Popo mông đen ơi, bác cũng chẳng bắt hoa mấy nên xấu lắm, được tặng bộ đui thì phải đem ra nghịch thôi, chứ chẳng có dịp nào làm bánh kiểu này đâu.
Thử phát cái giỏ hoa nào, không để đui mốc cả lên rồi :

Phương thức trả có
1. Hàng tháng trả cả gốc lẫn lãi: cái này classic, dễ hiểu nhất, ai cũng rành rồi.
2. Interest-only mortgage: hàng tháng chỉ trả lãi, principal trả cuối term
3. Balloon mortgage: hàng tháng trả lãi và 1 phần gốc (có thể ko trả tí gốc nào), thỉnh thoảng trả 1 cục phần gốc (gọi là balloon payment)
Loan types có
1. Fixed rate mortgage: lãi suất được xác định ngay từ đầu, cố định trong vòng 3, 5, 7, 10, 12, 15, 20, 25,.... năm, số năm tuỳ thoả thuận giữa bank và mình và tuỳ khả năng của mình. Số năm càng lớn thì lãi suất càng cao do rủi ro bank phải chịu càng cao. Gọi là fixed vì 1 khi 2 bên đã nhất trí với mức lãi suất nào đó thì nó sẽ ko đổi trong suốt thời hạn hợp đồng chứ ko phải fixed là có 1 mức chung cho tất cả mọi người và cho các thời hạn khác nhau đậu mẹ John à, bên đây cũng vậy thôi, tuỳ profil người đi mượn mà bank nó "chọn mặt gửi tiền cho vay" :1:. Profil tốt thì được lãi suất thấp.
2. Adjustable rate mortgage (ARM): lãi suất được thoả thuận cho 1 period nhất định và sẽ được adjust lại cho period tới. Period có thể là tháng, quý, năm, 2 năm, etc... Ko biết bên Úc và Thuỵ điển thế nào, bên đây thường có caps nếu dùng ARM, ví dụ lãi suất có thể biến đổi (theo công thức thoả thuận và quy định trong hợp đồng) nhưng ko quá x%, tức nếu theo công thức thì sẽ phải tăng thêm 2% nhưng nếu cap 1% thì sẽ chỉ được tăng 1% max thôi (còn tất nhiên nếu theo công thức phải tăng thêm 0,7% thì sẽ tăng 0,7%). Tương tự khi giảm. Có thể quy định ko tăng quá 2% và ko giảm quá 1%, étc... Đó là variation caps. Có thể quy định lãi suất sẽ ko bao giờ vượt quá 8% hoặc xuống dưới 5%, đó là rate caps.
Theo như kiki nói thì có vẻ bên đó phổ biến là ARM nhỉ và phương thức trả là balloon như zoe nói đó.
Thật ra nếu mình có khả năng tiết kiệm cao thì ARM cũng có lợi lắm, vì thời gian đầu thật ra số tiền mình trả là lãi là chính, nên rate càng thấp thì càng lợi (như zoe nói ARM bao giờ cũng có rate khởi điểm thấp hơn FRM). Sau đó mình tiết kiệm mang đến trả 1 cục balloon, lại negotiate lại rate cho cái phần outstanding principal còn lại. Nhưng tất nhiên là mất công mất sức và mệt đầu.
Nếu trả interest-only thì nghe qua có vẻ ko hấp dẫn = cách trả cả gốc lẫn lãi hàng tháng nhưng thật ra nó rất hay: tiền monthly amortization thay vì trả cho bank, mình có thể bỏ vô đầu tư cái khác ví dụ gửi tiết kiệm lấy lãi (cách ít finance và dễ nhất :1: ) hay mua 1 cái endowment policy, cuối kỳ lấy ra 1 lump sum trả principal.
Ko biết bên Thuỵ điển ra sao chứ bên Pháp này nếu vay tiền mua nhà để đầu tư thì cách này rất hay: tiền interest hàng tháng được trừ thuế, tiền nộp vô endowment policy hàng tháng được giảm thuế, người thuê nhà trả tiền cho mình hàng tháng, mình dùng 1 phần để trả interests cho bank, phần còn lại mình bù thêm chút ít bỏ vô cái life insurance của mình, vừa được giảm thuế vừa có tiền lời sinh ra, vừa có tiết kiệm để cuối kỳ trả principal, nói chung lợi đủ đường. Nếu mua nhà để ở thì ko lợi lắm vì interests hàng tháng ko được trừ thuế nhưng túm lại thì cũng ko thiệt hơn cách trả classic cả gốc lẫn lãi hàng tháng là bao.
Đúng là người Việt mình vì chưa quen "làm ăn" với bank, cái gì cũng có tiền là mua 1 cục (ở nhà mấy ai đi mượn ngân hàng mua nhà đâu nhỉ, bây giờ cũng mới bắt đầu phát triển rồi nhưng nghiệp vụ và các sản phẩm ngân hàng ở nhà mình còn ít) nên có tâm lý muốn trả nhanh cho xong như mẹ John nói đó, thành ra mấy vụ balloon hay interest only ít khoái, nhưng nếu tính lâu dài thì nhiều khi lại lợi. Nói chung mình tính sao cho mình ít chi phí nhất thôi chứ bank thì kiểu gì họ cũng phải có lợi chứ (nói vậy ko phải họ ko có risk), chứ nếu ko họ lấy đâu ra tiền cho mình mượn :1:. Mấy người ngồi định ra các sản phẩm ngân hàng toàn các Doctors về sciences cả, lại lĩnh bonuses trên tiền lời, các mẹ tính sao cho hơn được :21:
Hì mẹ kiki hỏi khó quá ha, nghe nói Thuỵ điển đẹp lắm, chắc mua nhà ở đâu cũng thích (lại nhớ đến ông bà ngoại, mắc cười lắm, đi đến đâu chơi cũng bảo hay là mình mua 1 cái nhà rồi ở đây thôi, thích quá, tính ra ông bà phải "mua" đến trăm cái rồi chứ ko ít :4:. Hôm qua ông bà vừa đến Genève bắt đầu chuyến đi vòng Thuỵ Sĩ 1 tuần, đến tối nói chuyện điện thoại đã thấy khoe "mua" được 3 nhà rồi :21: )
Chuyện mua căn hộ hay mua nhà thì tuỳ ý thích, tuỳ khả năng từng gia đình thôi, khó nói lắm. Nếu công việc phải làm trong thphố thì mua nhà xa quá cũng mệt, mua trong thành phố thì lại khó được có nhà vườn. Ngoài ra nếu vợ chồng cùng đi làm bận bịu cả ngày thì nhà vườn có khi lại ko tiện = căn hộ. Nói chung tụi mình thì cứ tính là mua đâu cũng được miễn con cái đi học ko quá xa, bố mẹ đi làm ko quá lâu (đi = giao thông công cộng hay xe gì thì cũng ko nên quá 50'/lượt). Bản thân mình thì nếu cả 2 vợ chồng ko phải làm ngay trong thành phố, mình sẽ thích mua nhà ngoại ô.
Bên đây thì nhà năm 60-70 ko được chuộng vì thời đó kỹ thuật xây dựng chưa = bây giờ, cách âm ko tốt, kiến trúc lại xấu vì ảnh hưởng chủ nghĩa xã hội, trong kiến trúc được gọi là xì tin xì ta lin :4:
Nhà những năm 80 trở về sau có giá hơn, tất nhiên càng mới càng mắc, mới toanh thì mắc nhất rồi, nhưng bù lại phí trước bạ lại rẻ (2% so với 10% nếu mua nhà đã ở trên 3-4 năm gì đó)
Nhà cổ (đầu thế kỷ hoặc thế kỷ trước) nếu tốt thì rất có giá vì thời xưa các cụ chưa có công nghệ tiên tiến như bây giờ nhưng lại xây dựng rất kiên cố, nhân công rẻ nên các cụ tỉa đá, đẽo gọt đẹp lắm :1:

T ơi, nếu muốn tìm chỗ ở nhà trẻ thì khò lắm, phải đệ đơn từ rất lâu mới có chỗ (có khi còn không có nữa), trường hợp của T thì sẽ còn khó hơn bởi vì trong gia đình chỉ có 1 người đi làm. Tuy nhiên T ra mairie (hoặc PMI) xin cái list của asistante maternelle, cò khi còn có chỗ. Giá cả thì tuỳ, như chỗ H la khoảng tu 32 tới 40€/ngày. T cũng có thể xin chỗ garderie cũng được, nhưng chỗ này thì họ không giữ hết các ngày trong tuần đâu. Còn không dùng giải pháp cuối cùng là thuê người về nhà giữ cho (SVVN) cũng tốt lắm.
H xin nhà trẻ từ hồi mang bầu lúc 5 tháng. Có chỗ thấy khoẻ lắm.:):)

öi hôm nay xem lại mới biết chị trả lòi em bài này.Em cám ơn chị nhé. Camille đến nounou giờ ko khóc nữa rồi, như vậy tức là chắc nó cũng thích bà đó đúng ko chị? E thấy mọi người nói trẻ con mà cứ khóc khi đến hà trẻ hay nounou tức là nó ko thích, và mình phải tìm hiểu nguyên ngân, có thẻ do con mình hư :4:, có thể cô đó làm bé sợ.
Em xipam tí: SAo dạo này em yếu quá các mẹ ạ, suôt ngày mệt thôi, chắc chả làm được việc mất

chị ơi viết công thức bánh da lợn mà chị làm đi ạ nhìn ngon quá ạ. em mới tham gia diễn đàn thôi chị cho em biết công thức nhé

Mẹ Kiến và mẹ cabong xin chân thành cảm ơn các bố các mẹ đã đến tham dự buổi ọp nhân dịp quốc khánh Pháp và tiện luôn thể kỷ niệm ngày sinh nhật lần thứ tư của anh Kiến, lần đầu tiên của em Popo Nam Anh Mông đen.
Buổi gặp mặt diễn ra rất thân mật và đầm ấm. Theo kế hoạch thì sẽ ra tháp Eiffel làm một buổi picnic trên bãi cỏ. Nhưng do chúng ta chậm chân không kịp xí chỗ nên đã thất bại :24: Sau khi cãi nhau, chen lấn thì cả hội 20 người có một góc cỏn con, chỉ đủ nhét 2 cái Mông vào :24:. Vậy nên đoàn quân quay về nhà cabong và xem bắn pháo hoa... Từ xa.
Cảm ơn gia đình mẹ fromthoa bé Vyvy, mẹ Thoa làm một cái bánh sinh nhật to bự cho hai đứa nhỏ. Mẹ cabong tự hỏi có phải Mẹ Thoa có 10 hoa tay và cả 10 hoa chân không???? :30:
Gia đình mẹ Jerryy lần đầu tiên gặp gỡ, mẹ Jerryy rất là xinh, nói chuyện nhẹ nhàng thánh thót, đúng là dáng vóc của con gái gốc cố đô. Bé Sumo thì " lực lưỡng", 13 tháng mà chỉ có hơn 12kg, cao hơn bạn popo một cái đầu. Đúng là bố mẹ Sumo xứng danh nuôi con khoẻ dạy con ngoan.
Có khách mời danh dự Viết Nam là nhà NGuyên Tôm- Bé Nguyên Tôm trắng nõn nà, đẹp zai lắm. Đúng là mẹ xinh đẻ con đẹp. Thì ra bố NGuyên Tôm quen với Bố Kiến và Liti. Trái đất thật tròn. Chúc hai mẹ con Nguyên Tôm có một chuyến đi Pháp thú vị.
Các nhân vật còn lại thì thường xuyên xuất hiện trong các buổi ọp của mamansfr- vợ chồng hội trưởng đậu phụ Bianka s e x y, vợ chồng bác Kiến và liti yêu dấu cùng nhân vật chính của buổi óp Kiến, em gái Liti;Mẹ Buonna Stella và hai con gái duyên dáng; Em Linh xinh xinh chăm chỉ; gia đình hai người bạn mẹ cabong và bé Thiên Lam. Cuối cùng là gia đình cabong cùng Popo.
Các bác đã về nhà xin mời vào báo tin, những bác đi ô tô có bị kẹt xe về muộn và cả các bác đi tàu bị chen lấn. Vào cho bọn em vài dòng giống em Linh xinh xinh cho gia đình Kiến cùng Popo yên tâm nhé. :4: :8:

fromthoa ơi, không đi được tiếc nhiều thứ nhưng có phần lớn là tiếc không được ngắm và ăn bánh fromthoa làm.
Em có chụp ảnh ổ bánh không up lên cho chị ngưỡng mộ với.

Chị ơi chị gặp được chị Thoa chị đòi giúp em món chả bò với! :4:

Ặc ặc rình mãi bác đây rồi. Bác ơi bác có biết bác fromthoa ở đâu thì đòi hộ em cái công thức pizza to với cái pizza con nằm ở bên cạnh mấy cái pateso này ý bác ạ, bác đòi hộ em nhé :8: :8: :8: . Hôm nay vớ được cái này em cho luôn vào sổ tay món ăn gia đình rồi đấy bác ạ :6: :6: :6:

Trời ơi, chị Thoa dậy sớm "bỏ bom" bếp xa xứ kìa, nhìn món nào cũng ngon quá, lại trình bầy rất đẹp nữa.
Món pateso xúc xích nghe chừng đơn giản nhất, hihi, hôm nào em sẽ làm thử mới được. Còn món bò bía của chị nhân gì thế, nhìn đã thấy hấp dẫn rồi, lại còn cái nơ xanh xanh xinh xinh kìa........