hi, bạn hongyen710 cho mình hỏi nhé:
1. Bạn nhận mình là "Chuyên viên tư vấn" vậy bạn biết tại sao lại phải bắt buộc (trước đây) giao dịch BĐS qua sàn ko ạ và chức năng của Sàn GD BĐS là gì ?
2. Tại sao bây giờ không bắt buộc giao dịch BĐS phải qua sàn ạ, và ai là người được hưởng lợi từ việc giao dịch không qua sàn ?
P/S: bạn nên đứng ở góc độ người mua nhà để suy ngẫm nhé.
Xin trả lời bạn như sau, đây là những thông tin mình tìm được nhé :
Câu thứ 2:
- Sàn giao dịch vốn chỉ làm trung gian cung cấp thông tin, tư vấn, giúp cho hoạt động mua bán được tiến hành thuận lợi và nếu giao dịch thành công thì sàn được hưởng một khoản hoa hồng nhất định nhưng nhiều trường hợp, sàn lại trở thành rào cản giữa doanh nghiệp với khách hàng, làm cho thông tin giá cả sai lệch, giao dịch bị lệch quy luật tự nhiên của thị trường.
- Quy định bắt buộc doanh nghiệp khi mua bán, cho thuê bất động sản phải thông qua sàn lại làm tăng thêm thủ tục, chi phí giao dịch. Quy định này thời gian qua đã góp phần đẩy giá và làm lợi cho các tổ chức trung gian, nhất là những sàn giao dịch nhà đất nhỏ lẻ, chủ yếu là môi giới để hưởng chênh lệch giá, chiếm dụng vốn… Ngoài ra, quy định bắt buộc giao dịch qua sàn nhưng không quản lý chặt chẽ cũng giúp cho các doanh nghiệp lách luật trốn thuế.
- Hơn nữa, việc không bắt buộc giao dịch bất động sản qua sàn là cần thiết vì điều này có liên quan đến yêu cầu trình độ, bằng cấp của lực lượng môi giới bất động sản. Việc không bắt buộc giao dịch qua sàn giao dịch sẽ giúp sàng lọc hệ thống môi giới chất lượng, uy tín, có đủ năng lực để đảm nhận công việc trung gian đưa dự án đến cho khách hàng.
Nhưng,
Bỏ giao dịch bất động sản qua sàn có minh bạch được thị trường?
Nói là giao dịch BĐS không bắt buộc qua sàn nhưng thực tế để bán hàng, bản thân các chủ đầu tư cũng phải bỏ kinh phí để xây dựng một đội ngũ bán hàng, tư vấn của riêng. Chi phí này chắc chắn cao hơn so với nhờ qua sàn sẵn có, nhưng đội ngũ này không chuyên nghiệp bằng nhân viên các sàn. Sự kết nối giữa các bên liên quan như luật sư, ngân hàng, dịch vụ hậu mãi, chăm sóc khách hàng cũng yếu thế, kém đa dạng, phong phú hơn" - TS Trần Đức Diễn - Giám đốc sàn BĐS Maxland cho hay.
TS Trần Đức Diễn phân tích thêm: "Nếu chủ đầu tư tự bán hàng, họ chỉ có một nguồn đối tượng khách hàng nhất định và để bán được hàng, kéo khách về phía mình phải biết chiều ý khách. Nếu chỉ chạy theo nhu cầu khách để giữ chân, vô hình trung sẽ phát sinh rất nhiều vấn đề. Hơn nữa, hầu hết các chủ đầu tư chỉ biết phát triển, xây dựng dự án sẽ rất khó để ứng phó, điều tiết các vấn đề xảy ra khi bán hàng. Chủ đầu tư cũng không có thời gian để tiếp đón, tư vấn giải đáp tất cả mọi thắc mắc của khách hàng".
====> Lý do vì sao ko bắt buộc phải giao dịch qua sàn nhưng CĐT lại vẫn hợp tác với các sàn đấy ạ ?
Còn bạn nói là đứng trên góc độ ng mua nhà để suy ngẫm thì bạn nói lạ, cái này đang là giá trị cốt lõi của mình. Bạn nghĩ chuyên viên tư vấn ko có tiền mua nhà? chưa mua nhà bao giờ? hay chỉ biết lừa KH để kiếm tiền?
Bạn đọc lại cmt của mình nhé, nghề nào cũng có ng này người kia :)
11:13 SA 03/11/2015
05:28 CH 31/08/2015
08:53 SA 31/08/2015
08:52 SA 31/08/2015
h
Nghĩ lại mấy đứa em trong team ngày xưa vì yêu và kỳ vọng vào thu nhập từ nghề BĐS quá mà dấn thân vào. Có những hôm ko có nổi 20K để đi ăn trưa.
Bạn chủ top vui tính đến mức quá đáng :))
Và hi vọng các "khách hàng tiềm năng" nếu có đọc đc topic của bạn thì nên đọc cả những cmt "tâm huyết" của những người trong nghề bên dưới.
Hãy nghe và cảm nhận từ hai phía :)