Em xin trả lời cho chị theo những gì em biết nhé: 1. Về Mẫu 3 bên với chủ đầu tư, Mỗi 1 ngân hàng sẽ có 1 mẫu cam kết 3 bên và một số chủ đầu tư cũng có cam kết ba bên của họ và bắt ngân hàng và KH phải theo. Em xin gửi chị một mẫu của bên DNTN xây dựng số 1 điện biên chị tham khảo: http://daianland.com/mau-cam-ket-3-ben-giua-chu-dau-tu-ngan-hang-nguoi-mua-36859.htm 2. Thủ tục sang tên cho người mua khi bạn đang vay ngân hàng: Có hai trường hợp - Thứ nhất: tất toán khoản vay (Trả hết) --> rút tài sản --> Liên hệ chủ đầu tư (hoặc môi giới BĐS) để sang tên cho bên mua (mất phí nhé). Phải qua chủ đầu tư nhé, vì họ là người quản lý tài sản khi tài sản chưa hình thành. Chỉ sau khi tài sản đã được cấp GCN (sổ hồng) thì không cần qua chủ đầu tư nữa. - Thứ hai : Bổ sung tài sản khác thay thế ( NH chấp nhận tài sản mới này thay thế) --> Rút tài sản --> Thực hiện như trên. (chú ý vì là gói 30K nên đừng lấy BĐS của mình nhé không là sai với quy định gói 30K ( chưa có nhà ở)). Trường hợp này sẽ nhiều thủ tục bao gồm định giá TS mới, ký thế chấp .... 3. Chị vay gói 30k, giờ bán cho người khác, thì người mua này vẫn được vay gói 30k nhưng chỉ được vay phần phải thanh toán còn lại cho chủ đầu tư: VD: HĐ mua bán nhà 1.000.000.000 Đ, bạn đã thanh toán cho chủ đầu tư 30% tương đương 300.000.000 VNĐ, bạn làm thủ tục cam kết vay: 700.000.000đ đã GN thanh toán 10% của đợt 2 là: 100.000.000 VND . Như vậy người mua lại chỉ được vay phần còn lại là 600.000.000 VNĐ. 4. Chung cư xây vượt tầng: Tùy ngân hàng chấp nhận hay không. Thường là không. Nếu có là do cán bộ tín dụng chấp nhận rủi ro hoặc không biết :) Chúc chị mua nhà thành công. P/s: Em làm bên ngân hàng được cho vay gói 30K ạ!
có 3 yếu tố quan trọng nhất là:
1. Chung cư có giá HĐ dươi 1.050 triệu đồng
2. Có xác nhận khó khăn về nhà ở ( ở phường nơi cư trú) - Đi dịch vụ được ạ :), hoặc tại cơ quan ( nếu làm nhà nước):
3. Có hộ khẩu hoặc nếu KT3 ( có dịch vụ ạ, cái này quảng cáo cả trên mạng nhiều mà) thì đóng BHXH tối thiểu 1 năm
Vay thôi còn lại không khó gì ạ
Chúc mẹ mua được nhà nhé
Khi mua nhà các mẹ nếu đủ vốn tự có rồi thì không nói.
Nếu vẫn còn thiếu: có 2 trường hợp
1. Thiếu ít ( 2. Thiếu tương đối nhiều (>100 triệu): Trong trường hợp này các mẹ thường sẽ có sự lựa chọn như sau:
- Vay người thân quen, còn thiếu đâu vay ngân hàng:
+ ưu điểm: Vay người thân không phải trả lãi (đỡ được phần nào) :)
+ Nhược điểm: Phải nhờ vả (nhiều người có tâm lý e ngại), Khi người thân có nhu cầu dùng tiền thì phải trả gấp như vậy phải làm sao khi mà mình còn đang vay ngân hàng thì vay đâu trả giờ vay nóng thì lãi quá cao, không trả không được.
- Vay hết ngân hàng:
+ Ưu điểm: dự trù được kế hoạch tài chính cho mình, về cơ bản số tiền phải trả ngân hàng hàng tháng không thay đổi nhiều (Số tiền phải trả còn giảm đi theo thời gian vay). Không phải nhờ vả, không vào tình trạng khó xử lý khi người thân đòi.
+ Nhược điểm: Số tiền vay nhiều hơn: số tiền phải trả lớn hơn.
Tổng kết:
Các mẹ có thể lựa chọn tùy từng trường hợp cho mình theo em thì:
- Nên vay người thân khi: Đó là bố mẹ mình, dụ trù được khả năng tài chính của bản thân có thể trả sớm (- Các trường hợp còn lại nếu thấy thu nhập của gia đình ổn, trả nợ hàng tháng theo tính toán của ngân hàng gia đình có thể trả được thì nên vay ngân hàng.
Chúc các bạn mua nhà, vay ngân hàng thành công!
Hic bên ngân hàng em không có quy định phải người đứng tên trên HĐ mua bán phải đáp ứng điều kiện, chỉ cần người đứng tên vay là đủ mà. nếu quy định thế thì khó KH vay quá
Về hồ sơ vay gói 30K, Như sau ạ:
1. Hồ sơ pháp lý:
- CMND, Sổ hộ khẩu, KT3, đăng ký kết hôn
- Xác nhận chưa có nhà ở (mẫu của Bộ xây dựng), Xác nhận sẽ xin tại nơi thường trú/ tạm trú (nếu là KT3): nếu là lao động tự do; Xác nhận xin tại cơ quan nếu là công chức, viên chức nhà nước.
2. Hồ sơ Thu nhập
- HĐ lao động/ QĐ bổ nhiệm (nếu là công chứng, viên chức).
- Xác nhận lương/ sao kê tài khoản ngân hàng (nếu trả lương chuyển khoản): 3 tháng gần nhất
- nếu Không có SHK chỉ có KT3 thì có thêm BHXH ( tối thiểu 1 năm)
3. Hồ sơ tài sản:
- HĐ mua bán căn hộ + Phiếu thu các đợt
- Sổ đỏ + CMND chủ sở hữu ( nếu dùng tài sản khác của bên thứ 3 thế chấp)
Đây là những hồ sơ chung, cơ bản cho các khách hàng vay, tuy nhiên với những trường hợp cụ thể em sẽ tư vẫn cho anh/chị gồm những hồ sơ gì và cần chuẩn bị hồ sơ như thế nào ạ! Vì em làm rồi nên sẽ đõ mất thời gian hơn và chỉ cần chuẩn bị 1 lần để không ảnh hưởng đến công việc hàng ngày của khách hàng ( Đỡ phải đi lại nhiều lần chuẩn bị hồ sơ) Anh/chị có thể liên hệ với em bất kỳ lúc nào ạ: số em 0989. bốn bốn một. 570 - Em tên Ninh ạ!
* Thủ tục chuyển nhượng căn hộ đã vay gói 30k thì như em đã nói trên ạ:
Đâu tiên chị cần rút được tài sản ( hợp đồng mua bán bản gốc + phiếu thu các đợt). Để làm được việc này chị cần:
- Nếu đang thế chấp ngân hàng: Tất toán koản vay ( trả hết nợ) --> Lấy tài sản và đi xóa đăng ký giao dịch đảm bảo tại tại VP đăng ký giao dịch đảm bảo. ( Có thể bên ngân hàng đi xóa hộ :) - cái này tùy ngân hàng riêng em thì làm hộ KH ) --> Cùng người mua qua chủ đầu tư làm thủ tục sang tên hợp đồng, ở đó họ sẽ hướng dẫn cụ thể - sẽ mất phí sang tên. Vậy là xong nhé. Người mua sẽ như một người mua mới và sẽ vay được vay như bình thường.
- Nếu không thế chấp ngân hàng thì chỉ cần cùng bên mua qua chủ đầu tư là xong ạ!
1. Về Mẫu 3 bên với chủ đầu tư, Mỗi 1 ngân hàng sẽ có 1 mẫu cam kết 3 bên và một số chủ đầu tư cũng có cam kết ba bên của họ và bắt ngân hàng và KH phải theo. Em xin gửi chị một mẫu của bên DNTN xây dựng số 1 điện biên chị tham khảo: http://daianland.com/mau-cam-ket-3-ben-giua-chu-dau-tu-ngan-hang-nguoi-mua-36859.htm
2. Thủ tục sang tên cho người mua khi bạn đang vay ngân hàng: Có hai trường hợp
- Thứ nhất: tất toán khoản vay (Trả hết) --> rút tài sản --> Liên hệ chủ đầu tư (hoặc môi giới BĐS) để sang tên cho bên mua (mất phí nhé). Phải qua chủ đầu tư nhé, vì họ là người quản lý tài sản khi tài sản chưa hình thành. Chỉ sau khi tài sản đã được cấp GCN (sổ hồng) thì không cần qua chủ đầu tư nữa.
- Thứ hai : Bổ sung tài sản khác thay thế ( NH chấp nhận tài sản mới này thay thế) --> Rút tài sản --> Thực hiện như trên. (chú ý vì là gói 30K nên đừng lấy BĐS của mình nhé không là sai với quy định gói 30K ( chưa có nhà ở)). Trường hợp này sẽ nhiều thủ tục bao gồm định giá TS mới, ký thế chấp ....
3. Chị vay gói 30k, giờ bán cho người khác, thì người mua này vẫn được vay gói 30k nhưng chỉ được vay phần phải thanh toán còn lại cho chủ đầu tư: VD: HĐ mua bán nhà 1.000.000.000 Đ, bạn đã thanh toán cho chủ đầu tư 30% tương đương 300.000.000 VNĐ, bạn làm thủ tục cam kết vay: 700.000.000đ
đã GN thanh toán 10% của đợt 2 là: 100.000.000 VND . Như vậy người mua lại chỉ được vay phần còn lại là 600.000.000 VNĐ.
4. Chung cư xây vượt tầng: Tùy ngân hàng chấp nhận hay không. Thường là không. Nếu có là do cán bộ tín dụng chấp nhận rủi ro hoặc không biết :)
Chúc chị mua nhà thành công.
P/s: Em làm bên ngân hàng được cho vay gói 30K ạ!
Chúc bạn thành công nhé
tầm tiền ý thì chắc mua nhà chung cư alf đẹp thôi chứ, nhà đất ở thì diện tích nhỏ mà xấu lắm