Phân phối độc quyền dự án Hồ Gươm : liên hệ : Dương 0947 218 555 gần 2 tỷ căn hộ 78m2 .Nhanh tay các anh chị ơi

Vì sao quyết tâm mua nhà chung cư?

Sáng sáng, tôi cùng chị hàng xóm tập thể dục buổi sáng vòng qua Thảo Cầm Viên, về Dinh Thống Nhất, ra tới Tao Đàn, rồi về nhà khi xe cộ bắt đầu đông dần trên phố. Nhưng, như bao người phụ nữ khác, câu nói “theo chồng bỏ cuộc chơi” quả là thấm thía.

Tôi chuyển từ quận 1 về quận Bình Tân, một khu vực ngoại thành, cách xa Nhà thờ Đức Bà tới hơn chục cây số. Buổi tối, dù là ngày lễ hay Tết, thì cảnh vật xung quanh vẫn không có chút gì thay đổi và nhộn nhịp. Các căn biệt thự rộng rãi, sang trọng và lạnh hơi người. Hàng xóm chạy tuốt xe hơi xuống hầm, cửa tự động được bảo vệ bấm lại, từ một chỗ ngồi nào đó không ai thấy.

Có những ngày Tết, hai mẹ con tôi đứng trơ trọi ở công viên trước nhà, nhìn gió chướng thổi ào ào, những cây kiểng đẹp đẽ, những cánh cổng sang trọng, mà tuyệt nhiên không thấy một bóng người, tự dưng tôi nhớ nhà ba mẹ ghê gớm.

Căn nhà của ông bà ngoại con gái tôi nhỏ xíu, chưa đầy 40 m2, nhưng ngay trung tâm của thành phố. Mọi người ăn uống xong, đều mang bình trà ra vừa uống vừa nhìn ngắm người qua lại. Trời lạnh cũng cảm thấy ấm lòng.

Trong khi chỗ ở hiện nay, dù Sài Gòn nắng vàng ruộm, nhà rộng mênh mông, cây cối thân thiện xanh mướt, mà tim cảm thấy lạnh như đang sống giữa mùa mưa phùn, gió bấc vậy.

Cho nên, khi cô bạn hàng xóm nói, vì cậu con trai đi học ở trung tâm Sài Gòn mà chuyển nhà theo, tôi ủng hộ ngay. Bởi cảm giác người đàn bà và trẻ nít sống nhỏ thó trong các căn villa, biệt thự mắc tiền, nhưng ở những con đường nội bộ thưa vắng người qua lại, thực sự là buồn bã. Hơn nữa, chưa kể tới bao chuyện nguy hiểm khác rình rập xung quanh, khi người tốt thì ít, kẻ xấu thì nhiều.

Có ai biết, dù nhà bự chảng như vậy, nhưng chủ nhân cũng chẳng khi nào có tiền mặt ở nhà. Hột xoàn, kim cương cũng thuê hộp để hết ở ngân hàng rồi. Chẳng lẽ trộm cướp vào rinh đi tủ lạnh và bàn ghế. Tuy vậy, đôi khi cái ác bị kích hoạt chỉ vì chiếc điện thoại di động và vài trăm ngàn đồng. Bởi vậy, bạn tôi quyết định đi kiếm chung cư cao cấp nằm gần trường con. Vừa an toàn vừa tiện lợi.

Tuy nhiên, sống ở trên đời đã là một áp lực. Mỗi người chúng ta ai chẳng phải lo lắng và chịu đựng nhiều va đập của cuộc sống.

Khi đứa trẻ được sinh ra, với đặc điểm đặc trưng là tiếng khóc oe oe, cùng bàn tay nắm chặt đã thể hiện bao đau khổ bởi những ham muốn của kiếp người. Vì vậy, sự định cư của cư dân thành phố thật sự là bài toán nan giải. Tùy theo từng điều kiện mà mỗi gia đình đưa ra đáp số riêng. Chẳng ai giống ai và cũng không ai nói sự chọn lựa của mình là tuyệt đối chính xác.

Những ngày nắng ráo không sao, nhưng Sài Gòn có cả một mùa mưa dài nửa năm trời. Đó là chưa kể triều cường, kẹt xe, cùng nhiều bất trắc khi lưu thông trên đường bằng xe máy.

Chồng bạn không muốn chuyển nhà, nói chắc như bắp sẽ đưa thằng nhỏ đến trường bằng xe hơi. Nhưng khổ nổi, thằng bé con say xe mềm người. Chưa lên xe đã ói hết không còn miếng nào, sao đủ sức mà tập viết với tập tô. Và lo nhất là phải đánh thức bé dậy rất sớm, khi mặt trời có khi còn chưa ló dạng chào bình minh.

Bao nhiêu lý do đó, khiến bạn tôi quyết tâm đi mua nhà chung cư cao cấp gần trường con học. Giá nhà hiện nay mọi người cứ hô hào đã giảm, mua dễ lắm, nhưng thực ra, có nhu cầu mua ở thật sự, mới thấy, còn cao vời vợi.

Chưa biết bạn đã trả giá căn hộ ưng ý ấy ra sao và công cuộc chuyển nhà thì quyết định bao giờ, nhưng với người đàn bà đã có gia đình - người nắm tay hòm chìa khoá, cũng như duy trì một tổ ấm hạnh phúc - đôi khi từ bỏ một căn villa lộng lẫy, để lên căn hộ chung cư có diện tích chỉ bằng 1/3, chỉ vì một điều duy nhất: tình yêu thương con cái. Giá trị ấy, làm sao có thể so sánh!

Bạn thử nghĩ xem với tầm tiền 2 tỷ tại Hà nội bạn sẽ chọn nhà đất hay là mua chung cư?

Theo mình nghĩ với số tiền đó bạn sẽ mua được 1 căn nhà khoảng 30m2 2 đến 4 tầng tùy khu vực và bạn sẽ phải đi vào 1 ngõ rất sâu hà tầng không đồng bộ và hang xóm rất tạp nham.

Nhưng với cùng tầm tiền đó ,với những người có khả năng có tầm tiền đó và họ chọn ở chung cư có nghĩa là họ hướng tới 1 cuộc sống hiện đại và tiện nghi .

Và dưới đây sẽ là 1 vài lý do chính nên chọn ở chung cư!

P/s: khi bạn còn trẻ, cuộc sống và công việc lôi cuốn bạn nên nhà chung cư có vẻhợp với bạn hơn do an ninh tốt hơn khi bạn vắng nhà, những em bé của bạn có môi trường sống trong 1 không gian rộng hơn …Và khi bạn nhiều tuổi thì cuộc sống ở chung cư với không gian yên tĩnh đem lại bạn 1 cuộc sống rất yên bình và sẽ giúp bạn sống rất lâu!

Hôm nay mình sẽ trả lời câu hỏi về thủ tục sang tên chung cư!

Bước 1: Hai bên đến văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà;
Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế, phí, lệ phí);
Bước 4: Nhân giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

* Lưu ý: Hồ sơ của bước trước làm cơ sở để thực hiện các bước sau và được bổ sung theo từng bước như sau:
Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng
(*Lưu ý: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước)
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)
Thành phần hồ sơ gồm:
1. Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
2. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).
3. Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)
4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
5. CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
6. Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
* Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày
Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
* Thuế chuyển dịch gồm:
- Thuế thu nhập cá nhân: 2 %
- Thuế trước bạ: 0,5 %
Bước 3: Kê khai sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)
Thành phần hồ sơ gồm:
1. Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
2. Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;
3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
4. Giấy nộp tiền vào nhân sách nhà nước (bản gốc)
5. Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
* Thời hạn sang tên: 15 ngày
* Lệ phí sang tên gồm:
- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;
- Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);

P/s: Đây là thủ tục tương đối của việc sang tên chung cư !

- Vị trí: các căn hộ từ tầng 8 đến 16 luôn được giao dịch với giá cao hơn tương đối các tầng khác. Ở Việt nam chưa có khái niệm chung cư cao cấp thực sự đúng nghĩa (càng cao tầng, càng đắt). Các tầng cao nhất và thấp nhất thường sẽ có giá rẻ hơn tương đối. Sau các vụ hỏa hoạn và ngành cứu hỏa bất lực với các căn hộ cao hơn tầng 18 thì tâm lý e ngại tầng cao là có thật. Các căn hộ ở góc với hai mặt thoáng tiếp xúc cũng có giá cao hơn.

- Diện tích: những căn hộ có 2 phòng ngủ và có diện tích trong khoảng 60m2 đến 85m2 được ưa chuộng hơn cả và thường giá cũng nhỉnh hơn. Diện tích càng lớn, giá càng giảm nhiều. Những căn đắt nhất thường là diện tích khoảng 70m2, nằm ở vị trí góc có hai mặt thoáng, ban công hướng đông nam, nằm ở các tầng có số đẹp như tầng 8, 9,10, 12, 16, 18.

Sở dĩ có xu hướng lựa chọn tầng cao, nhà chung cư còn ở các ưu điểm: độ ồn thấp (ngủ ngon, yên tĩnh); ít bị ảnh hưởng bởi mùi, khói xe, khí thải đô thị (tầng càng cao thì càng ít bụi – giảm nguy cơ mắc bệnh đường hô hấp); những chung cư gần sông bẩn, bãi rác tập trung, càng lên cao càng trong lành; tầm view ở tầng cao xa hơn và đẹp hơn; không có nỗi lo ngại cho sức khỏe của trẻ nhỏ, người cao tuổi vì ít ruồi muỗi; sóng điện thoại tốt hơn tầng thấp; thời gian bắt thang máy xuống tầng 1 cũng không lâu hơn tầng thấp (nếu thời điểm bấm thang máy là lúc thang đang ở tầng 1 và tầng trên cũng bấm, thang máy sẽ phải chạy lên tầng cao nhất rồi mới xuống…). Đây là các yếu tố thuyết phục người mua lựa chọn căn hộ chung cư tầng cao.

Các căn hộ ở độ cao trung bình đến thấp (từ tầng 3-11) lọt vào tầm ngắm của những khách hàng muốn đảm bảo tối đa sự an toàn cho bản thân và gia đình trước yếu tố hỏa hoạn. Được biết, đa phần những cư dân sinh sống ở các tầng này tại nhiều chung cư dân sinh đều đưa ra lý do: hệ thống PCCC hiện mới chỉ hoạt động tối đa ở tầng 14 (độ vươn cao của thang chữa cháy), nên trường hợp hỏa hoạn xảy ra ở các tầng 14 trở lên sẽ khó lòng xử lý an toàn.

Những tranh chấp bất đồng giữa các cư dân của tòa nhà chung cư (đặc biệt ở các chung cư cao cấp như KeangNam) liên quan tới các tiện ích như thang máy, PCCC, cửa thoát hiểm hay hệ thống cấp điện dự phòng… đã hướng lựa chọn của nhiều người tới các căn hộ ở tầng thấp. Những vụ mất điện bất thình lình khiến thang máy treo lơ lửng ở tầng cao (như từng xảy ra như cơm bữa ở tòa chung cư hỗn hợp M3-M4 Nguyễn Chí Thanh) là minh chứng cho điều này.

Theo đó, ngoại trừ trường hợp đang ở trong thang máy, nếu chủ hộ ở tầng từ 3-7, việc đi thang bộ để ra khỏi tòa nhà là hoàn toàn khả thi.

Bên cạnh đó, tầng thấp cũng là sự lựa chọn cho những hộ gia đình cho nhu cầu kinh doanh. Từ tầng 3 đến tầng 6 được rất nhiều người mua săn tìm để tiện cho việc bán các mặt hàng thủ công (đan, thêu, bán hàng quần áo qua mạng Internet…). Ngoài khả năng tận dụng độ cao để gặp gỡ, trao đổi với khách hàng kinh doanh, những hộ ở tầng thấp sẽ hưởng lợi thế về vấn đề tiện dụng, sinh hoạt cộng đồng. Tầng dưới đi lại thuận tiện, kết hợp thể dục đi bộ vài tầng cũng là điều đáng lưu tâm trong không gian đô thị ngày càng bị bó hẹp.

Theo một thống kê mới đây của các nước phát triển, trẻ em ở các căn hộ từ tầng 5 trở xuống thông minh, nhanh nhẹn, có phản xạ tốt hơn về thế giới xung quanh, giao tiếp do thường xuyên được sử dụng các không gian sinh hoạt cộng đồng ở sân chơi phía dưới. Từ tầng 10 trở lên, phản xạ nhanh nhạy với sự vật hiện tượng kém hơn.

Thêm nữa, trong trường hợp người trong gia đình gặp vấn đề khẩn cấp về sức khỏe, việc tiếp cận với các dịch vụ chăm sóc sức khỏe (đơn giản là đưa người bệnh ra xe cấp cứu) sẽ tối ưu với các hộ ở tầng thấp.

*Cá nhân mình vẫn thích tầng gần trên cùng vì view sẽ cực đẹp thoáng mát dễ chịu 20 tầng đối với VN mình cũng ko fai là cao ...Các Cc thì trên nóc đều có chống nóng các thiết bị kĩ thuật ...nên càng cao càng thích ...cháy thì có mà chạy đằng zời cũng vậy thôi :)