Chào các bố, các mẹ!
Em biết WTT từ lâu lắm rồi, nhưng chủ yếu toàn "lặn tàu ngầm" thôi, nhưng nay có việc rất cần sự góp ý của các bố các mẹ, rất mong các bố, các mẹ đã có kinh nghiệm giúp đỡ ạ.
Chẳng là em đang định xây nhà. Vì công việc cũng khá bận rộn nên em tính khoán trọn gói.Vừa rồi em có đi tham khảo giá thấy tùm lum hết trơn. Có nơi báo chưa đầy 4tr/m2. Có nơi lại báo >5tr lận :s. Một số công ty lại bảo là phải có bảng dự toán chi tiết mới báo được... Mấy chỗ giá thấp thì không nói làm gì, lúc nào cũng" đảm bảo với anh chị giá của em là rẻ nhất rồi". Nhưng mấy công ty lấy giá cao cao một chút thì họ hù em sợ quá. Nào là giá thấp thì vật tư không đảm bảo, nào là giá thấp sẽ có phát sinh, rồi tùm lum trơn... Còn mấy công ty báo giá theo dự toán thì bảo như vậy mới sát giá được, vì không có nhà nào giống nhà nào... Ai cũng có lý cả... Em hoa hết cả mắt rồi :((.
Các bố các mẹ giúp em với, nên chọn báo giá theo dự toán chi tiết hay theo ước lượng diện tích? Nếu theo ước lượng diện tích thì giá bao nhiêu là vừa ạ??

Xin chủ 2pic 1 góc nhờ tư vấn:
Mình đang sắp xây nhà diện tích 4x12m 1 trệt + 1 lầu mái tol và laphông thạch cao, khoảng tháng nữa có giấy phép xây dựng.
Do tài chính hạn hẹp dự định tầm 400tr nên yêu cầu của em là: Thiết kế đơn giản vật liệu bình thường.
* Tầng trệt: 1 phòng khách 5m + 1 phòng ngũ 3,5m + 1 phòng bếp 3m5m ( nấu ăn, máy giặc, nhà tắm )
* Tầng 1: 1 phòng thờ 3m + 3 Phòng ngủ mỗi phòng 3m.
Mét ghi là tính chiều dài căn nhà 12m.
Mong được anh chị tư vấn về chi phí thực tế với giá mức giá xây trọn gói tầm bao nhiêu và phát thảo sơ bản vẽ, Cty tin cậy và số điện thoại. Em chân thành biết ơn!