Chào bạn.
Theo kinh nghiệm của mình,bạn la học sinh nên chắc chắn chỗ bạn sống sẽ có người Việt Nam.Ban thử liên lạc với những người sống ở đó và nhờ họ tìm họ giới thiệu nhà.Nhu thế sẽ dễ cho việc thuê nhà hơn.Khong biết bạn sống ở đâu nhỉ?

Mỗi nơi ở Nhật có thể khác nhau, nhưng mình thấy có những điều kiện cơ bản sau:
- có đủ khả năng tài chính: chủ nhà sẽ yêu cầu bạn kê khai thu nhập để đảm bảo là bạn có khả năng trả tiền nhà hàng tháng và tiền đặt cọc ban đầu (nếu là sinh viên có thể họ hỏi nguồn support cho bạn: học bổng hay trợ cấp gia đình, thu nhập từ làm thêm...)
- có người bảo lãnh: thông thường chủ nhà sẽ yêu cầu phải có người bảo lãnh cho bạn khi thuê nhà. Trong trường hợp bạn không thanh toán được tiền nhà hay có vi phạm gì về hợp đồng thuê nhà thì họ sẽ tìm đến người bảo lãnh để đòi được bồi thường. Người bảo lãnh cũng cần chứng nhận thu nhập đủ để bảo lãnh cho bạn. Đơn giản hơn cả là nếu bạn có student visa thì có thể yêu cầu trường đứng ra bảo lãnh, còn working visa thì công ty thuê bạn sẽ bảo lãnh cho bạn, dependent visa thì hơi khó, có thể họ yêu cầu người support cho bạn đứng ra ký hợp đồng.
- có thẻ cư trú đăng ký người nước ngoài: chắc bạn là visa dài hạn thì sẽ có alien card.
Sau đó thì vẫn còn phải đợi chủ nhà xem xét và đánh giá mình, có nhiều nơi họ không thích cho người nước ngoài thuê đâu.
Chúc bạn tìm được nhà ưng ý.