Em đang cần vay tín chấp, số tiền khoảng 100tr.Lương thực nhận của em là 15 tr /tháng, chuyển qua tài khoản ngân hàng thì chỉ có 6 tr/thángvà lương cũng mới chuyển được 2 tháng, chuẩn bị được thêm 1 tháng nữa.hộ khẩu tại HN, nhưng nhà trong hộ khẩu hiện đang cho thuê, nhà ở cũng HN, cùng quận, khác phường, CMT đang làm lại, chưa đến hẹn của công an quận lấy.Công ty e làm là TNHH nhưng vấn đề doanh thu của công ty thì rất tốt, Chứng mình tài chính công ty thì k phải lo, kế toán sẽ cho mượn giấy tờ đi photo.Tình hình là vậy mà em lại muốn vay gấp. có anh chị nào giúp được em không ạ?
^^ Sốt thì vẫn sốt ...bên văn phòng ngày ngày vẫn gọi hỏi còn diện tích nhỏ không bán cho họ..Nhưng nói đi thì nói lại...Chung cư này nếu giá + tiến độ okie thì như mẹ ngatbk nói đúng..nó " ngon" quá chừng...Xét Dưới góc độ đầu tư thì tớ đánh giá là vẫn có tiềm năng tăng trưởng - yên tâm hơn ở mấy khu khác của bác intracom này là họ làm xong phần biệt thự xây thô rồi...Mức độ rủi ro và khả năng tăng trưởng mình đánh giá có thể đạt 20-25% /năm-mức giá tối đa khi khu này hoàn thiện có thể đạt tới mức 27-28tr/m2– Đợt 1 ( Khi kí hợp đồng): 500 tr– Đợt 2 ( sau 6 tháng từ ngày kí hợp đồng): 30% – Đợt 3 ( Sau 6 tháng tiếp theo): 30% giá trị hợp đồng– Đợt 4 ( Bàn giao nhà tháng 12/2011 ): 10% giá trị hợp đồng.Dưới góc độ mua để ở...thì xem xét các vấn đề sau:-Tiến độ theo hợp đồng ghi cuối năm 2011 -nhưng ai hỏi tớ cũng nói thẳng là mua để ở thì cứ 2012 nhận nhà.Chủ yếu là cái tiến độ là một bí ẩn lớn??-Tiếp theo là tính bonsevich của cái hợp đồng....nó không ghi giá gốc cụ thể + số căn số tầng mà chỉ lưu tại công ty...:Thinking:Giá gốc theo tầng -từ 15-16==> Mẹ nào mua để ở nhìn như vậy cũng hok dám mua.:Smiling:Tuy nhiên muốn mua thì phải chơi theo luật của chủ đầu tư...:Drooling:XÉT ngược lại những nhà đầu tư khi dự án mới bắt đầu bán-từ tháng 6/2009 -đã 1 năm từ khi họ mua rồi...Giả sử với căn 65m2 - giá gốc 15,5 -giá mua năm ngoái là 17,5 giá bán hiện tại 21,5--> mức lợi nhuận của họ là bao nhiêu.Theo như ban đầu: số tiền họ bỏ ra ban đầu là : ( 17,5-15,5 )x 65 + 500 =630trNếu bán hiện nay: số tiền thu được là: ( 21,5-15,5 )x65 +500 =890tr--->Tỉ suất lợi nhuận đạt được là: ( 890-630)x100 =40% ( thu lợi nhuận 300tr )-->Nếu người mua để ở sẽ sốt ruột vì không có nhà để ở nhưng mua đầu tư thì sẽ quan tâm tới tỉ suất lợi nhuận thu được.Giả sử bây giờ mình đầu tư vào dự án này:Sau 1 năm nữa ( kì vọng tối đa là xong cái móng thôi )-giá của nó sẽ tới đâu-theo mình tính toán và mức độ thì giá của nó sẽ rơi vào khoảng 26 -giá được tính toán dựa trên giá các dự án xung quanh và tiềm năng có thể. --> Đầu tư vào các dự án chậm nó có cái hay là sẽ ăn theo giá các dự án xung quanhNếu mua bây giờ:bây giờ : số tiền bỏ ra là : 890trSau 1năm bán giá 26 : số tiền thu được: 500+ (26-15,5 )x 65=1182,5 trTỉ suất lợi nhuận : 20% ( thu lợi 292,5 tr) Tuy nhiên bài toán về đầu tư này:lả ở chỗ kì vọng và dự đoán được giá trong tương lai Trên đây chỉ là phân tích một vài khía cạnh căn bản -mong các mẹ góp ý thảo luận thêm.Còn mình thì ai hỏi mình cũng nói rõ là đầu tư thì sẽ thu được mức tỉ suất lợi nhuận trong khoảng 20-25%/năm -mua ở thì xác định 2 năm nữa là khả quan. :Battin ey:
Mẹ nó định mua ở đó hả, trước đây, tháng 7 mình cũng tìm hiểu nhiều về dự án này, minh giá của nó là hơi cao trên 17xx, giá gốc 15.5 mà còn chưa VAT. Hơn nữa theo mình được biết vào thời điểm đó dự án này chưa được cấp giấy phép xây dựng hay thêm tâng gì đó, vì CDT lúc đầu định xây 15 tầng nhưng đang xin cấp giấy lên 28 tầng. Hơn nữa CDT cũng không có tên tuổi, chưa có dự án nào thành công nên mình không mua nữa, và hiện nay vẫn đang theo dõi thị trường đây, hóng hớt nhiều thì thấy tầm tháng 10 hay 11 sẽ là thời điểm thích hợp nhất để mua nhà. VC mình cũng chỉ có tầm tiền như bạn nên cũng rất sợ các dự án ma lắm nha.
các anh chị cho em hỏi chút ạ. em muốn mua 1 căn cc để ở, khoảng 1 tỷ thôi, 2012 giao nhà, diện tích nhỏ cũng được nhưng cần 2 phòng ngủ. em định mua căn của Binh đoàn 12 Ngọc Hồi, nhưng không biết giao thông ở đó thế nào. hiện em không ở HN nên cũng không rõ lắm về vị trí, địa hình ở đó. các anh chị tư vấn giúp em nhé. ths all!
Bạn hãy để lại sđt của bạn đi, mình sẽ liên lạc với bạn để làm việc cụ thể hơn
Mua rau hữu cơ ở đâu đảm bảo?
Theo Kinh tế đô thị - 16/03/2010
KTĐT - Rau hữu cơ không sử dụng phân bón hoá học, không phun thuốc trừ sâu độc hại và không sử dụng chất biến đổi gene.
Không ít NTD chưa từng biết rau hữu cơ đã được bán tại khá nhiều địa chỉ ở Hà Nội không sử dụng phân bón hoá học, không phun thuốc trừ sâu độc hại.
Gấp 3 lần giá rau thường vẫn tìm mua
Bà Thái ở phố Sơn Tây, Ba Đình, Hà Nội cho biết: Thường ngày bà mua rau sạch tại quầy ở chợ Ngọc Hà. Giá cả chỉ chênh so với rau thường vài ngàn đồng/kg. Về hình thức thì rau ở đây vẫn xanh mướt, ăn cũng không thấy gì đặc biệt. Cửa hàng cũng không thấy treo chứng chỉ nguồn gốc rau nên cũng không biết đó thực sự là rau sạch hay không nên mua vài lần tôi lại quay ra mua hàng gánh rong cho rẻ.
Rau hữu cơ thân nhỏ, không mướt như rau bón phân hoá học.
Theo chị Nguyễn Thu Hằng, cán bộ Trung tâm hành động vì sự phát triển đô thị đơn vị phối hợp với Tổ chức Phát triển nông nghiệp Châu Á - Đan Mạch (ADDA) thực hiện dự án trồng rau hữu cơ tại thôn Bái Thượng, xã Thanh Xuân, huyện Sóc Sơn, Hà Nội thì: “Rau hữu cơ không sử dụng phân bón hoá học, không phun thuốc trừ sâu độc hại và không sử dụng chất biến đổi gene.
Phân bón là phân hữu cơ đã được hoại mục bằng những phế phẩm, rơm rạ, phân chuồng và được tưới hoàn toàn bằng nước sạch. Diệt sâu bọ thì bà con trong nhóm trồng rau hữu cơ phải dùng rượu gừng tỏi”.
Chị Thu Băng, nhà ở Vạn Phúc, Ba Đình, Hà Nội cho biết: Con chị vốn không chịu ăn rau nhưng khi chị mua rau hữu cơ của nhóm trồng rau thôn Bái Thượng, con chị ăn bắp cải tấm tắc khen ngon nên chị mua thường xuyên hơn, ăn vừa đảm bảo dù giá cao gấp 3 lần giá ở chợ.
Còn ông Trịnh Bá Dương, (cố vấn tiếp thị xã hội dự án Phát triển Khuôn khổ cho sản xuất và Marketing nông nghiệp hữu cơ tại Việt Nam do ADDA tài trợ - PV) cho rằng: Người tiêu dùng khi mua rau hữu cơ, cần phải biết rau đó trồng ở đâu, ai trồng. Loại rau hữu cơ này trồng tự nhiên sẽ không mướt đẹp, lỗ chỗ sâu, nhỏ hơn nhưng ăn thì sẽ có cảm giác khác hẳn. Mua rau hữu cơ, người tiêu dùng chấp nhận giá đắt hơn, vì năng suất trồng rau hữu cơ thấp, thời gian trồng lâu”.
Về chất lượng rau hữu cơ ở những cơ sở sản xuất này có an toàn, chị Hằng cho biết: Các hộ trồng rau tại thôn Bái Thượng được cấp chứng chỉ PGS với những tiêu chuẩn trồng và phân phối rau hữu cơ. Đồng thời, trong quá trình trồng, phía dự án luôn có cán bộ giám sát chặt chẽ, và mang mẫu đi xét nghiệm.
Chị Hằng tư vấn, khách hàng có thể an tâm vì khi đặt mua rau hữu cơ tại Trung tâm hành động vì sự phát triển đô thị hoặc mua trực tiếp từ nông dân. Khi đưa rau tới, túi đựng rau là túi tự phân huỷ, có logo của dự án và chương trình trồng rau hữu cơ.
Mua rau hữu cơ ở đâu đảm bảo?
Hiện, ở xã Thanh Xuân, Sóc Sơn có 3 thôn trồng rau hữu cơ là thôn Bái Thượng, thôn Na và thôn Trung.
Chị Hằng, cán bộ Trung tâm hành động vì sự phát triển đô thị cho biết: Tại thôn Bái Thượng có 10 hộ nông dân với 1 hecta thực hiện dự án trồng rau hữu cơ để xoá đói giảm nghèo, dù hết dự án nhưng chúng tôi hỗ trợ các bác nông dân 1 năm nữa để tìm nguồn khách hàng ổn định.
Rau muống hữu cơ có vị ngọt đậm dù lá nhìn không đẹp như rau muống bán ở chợ.
Chị Nguyễn Thị Nhung, trưởng nhóm trồng rau hữu cơ thôn Bái Thượng cho biết: “Nếu khách hàng muốn mua thì đặt chiều thứ 5, thứ 6 chúng tôi sẽ giao hàng. Tuy nhiên, khách hàng phải mua tối thiểu 10 kg thì mới mang đến tận nhà. Hiện có các loại rau như xu hào bắp cải, cà tím cà chua, xà lách cải ngọt cải canh, cải bó xôi… Chúng tôi hiện có 3 loại túi: túi 1 kg (gồm 2 loại rau) giá 16 ngàn đồng; túi 2 kg (gồm 3 đến 4 loại rau) giá 30 ngàn đồng; túi 3kg (bao gồm 4 đến 6 loại rau) giá 45 ngàn đồng”.
Tuy nhiên, nhóm chị Nhung chỉ đưa 1 tuần 2 buổi vào thứ 3 và thứ 6 và rau của thôn Bái Thượng được bán trực tiếp đến tay người tiêu dùng.
Nếu mua ít, khách hàng có thể đến lấy tại Trung tâm hành động vì sự phát triển đô thị (trong khuôn viên bảo tàng lịch sử, số 1 Phạm Ngũ Lão, Hoàn Kiếm, Hà Nội; ĐT: 04-6297-8695) hoặc tại 12D2A Vạn Phúc, Ba Đình, Hà Nội)
Để mua rau sản xuất từ thôn Na, thôn Trung, khách hàng có thể mua qua hệ thống phân phối như cửa hàng Ecomart (ngõ 347 đường Hoàng Quốc Việt; số 8 A32 Nghĩa Tân, Cầu Giấy; ĐT: 04.3791 2233) và một số cửa hàng khác.
Tại Ecomart, khách hàng muốn mua từ thứ 2 đến thứ 7 đều có, nhưng phải gọi điện đặt trước.
Theo chị Kim , giá bán rau ở đây tuỳ thuộc vào loại rau, cụ thể, bắp cải 16 ngàn đồng/kg; bắp cải tím 25 ngàn đồng/kg, bầu sao 12 ngàn đồng/kg, bí đỏ 15 ngàn đồng/kg, cà chua 18 ngàn đồng/kg, cà rốt 22 ngàn đồng/kg, cải chân vịt giá 14 ngàn đồng/kg, hành giá 20 ngàn đồng/kg, lơ trắng 20 ngàn đồng/kg, xu hào 16 ngàn đồng/kg... Từ nay đến hết 14/3, tại đây khuyến mại giá khoai tây giảm 20% chỉ còn 12 ngàn đồng/kg.
Còn tại công ty cổ phần chất lượng quốc tế (SCS) (số 24 ngõ 155 Trường Chinh, Thanh Xuân, Hà Nội; ĐT: 04 – 66701256) giá bắp cải 18 ngàn đồng/kg, lơ xanh 34 ngàn đồng/kg, cà chua 24 ngàn đồng/kg, cà rốt 22 ngàn đồng/kg… Nếu đến mua trực tiếp tại công ty được giảm 8%. Địa chỉ mua rau hữu cơ
* Chị Nguyễn Thị Nhung (ĐT: 01668874588), trưởng nhóm trồng rau hữu cơ thôn Bái Thượng, Thanh Xuân, Sóc Sơn, Hà Nội.
* Trung tâm hành động vì sự phát triển đô thị (trong khuôn viên bảo tàng lịch sử, số 1 Phạm Ngũ Lão, Hoàn Kiếm, Hà Nội; ĐT: 04-6297-8695)
12D2A Vạn Phúc, Ba Đình, Hà Nội
* Cửa hàng ECOMART; Ngõ 347 Đường Hoàng Quốc Việt Số 8 A32 Nghĩa Tân - Cầu Giấy - Hà Nội; Tel: 04 3791 2233/ 3846 5142
* Cửa hàng AVN Số 112 - B4 - TT Trung Tự - Đống Đa - Hà Nội; Tel: 04 6294 1429/ 097 849 6276
* Nhóm Nông dân sản xuất hữu cơ xã Đình Bảng - Huyện Từ Sơn - Bắc Ninh; Tel: 0976 216 359, Anh Nguyễn Tiến Tuấn (Nhóm trưởng); 0986 556 836 Anh Nguyễn Thạc Long (Chủ tịch Hội Nông dân xã)
* Nhóm Nông dân sản xuất hữu cơ xã Định Trung - Thị xã Vĩnh Yên - Tỉnh Vĩnh Phúc; Tel: 0977 547 617 Anh Nguyễn Văn Nghĩa (Chủ tịch Hội nông dân xã)
* Công ty cổ phần chất lượng quốc tế (SCS); Số 24 ngõ 155 Trường Chinh - Thanh Xuân - Hà nội; Tel: 04.66701256
* Cửa hàng: Organic Mart, tầng 1, toà nhà C1, KĐT Mỹ Đình I, Từ Liêm, HN; Tel: 04.66701256 Fax: 04.62872353.
Chào bác Quântc, tôi không có ý định ném đá bác đâu, bác xem lại cách tính tỷ suất lợi nhuận vì:
TSLN=Lãi thực/vốn ban đầu*100%
như vậy với người mua đc giá 17,5 thì tỷ suất lợi nhuận là: 300/630*100%=47,61%, đó là tôi nói riêng phần tính tỷ suất lợi nhuận còn riêng tôi thì tôi đồng ý với nhận định của bạn Ngatkbg, vấn đề là tg sẽ trả lời.
Im very sorry mẹ janna và các mẹ khác vì hôm qua buồn ngủ quá nên mắt nhắm mắt mở tưởng mẹ nó hỏi về dự án BĐ 12 ở đại mỗ. Bên Ngọc Hồi thì mình chịu thôi, không có thông tin gì cả. Tuy nhiên nếu kô ở HN thì bạn phải thật cẩn thận tìm hiểu thông tin kỹ nhé. Chúc Bạn mua đc CC ưng ý.
Mẹ nó định mua ở đó hả, trước đây, tháng 7 mình cũng tìm hiểu nhiều về dự án này, minh giá của nó là hơi cao trên 17xx, giá gốc 15.5 mà còn chưa VAT. Hơn nữa theo mình được biết vào thời điểm đó dự án này chưa được cấp giấy phép xây dựng hay thêm tâng gì đó, vì CDT lúc đầu định xây 15 tầng nhưng đang xin cấp giấy lên 28 tầng. Hơn nữa CDT cũng không có tên tuổi, chưa có dự án nào thành công nên mình không mua nữa, và hiện nay vẫn đang theo dõi thị trường đây, hóng hớt nhiều thì thấy tầm tháng 10 hay 11 sẽ là thời điểm thích hợp nhất để mua nhà. VC mình cũng chỉ có tầm tiền như bạn nên cũng rất sợ các dự án ma lắm nha.
1. 1 căn hộ chỉ có 54 m2 mà cậu chia ntn thì hơi chật chội
2. Vì là chia như vậy nên phòng nhỏ sẽ không có cửa sổ nên không hợp lý lắm. Cũng may mà không có điều kiện để cậu ngăn phòng khách và bếp chứ không thì còn bí nữa.