chào cả nhà!
Mình cũng đang quan tâm đến dự án này và mình cũng có 1 số vấn đề muốn chia sẻ với các bạn.
-t1. Diện tích nhà để xe : tính theo tiêu chuẩn khoảng 21.000m2. nhưng đối với 3 tòa A,B,C chung 1 tầng hầm. Sau khi trừ đi diện tích cột, vách, nhà điều hành đi còn khoảng 7.800m2 => Khả năng thiếu chỗ để rất nhiều
-t2 Hợp đồng của CĐT đưa ra nhưng khách hàng lại không được phép thương thảo thỏa thuận. Nếu các bạn đọc kỹ hợp đồng thì sẽ thấy hợp đồng này có quá nhiều vấn đề bất lợi cho khách hàng .vd :
+ không cung cấp cho k/h xem hồ sơ pháp lý của dự án (giấy phép, thiết kế phê duyệt, thuế đã nộp, giấy ủy quyền...);
+ Các điều khoản thanh toán bất lợi: phạt nặng nếu k/h chậm nhưng chỉ phải chịu lãi nếu thi công chậm; không có thời gian giao nhà và làm sổ đỏ (CĐT chỉ hỗ trợ k/h trong khi đó đó là trách nhiệm của CĐT)
+Phần sở hữu chung quy định không đúng với nghị định 71/2010 và TT03/2014 của nhà nước.
+ Ngoài ra thì các câu chữ trong hợp đồng không chuẩn, không rõ ràng. rất dễ gây tranh chấp sau này. nhưng toàn lợi cho CĐT. Các bạn đọc kỹ từng câu chữ các bạn sẽ thấy.
-t3. Hiện tại theo TT03/2014. BXD đã có mẫu hợp đồng mua bán chung cư. và yêu cầu bắt buộc phải theo ( các bạn vào tìm hiểu thông tư sẽ rõ). Hợp đồng mẫu này đảm bảo quyền lợi của người tiêu dùng nhưng CĐT biết nhưng cố tình không làm (mình đã y/c nhưng họ không chịu)
=> Tại sao CĐT lại phải như vậy. các bạn đừng nghe mấy đứa trên sàn nó nói: a/c yên tâm thế nọ thế chai. Mình nói thật cho các bạn biết. Nếu đem Hợp đồng đó mà đi kiện thì đến 99% là thua. 1 vạn người cũng không cãi được ông Thản đâu. bút xa gà chết rồi còn cãi gì. Những điều khoản, câu chữ nó toàn cài bẫy thôi.
-t4. Về giá cả.
+ Tsao lại có tiền chênh cả 120-170tr/căn trong khi đó mình là mua đầu tiên (lưu ý: sàn chỉ là kênh phân phối)=> CĐt trốn thuế, được hỗ trợ về thuế đất... nhưng dân mình chẳng có chó gì.
+Ông ấy bán theo diện tích tim tường => không đúng với TT03/2014 => Chi phí bảo trì người mua lại phải chịu nhiều hơn.
+ Giá rẻ => chất lượng nhà kém nhưng thực ra giá không hề rẻ. mình tính cho các bạn 1vd.
1 Căn 67.04m2 theo tim tường (58.88m2 theo thông thủy) với giá 14.5tr/m2
* giá bán theo hợp đồng : 14.5*67.04=972.08tr
*Chênh căn : 120tr (dự đoán)
Tổng giá bán : 972.08+120 = 1092.08tr. chưa có phí bảo trì, chi phí làm sổ đỏ, lệ phí trước bạ....
=> Tính tất cả vào cũng phải 19tr hơn/1m2 sử dụng => Không hề rẻ phải không.???
Lưu ý : Đơn giá 14.5 chỉ gồm thuế đất và VAT thôi. trong hợp đồng mình còn thấy có khoản chi phí hoàn thiện và chi phí khác do 2 bên thỏa thuận nữa => k biết là phí gì....Thuế VAT tính bằng 10% (giá bán căn hộ - chi phí thuê đất - chi phí giải tỏa mặt bằng ( nếu có - xem cụ thể trong khoản 10 điều 7- TT2019/2013/TT-BTC). Nhưng CĐT chỉ đưa ra cái giá 1 cục là 14.5 nên dân mình cũng chịu, không biết CĐT đã trừ chưa hay tính bằng 10% giá trị hợp đồng =>sai
Sau khi nhận nhà. Để ở được về lại phải bỏ ra 40-50 triệu để sửa chữa, chắp vá nữa.
Đấy cả nhà xem. cái ông Thản ông ấy bán nhà giá rẻ. Rẻ ở chỗ nào
Đấy là những gì mình biết về cái dự án này sau 2 tuần nghiên cứu. Còn quyết định thế nào thì tùy các bạn. Theo quan điểm của mình thì không nên mua. Chúng ta không nên chơi với những kẻ xấu bụng.
Cái hợp đồng rất quan trọng. nó có tính pháp lý rất cao nên nhà mình nên đọc kỹ, tìm hiểu kỹ trước khi đặt bút ký. Đừng có tặc lưỡi không lại ân hận ( quá nhiều bất lợi nhưng lại đợt 2 mới cho ký => thòng khách hàng mà. các vị đóng 20% giá trị căn hộ + tiền chênh rồi. Mấy trăm triệu nó cầm rồi. đến lúc đó nó bảo ký gì mà chẳng phải ký...)
Chúc cả nhà sáng suốt. Nếu cả nhà ai có thắc mắc gì thì cứ gửi mail cho mình theo địa chỉ : nguyenvanhung50ktxd@gmail.com. biết gì mình sẽ tư vấn giùm về dự án này.