Giá bất động sản phải giảm thêm 30% mới xuống đáy và giảm 30% nữa để xuyên đáy rồi mới hồi phục.
Suốt thời gian dài vừa qua, BĐS ở Việt Nam bị thổi lên cao hơn giá trị căn bản gấp nhiều lần. Khi áp suất trong bong bóng quá cao sẽ xảy ra tình trạng nổ hoặc xì hơi từ từ. Nhưng dù nổ hay xì hơi thì quả bóng này cũng phải trở về thực trạng của nó.
Theo kinh nghiệm về bong bóng BĐS ở các nước, sau khi xuống đáy thì phải cộng thêm 30% độ giảm vì sự xuyên đáy này. Như vậy sang quý II-2013 nó sẽ chạm đáy và hai năm tiếp sẽ xuyên đáy.
So sánh Việt Nam với các nước Đông Nam Á khác, giá căn hộ trung bình tại Malaysia và Thái Lan chỉ chừng 400-500 USD/m2 (tương đương 10 triệu đồng/m2).
http://www.vinacorp.vn/news/ts-alan-phan-qua-bom-bat-dong-san-se-no-tung/ct-534521
Cứ tình hình này các dự án lại tiếp tục bất động để chờ nổ tung. Ngân hàng cũng ko cho phá sản, lấy lý do dân ngu để lấy tiền thuế của dân đưa vào cứu các trọc phú. Đến lượt bds ko biết thế nào?
Suốt thời gian dài vừa qua, BĐS ở Việt Nam bị thổi lên cao hơn giá trị căn bản gấp nhiều lần. Khi áp suất trong bong bóng quá cao sẽ xảy ra tình trạng nổ hoặc xì hơi từ từ. Nhưng dù nổ hay xì hơi thì quả bóng này cũng phải trở về thực trạng của nó.
Theo kinh nghiệm về bong bóng BĐS ở các nước, sau khi xuống đáy thì phải cộng thêm 30% độ giảm vì sự xuyên đáy này. Như vậy sang quý II-2013 nó sẽ chạm đáy và hai năm tiếp sẽ xuyên đáy.
Hiện giờ các DN BĐS gần như không được phép phá sản vì nợ ngân hàng, nợ khách hàng, nợ nhà xây dựng… thành thử họ đang cố bám trụ chứ không thể tự giải quyết các vấn đề này. Bởi vậy đến một lúc nào đó, quả bom này sẽ phải nổ tung thôi.
DN nào không thể bám trụ, cứ để tự phá sản.So sánh Việt Nam với các nước Đông Nam Á khác, giá căn hộ trung bình tại Malaysia và Thái Lan chỉ chừng 400-500 USD/m2 (tương đương 10 triệu đồng/m2).
http://www.vinacorp.vn/news/ts-alan-phan-qua-bom-bat-dong-san-se-no-tung/ct-534521
Cứ tình hình này các dự án lại tiếp tục bất động để chờ nổ tung. Ngân hàng cũng ko cho phá sản, lấy lý do dân ngu để lấy tiền thuế của dân đưa vào cứu các trọc phú. Đến lượt bds ko biết thế nào?
06:29 CH 10/10/2012
Thị trường căn hộ Hà Nội: Bản sao của Tp.HCM?
Theo T.S Vũ Đình Ánh, hiện nay hàng tồn kho trên thị trường là rất lớn, ở Tp.HCM khoảng 20.000 căn còn
http://land.cafef.vn/2012091903392511CA43/thi-truong-can-ho-ha-noi-ban-sao-cua-tphcm.chn
Để giá bds ở HN bằng SG chắc sẽ còn rất lâu, mặc dù SG năng động và giàu hơn HN.
Còn để độ minh bạch và sòng phẳng của bds HN đc như SG chắc là không bao giờ. Mức độ cò quay chộp giật ở HN đc cấu trúc từ trên xuống và ăn sâu vào cả người dân thường nên rất khó thay đổi.
Theo T.S Vũ Đình Ánh, hiện nay hàng tồn kho trên thị trường là rất lớn, ở Tp.HCM khoảng 20.000 căn còn
ở Hà Nội ước tính cũng phải 40.000 căn.
http://land.cafef.vn/2012091903392511CA43/thi-truong-can-ho-ha-noi-ban-sao-cua-tphcm.chn
Để giá bds ở HN bằng SG chắc sẽ còn rất lâu, mặc dù SG năng động và giàu hơn HN.
Còn để độ minh bạch và sòng phẳng của bds HN đc như SG chắc là không bao giờ. Mức độ cò quay chộp giật ở HN đc cấu trúc từ trên xuống và ăn sâu vào cả người dân thường nên rất khó thay đổi.
02:13 CH 20/09/2012
Cùng với tác động của suy giảm kinh tế, hệ lụy của việc rót quá nhiều vốn vào bất động sản
Theo TS. Vũ Đình Ánh, dự báo của các cơ quan quản lý cho thấy, nếu tình hình không được cải thiện, trong vài ba năm tới, con số này có thể lên tới 150 nghìn tỷ đồng.
Bên cạnh đó, theo TS. Vũ Đình Ánh,
Cùng quan điểm trên, trao đổi với VnEconomy, TS. Cao Sỹ Kiêm, nguyên Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cho hay, trong thời gian qua, dù các ngân hàng đã phần nào nới lỏng ít nhiều đối với tín dụng bất động sản thông qua một loạt các điều chỉnh về điều khoản và đối tượng vay. Tuy nhiên, về chiến lược, Ngân hàng Nhà nước vẫn phải cẩn trọng trong việc bơm vốn cho bất động sản, bởi nếu dễ dãi quá sẽ góp phần tăng nguy cơ lạm phát cũng như tái lập một thời kỳ bong bóng trên thị trường như những năm 2007.
“
Mặt khác, theo chuyên gia này, các doanh nghiệp bất động sản giờ phải ít nhiều chấp nhận thực tế vì
http://land.cafef.vn/2012091810302137CA43/von-cho-bat-dong-san-rot-tiep-hay-dung.chn
hiện nay là hàng tồn kho quá lớn.
Thống kê sơ bộ cho thấy, chỉ riêng hai thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM đã lên tới trên 60 nghìn căn hộ.
Với giá trị trung bình ở mức thấp nhất hiện nay cũng phải 1 tỷ đồng/căn thì con số tồn kho cũng có giá trị khoảng 60 nghìn tỷ đồng, tương đương gần 3 tỷ USD đang “nằm chết” trong bất động sản.Theo TS. Vũ Đình Ánh, dự báo của các cơ quan quản lý cho thấy, nếu tình hình không được cải thiện, trong vài ba năm tới, con số này có thể lên tới 150 nghìn tỷ đồng.
Bên cạnh đó, theo TS. Vũ Đình Ánh,
con số dư nợ bất động sản dù hiện vẫn còn nhiều thông tin khác nhau, song con số 348 nghìn tỷ đồng theo thống kê của Ủy ban Giám sát tài chính là tương đối chính xác
, vì nó bao gồm cả cho vay bất động sản và xây dựng. Nếu so với giá trị của GDP cả nước hiện nay thì đó là một con số “không hề nhỏ”.Cùng quan điểm trên, trao đổi với VnEconomy, TS. Cao Sỹ Kiêm, nguyên Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cho hay, trong thời gian qua, dù các ngân hàng đã phần nào nới lỏng ít nhiều đối với tín dụng bất động sản thông qua một loạt các điều chỉnh về điều khoản và đối tượng vay. Tuy nhiên, về chiến lược, Ngân hàng Nhà nước vẫn phải cẩn trọng trong việc bơm vốn cho bất động sản, bởi nếu dễ dãi quá sẽ góp phần tăng nguy cơ lạm phát cũng như tái lập một thời kỳ bong bóng trên thị trường như những năm 2007.
“
Chính sách cũng phải hướng đến người dân, phải hài hòa các lợi ích chung. Bất động sản không còn cách nào khác là phải trở về giá trị thực. Thị trường hiện gần như đang bong bóng, nếu mình bơm thêm vốn thì chắc chắn sẽ bục ngay”,
TS. Kiêm nói.Mặt khác, theo chuyên gia này, các doanh nghiệp bất động sản giờ phải ít nhiều chấp nhận thực tế vì
nếu bơm thêm vốn sẽ lôi kéo cả thị trường theo một ảo tưởng mới.
Chủ doanh nghiệp bất động sản từng là những người giàu nhất nước, là những doanh nghiệp siêu lợi nhuận, lại được ngân hàng ưu ái, nên giờ giảm giá thì cũng chỉ là chia sẻ lợi nhuận mà thôi. Quan điểm của ông Kiêm là phải để cho thị trường bất động sản “xì hơi” dần dần thì mới mong cứu vãn được, và người mua nhà cũng được lợi.
http://land.cafef.vn/2012091810302137CA43/von-cho-bat-dong-san-rot-tiep-hay-dung.chn
05:42 CH 18/09/2012
Đầu cơ nhìn chung là xấu, vì đầu cơ tác động tiêu cực tới cả cầu và cung trong các giai đoạn của thị trường, vì vậy nên chống đầu cơ. Tuy nhiên, việc có xét xử được hay không thì còn phải dựa vào pháp luật của mỗi nước. Hiện nay, chúng ta cũng đang có những hành động cụ thể để chống đầu cơ, như quản lý chặt các giao dịch, đánh thuế thu nhập, đánh thuế vào đất sử dụng sai mục đích, và Hà Nội đang triển khai để đánh thuế vào các biệt thự bỏ hoang... Còn theo quan điểm của riêng tôi, chúng ta cũng dần hoàn thiện các điều kiện cần thiết để đảm bảo các giao dịch bất động sản minh bạch và nếu có dầu hiệu vi phạm như làm giá, thao túng thị trường thì có thể xử lý hình sự như trên thị trường chứng khoán đã thực hiện.
ThS Phạm Văn Bình
http://land.cafef.vn/20120913104425169CA43/lanh-dao-xa-co-nha-tien-ty-o-ha-noi.chn
Hi vọng nhà nước sớm đưa ra đc các biện pháp và luật để loại đc hiện tượng đầu cơ này. Chác các chính sách này sẽ đc đưa ra trong 2013. Nhìn chung giá nhà sẽ dần dần đi về giá trị thực, phục vụ người dân và phát triển đất nước.
T0: dân đầu cơ, cò vạc ....: Nói chung đầu cơ là hành vi xấu, kém đạo đức mặc dù nó ko vi phạm pháp luật hiện hành. Nói chung ko nên đầu cơ, ...đây là hành vi cướp mất cơ hội của người lao động chân chính, ... nhất là thời điểm này các quy định pháp luật đang dần hoàn thiện hành vi này sẽ sớm bị loại bỏ, đầu cơ sẽ tiếp tục bị mắc kẹt
ThS Phạm Văn Bình
http://land.cafef.vn/20120913104425169CA43/lanh-dao-xa-co-nha-tien-ty-o-ha-noi.chn
Hi vọng nhà nước sớm đưa ra đc các biện pháp và luật để loại đc hiện tượng đầu cơ này. Chác các chính sách này sẽ đc đưa ra trong 2013. Nhìn chung giá nhà sẽ dần dần đi về giá trị thực, phục vụ người dân và phát triển đất nước.
T0: dân đầu cơ, cò vạc ....: Nói chung đầu cơ là hành vi xấu, kém đạo đức mặc dù nó ko vi phạm pháp luật hiện hành. Nói chung ko nên đầu cơ, ...đây là hành vi cướp mất cơ hội của người lao động chân chính, ... nhất là thời điểm này các quy định pháp luật đang dần hoàn thiện hành vi này sẽ sớm bị loại bỏ, đầu cơ sẽ tiếp tục bị mắc kẹt
07:05 CH 14/09/2012
Thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay xét về sức mua và thu nhập của người dân so với giá là một trong những thị trường bất công và phi lý nhất trên thế giới.
Tôi không muốn nhắc lại các con số nhưng nếu so sánh tương đối thì nhà đất ở các thành phố lớn của chúng ta đắt gấp khoảng 20-30 lần so với các nước có cùng thu nhập, và khoảng 100 lần so với các nước phát triển.
http://www.thongtinduan.vn/index.php?option=com_content&view=article&id=6623:gia-ca-bt-ng-sn-ha-ni-hin-la-phi-ly-va-bt-cong-nht-th-gii&catid=34:i-thoi-vi-hunh-hiu-minh&Itemid=95
Tôi không muốn nhắc lại các con số nhưng nếu so sánh tương đối thì nhà đất ở các thành phố lớn của chúng ta đắt gấp khoảng 20-30 lần so với các nước có cùng thu nhập, và khoảng 100 lần so với các nước phát triển.
http://www.thongtinduan.vn/index.php?option=com_content&view=article&id=6623:gia-ca-bt-ng-sn-ha-ni-hin-la-phi-ly-va-bt-cong-nht-th-gii&catid=34:i-thoi-vi-hunh-hiu-minh&Itemid=95
02:55 CH 10/09/2012
Phải nói thật rằng báo chí, các chuyên gia của chúng ta không am hiểu thị trường dẫn đến phản ảnh những thông tin không đúng bản chất. Các nhà quản lí không có cơ chế minh bạch, hay buộc chủ đầu tư phải minh bạch thông tin, chúng ta không có một cơ quan thống kê dữ liệu thị trường bất động sản đầy đủ và chuẩn xác. Dẫn đến việc đa số người mua nhà tự ngụp lặn trong bể thông tin, không có thông tin thật để quyết định. Đó theo tôi là một bi kịch.
Tôi không muốn nhắc lại các con số nhưng nếu so sánh tương đối thì nhà đất ở các thành phố lớn của chúng ta đắt gấp khoảng 20-30 lần so với các nước có cùng thu nhập, và khoảng 100 lần so với các nước phát triển.
http://www.thongtinduan.vn/index.php?option=com_content&view=article&id=6623:gia-ca-bt-ng-sn-ha-ni-hin-la-phi-ly-va-bt-cong-nht-th-gii&catid=34:i-thoi-vi-hunh-hiu-minh&Itemid=95
Thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay xét về sức mua và thu nhập của người dân so với giá là một trong những thị trường bất công và phi lý nhất trên thế giới.
Tôi không muốn nhắc lại các con số nhưng nếu so sánh tương đối thì nhà đất ở các thành phố lớn của chúng ta đắt gấp khoảng 20-30 lần so với các nước có cùng thu nhập, và khoảng 100 lần so với các nước phát triển.
http://www.thongtinduan.vn/index.php?option=com_content&view=article&id=6623:gia-ca-bt-ng-sn-ha-ni-hin-la-phi-ly-va-bt-cong-nht-th-gii&catid=34:i-thoi-vi-hunh-hiu-minh&Itemid=95
Dân tình vừa ngu vừa đáng thương. Như ông thông đốc cũng phát biểu vì dân ngu quá nên phải dùng tiền thuế của họ để cứu ko cho bất cứ ngân hàng nào sụp đổ. Phải chăng bds cũng sẽ nhận được chính sách kiểu này? Tiền thuế, tài nguyên, đất đai sẽ được lấy để cứu cho thị trường bds mãi nằm bồng bềnh trên bong bóng ảo?
02:53 CH 10/09/2012
Không đánh thuế là thừa nhận việc giá nhà cao vẫn hợp lý
Nhận định về vấn đề này, ông Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên – Môi trường cho rằng: “Chúng ta chấp nhận những trường hợp mua dự trữ cho con cháu mà chúng ta không đánh thuế là vô hình chung công nhận chuyện giá nhà cao là chuyện hợp lý. Nếu muốn giá nhà thấp đi thì kể cả mua nhà để cho con cháu cũng phải đánh thuế. Có đánh thuế như vậy sẽ dẫn đến việc giá nhà đất rẻ đi đến mức lúc nào cần thì hãy mua đừng mua dự trữ. Phải đánh vào tâm lý người mua nhà. Giá nhà cao là do cầu không đủ, do đầu cơ hoặc là tích trữ mang tính tiết kiệm có tiền tôi đầu tư vào nhà. Tất cả những điều đó đều không nên khuyến khích”.
.....
để có thể trị được tận gốc việc đề ra chính sách từ công cụ thuế là cần thiết nhưng thực tế hiện nay “công cụ thuế được đưa ra nhưng chính sách vẫn còn ngập ngừng", ông Võ nói.
http://landtoday.net/vn/tintuc/40863/danh-thue-nha-dat-de-tranh-mua-du-tru.aspx
Nhận định về vấn đề này, ông Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên – Môi trường cho rằng: “Chúng ta chấp nhận những trường hợp mua dự trữ cho con cháu mà chúng ta không đánh thuế là vô hình chung công nhận chuyện giá nhà cao là chuyện hợp lý. Nếu muốn giá nhà thấp đi thì kể cả mua nhà để cho con cháu cũng phải đánh thuế. Có đánh thuế như vậy sẽ dẫn đến việc giá nhà đất rẻ đi đến mức lúc nào cần thì hãy mua đừng mua dự trữ. Phải đánh vào tâm lý người mua nhà. Giá nhà cao là do cầu không đủ, do đầu cơ hoặc là tích trữ mang tính tiết kiệm có tiền tôi đầu tư vào nhà. Tất cả những điều đó đều không nên khuyến khích”.
.....
để có thể trị được tận gốc việc đề ra chính sách từ công cụ thuế là cần thiết nhưng thực tế hiện nay “công cụ thuế được đưa ra nhưng chính sách vẫn còn ngập ngừng", ông Võ nói.
http://landtoday.net/vn/tintuc/40863/danh-thue-nha-dat-de-tranh-mua-du-tru.aspx
Nói túm lại là phải đưa ra chính sách thuế, quản lý tài nguyên đất đai một cách chặt chẽ và minh bạch theo chuẩn chung thế giới. Cần loại bỏ các thành phần ngu muội và thiếu các chuẩn mực đạo đức đầu cơ đất đai làm lãng phí tài nguyên quốc gia, làm cho đất nước càng thêm tụt hậu.
03:18 CH 05/09/2012
Không đánh thuế là thừa nhận việc giá nhà cao vẫn hợp lý
Nhận định về vấn đề này, ông Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên – Môi trường cho rằng: “Chúng ta chấp nhận những trường hợp mua dự trữ cho con cháu mà chúng ta không đánh thuế là vô hình chung công nhận chuyện giá nhà cao là chuyện hợp lý. Nếu muốn giá nhà thấp đi thì kể cả mua nhà để cho con cháu cũng phải đánh thuế. Có đánh thuế như vậy sẽ dẫn đến việc giá nhà đất rẻ đi đến mức lúc nào cần thì hãy mua đừng mua dự trữ. Phải đánh vào tâm lý người mua nhà. Giá nhà cao là do cầu không đủ, do đầu cơ hoặc là tích trữ mang tính tiết kiệm có tiền tôi đầu tư vào nhà. Tất cả những điều đó đều không nên khuyến khích”.
.....
để có thể trị được tận gốc việc đề ra chính sách từ công cụ thuế là cần thiết nhưng thực tế hiện nay “công cụ thuế được đưa ra nhưng chính sách vẫn còn ngập ngừng", ông Võ nói.
http://landtoday.net/vn/tintuc/40863/danh-thue-nha-dat-de-tranh-mua-du-tru.aspx
Nhận định về vấn đề này, ông Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên – Môi trường cho rằng: “Chúng ta chấp nhận những trường hợp mua dự trữ cho con cháu mà chúng ta không đánh thuế là vô hình chung công nhận chuyện giá nhà cao là chuyện hợp lý. Nếu muốn giá nhà thấp đi thì kể cả mua nhà để cho con cháu cũng phải đánh thuế. Có đánh thuế như vậy sẽ dẫn đến việc giá nhà đất rẻ đi đến mức lúc nào cần thì hãy mua đừng mua dự trữ. Phải đánh vào tâm lý người mua nhà. Giá nhà cao là do cầu không đủ, do đầu cơ hoặc là tích trữ mang tính tiết kiệm có tiền tôi đầu tư vào nhà. Tất cả những điều đó đều không nên khuyến khích”.
.....
để có thể trị được tận gốc việc đề ra chính sách từ công cụ thuế là cần thiết nhưng thực tế hiện nay “công cụ thuế được đưa ra nhưng chính sách vẫn còn ngập ngừng", ông Võ nói.
http://landtoday.net/vn/tintuc/40863/danh-thue-nha-dat-de-tranh-mua-du-tru.aspx
Nói túm lại là phải đưa ra chính sách thuế, quản lý tài nguyên đất đai một cách chặt chẽ và minh bạch theo chuẩn chung thế giới. Cần loại bỏ các thành phần ngu muội và thiếu các chuẩn mực đạo đức đầu cơ đất đai làm lãng phí tài nguyên quốc gia, làm cho đất nước càng thêm tụt hậu.
03:16 CH 05/09/2012
BĐS sẽ ‘chết’ trong vòng 2 năm tới
http://land.cafef.vn/20120829033719907CA43/bds-se-chet-trong-vong-2-nam-toi.chn
Hiện nay, các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam đã đứng trước những rủi ro lớn. Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu của các công ty bất động sản Việt Nam là 120%, so với mức trung bình 45% của doanh nghiệp cùng nghề trong khu vực Đông Nam Á. Đồng thời, hệ số nợ/lợi nhuận trước thuế và lãi vay của một số doanh nghiệp ngành này đã ở mức 10 lần như các doanh nghiệp Phát Đạt, Sacomreal, Quốc Cường Gia Lai, Đầu tư Kinh Bắc. Trong khi đó, rủi ro phá sản nếu thị trường diễn biến xấu với chỉ số này là khoảng 6 lần. Điều này cho thấy các doanh nghiệp lỡ dính vào bất động sản cần phải rút nhanh ra khỏi thị trường này.
Theo ông Nam Sơn, phải giảm giá bán thêm 50% nữa để bằng với mức giá chung của các nước châu Á.
Nghiên cứu của ông ở thị trường Việt Nam cho thấy, giá bán căn hộ chỉ nên từ 60.000 - 100.000 USD/căn. Chủ đầu tư cũng phải giảm chi phí xây dựng, trang thiết bị phải đẹp và phải giảm diện tích căn hộ.Rất có thể 5 năm nữa thị trường bất động sản mới phục hồi và 2 năm tới là khoảng thời gian khó khăn nhất.
Theo ông Townsend, để giải phóng hàng tồn, các chủ đầu tư cần phải bán tháo. “Tại Bangkok có nhiều dự án phải treo với thời hạn lên đến 10 năm và các dự án của Việt Nam cũng có thể rơi vào hoàn cảnh tương tự. Tôi nghĩ rằng cách để chủ đầu tư bất động sản thoát nhanh khỏi các dự án là treo biển bán tháo và bán càng nhanh càng tốt”
, ông Townsend nói.Các khuyến nghị đc đưa ra nhưng các biện pháp cụ thể hơn cac vị này ko đề cập. Ở các nước người ta chống đầu cơ và rửa tiền rất mạnh, trong khi VN lại đang để trống mục này.
Cần loại bỏ đầu cơ, rửa tiền ra khỏi xã hội thì mới có cơ hội giảm giá tiếp thêm 50-70% nữa
. Hiện nay sự giảm giá chỉ mang tính chộp giật của một vài thành phần đầu cơ bị áp lực tài chính, còn nói chung cả thị trường thì vẫn chỉ đóng băng chứ ko giảm.Tình hình này sẽ còn nhiều dự án tiếp tục đắp chiếu.
“Tại Bangkok có nhiều dự án phải treo với thời hạn lên đến 10 năm và các dự án của Việt Nam cũng có thể rơi vào hoàn cảnh tương tự.
12:47 CH 29/08/2012
BĐS sẽ ‘chết’ trong vòng 2 năm tới
http://land.cafef.vn/20120829033719907CA43/bds-se-chet-trong-vong-2-nam-toi.chn
Hiện nay, các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam đã đứng trước những rủi ro lớn. Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu của các công ty bất động sản Việt Nam là 120%, so với mức trung bình 45% của doanh nghiệp cùng nghề trong khu vực Đông Nam Á. Đồng thời, hệ số nợ/lợi nhuận trước thuế và lãi vay của một số doanh nghiệp ngành này đã ở mức 10 lần như các doanh nghiệp Phát Đạt, Sacomreal, Quốc Cường Gia Lai, Đầu tư Kinh Bắc. Trong khi đó, rủi ro phá sản nếu thị trường diễn biến xấu với chỉ số này là khoảng 6 lần. Điều này cho thấy các doanh nghiệp lỡ dính vào bất động sản cần phải rút nhanh ra khỏi thị trường này.
Theo ông Nam Sơn, phải giảm giá bán thêm 50% nữa để bằng với mức giá chung của các nước châu Á.
Nghiên cứu của ông ở thị trường Việt Nam cho thấy, giá bán căn hộ chỉ nên từ 60.000 - 100.000 USD/căn. Chủ đầu tư cũng phải giảm chi phí xây dựng, trang thiết bị phải đẹp và phải giảm diện tích căn hộ.Rất có thể 5 năm nữa thị trường bất động sản mới phục hồi và 2 năm tới là khoảng thời gian khó khăn nhất.
Theo ông Townsend, để giải phóng hàng tồn, các chủ đầu tư cần phải bán tháo. “Tại Bangkok có nhiều dự án phải treo với thời hạn lên đến 10 năm và các dự án của Việt Nam cũng có thể rơi vào hoàn cảnh tương tự. Tôi nghĩ rằng cách để chủ đầu tư bất động sản thoát nhanh khỏi các dự án là treo biển bán tháo và bán càng nhanh càng tốt”
, ông Townsend nói.Các khuyến nghị đc đưa ra nhưng các biện pháp cụ thể hơn cac vị này ko đề cập. Ở các nước người ta chống đầu cơ và rửa tiền rất mạnh, trong khi VN lại đang để trống mục này.
Cần loại bỏ đầu cơ, rửa tiền ra khỏi xã hội thì mới có cơ hội giảm giá tiếp thêm 50-70% nữa
. Hiện nay sự giảm giá chỉ mang tính chộp giật của một vài thành phần đầu cơ bị áp lực tài chính, còn nói chung cả thị trường thì vẫn chỉ đóng băng chứ ko giảm.12:34 CH 29/08/2012
Ông bầu Nguyễn Đức Kiên ko biết có dính với dự án bds nào không nhỉ?
http://cafef.vn/20120821092635133CA31/vnindex-giam-gan-20-diem-hnxindex-giam-hon-5-sau-tin-bau-kien-va-tgd-acb-bi-bat.chn
Thị trường thiếu minh bạch như thời gian qua nếu các ông "bầu" mà bi soi chắc sẽ vào rọ như bầu Kiên, thị trường sẽ tiếp tục lao dốc. Ko biết ai sẽ là người tiếp theo???
http://cafef.vn/20120821092635133CA31/vnindex-giam-gan-20-diem-hnxindex-giam-hon-5-sau-tin-bau-kien-va-tgd-acb-bi-bat.chn
Thị trường thiếu minh bạch như thời gian qua nếu các ông "bầu" mà bi soi chắc sẽ vào rọ như bầu Kiên, thị trường sẽ tiếp tục lao dốc. Ko biết ai sẽ là người tiếp theo???
06:17 CH 21/08/2012
h
http://cafef.vn/thi-truong-dau-tu/bo-truong-xay-dung-se-co-nha-gia-3-5-trieu-dong-2013021305171546ca43.chn
Cp cũng đã bắt đầu nhận thấy giá bds VN là cao đến mức phi lý. Giải pháp cụ thể vẫn chưa thấy đâu. Hy vọng năm mới sẽ nhìn thấy manh nha của các giải pháp đích thực để gỡ cho bds và nền kinh tế. Các giải pháp hiện thời chỉ là làm lợi cho các nhóm lợi ích. Mọi người không nen nao núng vội mua nhà lúc này. Giá nhà chắc chắn tiếp tục phải hạ cánh.
Chúc năm mới ai cũng có nhà!