Em thấy căn hộ ở đây xấu so với cái tòa có kính xanh bên cạnh ( chả hiểu chủ đầu tư coi trọng ai? người dân mua nhà hay cái TTTM cho thuê?). Cái nữa là căn hộ chỉ được quyền sử dụng trong vòng 45 năm thì tâm lý người mua bây giờ cũng e dè lắm. Nếu giảm kịch sàn may ra có người xuống tiền bây giờ chứ giá cao như các khu khác thì chẳng ai xuống tiền đâu.

Cho mình hỏi chợ mơ đã khai trương chưa. Đã đi vào hoạt động chính thức chưa.

Em đã nhập 1 căn hộ 91m2 từ thời điểm cách đây 1 tháng và cũng được bớt từ 28 xuống 25 triệu/m2. Sau đó khoảng 10 ngày thì căn 91m2 hết sạch. Hiện giờ đang trong khâu thiết kế lại căn hộ của em cho phù hợp với công năng sử dụng của gia đình (vì phương án thiết kế của vinaconex đưa ra phê duyệt từ thời điểm cách đây vài năm nên cách nhìn về nội thất không được hiện đại lắm). Căn hộ hợp lý ở khu này thì em thấy dưới 100m có căn 91 - tận dụng được cả khoảng hành lang riêng (nhìn về phía Phố Huế), căn 93 thì hơi bị lấp mặt cái thang máy, căn 98 thì bổ phòng hơi lắt nhắt. Thời điểm mua ông anh cọc chèo làm KTS cứ bảo mày lấy căn 175m2, anh thiết kế cho mày đẹp luôn. Tuy nhiên, cũng như các bác nói tâm lý người Việt là sở hữu vĩnh viễn nên em cũng hơi băn khoăn.
Quan điểm của em, sống trong nội đô thì chỉ cần căn hộ vừa phải (cơ quan em gần đấy). Nếu muốn rộng rãi thì bắt buộc đi xa 1 tí, em thì em thích kiểu như vincom village hoặc khu rừng cọ Việt Hưng. Nói chung mấy căn tocũng hơi khó bán trong thời điểm này vì lựa chọn thì nhiều trong thời điểm này nên người mua rất băn khoăn khi xuống tiền. Bản thân em trong khoản tiền cho phép cũng rất cân nhắc nhưng sau rồi vẫn phải quyết và đã quyết rồi thì không còn phải lựa chọn nữa. Tuy nhiên cảm giác của em khi làm việc với chủ đầu tư Chợ Mơ cũng thấy ổn và tiến độ thì cứ vài tuần đi qua đã thấy khác. Tuy nhiên có điểm em không thích ở vinaconex đó là tận dụng công nghệ quá nhiều mà ít chú trọng đến các mảng xanh trong công trình, các công trình ít cây cối. Không biết các bác có phương án làm cái đài phun nước để cho phong thủy nó tụ lại không, F1 nhà em là thích đài phun nước lắm đấy Các bác cứ nhìn Trung Hòa - Nhân chính thì biết, bê tông không à. Đấy là chưa kể mấy cái lối xuống xe ô tô, xe máy cũng sắt, cũng kính nhưng thiết kế nặng nề, kém thanh thoát. Bác cho hỏi cho rõ lại là tặng chỗ đỗ xe, nhưng hàng tháng có phải trả phí cho cái chỗ đỗ xe không, trong hợp đồng đọc chả rõ lắm.

đất dự án 50 năm thì phải nghĩ tới đời con cháu, ko hợp cho ng Việt nam lắm

Chung cu cho mo qua hop Ly day cac ban a, vi tri trung tam, chat long tot.

Bạn Trí cho t hỏi nhé: dự án cm có 3 phần là văn phòng, thương mại và chung cư là riêng biệt.

1. Dự án này được sở kế hoạch ĐT cấp phép và cho thuê đất 50 năm, trả tiền 1 lần hay nhiều lần trong 50 năm?

2. Dự án được thuê đất dài hạn và chuyển đổi từ chợ truyền thống sang tổ hợp thương mại thì sẽ không phải mua lại đất từ người dân (đền bù lại 1 hay 2 tầng làm chợ: chi phí rẻ) do đó sẽ tiết kiệm được chi phi mua đất gọi là thương quyền.

3. Nếu dự án đóng tiền thuế đất hàng năm thì suất đầu tư (đơn giá bán 25 tr/m2) hiện giờ là quá cao. Cho dù dự án là cao cấp nhưng chủ yếu là dành cho các thiết bị hiện đại của tòa văn phòng còn tòa chung cư đem bóc tách riêng biệt gồm: chi phí thuê đất (rẻ hơn mua vĩnh viễn)(1) + chi phí quản lí(2) + Lợi nhuận cđt (3). Mình thấy rằng (1) + (2) tối đa 15 tr/m2, vậy lợi nhuận (3) là khoảng 10 tr/m2 là quá cao khi mà kt khó khăn như hiện nay.

4. Do chi phí xây dựng văn phòng và thương mại thu hồi vốn chậm nên bên bạn phải bù đắp bằng lợi nhuận từ căn hộ cho văn phòng, thương mại?

5. Hiện tại những dự án 50 năm ở sài gòn và hà nội đang triển khai giá bán khá rẻ chỉ khoảng vài trăm triệu cho các căn hộ vừa và nhỏ.

Mấy dòng chia sẻ với bạn để có thể rõ thêm thông tin với mọi người nhé.

Sáng mai 11h tôi qua chỗ bạn nhé!

Ở những căn nhà hỗn hợp mình thấy không được thoải mái lắm. Trong SG có chugn cư Phú Thạnh cũng có Big C to vật vã dưới tầng trệt và lầu 1. Nói chung ồn ào và nhốn nháo. Nói thật chung cư là chỗ ở sau 1 ngày làm việc mệt nhọc. Trung tâm thương mại còn kết hợp với chợ nữa phía dưới nữa các điều kiện phòng chống chữa cháy rồi an ninh thực ra cũng đáng phải suy nghĩ. Tất nhiên nó có tiện lợi là chợ ngay trong tòa nhà

căn 98m2 còn tầng bn hả bạn, có j pm cho mình nhé