Hồ sơ cá nhân: jasmine - Cộng Đồng Phụ Nữ Việt Nam

Mua nhà !!!

To: meMiti
Nếu sau này chị mua nhà ở cách xa nhà em gái chị ở hiện giờ (xa muh lái xe khoảng 4 tiếng trở lên) thì chị có thể khai nhà đó là vacation home, và nhà mới là để ở thì sẽ được rate thấp.

09:12 SA 05/05/2006

Mua nhà !!!

-Ca'ch đây khoang 2-3 năm thì tiền lời cho 15yr khoảng 4 chấm mấy, 30yr khoảng 5 chấm mấy. Bây giờ thì đã tăng lên gần 6.0 cho 15yr & 6.5 cho 30yr. Chị có thể mượn được 10-15-20-30 năm đều được. Bây giờ còn có chương trình mượn 30 năm nhưng tiền payment thì trả theo 40 năm :).
-Mua nhà cũ cũng ko cần có agent. Tuy nhiên, nếu ko có agent thì tự mình khó tìm ra nhà nào đang bán :1: Theo em thì em thích có agent hơn vì có thể sẽ có tiền cho lại từ agent :4:. Ko phải ai cũng cho lại người mua đâu, nhưng vì hiện tài ở CA cạnh tranh nhiều quá nên agents mới offer vậy để thu hút khách.
-Mua nhà mới muh còn upgrade nữa vì có thể nhà đó theo căn bản có 3 phòng ngủ, 1 phòng làm việc (ko có cửa) thì mình có thể upgrade lên thành 1 phòng ngủ. Hoặc là thêm 1 cái bathroom, hay thay thảm tốt hơn, etc.
-Mặc dù nhà đang bị nợ nhưng mình vẫn có thể mượn thêm tiền từ căn đó ra nếu trị giá căn nhà đã tăng hơn giá mình mua. Ví dụ: chị mua nhà $300k cách đây vài năm (bắt buộc phải trên 1 năm). Bây giờ nhà chị có giá trị là $600k và chị đang thiếu nợ nhà $200k. Có 2 cách để mượn:
1. Mượn 75% (cũng có chương trình cho mượn ra 100% nhưng tiền lời cao hơn) của $600k = $450k, trả off nợ cũ $200k ==> chị lấy ra được $250k để làm gì tuỳ chị. Mỗi tháng chị chỉ trả tiền nhà cho cái nợ mới là 450k
2. Để nguyên nợ cũ $200k, mượn thêm nợ mới từ 25k-250k ==>mỗi tháng chị phải trả 2 pmts và tiền lời của nợ 2nd (nợ mới-equity) sẽ cao hơn nợ 1st (nợ cũ). Đa số những người mượn theo đường này khi tiền lời nợ nhất rất thấp (so với hiện tại) và họ chỉ cần 1 số tiền nhỏ để làm ăn hay gì đó.

07:07 CH 29/04/2006

Mua nhà !!!

Jasmine đang ở CA :D

08:45 SA 29/04/2006

Mua nhà !!!

Số tiền muh chính phủ thu có thể mỗi năm mỗi khác và cũng tuỳ theo người khai (nếu họ mạnh tay thì có thể lấy về nhiều hơn, còn nhát tay thì ít hơn ;) )
Nếu đi làm lãnh lương hoặc self-employed (dạng sale) thì có thể tự khai được, khỏi tốn mấy chục đồng khai thuế ;)

08:36 SA 29/04/2006

Mua nhà !!!

nếu mượn tiền ra để sửa chữa, xây nhà và...(Jasmine quên rồi :D, nói chung liên quan tới nhà) thì sẽ được trừ thuế lên tới $1,000,000 (trừ tiền lời trên loan amt là 1 triệu). Còn lấy tiền ra để làm biz, đi chơi, hay là shopping :D (ko liên quan tới nhà) thì max chỉ được trừ thuế $100,000.

08:32 SA 29/04/2006

Mua nhà !!!

Tuy nhiên theo em nghĩ ko cần có green card hay quốc tịch thì vẫn mua nhà được. Khó cái là phải bỏ công tìm lender nào có chương trình này. Em nghĩ như vậy vì Mỹ cho người nước ngoài mua nhà, đứng tên nhà và lenders thì chỉ cần mình chứng minh thu nhập đầy đủ. Cái này em chỉ nghĩ thôi chứ ko sure nha :1:

12:22 CH 28/04/2006

Mua nhà !!!

hì hì, dĩ nhiên là em ko khuyến khích khai gian. Những gì em nói phía trên chỉ là thông tin em biết. Lenders ko kiểm chứng và làm việc với sở di trú, thậm chí họ cũng ko liên lạc với nhà băng muh mình có checking or saving account (có thể họ chỉ verify cái balance của mình qua hệ thống tự động nên nếu mình dùng password ko phải là 4 số cuối của SSN thì họ cũng ko check được).
Việc khai gian hay sửa credit score thì hiếm lắm vì lenders lúc nào cũng phải run credit lại khi underwrite hồ sơ.

12:18 CH 28/04/2006

Cho em hỏi tại sao mỗi lần em login vào thì số thứ tự bài lại ngược? Nếu muốn đọc từ bài số 1 thì em phải chạy ra tuốt trang cuối cùng. Hơi bị bất tiện :(

11:11 SA 28/04/2006

Mua nhà !!!

Đa số thì phải có. Tuy nhiên, lender họ cũng ko check kỹ lắm. Chủ yếu là bạn có số social security hay ko? Nếu có thì có thể mượn được. Nếu bạn khai có green card thì phải copy cái thẻ đó đưa cho lender. Nếu bạn khai quốc tịch thì ko cần chứng minh gì hết (kể cả bảng copy). Có thể nói mình ăn gian, xạo :4: nhưng việc quan trọng muh lender quan tâm là người mượn sẽ trả đầy đủ và đúng ngày hay ko thôi.
Em ko biết nếu khai gian như thế muh nếu lỡ sau này có chuyện gì liên quan tới kiện cáo nhà cửa hay với lender thì sẽ như thế nào thôi :4:

11:07 SA 28/04/2006

Mua nhà !!!

Mua nhà co' buyer agent cũng tốt vì nếu mua nhà cũ thì mình cũng chả có trả cho agent 1 đồng nào. Hiện tại, ở CA thì đa số agent đều cho lại người mua 1 số tiền (khoảng vài ngàn trở lên, tùy theo giá mua). Mua nhà mới cũng vậy. Dĩ nhiên, mình có thể đi thẳng tới builder để mua. Tuy nhiên, nếu mình có buyer agent thì người agent đó sẽ cho mình lại % nào đó từ tiền commission mà họ được(nếu mua trực tiếp với builder thì sẽ ko được thêm số tiền này)
Nếu ai có máu kinh doanh thì theo em nên mua nhà ở CA. Mặc dù nhà CA mắc nhưng mau lên và nhanh có equity. Sau 1 thời gian mình có thể lấy tiền từ nhà đang ở để đầu tư 1 căn khác cho mướn hoặc mở 1 biz nào đó. Những người kinh doanh ko bao giờ họ để ý số tiền lời và có ý định pay off vì họ muốn dùng tiền từ nhà đó để đầu tư. Có rất nhiều người VN ở đây đi làm công lương ko cao nhưng có từ 2 căn nhà trở lên do họ tính toán như ở trên em đã nói.
Hiện giờ các lenders có rất nhiều chương trình cho mượn tiền. Ko có tiền down, credit score thấp, hoặc ko chứng minh được income vẫn có thể mượn tiền được (dĩ nhiên tiền lời sẽ cao hơn những người khác). Nếu ai muốn tiền lời thấp cũng được nếu bỏ thêm tiền (khoảng vài ngàn) để buy down interest rate.
Theo em được biết thì mặc dù nhà ở TX rẻ hơn rất nhiều so với CA nhưng ko có lời nếu có ý muốn đầu tư. Em có nhiều người khách có nhà ở TX hơn 10 về trước, bây giờ bán ra thì huề vốn (trong khi nếu ở CA thì họ đã lời khoảng $300k trở lên). Nói chung nhà TX chỉ có thể có lợi cho những ai ko có ý định đầu tư, kinh doanh.

08:28 SA 27/04/2006

HELP HELP !!! Có mẹ nào dùng 2 passports khi về...

Em cảm ơn mấy chị nhiều nha. Em chỉ sợ VN hoặc Mỹ họ thắc mắc sao cái passport trống trơn :4:
Vậy khi mình ra VN thì hải quan bên VN có cần mình chứng minh là mình được vào Mỹ ko huh chị? Nếu họ hỏi muh em đưa cái passport của Mỹ ra thì họ làm khó dễ gì ko? Em thì em "ngán" mí chú bác hải quan nhà mình lắm :2:

09:36 SA 24/12/2005