Thông tin mới của chủ đầu tư (trả lời phone gọi hỏi): Tháng 5, 6 này bàn giao đất. Hy vọng là sẽ được như vậy.Bố mẹ nào sốt ruột quá thì nên đến thẳng trụ sở (phố Trần Thái Tông?) hỏi face to face đi nhé. Rồi cho xin cập nhật. Tkx.
Cả 2 cách đều đúng, cách 1 người ta gọi là bán lỗ trên 70% giá trị đã đóng còn cách 2 là bán trên 100% giá trị. Thường là 90% giao dịch ở dự án Dương Nội sử dụng cách tính thứ 2.
Cuối tháng trước dến giờ mình mới đứng ra giao dịch 3 căn: - 1 căn CT8C 0808 diện tích 86m ban công TN giá giao dịch 14.2tr chủ nhà chịu phí, CT7E 1204 diện tích 81.1m giá 12tr không bao phí chuyển nhượng, căn CT7G 12A06 54.4m bán giá 18.5 bao phí. - Hiện tại loại hơn 80m còn 2 căn: 1 căn tầng 12 ban công TN giá 15tr/m, 1 căn tầng 15 căn góc ban công TN + DN diện tích 85.4m giá 15.2. Diện tích nhỏ 54~56.5m có căn CT7G1206 hướng DN 54.4m bán 20tr/m bao phí, CT7F 1705 56m ban công TB bán 20 bao phí, căn CT7G 1405 bán 20 bao phí. Những căn chủ vỡ nợ như mình đã bán thì hiện không còn (nếu còn mình có khách lấy luôn trong ngày được). Đấy, thông tin của mình rất cụ thể và rõ ràng, đằng ấy mua thì mình có thể đứng ra nhận cọc thay chủ nhà luôn cũng được. Số đt của mình dưới chữ kí ấy.
trong này có vài thằng môi giới vào làm giá ăn nói lung tung
Các bác ơi, e nghe nói T6/2012 này CT1 Vân Canh lai bắt đầu khởi công ah. Thông tin này có tin được không các bác? E cũng 1 căn ở CT1 nhưng bh mới update thông tin la lừa đảo j đấy, e buồn suốt mấy ngày liền vì cố lắm cả nhà cả cửa để có chỗ mà chui ra chui vào, không ngờ cú đầu tiên đã bị lừa thế này. Buồn quá!
--Mình cũng muốn mua 1 căn Văn Phú Victoria, dtichs 95m, tầng < 20 (trừ tầng 7, 12A và 13)nếu có giá 15.5 bao cả tên thì đặt cọc liền
Tầng 12A là tầng nào vậy bạn? lần đầu tiên mình nghe thấy ở Vic đó!!!!
Không biết căn góc của Văn phú từ tầng 8 đến tầng 20 giờ giá bn các mẹ nhỉ?Chắc là căn nhìn ra đường Lê Trọng tấn nhỉnh hơn chút xíu.Mình vừa hỏi bạn mình thì bảo là khách còn đang đòi mua giá 13-14. Ặc.Thế mà vừa rồi môi giới còn gọi cho mình bảo giá 16,5 chưa VAT chưa phí bảo trì. Bó tay.
Khu này bị mỗi cái hơi xa nhỉ, hôm trước tớ cũng lên xem CT8 đang hoàn thiện, nói chung là khá ưng ý :)
Hùng vương tiền châu của bác sắp sang tháng 7 đó bàn giao đất chưa vậy?
Cập nhật cho các bác tí ti thông tin
- AZ lâm viên vẫn vậy nha, không có 1 chú bảo vệ chứ đừng nói tới công nhân
- Thông báo với các bác là hôm nào em cũng đi làm qua CT1 Vân Canh - có 1 chú bảo vệ thôi nha, ko có thi công gì hết.
- Còn đi về em hay đi đường 32 nên thấy Bright City khoảng 2 tháng nay máy móc vị trí nào vẫn nguyên vị trí đó ( em ở Hoài Đức nhé kẻo các bác lại ném đá em)
Úi xời, lạ gì, họ toàn tính cách thứ 1 chứ chưa bao giờ thấy chủ nào bán với cách 2
Bác Chém hay sao mà CT7E 1204 giá 12 triệu/m2, tưởng bọn em không biết à, CT7E căn 1204 em search trên google thấy bán toàn 20 , 21 chứ nói thật, nhà thu nhập thấp cũng hơn 12 triệu/m2. Mà căn này bác đóng được bao nhiêu % rồi, giá gốc là bao nhiêu?
Bác là chủ căn đó mà giá 12 triệu/m2 và đã đóng 100% tiền. bác call cho em qua đặt cọc 0934676839
http://www.webtretho.com/forum/search.php?searchid=6133166 Link của thanhdat1986, thằng thành đạt này ắt là môi giới, mục nào có liên quan tới bất động sản nó cũng vào rao bán kìa, Cò Thành té khỏi đây đi
em thấy giá 2,2 khó lắm bác ơi,
AZ Land: Nguy cơ đổ bể hàng loạt dự án
Xuất bản: Thứ tư, 4/4/2012, 11:54
Theo ĐTCK
Trước và sau khi trụ sở AZ Land “biến mất”
Thông tin trụ sở AZ Land “bỗng dưng biến mất” đã khiến hàng trăm NĐT đã đóng tiền vào các dự án của công ty này như ngồi trên đống lửa.
>> Dự án AZ Land: Cửa đóng then cài, nuôi gà thả chó
Được biết, do AZ Land cơ cấu lại nên toàn Công ty sẽ làm việc tại tầng 3 và 4 tòa nhà AP Buiding (số 58 Trần Thái Tông, quận Cầu Giấy, Hà Nội), phần diện tích còn lại sẽ cho một ngân hàng thuê lại để tiết giảm chi phí. Tuy nhiên, câu chuyện AZ Land đã đặt ra câu hỏi quyền lợi của người mua nhà ra sao khi các công ty đầu tư và kinh doanh bất động sản không còn tồn tại?
AZ Land lừa dối khách hàng
Cách đây không lâu, ĐTCK đã có bài phản ánh về một “danh sách đen” các dự án bất động sản tại Hà Nội mà NĐT cần tránh xa, trong đó, các dự án của AZ Land được xếp đầu bảng. Lý do bởi sau gần 3 năm triển khai huy động vốn từ các NĐT, tất cả các dự án của công ty này đều đang còn dang dở hoặc vẫn nằm trên giấy.
Cụ thể, dự án AZ Lâm Viên Complex tại 107 Nguyễn Phong Sắc mặc dù đã được đổ trần tầng 2, nhưng từ cuối năm 2011 đã tạm dừng thi công mà không biết ngày nào mới tiếp tục. Dự án AZ Sky Định Công được quây tôn kín xung quanh và vẫn im lìm từ nhiều tháng nay. Dự án CT1 Vân Canh sau 2 lần khởi công, nay trong tình trạng cỏ mọc um tùm. Cám cảnh trước những dự án bất động, nhiều NĐT tìm hỏi chủ dự án nhưng đều chỉ nhận được những lời hứa hẹn.
Đặc biệt, dự án Vân Canh CT2 được Công ty Thái Sơn, công ty con của AZ Land huy động vốn từ hơn 100 khách hàng dưới dạng Hợp đồng vay vốn với khách hàng từ năm 2010, nhưng đến nay, vẫn hoàn toàn không có bất cứ giấy tờ mua bán nào từ chủ đầu tư là Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị (HUD). Theo giải thích của lãnh đạo AZ Land, ngay sau khi mua lại Dự án CT1 Vân Canh từ HUD, AZ Land đã thông qua công ty con của mình là Công ty Đầu tư phát triển nhà Thái Sơn để tiếp tục mua thêm từ HUD Dự án CT2 Vân Canh, nhưng do dự án này vướng vào quy hoạch nên chưa thực hiện được việc chuyển giao.
Tuy nhiên, trao đổi với PV mới đây, ông Nguyễn Thắng, Chánh văn phòng HUD khẳng định, HUD chưa từng chuyển nhượng Dự án CT2 Vân Canh cho doanh nghiệp nào cả. Những câu chuyện trên có thể thấy rất rõ dấu hiệu lừa dối khách hàng của AZ Land.
Đến nguy cơ mất trắng của NĐT
Theo báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư trình Chính phủ, tính chung cả nước, đến 21/3 vừa qua, trên 2.200 DN làm thủ tục giải thể và trên 9.700 DN đăng ký ngừng hoạt động có thời hạn hoặc dừng thực hiện nghĩa vụ thuế. Như vậy, số DN gặp khó khăn phải giải thể, tạm ngừng hoạt động tăng khoảng 6% so với cùng kỳ năm trước.
Chuyện DN giải thể hay phá sản cũng là chuyện bình thường trong bối cảnh nền kinh tế đang gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, vấn đề cần quan tâm là quyền lợi của hàng trăm khách hàng đã nộp hàng trăm tỷ đồng vào các dự án bất động sản của những DN bị giải thể hay phá sản sẽ được giải quyết ra sao? Luật sư Phạm Liêm Chính, Trưởng Văn phòng luật sư Chính và cộng sự khẳng định, NĐT sẽ mất trắng nếu DN rơi vào tình trạng giải thể hoặc phá sản.
Trở lại câu chuyện tại AZ Land, cho đến thời điểm này, lòng tin của các NĐT đã lung lay dữ dội, trong khi chủ đầu tư cũng không thể có cách nào đẩy nhanh tiến độ các dự án trong bối cảnh thị trường ảm đạm như hiện nay. Điều này cho thấy đang tiềm ẩn nguy cơ đổ bể hàng loạt tại các dự án do AZ Land làm chủ đầu tư và hệ lụy của nó sẽ vô cùng nặng nề với các NĐT và cả xã hội.
Tác giả: Minh Nhật
Vẫn mấy cái máy cẩu ở đó nằm imre, mai đi làm qua em chụp cho các bác xem, em thì em cú nó lắm rồi
http://land.cafef.vn/20120330073234145CA45/du-an-az-land-ca-tong-cong-ty-bien-mat-trong-chop-mat.chn
Tại sao phải trừ tầng 7 và 13?!
tại mình không thích 2 con số đó, mấy lần có việc liên quan mà chạm vào các con số đó toàn đen thui
Thường thì tầng 13 khó bán nên một số chủ đầu tư hay đánh số tầng như sau 10, 11, 12, 12A, 14, 15 ...
không hề thấy tầng 13, và như vậy tầng 12A nó là tầng 13 bạn ạ
mình có 1 số gạch đầu dòng bạn đọc rồi trích lục nhé
• Hoạch định và dự báo nhu cầu về nhân sự
- Lập kế hoạch, hoạch định nguồn nhân lực cho toàn công ty trong ngắn hạn và dài hạn;
- Dự báo nguồn nhân lực trong tương lai.
• Tổ chức thực hiện công tác tuyển dụng, bao gồm:
- Tiếp nhận nhu cầu và lập kế hoạch tuyển dụng;
- Tìm kiếm, sàng lọc và tổ chức phỏng vấn lựa chọn ứng viên;
- Làm thủ tục tiếp nhận, bố trí, thử việc ứng viên;
- Đánh giá sau thử việc và đề xuất ký hợp đồng chính thức;
- Xây dựng và quản lý nguồn dữ liệu ứng viên, nguồn cung ứng dịch vụ tuyển dụng…
• Tổ chức thực hiện công tác đào tạo, phát triển, bao gồm:
- Phân tích nhu cầu đào tạo;
- Lập kế hoạch đào tạo bao gồm ngân sách đào tạo;
- Tìm kiếm, sàn lọc các nguồn đào tạo;
- Tổ chức thực hiện việc đào tạo theo kế hoạch được duyệt;
- Theo dõi, đánh giá, phản hồi kết quả đào tạo;
- Tổ chức triển khai công tác quy hoạch nguồn nhân lực ;
- Tổ chức triển khai công tác quy hoạch phát triển nghề nghiệp cho nhân viên…
• Đánh giá năng lực thục hiện công việc và quản lý thành tích nhân viên, bao gồm:
- Xây dựng quy trình, biểu mẫu quản lý, đánh giá thành tích nhân viên;
- Tổ chức triển khai việc đánh giá thành tích nhân viên;
- Thống kê kết quả đánh giá thành tích NV và đúc kết nhu cầu đào tạo phát triển nghề nghiệp cho NV…
• Tổ chức thực hiện công tác quản lý quan hệ lao động, bao gồm:
- Lập và quản lý hợp đồng thử việc, hợp đồng lao động;
- Đăng ký danh sách lao động, hợp đồng lao động với cơ quan quản lý lao động địa phương;
- Lưu trữ, quản lý hồ sơ nhân viên;
- Lập và quản lý hồ sơ BHXH, BHYT cho nhân viên;
- Làm thủ tục đóng BHXH, BHYT, BHTN cho nhân viên;
- Xây dựng, triển khai và kiểm soát việc thực hiện nội quy lao động, quy chế khen thưởng kỷ luật;
- Xây dựng và triển khai và kiểm soát việc thực hiện các chính sách liên quan đến người lao động;
- Phối hợp với công đoàn xây dựng và đăng ký Thỏa ước lao động tập thể;
- Tham gia ngăn ngừa và giải quyết tranh chấp lao động;
- Khảo sát, đo lường mức độ hài lòng nhân viên;
- Đảm bảo tuân thủ pháp luật về lao động…
• Tổ chức thực hiện công tác quản lý chế độ lương, thưởng phúc lợi, bao gồm:
- Tổ chức phân tích và xếp bậc công việc trong Công ty; o Xây dựng và triển khai chế độ lương, thưởng, phúc lợi; o Xây dựng và triển khai thang, bảng lương;
- Xây dựng và triển khai thực hiện quy trình chấm công, trả lương cho NV…
• Tổ chức thực hiện công tác phát triển tổ chức, bao gồm:
- Xây dựng chiến lược nguồn nhân lực;
- Cải tiến, tối ưu hóa cơ cấu tổ chức;
- Cải tiến, tối ưu hóa định biên nhân lực;
- Cải tiến, tối ưu hóa các quy trình nhân sự;
- Phát triển năng lực, kỹ năng nguồn nhân lực…
• Tổ chức thực hiện công tác quản lý hành chánh, bao gồm:
- Văn thư, lưu trữ, an ninh, bảo vệ, an toàn phòng chống cháy nổ;
- Vệ sinh, y tế văn phòng, phục vụ trà nước, tiếp khách nội bộ và bên ngoài;
- Công tác quản lý tài sản văn phòng;
- Bảo trì, bảo dưỡng, sửa chữa cơ sở vật chất và trang bị văn phòng;
- Chăm sóc cây cảnh và các vật dụng bài trí trong văn phòng;
- Mua, quản lý và cung cấp văn phòng phẩm, báo chí và trang, thiết bị văn phòng;
- Các hoạt động tiếp tân, hội họp, hội nghị trong Công ty;
- Việc sử dụng điện, nước, điện thoại và các phương tiện làm việc khác;
- Quản lý, điều động xe con của Công ty;
- Giao tế, quan hệ với chính quyền địa phương, cơ quan hữu quan;
• Tổ chức lập các báo cáo chuyên môn theo yêu cầu của cấp trên
• Tổ chức thực hiện công tác quản lý chung (bao gồm việc xây dựng, đề xuất, triển khai thực hiện, giám sát, kiểm soát, đánh giá, hiệu chỉnh, cải tiến…):
- Các mục tiêu, KPI (thước đo hiệu quả hoạt động) của Phòng;
- Các chiến lược chức năng của Phòng;
- Cơ cấu tổ chức và định biên nhân sự tối ưu của Phòng;
- Việc quản lý các nguồn lực nội bộ;
- Phân công, phân nhiệm, trao quyền, ủy thác trong nội bộ Phòng;
- Các quy định, quy trình, hướng dẫn công việc, biểu mẫu và các tài liệu khác liên quan đến lĩnh vực họat động của phòng;
- Hệ thống kế họach và hệ thống báo cáo chức năng của Phòng ;
- Hệ thống lưu trữ hồ sơ, tài liệu của Phòng;
- Ngân sách họat động của Phòng;
- Cơ chế hội họp, trao đổi thông tin;
- Các chương trình kèm cặp, huấn luyện, động viên, phát triển nhân viên …
• Các nhiệm vụ khác:
- Thực hiện các nhiệm vụ khác liên quan đến hoạt động của Phòng ;
- Tham mưu cho BGĐ về những vấn đề thuộc lĩnh vực chuyên môn;
- Thực hiện các nhiệm vụ khác theo sự phân công của Ban giám đốc.
• Tổ chức thực hiện công tác kế hoạch, bao gồm:
- Xây dựng kế hoạch kinh doanh trung hạn và ngắn hạn cho toàn Công ty;
- Hỗ trợ Ban giám đốc kiểm soát, giám sát, đánh giá việc thực hiện các kế hoạch;
- Đề xuất hiệu chỉnh kế hoạch, nếu cần.
• Tổ chức thực hiện công tác tiếp thị, bao gồm:
- Xác định đối tượng khách hàng;
- Xây dựng chiến lược và kế hoạch tiếp thị, tìm kiếm khách hàng;
- Tổ chức triển khai và kiểm soát kế hoạch tiếp thị.
• Tổ chức thực hiện công tác bán hàng, bao gồm:
- Tiếp xúc, tìm hiểu nhu cầu và các yêu cầu từ khách hàng;
- Tính toán giá thành, lập báo giá bán;
- Chủ trì soạn lập hồ sơ và tham gia đấu thầu xây lắp;
- Soạn thảo hợp đồng xây lắp;
- Chuyển giao hợp đồng cho các bộ phận thực hiện ;
- Theo dõi tiến độ thực hiện hợp đồng;
- Theo dõi quá trình giải ngân;
- Thanh quyết toán hợp đồng;
- Theo dõi bảo hành công trình;
- Quản lý thông tin, hồ sơ và dữ liệu công trình;
- Lập các báo cáo bán hàng…
• Tổ chức lập các báo cáo chuyên môn theo yêu cầu của cấp trên
• Tổ chức thực hiện công tác quản lý chung (bao gồm việc xây dựng, đề xuất, triển khai thực hiện, giám sát, kiểm soát, đánh giá, hiệu chỉnh, cải tiến…):
- Các mục tiêu, KPI (thước đo hiệu quả hoạt động) của Phòng;
- Các chiến lược chức năng của Phòng;
- Cơ cấu tổ chức và định biên nhân sự tối ưu của Phòng;
- Việc quản lý các nguồn lực nội bộ;
- Phân công, phân nhiệm, trao quyền, ủy thác trong nội bộ Phòng;
- Các quy định, quy trình, hướng dẫn công việc, biểu mẫu và các tài liệu khác liên quan đến lĩnh vực họat động của phòng;
- Hệ thống kế họach và hệ thống báo cáo chức năng của Phòng;
- Hệ thống lưu trữ hồ sơ, tài liệu của Phòng;
- Ngân sách họat động của Phòng;
- Cơ chế hội họp, trao đổi thông tin;
- Các chương trình kèm cặp, huấn luyện, động viên, phát triển nhân viên …
• Các nhiệm vụ khác:
- Thực hiện các nhiệm vụ khác liên quan đến hoạt động của Phòng;
- Tham mưu cho BGĐ về những vấn đề thuộc lĩnh vực chuyên môn;
+ bảo quản trông coi, chống trộm cắp, hư hỏng, xuống cấp, mất mát thiết bị,
- Các phiếu xuất nhập kho, mượn thiết bị, phiếu tạm ứng.
- báo cáo nghiên cứu thị trường
-Tổng quan về Marketing
-Tìm hiểu đối thủ cạnh tranh
-Tìm hiểu khách hàng
-Thực hiện nghiên cứu thị trường
-Định giá sản phẩm và dịch vụ của bạn
-Vạch kế hoạch tiếp thị, bán hàng
Hy vọng với vài gạch đầu dòng này giúp ích cho bạn
Bạn ở cách linh đàm 2km chắc Thôn Văn Điển, Cổ Điển B, thôn Yên Ngưu hoặc làng Bằng B thanh trì
Ngoài ra có 1 vài cái này chỉ cho bạn nè:
Giá của bạn bán so với bất động sản được bán gần nhất như thế nào, nhà của bạn ngõ rộng hay hẹp, trên đó là nhà cấp 4 hay kiên cố, tình trạng có sổ đỏ hay không?.... tất cả những cái đó mới ra giá bán thị trường, bạn muốn bán nhanh cứ thấp hơn thị trường 1 giá là bán được
1.Đăng trên báo giấy mua&bán
2.Đăng lên một số trang web nhiều người có nhu cầu mua bán như vatgia.com, rongbay.com-> mục rao vặt bất động sản.
3.Bạn phô tô hồ sơ đem gửi vài trung tâm bất động sản quanh đó.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Mình cũng muốn mua 1 căn Văn Phú Victoria, dtichs 95m, tầng < 20 (trừ tầng 7, 12A và 13)
nếu có giá 15.5 bao cả tên thì đặt cọc liền
CT3 Cổ nhuế nằm ở bên Đường Phạm Văn Đồng. Còn cái CT7 và CT8 nó nằm trên đường Lê Văn Lương kéo dài bạn ợ.