rãnh thoát nước 0.7m, tiếp sau đí là lối đi nhà hàng xóm nên có thể mở cửa phía sau.
- T1: 1 gara oto, 1 bếp, 1 wc, có thể để 1 khoảng sân nhỏ phía sau.
- T2: 1 phòng ngủ phía trước có wc, 1 phòng khách và sh chung phía sau, 1wc.
T3: 2phòng ngủ cho con và 2 wc (k biết có nhiều wc quá không?
- Tầng thương: 1 tum và sân phơi, trôngf cây cảnh
- Ban công: Phía trước nhà có thể đua ra 0.8m, phía sau đua ra hết rãnh nước 0.7m. Ban công phía trước rộng 1 chút để có thể kê 1 bộ bàn ghế nhỏ ngồi ngắm hoa. Ban công phía sau sẽ làm lồng sắt để đảm bảo an ninh.
Mong các anh tư vấn sớm giúp để em còn xin giấy phép xây dựng. Cảm ơn các anh nhiều!
Thảo.

Là mình đề cập đến vấn đề quan trọng nhất: chi phí thi công trong trường hợp thiết kế và nhà thầu không là 1 đơn vị bạn à :)
Bản vẽ lại phát sinh chi phí, lúc đó giả sử nhà thầu căn cứ tính giá cao, lúc đó thì mệt lắm, mà đang thi công thì ko dừng lại được.

Đối với nhà thiết kế lại lần 2 thì có khi không cần phải quy trình gì hết. Có ý tưởng gì thì cứ trình bày, chủ nhà OK là xong. Ít nhiều thì xem bản vẽ cũ cũng đã hiểu được nhu cầu của chủ nhà rồi bạn à. Gần 3 năm nay mình toàn ký HĐ bằng... mồm, cho nên lâu lắm không được học lại quy trình, cảm thấy nó thừa :)

7 ngày cho 3 người làm là xong thôi, ý tưởng thì có sẵn, cũng không cần thời gian lâu như thế. Không thể vừa thi công vừa thiết kế được bạn nhé, trừ khi thiết kế và xây là cùng 1 người, vì nó liên quan đến chi phí. Mình làm 2 căn nhà có diện tích tương đương thế này năm ngoái rồi nên khẳng định luôn nếu để mình thiết kế nhà này thì sẽ phát sinh chi phí, chi phí xây dựng tăng lên so với ban đầu.

Nhưng đảm bảo đẹp hơn :)

Cám ơn chia sẻ của bạn!!.Ông kts này bảo thủ lắm,nhà mình muốn sửa cái j ông í cũng bảo như thế hỏng hết nhà,muốn cầu thang xoay ngang ra thì bảo 5.5m trở lên mới xoay được,nói chung không hợp tác.Nhà mình muốn thuê người khác măc dù đã deposit 30tr rồi,bây h vẽ một bản mới hoàn toàn và đầy đu thì mất khoảng bao lâu hả bạn,nhà mình 2 tuần nữa là động thổ rồi:((.

Chào các Bố, Mẹ
Nhà mình bị méo, thóp hậu. Hiện nay, mình muốn thiết kế nội thất để che đi phần méo mó của ngôi nhà. Rất mong được các bố mẹ tư vấn cho mình nên làm thế nào. Mình mới nghĩ ra là đóng tủ để che phần méo. Khó quá.

Ngobui ơi, cứ lần lữa mãi cuối cugnf ra tết mới chốt sửa phòng ngủ cho con gái.Bạn xem thiết kế lại phòng hộ mình với.Diện tích khoảng 20m vuông.Mình định đóng toàn bộ đồ gỗ mới theo thiết kế.Bên trái cửa ra vào định làm 1 tủ đụng đồ đang mặc dở ,túi xách .....Bên phải thì làm tủ sát trần.Chỗ cửa sổ định làm kệ kiêm bàn học của con gái cùng với giá sách.Ý tưởng là thế nhưng vẫn chưa có mẫu nào ưng ý.Õ mình thfi cứ thích giường 1m8 nhưng mình nghĩ nếu kê giường to thế thfi ko mở đc tủ.
1/ Bên bạn có nhận thiết kế ko, bao nhiêu tiền 1m?
2 Mình định đóng lại toàn bộ cửa sổ 2 tầng(4 cửa) 2 cửa thông phòng và 1 cửa ra ban công, ban có quen chỗ nào làm cửa uy tín ko?
3/ Mình định làm trần thạc cao phòng này nữa, bạn có nhận làm luôn ko?

Chào các bác,
Vợ chồng em mới được ông bà nội hỗ trợ mua 1 căn ở T8 - Chung cư Timescity. Nhờ các bác tư vấn thiết kế giúp, sơ đồ mặt bằng đây ạ :