1. Nếu bạn là người có BDS =>thì nên lo bán, hoàn thiện để ở, hoặc cho thuê. 2. Nếu bạn có tiền =>thì để thời gian lo làm ăn, đầu tư, để nâng lên tầm lên.Nếu chưa có gì thì hãy lo cày cuốc, chứ tuyệt đối đừng nên làm nghề khóc mướn (chim lợn), gáy (bìm bịp) thu nhập bèo lắm, không đủ ăn đâu!Chúng tôi vào đây giao lưu, trao đổi thông tin, kinh nghiệm để cùng nhau có những lợi ích tốt hơn.
Em căn 83m2. Căn 83m có cái lợi hơn so với 2 căn còn lại là lối đi biệt lập nhưng view thì xấu hơn. Phòng ngủ thì căn 83m2 là rộng nhất ạ (căn 91m2 rộng hơn có 8m2 mà lại thêm 1 phỏng ngủ nên đương nhiên các phòng phải bé lại 1 tẹo). Cả nhà nên nghiên cứu nới đặt bàn thờ nhé, đau đầu phết đấy ạ.
Kính thưa Cụ chim đại bàng.Chúng con thật cảm kích khi nghe lời chỉ giáo từ cụ. Lâu lắm rồi, trong topic này, con mới được gặp một người văn như cụ. Tiếc thay, con chỉ có mỗi ưu điểm nói thẳng, nói thật.Cụ ạ, cụ cho bọn con biết lí do tại sao chúa tể bầu trời như cụ phải hạ cố lập cái nick mới toe vào ngày 19-06-2012 để bon chen vào vùng đất này không ạ? Với người có “tầm nhìn”, “chiến lược”, “kế hoạch ra trận” đầy mình như cụ đã nói, hẳn cũng tiếc thời gian làm những việc vô bổ, vô tình, cụ nhỉ. Dụng ý của cụ là gì ạ?Thật không may, gần đây diễn đàn càng nóng lên, nhiều người mua nhà vào bình luận, bất bình về CPI. Giữa lúc đó, Việt Hưng và Savills đang có chiến dịch PR và bán hàng mới: quảng cáo trở lại ở VTV, khai trương Chợ quê ở Phố Trúc, Tết Thiếu nhi, đến nhiều trường mẫu giáo trọng điểm, chọn ra một lớp 2 phụ huynh mời các cháu và “gà của các cháu” tham dự chương trình “Thế giới xanh của em”, rồi ngày hội thành viên Ecopark, tri ân khách hàng cũ 5% nếu giới thiệu được “gà” mới. Mục đích của một chuỗi dày đặc các hoạt động này, với tầm nhìn WTO, WB…của cụ, chắc chắn là vượt qua ngọn cỏ…cụ nhỉ. Con coi việc PR & Marketing không có gì phải chê trách cả, một phần tất yếu và tốt để bán được hàng thôi. Nhưng giọng văn đạo mạo, lên lớp của cụ không thể giấu được hình ảnh cụ nhảy chồm chồm lên khi bị động chạm lợi ích và công sức của cụ, giống như mấy em cave bị ăn quỵt tiền ấy. Tiếp theo tấm chân tình của cụ là “mong tốt cho con, Ecopark, và cả hàng xóm tương lai”, con xin đa tạ. Nhưng cái điều ước của cụ chưa thành hiện thực được thưa cụ. Cách đây mấy tháng, con đã gọi điện thẳng đến mấy em Savills nhờ bán lại, có đề nghị chiết khấu luôn nếu bán được. Hai tuần sau, Savills gọi lại cho con bảo có khách cần mua, nhưng phải chịu bán lỗ 300 triệu đồng, lỗ 300 triệu đồng trên tổng số tiền đã đóng 50%, khoảng 1 tỉ nhé , nghĩa là toi 30% giá trị. Con cố nài nỉ: “sao bán cho anh giá thấp thể hả em?” thì em trả lời luôn: giờ khó bán lắm anh ạ, khách chỉ mua với giá ấy thôi. Mà anh phải chịu các phí giao dịch, chuyển nhượng nhé.Văn con yếu, không dám đôi co với cụ nữa, con xin tạm dừng. Cụ chịu khó đọc lại toàn bộ topic, cụ sẽ hiểu tại sao có những phản ứng như vậy. Mong cụ thấu hiểu.CháuChim Sẻ.
Theo thông tin hiện nay với các ghi nhận của mình thì đúng như vậy...Thị trường xuất hiện 2 đối tượng chủ yếu:-Hiện tại người tham gia thị trường chủ yếu là các dân ở các tỉnh đổ về mua nhà với mức tài chính trung bình..-Đối tượng thứ 2 là: ngừoi nhiều tiền mặt ( HN) thì đang đứng ngoài..tâm lý họ kì vọng thị trường sẽ còn xuống nữa.Còn để biết thị trường giờ có bao nhiêu người có nhiều tiền thì không ai có thể đo lường được.!Hành động vừa qua của chính phủ: giải cứu các nhóm bất động sản giao nhà trước 1/1/2012 . Về cơ bản chính sách này không giải quyết được tận gốc vấn đề...Theo nhận định chủ quan của mình nó chỉ làm cho tiến trình đi xuống của thị trường chậm hơn...Đối tượng hưởng lợi chủ yếu sẽ là các chủ đầu tư -các đơn vị đang nợ bank với dư nợ lớn..---> sẽ cứu được các bank khỏi sự sụp đổ...Tránh được cú sốc của toàn nền kinh tế....Tuy nhiên...ván bài vẫn còn dài....Nhà không bán được thì bơm nữa..bơm mãi...sẽ làm các bank càng bơm căng hơn...Vấn đề là niềm tin và người có nhu cầu thực chưa được hưởng lợi thực sự!Kịch hay còn tiếp.......xin mời các mẹ bình luận!
Hôm nay ngồi rảnh lại cập nhật thêm thông tin mới:...Đợt này tình hình giao dịch có vẻ khả quan hơn..Tuy nhiên đối tượng giao dịch có sự chuyển hướng khá lớn:Theo thông kê ghi nhận thực tế:-Đối tượng giao dich: Chủ yếu 95% là khách hàng từ các tỉnh lên mua..Lượng khách hàng hà nội hầu như là không có..-Sản phẩm giao dịch thành công: Chủ yếu là đất thổ cư diện tích nhỏ với mức tài chính từ 4 tỷ đổ xuống , chung cư giá khoảng 2 tỷ.-Khu vực giao dịch thành công nhiều: + Đất thổ cư khu vực cầu giấy, từ liêm + Chung cư có dự án: Chung cư Xuân phương quốc hội , chung cư xa la ( quanh khu vực này) , chung cư Việt Hưng..Các dự án khác không có ghi nhận giao dịch thành công.Thông tin dự án mới ra thị trường: Dự án chung cư xuân phương quốc hội: Ngày 12 ,13/11/2011 chính thức mở bán qua sàn Vinaconex ( hình thức hợp thức hóa thủ tục).Xuất ngoại giao: Dành cho cán bộ quốc hội: Gốc 14tr/m2- giá bán hiện nay 18-19tr/m2 ( ko sang tên được chỉ ủy quyền công chứng)Xuất thương mại: gốc 16tr/m2- giá bán 20.5-21tr/m2Đợt 1 đóng 15%Thời điểm tháng 3-4..GIá giao dịch 23,5-24..Tuy nhiên hiện nay giáo giao dịch chỉ ở mức giá 20,5-21tr/m2.Qua hai ngày mở bán chính thức. Đối tượng mua chủ yếu là mua ở.Mức tài chính khoảng 2 tỷ..Lượng tiền mặt có khoảng 800 tr-1 tỷ===> Qua đây có thể thấy được đối tượng mua chủ yếu là người từ các tỉnh, tài chính từ 2- 4 tỷ..Phân khúc phục vụ nhu cầu mua ở vẫn giao dịch thành công.Thông tin chi tiết về tình hình thị trường sẽ cập nhật đều đặn trong thời gian tới.
MÌnh cầu mong mai trời đẹp cho mọi người đi lại đỡ vất vả, cầu mong mọi việc sẽ ổn thỏa, hi vọng các bố, các mẹ Happy, Tramchau, Hinsunhan,federer, caothucodon dù không thấy hồi âm cũng sẽ đến góp 1 chữ ký vào ngày mai hoặc những ngày sau để cả nhà ta tham gia đầy đủ. Hi vọng chúng ta không chỉ sát cánh bên nhau trong mỗi việc này mà cả những việc về sau nữa khi chính thức làm công dân Ecopark, cả nhà nhé! Hẹn gặp lại mai!
Tôi cũng là người có bds ở đây, nếu hoàn thiện để xuống ở 2 ngày cuối tuần nướng thịt chém gió thì hoang quá, muốn bán chắc phải giảm mạnh may ra có người mua, còn cho thuê thì khả năng là zero, tạm thời chắc cứ kệ nó vậy
1. Xăng cho xe ô tô mức trung bình khoảng 5tr (cho Altis)
2. Không sợ phí quản lý tăng cao và cây cối sẽ hoang tàn vì chủ đầu tư phải giữ uy tín, cư dân về ở càng nhiều thì ecopark càng có lợi. Như thế thì họ mới có thể hy vọng sau khi qua được giai đoạn khó khăn này sẽ tiếp tục triển khai các giai đoạn tiếp theo của dự án.
3. Cây cối xanh tươi nhiều khả năng các cư dân sẽ được hưởng trong 3-5 năm nữa. Vì trong ngắn và trung hạn sẽ ko đầu tư tiếp vì ko có đầu ra. Sau này làm giai đoạn 2 họ sẽ bê bớt đi, nhất là các cây to. Bao giờ đến giai đoạn 2 thì ko ai trả lời được.
4. Các dịch vụ tiện ích sẽ được chủ đầu tư tìm mọi cách để làm, với mục đích thu hút cư dân về ở. Dịch vụ ăn uống, siêu thị sẽ được hỗ trợ nhiều về giá thuê hoặc chính chủ đầu tư đứng ra kinh doanh. Đàm phán về trường học chắc chắn chủ đầu tư sẽ phải nhượng bộ nhiều vì cái này họ ko tự làm được
1. Về giao thông vào nội đô: phù hợp với người di chuyển bằng ô tô riêng hoặc phương tiện công cộng, nhất là theo tuyến Đại lộ ecopark - cầu thanh trì - đường vành đai 3 trên cao.
- Khoảng cách này KHÔNG PHÙ HỢP với người dùng xe máy (kể cả đi theo tuyến đê Bát Tràng)
2. Trường học: có Mầm non, sắp tới Đoàn Thị Điểm thì quá tuyệt vời, nhưng CHI PHÍ ở mức khá cao. Nếu không có thu nhập khá và ổn định thì chỉ có nước cho con học trường làng của Hưng Yên
3. Chợ búa: đã sống ở đây thì phải sống theo kiểu đi siêu thị 1 tuần 1 lần.
Tóm lại, Ecopark phù hợp với gia đình trẻ, năng động, có thu nhập khá trở lên.
Ví dụ gia đình 2 vợ chồng, 2 con đi học sẽ cần ít nhất:
2 tỷ mua căn hộ, 500 triệu nội thất, 1 hoặc 2 chiếc ô tô khoảng 500 triệu,
Chi phí hàng tháng sẽ phải theo kiểu sinh hoạt ở mức trung cao cấp
Riêng tiền đổ xăng nếu di chuyển bằng ô tô cũng không phải ít đâu ạ!
Quá tốt trong hoàn cảnh chung bây giờ, nhiều nơi mất thanh khoản hoàn toàn dù giá giảm một nửa, mẹ cháu còn muốn gì nữa.
CPI nếu bỏ được thì tốt theo kiểu được đồng nào hay đồng nấy. Chủ đầu tư đã giảm 12% và khuyến mại thêm bếp rồi. Nếu họ bỏ CPI và giảm 5% thay cho việc giảm 12% thì có khi bán được nhiều hàng hơn và không bị chửi như bây giờ. Sai lầm trong tư vấn bán hàng của Savills. Cản trở lớn nhất của CPI là sẽ khó bán số căn hộ còn lại.
Nếu chủ đầu tư giữ CPI và chất lượng và tiến độ theo đúng cam kết là OK.
Em không bênh Việt Hưng nhưng cũng cần phải công bằng.
http://www.otofun.net/threads/365720-hoi-ve-du-an-golden-palace-me-tri
1. Hệ thống ngân hàng được cứu.
2. Các chủ đầu tư BDS lớn cũng được cứu. Đi đôi với việc bơm tiền có chọn lọc cho họ làm nốt các dự án dang dở thì họ cũng phải có những điều chỉnh để thu hút cầu thực, chủ yếu bằng các giảm giá chào bán sản phẩm xuống (thu nhỏ diện tích căn hộ, biến biệt thự đơn lập thành 2 song lập, biệt thự thành liền kề..., tăng khuyến mại, giảm giá...), như vậy sẽ dễ dàng hơn trong việc thu hút cầu thực và tiền nhàn rỗi trong xã hội trong bối cảnh kênh vàng, đô bị kiểm soát và không còn hấp dẫn.
3. Các chủ đầu tư nhỏ chắc chắn sẽ bị cá mập mua lại.
4. Các bác đầu tư cá nhân nhỏ lẻ bị kẹp hàng vẫn phải giảm giá bán, tùy theo mức độ chịu được đến đâu và đến bao giờ.
Như vậy, em dự đoán về thị trường Hà Nội trong 1-2 năm tới:
1. Các bạn đừng hy vọng các sản phẩm trung bình sẽ giảm giá nữa. Nếu muốn mua giá tốt nên vớt xác những bạn "ôm sàn, dùng đòn bẩy" từ nay đến 6 tháng tới. Nhưng nhớ chọn những dự án mà thuộc diện "chủ đầu tư được cứu" hoặc nhiều xác suất "có cá mập mua lại", tức là các dự án chắc chắn sẽ được sớm hoàn thiện.
2. Các sản phẩm giá trị lớn như liền kề, biệt thự mà không có sự khác biệt (như ở zone 1, zone 2 như bạn nào đó đã nói) thì sẽ tiếp tục trong xu hướng giảm, nhất là đât dự án, liền kề mà ở xa, chưa ở được và chưa kết nối được hạ tầng vì sự tụt hơn của chủ đầu tư cũng như sự chậm lại của quá trình phát triển đường xá hạ tầng, không thể nhanh như năm 2010 với mốc Nghìn năm Thăng Long.
Mời các bác comment tiếp!
Em nghe Nam Cường bị thâu tóm??? cái này là thế nào?
Về vĩ mô thì động thái nới lỏng phi sản xuất vừa qua có thể giúp tạm tránh được cú sốc ngân hàng từ nợ BDS và làm chậm lại quá trình đổ vỡ, chờ đợi những yếu tố tốt xuất hiện để hỗ trợ, ví dụ như dòng vốn FDI từ Nhật tăng đột biến... BDS có mức giá trung bình sẽ khó xuống thêm nhiều, nhất là khi giá thành xây dựng đã ở mức rất cao. Như vậy thì người có nhu cầu thực ở phân khúc trung bình sẽ khó có cơ hội hưởng lợi, nhất là ở Hà Nội.
Nhưng đất nền dự án thì chưa chắc, vì giá bị đẩy lên quá mức, người ôm đất nền theo em biết cũng khá nhiều người sử dụng tiền vay, đầu tư đầu cơ quá khả năng tài chính của mình, mà lãi 20%/năm trong bối cảnh không có nguồn thu khác thì kể cả vay được ngân hàng thì cũng khó chịu được lâu (2 năm là 40-50% rồi). Người mua ít, vì số người nhiều tiền mặt 1-2 năm tới sẽ không nhiều như trước, hơn nữa nếu muốn sử dụng phải bỏ ra thêm số tiền không nhỏ để xây thô hoặc hoàn thiện. Câu "Đắt bán chơi, rẻ để đấy" sẽ hết tác dụng. Em dự là đất nền sẽ giảm mạnh, khoảng 50-60 % so với đỉnh và 30-40% so với mức hiện nay.
Mời bác quantc và các mẹ comment tiếp ....:D
Em đang ở nước ngoài nên chưa v ề ký được ạ
Chủ đầu tư xây xong móng, nếu không bán được thì lấy tiền đâu để xây tiếp
Xin lôi em ném đá